业委会与物业公司合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL业委会与物业公司合同范本本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同宗旨2.物业服务内容2.1物业范围与项目2.2物业服务事项2.3服务质量标准3.物业公司义务3.1管理与维护3.2安全保障3.3保密义务4.业委会义务4.1按时支付物业费4.2配合物业公司工作4.3建议与投诉5.物业费用5.1物业服务费5.2维修基金5.3其他费用6.服务期限6.1起始日期6.2终止日期6.3提前解除合同7.违约责任7.1物业公司违约7.2业委会违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序10.合同的继承与转让10.1继承条件10.2转让条件10.3继承与转让的程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果12.合同的生效、修改与终止12.1生效条件12.2修改条件12.3终止条件13.附则13.1名词解释13.2补充条款13.3合同附件14.其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的事项14.3合同解除后的遗留问题第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.1.3本合同所称业委会是指根据《物业管理条例》和《业主大会议事规则》成立的，负责小区业主共同利益的代表机构。1.1.4本合同所称物业公司是指【乙方全称】，具备相应的物业管理资质，负责小区的物业管理服务。1.1.5本合同所称物业服务期限是指自合同生效之日起至合同终止日止的时间段。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和终止，以及解决争议的方式均适用中华人民共和国法律。1.3合同宗旨甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，通过签订本合同，明确双方在物业服务过程中的权利义务，确保小区物业管理的正常运行，提升业主的生活质量。第二条物业服务内容2.1物业范围与项目乙方负责管理的物业范围包括：【具体列举物业范围，如住宅楼、配套设施、公共区域等】。2.2物业服务事项2.2.1物业设施的日常维护和管理；2.2.2物业公共区域的环境卫生清扫和绿化养护；2.2.3物业公共秩序的维护和消防安全管理；2.2.4物业共用设施设备的维修保养；2.2.5业主咨询、投诉的接待和处理；2.2.6其他约定事项。2.3服务质量标准2.3.1服务响应时间：乙方应在接到甲方报修通知后【时间】内作出响应，并尽快安排维修；2.3.2环境卫生标准：公共区域保持整洁，垃圾及时清理，绿化带保持美观；2.3.3公共秩序维护：小区内的治安、消防安全得到有效保障，无重大安全事故发生；2.3.4设施设备维修：共用设施设备定期检查、保养，确保正常运行。第三条物业公司义务3.1管理与维护乙方应按照合同约定，对物业范围内的设施设备进行日常维护和管理，确保其正常运行。定期对物业进行检查、保养，及时排除安全隐患。3.2安全保障乙方应加强物业公共区域的安全巡查，确保消防、治安等安全设施的正常使用。对于发生的突发事件，乙方应立即采取措施进行处理，并及时报告甲方。3.3保密义务乙方应对在物业管理过程中获得的甲方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第四条业委会义务4.1按时支付物业费甲方应按照本合同约定的收费标准和支付时间，按时向乙方支付物业服务费。4.2配合乙方工作甲方应积极协助乙方开展物业管理服务，提供必要的便利条件。4.3建议与投诉甲方对乙方的物业管理工作有建议或不满时，可以通过书面形式向乙方提出，乙方应及时回复并采取措施改进。第五条物业费用5.1物业服务费乙方提供的物业管理服务费为人民币【金额】元/月/平方米，物业服务费按建筑面积计收。5.2维修基金甲方应按照《物业管理条例》的规定，按时足额向乙方支付维修基金。5.3其他费用除物业服务费和维修基金外，如有其他费用产生，甲方应按照乙方的合理要求及时支付。第六条服务期限6.1起始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同起始日期为【起始日期】。6.2终止日期本合同期限为【年限】，自起始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，可续签。6.3提前解除合同在合同期限内，甲乙双方提前解除合同的，应提前【时间】书面通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1物业公司违约乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的直接经济损失。8.2业委会违约甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的直接经济损失。8.3违约赔偿违约方应承担的赔偿金额，按照实际损失金额计算；损失难以计算的，违约方应按照合同金额的【百分比】支付赔偿金。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成时，可以向【调解机构】申请调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件本合同的变更，应由甲乙双方协商一致，并书面确认。10.2解除条件本合同的解除，应由甲乙双方协商一致，并书面确认。10.3变更与解除的程序合同的变更或解除，须经甲乙双方签字（或盖章）确认，并报相关部门备案。第十一条合同的继承与转让11.1继承条件本合同在有效期内，如甲方发生继承事项，本合同对继承人继续有效。11.2转让条件本合同在有效期内，如甲方将物业转让给第三方，本合同对受让人继续有效。11.3继承与转让的程序合同的继承或转让，须经甲乙双方书面确认，并报相关部门备案。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同终止之日起计算，为期【年限】。12.3违约泄露的后果泄露方应承担因泄露对方秘密导致对方损失的赔偿责任。