二零二五年度长租公寓管理运营合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度长租公寓管理运营合作协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.合作内容概述2.1合作范围2.2合作期限2.3合作目标3.长租公寓管理职责3.1管理机构3.2管理制度3.3管理人员4.租赁管理4.1租赁政策4.2租赁流程4.3租赁合同5.房源维护与维修5.1维护责任5.2维修流程5.3维修费用6.装修与改造6.1装修标准6.2改造流程6.3装修费用7.物业服务7.1服务内容7.2服务标准7.3服务费用8.营销与推广8.1营销策略8.2推广方式8.3推广费用9.财务与结算9.1费用结算方式9.2费用结算时间9.3费用结算标准10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件13.合同附件13.1附件一：长租公寓管理运营协议13.2附件二：租赁合同13.3附件三：物业服务协议14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：物业管理有限公司1.2双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号1.3双方联系方式2.合作内容概述2.1合作范围本协议约定的合作范围为甲方旗下位于市区的长租公寓项目，包括但不限于房屋租赁、物业管理、设施维护、营销推广等方面。2.2合作期限本协议自双方签字盖章之日起生效，合作期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.3合作目标双方合作的目标是提升长租公寓的居住品质，提高客户满意度，实现互利共赢。3.长租公寓管理职责3.1管理机构甲方指定专人负责长租公寓的管理工作，乙方负责具体执行管理职责。3.2管理制度乙方应根据甲方要求，建立健全长租公寓管理制度，确保公寓的日常运营和管理。3.3管理人员乙方应配备充足的管理人员，包括管理员、维修工、清洁工等，负责公寓的日常维护和管理。4.租赁管理4.1租赁政策乙方应根据甲方制定的租赁政策，合理制定长租公寓的租金标准、租赁期限等。4.2租赁流程乙方应制定规范的租赁流程，包括房源展示、租赁咨询、合同签订、押金收取等环节。4.3租赁合同乙方应与租客签订规范的租赁合同，明确双方的权利和义务。5.房源维护与维修5.1维护责任乙方负责长租公寓的日常维护工作，确保公寓设施的正常运行。5.2维修流程发生维修需求时，乙方应在接到通知后及时响应，制定维修方案，并进行维修。5.3维修费用维修费用由甲方承担，乙方应向甲方提交维修费用清单，经甲方审核后支付。6.装修与改造6.1装修标准乙方应根据甲方的要求，对长租公寓进行装修，确保装修质量符合标准。6.2改造流程如需对公寓进行改造，乙方应制定改造方案，经甲方审核同意后方可进行。6.3装修费用装修费用由甲方承担，乙方应向甲方提交装修费用清单，经甲方审核后支付。7.物业服务7.1服务内容乙方应提供包括但不限于保安、清洁、绿化、公共设施维护等物业服务。7.2服务标准乙方应按照国家相关标准和甲方要求，提供优质、高效的物业服务。7.3服务费用服务费用由甲方承担，乙方应向甲方提交服务费用清单，经甲方审核后支付。8.营销与推广8.1营销策略乙方应制定长租公寓的营销策略，包括市场调研、目标客户定位、广告宣传等。8.2推广方式推广方式包括但不限于线上宣传（如公众号、网站、社交媒体等）和线下活动（如举办开放日、合作推广等）。8.3推广费用推广费用由甲方承担，乙方应向甲方提交推广费用预算和执行报告，经甲方审核后支付。9.财务与结算9.1费用结算方式双方应按照合同约定的费用标准和结算周期进行结算，费用结算方式为银行转账。9.2费用结算时间每月末前，乙方应向甲方提交当月费用结算清单，甲方应在收到清单后十个工作日内完成审核并支付费用。9.3费用结算标准费用结算标准参照国家相关法律法规和行业惯例，具体标准详见附件。10.违约责任10.1违约情形任何一方未履行本协议约定的义务，均视为违约。包括但不限于未按时支付费用、未按照约定提供服务、违反保密协议等。10.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、终止合同等。10.3违约赔偿违约赔偿金额根据违约情形和损失程度确定，具体赔偿金额由双方协商解决。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如需仲裁，双方应选择具有管辖权的人民法院或仲裁机构。11.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规和争议解决机构的规则。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本协议经双方签字盖章后生效。12.2合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。12.3合同解除条件（1）一方严重违约，经对方催告后仍未改正；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）法律法规或政策变化导致合同无法履行。13.合同附件13.1附件一：长租公寓管理运营协议13.2附件二：租赁合同13.3附件三：物业服务协议14.其他约定事项14.