二零二五年房地产租赁与买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地产租赁与买卖合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方（承租方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方名称）地址：（如有，填写相关方地址）联系人：（如有，填写相关方联系人）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方及可能存在的其他相关方在标的房地产租赁与买卖过程中的权利、义务及责任，保障各方的合法权益，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.房地产：指土地、建筑物及其附属设施。2.租赁：指甲方将标的房地产出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。3.买卖：指甲方将标的房地产出售给乙方，乙方支付价金的行为。3.2关键词解释：1.标的房地产：指本合同约定的甲方出租或出售的房地产。2.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租金。3.价金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的价金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权按照本合同约定出租或出售标的房地产。2.甲方有义务保证标的房地产权属清晰，不存在任何权利瑕疵。3.甲方有义务按照本合同约定提供标的房地产。4.甲方有义务在合同履行期间，按照约定维护标的房地产的使用安全。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照本合同约定使用标的房地产。2.乙方有义务按照本合同约定支付租金或价金。3.乙方有义务在合同履行期间，合理使用标的房地产，不得擅自改变标的房地产的结构和用途。4.乙方有义务在合同履行期间，按照约定维护标的房地产的使用安全。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁或买卖期限自（填写具体日期）起至（填写具体日期）止。5.2合同履行地点：标的房地产的租赁或买卖事宜，在（填写具体地址）进行。5.3合同履行方式：1.租赁方式：乙方按照本合同约定支付租金，甲方将标的房地产出租给乙方使用。2.买卖方式：乙方按照本合同约定支付价金，甲方将标的房地产出售给乙方。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满，合同自然终止。2.买卖合同约定的期限届满，合同自然终止。3.甲方、乙方或相关方协商一致，终止合同。4.发生不可抗力，导致合同无法履行，合同终止。6.3终止程序：1.甲方、乙方或相关方协商一致，终止合同，应书面通知对方。2.在终止合同前，双方应结清各自的权利义务。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将标的房地产交还甲方。2.合同终止后，双方应结清各自的权利义务，包括但不限于租金、价金、违约金等。3.合同终止后，双方应相互释放对方，不得追究对方责任。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准支付租金。2.保证金：乙方应在签订本合同后，向甲方支付一定数额的保证金，以保证乙方履行合同义务。3.水电费：乙方应按照实际使用情况支付水、电、燃气等费用。4.物业管理费：乙方应按照物业管理规定支付物业管理费。5.交易税费：买卖合同中，乙方应按照国家相关法律法规支付交易税费。6.其他费用：根据本合同约定或实际情况产生的其他费用。7.2支付方式1.租赁合同：乙方应通过银行转账、现金或其他双方约定的方式进行支付。2.买卖合同：乙方应通过银行转账、现金或其他双方约定的方式进行支付。7.3支付时间1.租赁合同：租金支付时间为每个支付周期的一天，乙方应提前支付。2.买卖合同：价金支付时间为合同签订后，具体时间由双方协商确定。7.4支付条款1.乙方应按照约定的支付方式进行支付，如逾期支付，应向甲方支付滞纳金。2.甲方应在收到乙方支付的款项后，出具相应的收据或凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定提供标的房地产，应向乙方支付违约金。2.若甲方提供虚假信息或隐瞒标的房地产瑕疵，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按约定支付租金或价金，应向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变标的房地产的结构和用途，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金金额：根据违约情节，违约金最高不超过未履行部分金额的20%。2.赔偿方式：违约方应向守约方支付违约金，并承担因违约行为给守约方造成的损失。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息。2.双方在本合同履行过程中产生的相关文件、资料等。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起计算，期限为（填写具体期限）年。