2025房地产买卖合同的变更

合同编号：一、卖方：1.1名称（或姓名）：1.2地址：1.3法定代表人（或负责人）：1.4联系电话：1.5电子：二、买方：2.1名称（或姓名）：2.2地址：2.3法定代表人（或负责人）：2.4联系电话：2.5电子：鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，并同意按照本协议的约定支付房价款。经双方友好协商，就房地产买卖合同的变更事宜达成如下协议：第一条合同变更（1）房屋交付时间：由原合同约定的年月日调整为年月日。（2）房价款支付方式：买方同意按照本协议约定的付款方式和付款时间向卖方支付房价款。（3）其他事项：原合同约定的其他事项保持不变。1.2本协议的签订视为原合同的变更，原合同中的相关规定以本协议为准。本协议与原合同不一致的，以本协议为准。第二条房价款支付2.1买方同意按照下列付款方式和付款时间向卖方支付房价款：（1）首付款：人民币元，买方应于本协议签订之日起个工作日内支付至卖方指定的账户。（2）剩余房款：人民币元，买方应于年月日前支付至卖方指定的账户。2.2买方未按照本协议约定的时间和方式支付房价款的，卖方有权按照原合同的约定追究买方的违约责任。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议约定的房屋交付时间之前，将房屋及其附属设施、权利义务等事项依法办理过户至买方名下。3.2买方应按照原合同的约定，承担房屋过户所产生的相关费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的%。4.2本协议签订后，原合同即被视为终止，双方不再受原合同的约束。本协议的履行、解释及争议解决等事项，均按照原合同的约定执行。第五条其他约定5.1本协议一式两份，双方各执一份。5.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至年月日。卖方（盖章）：买方（盖章）：法定代表人（或负责人）：法定代表人（或负责人）：签订日期：年月日签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于具备完全民事行为能力、有效身份证明等。若发现主体资格不合法，应立即终止合同签订程序，并追究相应法律责任。解决办法：在签订合同前，对合同双方的主体资格进行审查，包括但不限于查阅身份证、营业执照等证件。如有疑问，可要求对方提供相关证明文件。2.确保合同内容真实、准确、完整。若发现合同内容有虚假陈述，应立即终止合同签订程序，并追究相应法律责任。解决办法：在签订合同前，对合同内容进行仔细审查，确保双方对房屋状况、价款等关键信息达成一致。如有疑问，可要求对方提供相关证明材料。3.确保合同签订过程中，双方权利义务对等，不存在不公平、不合理条款。若发现合同条款有失公平，应立即终止合同签订程序，并寻求法律救济。解决办法：在签订合同前，对合同条款进行仔细审查，确保双方权利义务平衡。如有疑问，可寻求专业律师意见。4.确保合同签订后，双方严格按照约定履行合同义务。若发现一方未履行合同义务，另一方有权要求违约方承担违约责任。解决办法：在签订合同后，双方应严格按照合同约定履行义务。如发现违约行为，应及时沟通协商，必要时可寻求法律救济。5.确保合同签订后，如发生合同争议，双方应通过合法途径解决。解决办法：在签订合同后，双方应遵守合同约定，如发生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径解决。涉及到的法律名词及名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁，具有完全认识和控制自己行为能力的人。2.有效身份证明：指身份证、户口簿、护照等能证明身份的合法证件。3.营业执照：指国家工商行政管理部门核发给企业法人的经营许可证。4.虚假陈述：指在合同签订过程中，故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示的行为。5.合同签订程序：指合同双方在签订合同前所进行的协商、审查等环节。6.权利义务对等：指合同双方在签订合所承担的权利和义务应当平衡，不存在明显的不公平现象。7.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，应当承担的法律责任。8.合法途径：指合同双方在解决合同争议时，依法可以选择的协商、调解、仲裁或诉讼等解决方式。应用场合：1.房地产买卖双方在达成初步购房意向后，对购房合同的主要条款进行详细约定时。2.房地产买卖双方在购房过程中，因特殊情况（如政策变动、资金问题等）需要对原合同进行修改或补充时。3.房地产买卖双方在购房合同签订后，因客观原因（如房屋实际情况与描述不符）需要对合同进行变更时。补充条款：1.房屋交付及过户的时间和条件。2.房价款的支付方式、时间和条件。3.双方在合同履行过程中的权利和义务。4.违约责任及违约金的计算方式。5.争议解决的方式和程序。6.合同的生效