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本协议自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本协议中，第三方是指除甲方、乙方以外的，为履行本协议相关条款，提供专业服务或协助的任何个人、企业或其他组织。15.2第三方介入范围1.乙方聘请的物业顾问、审计机构、律师事务所等；2.甲方委托的营销推广公司、装修公司、设施供应商等；3.其他经甲乙双方同意的第三方。15.3第三方责任15.3.1第三方责任界定第三方在履行职责过程中产生的责任，由第三方自行承担。但若第三方行为违反法律法规或本协议约定，导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方责任限额甲方和乙方应根据第三方提供的服务内容和潜在风险，与第三方协商确定责任限额。责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供服务前由双方签字确认。15.4第三方权利15.4.1第三方权利享有第三方在履行职责过程中，享有依据法律法规和本协议约定的权利，包括但不限于：1.获取甲方和乙方提供的相关信息；2.依法使用甲方和乙方提供的设施、设备；3.享有合同约定的其他权利。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为服务提供方与被服务方的关系，第三方应根据甲方要求提供服务，并接受甲方的监督。15.5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为委托方与受托方的关系，乙方应根据本协议约定，将第三方提供的服务纳入长租公寓管理运营体系。15.5.3第三方与租客的关系第三方在履行职责过程中，与租客的关系为服务提供方与接受服务方的关系，第三方应尊重租客的合法权益。16.第三方变更与替换16.1第三方变更如甲乙双方认为有必要更换第三方，应提前书面通知对方，并经对方同意后方可更换。16.2第三方替换在第三方无法履行职责或出现违约行为时，甲乙双方有权选择替换第三方。替换过程中，甲乙双方应共同协商，确保替换后的第三方能够满足合同要求。17.第三方保密义务17.1第三方保密内容第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，对甲方、乙方和租客的保密信息进行保密。17.2第三方保密责任若第三方违反保密义务，导致甲方、乙方或租客的保密信息泄露，第三方应承担相应的法律责任。18.第三方合同附件18.1第三方合同附件第三方合同附件包括但不限于服务协议、保密协议、责任限额协议等，应由甲乙双方与第三方共同签订。18.2第三方合同附件的效力第三方合同附件与本协议具有同等法律效力，甲乙双方应共同遵守。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：长租公寓管理运营协议详细要求：包含协议的全部条款，包括但不限于合作内容、管理职责、租赁管理、维护与维修、装修与改造、物业服务、营销与推广、财务与结算、违约责任、争议解决、合同生效与终止等。附件说明：本附件为双方签订的主要合同文件，具有法律效力。2.附件二：租赁合同详细要求：租赁合同应详细规定租赁双方的权利和义务，包括租金、租期、押金、违约责任等。附件说明：本附件为长租公寓租赁关系的法律文件，由乙方与租客签订。3.附件三：物业服务协议详细要求：物业服务协议应明确物业服务的内容、标准、费用等。附件说明：本附件为乙方提供物业服务的法律文件，由乙方与租客签订。4.附件四：装修改造方案详细要求：装修改造方案应包括改造目的、范围、预算、时间表等。附件说明：本附件为公寓装修改造的指导文件，由乙方制定并经甲方审核。5.附件五：推广计划详细要求：推广计划应包括推广目标、策略、预算、执行时间表等。附件说明：本附件为长租公寓营销推广的指导文件，由乙方制定。6.附件六：费用结算清单详细要求：费用结算清单应详细列出各项费用的发生时间、金额、支付方式等。附件说明：本附件为双方费用结算的依据，由乙方提交。7.附件七：第三方合同详细要求：第三方合同应包括第三方提供服务的详细内容、费用、责任等。附件说明：本附件为第三方提供服务的法律文件，由甲乙双方与第三方签订。8.附件八：保密协议详细要求：保密协议应明确保密信息的范围、保密义务、违约责任等。附件说明：本附件为保护甲乙双方和租客保密信息的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付费用责任认定标准：甲方应在约定的时间内支付费用，如未支付，应向乙方支付违约金，违约金按未支付金额的每日万分之五计算。示例说明：若甲方未在每月5日前支付租金，则应向乙方支付自5日起至实际支付日止的违约金。2.违约行为：乙方未按时提供服务责任认定标准：乙方应在约定的时间内提供服务，如未提供服务，应向甲方支付违约金，违约金按未提供服务金额的每日万分之五计算。示例说明：若乙方未在接到维修通知后24小时内进行维修，则应向甲方支付自通知后24小时起至实际维修日止的违约金。3.违约行为：第三方违反保密义务责任认定标准：第三方若违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：若第三方泄露了租客的个人信息，应赔偿租客因此遭受的损失，并支付违约金。4.违约行为：任何一方违反合同约定责任认定标准：任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、终止合同等。