第十三条合同的生效、修改与终止13.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2修改条件本合同的修改，应由甲乙双方协商一致，并书面确认。13.3终止条件本合同终止的条件，按照合同第六章的约定执行。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项甲乙双方在合同履行过程中，如需补充其他事项，可书面约定，作为本合同的附件。14.2双方未约定的事项本合同未约定的事项，按照《物业管理条例》和有关法律法规执行。14.3合同解除后的遗留问题合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理遗留问题，确保小区物业管理工作的顺利进行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方是指除甲乙双方之外的，与本合同无关的个体或组织。第三方介入是指在合同履行过程中，涉及到与甲乙双方之外的个体或组织的权益。15.2.1第三方对物业范围内的事项提出权利要求或异议；15.2.2第三方在物业范围内进行施工、安装、维修等活动；15.2.3第三方因与甲乙双方之间的纠纷，导致合同履行受到影响。16.第三方介入的处理程序16.1甲乙双方在合同履行过程中，如遇到第三方介入的情形，应立即通知对方，并共同协商解决。16.2甲乙双方应积极与第三方沟通，了解第三方的权利要求或异议，并寻求妥善解决方案。16.3如第三方介入导致合同履行受阻，甲乙双方应按照本合同的约定，承担相应的违约责任。17.第三方责任限额17.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，以确保双方权益得到保障。17.2第三方对甲乙双方造成的损失，包括但不限于直接经济损失、名誉损害等，甲乙双方均有权要求第三方承担赔偿责任。17.3甲乙双方应要求第三方在介入前，提供相应的担保或保证，以确保甲乙双方的利益不受损害。18.第三方与甲乙双方的关系18.1第三方与甲乙双方之间不存在合同关系，本合同仅约束甲乙双方。18.2第三方对甲乙双方不承担任何合同义务，甲乙双方不得要求第三方履行本合同的任何义务。18.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。19.第三方介入的合同修正19.1如本合同内容与第三方介入相关的事项未作明确约定，甲乙双方应在本合同补充协议中，详细界定第三方的概念、责权利以及第三方与其他各方的划分。19.2甲乙双方应在本合同补充协议中，明确第三方介入时的处理程序、责任限额等相关事项。20.第三方介入的争议解决20.1如甲乙双方因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决。20.2如协商不成，甲乙双方可以向调解机构申请调解。20.3如调解不成，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。21.合同的变更、解除与第三方介入21.1如本合同的变更、解除涉及第三方权益，甲乙双方应与第三方协商一致，并取得第三方书面同意。21.2如第三方不同意变更、解除本合同，甲乙双方应按照本合同约定，承担相应的违约责任。22.第三方介入的告知义务22.1甲乙双方在合同履行过程中，如发现第三方介入的情形，应立即告知对方。22.2甲乙双方应按照本合同约定，积极采取措施，避免或减少因第三方介入导致的损失。23.第三方介入的记录与保存23.1甲乙双方应妥善保存与第三方介入相关的所有文件、证据，以备不时之需。23.2甲乙双方应按照本合同约定，及时记录第三方介入的情形及处理结果。24.其他与第三方介入相关的约定24.1甲乙双方应在本合同补充协议中，明确其他与第三方介入相关的事项。24.2甲乙双方应按照本合同约定，积极维护双方权益，确保合同履行不受第三方影响。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围与项目详细清单详细列举物业范围内的所有建筑、设施、公共区域等的具体名称、位置、使用情况等信息。附件二：物业服务事项详细清单详细列举乙方应提供的各项物业管理服务内容，包括服务质量标准、服务流程等。附件三：物业费用明细表详细列出物业服务费、维修基金及其他费用的收费标准、计算方式、支付时间等信息。附件四：第三方介入情形一览表详细列举可能涉及第三方介入的情形，以及对应的处理程序和责任限额等信息。附件五：合同变更、解除与第三方介入的处理流程图清晰展示合同变更、解除及第三方介入的处理流程，以便双方理解和操作。附件六：保密协议详细明确甲乙双方在合同履行过程中应保密的信息范围、保密期限及违约泄露的后果等信息。附件七：争议解决方式一览表详细列出争议解决的途径、机构、程序等信息。附件八：合同履行过程中的重要文件记录表详细记录合同履行过程中的重要文件、证据，以便双方查阅和保存。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业费、维修基金及其他费用。2.甲方未按照合同约定配合乙方工作，导致合同无法正常履行。3.甲方未按照合同约定履行建议与投诉义务。4.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，导致甲方损失。5.乙方未按照合同约定处理第三方介入的事宜，导致甲方损失。6.乙方未按照合同约定保密甲方信息，泄露甲方商业秘密或个人信息。7.双方未按照合同约定履行合同变更、解除和第三方介入的程序。违约责任认定：1.甲方违约，应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为合同金额的【百分比】。2.乙方违约，应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为合同金额的【百分比】。3.甲方或乙方未按照合同约定履行建议与投诉义务，应承担相应的违约责任。4.甲方或乙方未按照合同约定处理第三方介入的事宜，导致对方损失的，应承担相应的违约责任。5.乙方未按照合同约定保密甲方信息，泄露甲方商业秘密或个人信息的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的直接经