9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害。2.战争、政治动荡等社会事件。3.法律法规、政策变化等政府行为。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。2.双方应采取措施减轻不可抗力造成的损失。3.因不可抗力导致合同无法履行的，合同可部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例1.国家政策调整导致的房地产交易限制。2.自然灾害导致的标的房地产损毁。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.协商解决期限为（填写具体期限）天。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商未果的，双方可申请调解或仲裁。2.若调解或仲裁未果，任何一方均可向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利、义务全部或部分转让给第三方。2.经双方协商一致，允许转让的，转让方应通知对方。12.2不得转让的情形1.乙方未履行合同约定的租金或价金支付义务。2.甲方未履行合同约定的标的房地产提供义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对标的房地产的最终所有权。2.乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得转让、抵押、赠与标的房地产。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约时，有权解除合同并收回标的房地产的权利。2.乙方保留在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同内容有修改或补充意向时，应书面通知对方。2.双方经协商一致后，签订补充协议，作为本合同的附件。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的信息和资料，以便本合同的履行。2.双方应相互协助解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、邮件、书面通知等方式进行沟通和协作。2.双方应按照约定的方式和时间履行协作义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何一方不得以其内部规定或任何其他协议与本合同相抵触。16.3增减条款本合同的任何增减条款，均应以书面形式作出，并由双方签字确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：乙方（承租方）：日期：（此处填写合同签订日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产权属证明文件2.房地产租赁合同或买卖合同3.补充协议（如有）4.支付凭证5.不可抗力事件证明材料6.争议解决相关文件7.其他与本合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定提供标的房地产：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。提供虚假信息或隐瞒标的房地产瑕疵：甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状。2.乙方违约行为及认定：未按约定支付租金或价金：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。擅自改变标的房地产的结构和用途：乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.争议解决：指合同当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.补充协议：指合同当事人就合同内容进行修改或补充达成的书面协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：支付过程中出现争议。解决办法：双方应按照约定的支付方式进行支付，如逾期支付，应向对方支付滞纳金。如发生争议，可申请调解或仲裁。2.问题：标的房地产出现质量问题。解决办法：甲方应保证标的房地产的质量，如出现质量问题，甲方应负责修复或赔偿损失。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。如合同无法履行，可协商解除合同或部分履行。4.问题：合同履行过程中信息不对称。解决办法：双方应相互提供必要的信息和资料，确保合同履行过程中信息对称。5.问题：合同条款不明确。解决办法：双方应就合同条款进行协商，明确各自的权利义务。如协商不成，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义第三方是指在房地产租赁与买卖合同中，除甲方和乙方之外的参与方。2.第三方责任第三方应对其提供的服务或产品承担相应的责任，如服务不到位或产品存在瑕疵。3.第三方权利第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相关费用。第三方有权要求甲方和乙方履行合同约定的合作义务。4.第三方义务第三方应按照合同约定提供合格的服务或产品。第三方应配合甲方和乙方完成合同履行的相关手续。5.第三方退出机制第三方如需退出合同，应提前通知甲方和乙方，并协商解决相关事宜。