示例说明：若任何一方未履行合同约定的义务，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度长租公寓管理运营合作协议1合同目录一、引言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同双方1.4合同签订日期二、合作双方的权利与义务2.1合作方A的权利2.2合作方A的义务2.3合作方B的权利2.4合作方B的义务三、长租公寓的管理3.1管理范围3.2管理目标3.3管理制度3.4管理职责四、长租公寓的运营4.1运营范围4.2运营目标4.3运营计划4.4运营职责五、租金及费用5.1租金定价5.2租金支付方式5.3费用标准5.4费用支付方式六、服务保障与质量6.1服务内容6.2服务标准6.3质量控制6.4顾客满意度调查七、风险管理与应对7.1风险识别7.2风险评估7.3风险控制措施7.4应急预案八、合同期限与续约8.1合同期限8.2续约条件8.3续约程序八、违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序十一、合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后的责任十二、合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理十三、其他13.1合同附件13.2合同解释13.3合同附件的效力十三、签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署代表14.4签署盖章合同编号_________一、引言1.1合同背景本合同背景为合作双方共同投资建设并运营的长租公寓项目，旨在为租户提供优质的长租公寓服务。1.2合同目的本合同旨在明确合作双方在二零二四年度内关于长租公寓的管理与运营的权责，确保项目的顺利实施和双方的合法权益。1.3合同双方甲方（合作方A）：负责长租公寓的投资建设。乙方（合作方B）：负责长租公寓的日常管理与运营。1.4合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。二、合作双方的权利与义务2.1合作方A的权利2.1.1享有长租公寓的投资收益。2.1.2对长租公寓的建设项目享有监督权。2.1.3在合同约定的范围内，对长租公寓的运营管理提出建议。2.2合作方A的义务2.2.1按时足额投入长租公寓建设资金。2.2.2配合乙方进行长租公寓的运营管理。2.3合作方B的权利2.3.1享有长租公寓的运营管理权。2.3.2依照合同约定，对长租公寓的运营收益享有分配权。2.4合作方B的义务2.4.1按照合同约定，负责长租公寓的日常运营管理。2.4.2确保长租公寓的运营服务质量。三、长租公寓的管理3.1管理范围3.1.1长租公寓的物业管理。3.1.2长租公寓的设施设备维护。3.1.3长租公寓的安全管理。3.2管理目标3.2.1确保长租公寓的设施设备完好。3.2.2维护长租公寓的治安环境。3.2.3提高租户的居住满意度。3.3管理制度3.3.1建立健全的长租公寓管理制度。3.3.2制定合理的收费标准。3.3.3建立完善的客户服务体系。3.4管理职责3.4.1甲方负责长租公寓的建设质量监督。3.4.2乙方负责长租公寓的日常运营管理。四、长租公寓的运营4.1运营范围4.1.1长租公寓的租赁业务。4.1.2长租公寓的物业服务。4.1.3长租公寓的增值服务。4.2运营目标4.2.1实现长租公寓的满租率。4.2.2提高租户的居住体验。4.2.3优化长租公寓的运营成本。4.3运营计划4.3.1制定详细的运营计划。4.3.2按计划推进各项运营工作。4.3.3定期评估运营效果。4.4运营职责4.4.1乙方负责长租公寓的租赁业务。4.4.2乙方负责长租公寓的物业服务。4.4.3乙方负责长租公寓的增值服务。五、租金及费用5.1租金定价5.1.1根据市场行情和租金指导价制定租金。5.1.2租金调整需提前通知租户。5.2租金支付方式5.2.1租金支付周期为____个月。5.2.2租金支付方式为银行转账。5.3费用标准5.3.1水电费按照实际使用量收取。5.3.2物业费按照合同约定标准收取。5.4费用支付方式5.4.1费用支付周期与租金支付周期一致。5.4.2费用支付方式为银行转账。六、服务保障与质量6.1服务内容6.1.1提供优质的租赁服务。6.1.2提供完善的物业服务。6.1.3提供增值服务。6.2服务标准6.2.1租赁服务：保证房源信息真实，提供便捷的租赁手续。6.2.2物业服务：保证公共区域整洁，及时处理维修事宜。6.2.3增值服务：提供家政、维修、娱乐等增值服务。6.3质量控制6.3.1定期对服务进行质量检查。6.3.2对服务中出现的问题及时整改。6.3.3定期对租户进行满意度调查。6.4顾客满意度调查6.4.1每季度进行一次顾客满意度调查。6.4.2根据调查结果改进服务质量。七、风险管理与应对7.1风险识别7.1.1识别长租公寓运营中的各类风险。7.1.2对潜在风险进行评估。7.2风险评估7.2.1对识别出的风险进行定量和定性分析。7.2.2制定风险应对措施。7.3风险控制措施7.3.1建立风险预警机制。7.3.2实施风险分散策略。7.3.3加强风险监控。7.4应急预案7.4.1制定各类突发事件应急预案。7.4.2定期组织应急演练。7.4.3确保应急预案的有效性。八、合同期限与续约8.1合同期限本合同有效期为自____年____月____日至____年____月____日。8.2续约条件双方同意在合同到期前____个月，若双方均无违约行为，且无其他终止合同的情形，可协商一致签订续约协议，续约期限为____年。8.3续约程序续约程序如下：8.3.1双方应在本合同到期前____个月，向对方提出续约意向。8.3.2双方应在____日内就续约事宜达成一致，并签订续约协议。