个人房产抵押借款合同范本（2024年版）

个人房产抵押借款合同范本（2024年版）本合同目录一览第一条借款人与贷款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份证号码、联系方式等信息1.2贷款人的名称、联系方式等信息第二条抵押房产的基本信息2.1房产的地址、面积、结构、所有权等信息2.2房产的产权证明文件第三条借款金额与期限3.1借款金额3.2借款期限第四条借款利率与还款方式4.1借款利率4.2还款方式第五条抵押物的价值评估与保险5.1抵押物的价值评估5.2抵押物保险的购买第六条借款的用途6.1借款的具体用途第七条借款的担保措施7.1担保人的信息及担保责任7.2抵押物的占有与管理第八条违约责任与争议解决8.1违约情形及责任8.2争议解决方式第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同终止的条件与程序第十条合同的生效与解除10.1合同的生效条件10.2合同解除的条件第十一条双方的权利与义务11.1借款人的权利与义务11.2贷款人的权利与义务第十二条合同的附则12.1合同的解释权12.2合同的修订历史第十三条合同的签字盖章13.1借款人的签字13.2贷款人的签字第十四条合同的附件14.1抵押房产的产权证明文件14.2借款人与担保人的身份证明文件14.3其他与合同有关的文件第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份证号码：11010519700105，联系方式：13856781.2贷款人的名称：北京银行，联系方式：0105678第二条抵押房产的基本信息2.1房产的地址：北京市朝阳区路号，面积：120平方米，结构：3室2厅1厨1卫，所有权：完全所有2.2房产的产权证明文件：北京市朝阳区不动产登记中心出具的不动产权证书，证书编号：第三条借款金额与期限3.1借款金额：人民币壹佰万元整（￥10,000,000.00）3.2借款期限：自2024年01月01日起至2029年12月31日止，共计60个月。第四条借款利率与还款方式4.1借款利率：年利率为4.35%，按月计息4.2还款方式：采用等额本息还款方式，每月还款金额为人民币17,441.20元整，共计还款60个月。第五条抵押物的价值评估与保险5.1抵押物的价值评估：由双方共同委托具有资质的房地产评估机构进行评估，评估价值为人民币120万元整。5.2抵押物保险的购买：借款人应自合同签订之日起10个工作日内，购买抵押物保险，并将保险单证交给贷款人保管。保险期限不得少于借款期限，保险受益人为贷款人。第六条借款的用途6.1借款的具体用途：用于购买设备、扩大生产、偿还债务等合法用途。第七条借款的担保措施7.1担保人的信息及担保责任担保人：，身份证号码与借款人为父子关系，同意为借款人的借款提供连带责任保证。7.2抵押物的占有与管理借款人在借款期间应妥善保管抵押房产，并承担因保管不善造成的损失。未经贷款人同意，借款人不得将抵押房产进行转让、出租、设定抵押或其他权利负担。第八条违约责任与争议解决8.1违约情形及责任（1）未按约定时间还款的，每逾期一日，应支付应付本金万分之五的违约金。（2）未按约定用途使用借款的，应支付应付本金1%的违约金。（3）未经贷款人同意，将抵押房产进行转让、出租、设定抵押或其他权利负担的，贷款人有权提前收回借款本金及相应利息，并要求借款人支付违约金。8.2争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止的条件与程序合同终止条件如下：（1）借款人按期足额还清全部借款本金及利息；（2）双方协商一致提前解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。第十条合同的生效与解除10.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除的条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）借款人发生严重违约行为，贷款人依法解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。第十一条双方的权利与义务11.1借款人的权利与义务（1）按约定时间、金额、用途使用借款；（2）妥善保管抵押房产，并承担因保管不善造成的损失；（3）按约定时间还款，未按时还款的，支付违约金；（4）未经贷款人同意，不得将抵押房产进行转让、出租、设定抵押或其他权利负担。11.2贷款人的权利与义务（1）按约定时间提供借款；（2）监督借款人按约定用途使用借款；（3）按约定时间收回借款本金及利息；（4）为借款人保守保密个人信息和抵押房产信息。第十二条合同的附则12.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。12.2合同的修订历史本合同自2024年1月1日起施行，取代所有以前的有效协议和通信。第十三条合同的签字盖章13.1借款人的签字13.2贷款人的签字第十四条合同的附件14.1抵押房产的产权证明文件14.2借款人与担保人的身份证明文件14.3其他与合同有关的文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：抵押房产的产权证明文件详细要求：必须是北京市朝阳区不动产登记中心出具的不动产权证书，证书编号需与合同中约定的编号一致。附件2：借款人与担保人的身份证明文件详细要求：必须是有效的身份证件，如身份证、护照等，证件号码需与合同中约定的号码一致。附件3：房地产评估报告详细要求：由双方共同委托具有资质的房地产评估机构出具的评估报告，报告日期需与合同签订日期相近。附件4：抵押物保险单详细要求：保险单必须由具备相应资质的保险公司出具，保险期限不得少于借款期限，保险受益人为贷款人。附件5：借款用途证明文件详细要求：如有特定用途，需提供相关证明文件，如购买合同、投资协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按约定时间还款示例说明：若借款人未能在每月约定的还款日之前足额还款，则构成违约。2.未按约定用途使用借款示例说明：若借款人未能按照合同约定的用途使用借款，则构成违约。3.未经贷款人同意，将抵押房产进行转让、出租、设定抵押或其他权利负担示例说明：若借款人在未经贷款人同意的情况下，将抵押房产进行转让，则构成违约。违约责任认定：1.违约金支付示例说明：若借款人未按约定时间还款，则需支付应付本金万分之五的违约金。2.提前收回借款本金及相应利息示例说明：若借款人发生严重违约行为，贷款人有权提前收回借款本金及相应利息。3.支付违约金示例说明：若借款人未经贷款人同意，将抵押房产进行转让、出租、设定抵押或其他权利负担，则需支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.个人房产抵押借款合同：指借款人以其个人房产作为抵押，向贷款人借款的合同。2.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相等的金额，其中包括本金和利息，本金逐月递增，利息逐月递减的还款方式。3.违约金