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供标的房地产的详细信息和权属证明。乙方有权在合同履行期间，对标的房地产进行合理使用。2.乙方利益条款乙方有权要求甲方在合同履行期间，对标的房地产进行必要的维修和保养。乙方有权在合同到期后，根据市场情况要求调整租金。3.甲方的违约及限制条款甲方不得擅自提高租金，如需调整，应提前通知乙方。甲方不得擅自改变标的房地产的结构和用途。甲方不得限制乙方在合同履行期间对标的房地产的合理使用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可要求乙方按照合同约定支付租金或价金。甲方可要求乙方在合同履行期间，合理使用标的房地产。2.甲方的利益条款甲方可要求乙方在合同到期后，将标的房地产恢复原状。甲方可要求乙方在合同履行期间，支付物业管理费等相关费用。3.乙方的违约及限制条款乙方不得擅自改变标的房地产的结构和用途。乙方不得将标的房地产转租、抵押或赠与。乙方不得在合同履行期间，造成标的房地产的损坏。全文完。二零二四年房地产租赁与买卖合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房地产基本情况2.1房地产坐落地址2.2房地产产权信息2.3房地产用途2.4房地产面积3.租赁或买卖价格及支付方式3.1租赁或买卖价格3.2支付方式及时间3.3付款凭证4.租赁或买卖期限4.1租赁或买卖起始日期4.2租赁或买卖终止日期4.3期限延长及提前终止5.房地产交付及接收5.1交付时间5.2接收手续5.3违约责任6.房地产使用及维护6.1使用规则6.2维护责任6.3报修及维修7.房地产租金或房款支付7.1支付时间7.2支付金额7.3违约责任8.房地产税费承担8.1税费种类8.2承担方式8.3违约责任9.房地产权属变更及登记9.1权属变更9.2登记手续9.3违约责任10.合同解除及终止10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同附件13.1附件名称13.2附件内容14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：X公司1.1.2出租方地址：省市区路号1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方联系电话：1381.2承租方信息1.2.1承租方名称：X有限公司1.2.2承租方地址：省市区路号1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方联系电话：13956782.房地产基本情况2.1房地产坐落地址：省市区路号2.2房地产产权信息：房产证号：房证字第号2.3房地产用途：商业办公2.4房地产面积：1000平方米3.租赁或买卖价格及支付方式3.1租赁或买卖价格：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）3.2支付方式及时间：3.2.1首付款：人民币拾万元整（￥100,000.00），在合同签订之日起五日内支付。3.2.2剩余款项：人民币玖拾万元整（￥900,000.00），在交付房地产后三十日内支付完毕。3.3付款凭证：付款方应提供银行转账凭证或现金支付凭证作为付款凭证。4.租赁或买卖期限4.1租赁或买卖起始日期：2024年4月1日4.2租赁或买卖终止日期：2029年3月31日4.3期限延长及提前终止：4.3.1期限延长：如双方同意延长租赁或买卖期限，应提前三十日书面通知对方。4.3.2提前终止：任何一方需提前终止合同，应提前六十日书面通知对方，并支付违约金。5.房地产交付及接收5.1交付时间：2024年4月1日5.2接收手续：5.2.1承租方应在交付时间前准备好接收房地产所需的相关手续。5.2.2出租方应在交付时间前完成房地产的交接手续，包括但不限于房产证、土地证等。5.3违约责任：5.3.1出租方未按约定时间交付房地产，每逾期一日，应向承租方支付人民币壹万元整（￥10,000.00）的违约金。5.3.2承租方未按约定时间接收房地产，每逾期一日，应向出租方支付人民币壹万元整（￥10,000.00）的违约金。6.房地产使用及维护6.1使用规则：6.1.1承租方应按照房地产的用途合理使用，不得改变其结构及用途。6.1.2承租方在使用过程中，应遵守国家有关法律法规和物业管理规定。6.2维护责任：6.2.1房地产的日常维护责任由承租方承担。6.2.2出租方负责房地产的大修和翻新，但需提前三十日通知承租方。6.3报修及维修：6.3.1承租方发现房地产损坏，应及时报修，并配合出租方进行维修。6.3.2出租方应在接到报修通知后五个工作日内安排维修。8.房地产税费承担8.1税费种类：8.1.1契税：根据国家规定，契税由买方承担，计算方式为房屋成交价的3%。8.1.2土地增值税：如产生土地增值税，由卖方承担。8.1.3其他相关税费：包括但不限于印花税、交易手续费等，根据国家和地方政策由买卖双方各自承担。8.2承担方式：8.2.1契税：承租方应在合同签订后十个工作日内支付契税。8.2.2土地增值税及其他税费：按照国家和地方政策规定，由买卖双方各自在办理过户手续时缴纳。8.3违约责任：8.3.1如因一方未按时缴纳应承担的税费导致合同无法履行，该方应向另一方支付人民币壹万元整（￥10,000.00）的违约金。9.房地产权属变更及登记9.1权属变更：9.1.1买卖双方应按照国家规定办理房地产权属变更手续。9.1.2出租方应在合同签订后三十日内协助承租方办理房地产权属变更手续。9.2登记手续：9.2.1买卖双方应在办理权属变更手续后七个工作日内办理房地产登记。9.2.2出租方应提供必要的证明文件，协助承租方完成登记手续。9.3违约责任：9.3.1如因一方未按时办理权属变更或登记手续导致合同无法履行，该方应向另一方支付人民币壹万元整（￥10,000.00）的违约金。10.合同解除及终止10.1解除条件：10.1.1因不可抗力导致合同无法履行。10.1.2一方违约严重，经另一方书面通知后未在三十日内纠正。10.2解除程序：10.2.1解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。10.2.2解除通知送达对方后，合同自通知到达之日起解除。10.3解除后果：10.3.1合同解除后，双方应按照约定处理房地产及相关事宜。10.3.2因解除合同而产生的损失，由违约方承担。11.违约责任11.1违约情形：11.1.1未按时支付租金或房款。11.1.2违反使用规则，造成房地产损坏。11.1.3未按时缴纳应承担的税费。11.2违约责任承担：11.2.1违约方应向守约方支付人民币壹万元整（￥10,000.00）的违约金。11.2.2因违约造成的损失，违约方应承担赔偿责任。12.争议解决12.1争议解决方式：12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：12.2.1如双方协商不成，可选择仲裁委员会进行仲裁。12.3争议解决程序：12.3.1争议发生后，双方应立即书面通知对方，并提交争议解决申请。12.3.2争议解决机构应在收到申请后六十日内作出裁决。13.合同附件13.1附件名称：13.1.1房地产权属证明文件13.1.2房地产测绘报告13.1.3其他相关文件13.2附件内容：13.2.1房地产权属证明文件应包括房产证、土地证等。13.2.2房地产测绘报告应详细说明房地产的面积、位置等信息。13.2.3其他相关文件包括但不限于租赁或买卖协议、付款凭证等。14.其他约定事项14.1其他约定事项一：14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2其他约定事项二：14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.3其他约定事项三：14.3.1本合同未尽事宜，以双方另行签订的补充协议为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1本合同中所述的第三方，指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于提供中介服务、房地产评估、法律咨询、财务审计等。2.第三方介入的程序2.1甲乙双方在需要第三方介入时，应提前向对方书面告知，并说明第三方介入的目的、范围和预计费用。2.2双方应共同选择第三方，并签订相应的服务协议，明确各方的权利和义务。2.3第三方介入的具体事项及时间，由甲乙双方与第三方协商确定。3.第三方责任限额3.1第三方在履行服务协议过程中，因自身原因导致合同目的无法实现或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，如未约定，则第三方责任限额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。3.3第三方责任限额的承担方式为直接向受损失的一方支付赔偿金。4.第三方与其他各方的责任划分4.1第三方仅对甲乙双方负责，不直接对其他方承担责任。4.2甲乙双方应确保第三方提供的服务符合合同要求，并承担因第三方服务不符合要求而产生的责任。4.3第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方承担连带责任。5.第三方介入后的合同条款修正5.1.1第三方介入条款：明确第三方介入的定义、范围、程序和责任限额。5.1.2第三方责任划分条款：明确第三方与其他各方的责任划分。5.1.3第三方服务协议条款：明确第三方提供的服务内容、费用及支付方式。5.2甲乙双方应确保第三方服务协议与本合同内容一致，并在合同中予以引用。6.第三方介入费用的承担6.1第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在服务协议中明确。6.2如第三方介入费用在本合同中未明确约定，则由甲乙双方各自承担。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定履行各自义务。7.2第三方介入期间，如合同内容需要调整，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入期间发生的争议，应由甲乙双方协商解决。8.2.1向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2.2选择仲裁委员会进行仲裁。9.第三方介入后的合同解除9.1如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同。9.2合同解除后，甲乙双方应根据合同约定处理房地产及相关事宜，并承担相应的责任。10.第三方介入后的合同终止10.1第三方介入服务完成后，合同终止。10.2合同终止后，甲乙双方应根据合同约定处理房地产及相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明文件要求：提供房产证、土地证等权属证明文件的原件或复印件，证明房地产的产权清晰无争议。说明：此文件用于证明出租方对房地产拥有合法的出租或出售权利。2.房地产测绘报告