九、违约责任9.1违约情形9.1.1一方未按合同约定履行其义务。9.1.2一方未按合同约定支付租金或费用。9.1.3一方未按合同约定提供服务质量。9.1.4一方未按合同约定进行风险控制。9.2违约责任9.2.1支付违约金。9.2.2恢复或赔偿因违约行为造成的损失。9.2.3承担合同约定的其他违约责任。9.3违约处理违约处理程序如下：9.3.1违约方应在接到违约通知后____日内采取补救措施。9.3.2若违约方未采取补救措施，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。十、争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会。10.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》和《____仲裁委员会仲裁规则》执行。十一、合同解除11.1解除条件11.1.1合同双方协商一致解除合同。11.1.2一方严重违约，另一方解除合同。11.1.3发生不可抗力，导致合同无法履行。11.2解除程序解除合同程序如下：11.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。11.2.2双方应在____日内就解除合同事宜达成一致。11.3解除后的责任合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于：11.3.1结清租金和费用。11.3.2处理剩余财产。11.3.3解除合同后的其他责任。十二、合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：12.2.1合同期限届满。12.2.2合同解除。12.2.3其他导致合同终止的情形。十三、其他13.1合同附件本合同附件包括但不限于：13.1.1长租公寓管理运营方案。13.1.2甲方投资建设协议。13.1.3乙方运营管理资质证明。13.2合同解释本合同条款如发生歧义，应以双方共同理解为准。13.3合同附件的效力合同附件与本合同具有同等法律效力。十四、签署14.1签署时间本合同签署时间为____年____月____日。14.2签署地点本合同签署地点为____。14.3签署代表甲方代表（签字）：_________________乙方代表（签字）：_________________甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_____________________年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方投资建设进度保障条款说明：为确保长租公寓项目的顺利推进，甲方应确保在合同约定的期限内完成投资建设任务。具体条款如下：1.1.1甲方应在合同签订后____个月内完成长租公寓的建设工程主体结构封顶。1.1.2甲方应在合同签订后____个月内完成长租公寓的内部装修及配套设施建设。1.1.3甲方未能按时完成建设任务的，应向乙方支付违约金，违约金金额为每日____元。2.2甲方投资收益分配条款说明：为确保甲方的投资回报，合同中应明确投资收益分配方式。具体条款如下：2.2.1长租公寓的租金收入、物业费收入、增值服务收入等，甲方享有____%的收益权。2.2.2甲方投资收益的分配，应在每个财务年度结束后____个月内完成。3.3甲方监督权条款说明：甲方作为投资方，应享有对长租公寓运营的监督权。具体条款如下：3.3.1甲方有权定期对长租公寓的运营情况进行检查，包括但不限于财务状况、服务质量、安全管理等。3.3.2乙方应积极配合甲方的监督检查工作，提供必要的资料和说明。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：4.1乙方运营管理权条款说明：乙方作为运营方，应享有对长租公寓的运营管理权。具体条款如下：4.1.1乙方有权制定长租公寓的运营管理方案，包括租金定价、服务内容、人员配置等。4.1.2乙方应确保长租公寓的运营服务质量，提高租户的居住满意度。5.2乙方服务质量保证条款说明：乙方应保证长租公寓的服务质量，具体条款如下：5.2.1乙方应建立健全的服务质量管理体系，确保服务质量符合行业标准。5.2.2乙方应对服务过程中出现的问题进行及时处理，并向甲方和租户反馈处理结果。6.3乙方人员培训条款说明：为提高乙方人员的专业素质，合同中应规定乙方人员培训的相关条款。具体条款如下：6.3.1乙方应定期对员工进行专业培训，提高员工的服务意识和技能。6.3.2培训费用由乙方承担，培训时间不得少于____小时/年。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：7.1第三方中介服务条款说明：为提高合同的执行效率，可引入第三方中介机构提供服务。具体条款如下：7.1.1双方同意在合同中引入第三方中介机构，负责合同的签订、履行、监督和争议解决。7.1.2第三方中介机构的服务费用由双方按比例承担。8.2第三方中介责任条款说明：第三方中介机构在合同中的责任应明确。具体条款如下：8.2.1第三方中介机构应保证其提供的服务的真实性和合法性。8.2.2第三方中介机构在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。9.3第三方中介争议解决条款9.3.1双方应通过友好协商解决。9.3.2协商不成的，可提交第三方中介机构进行调解。9.3.3调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.长租公寓管理运营方案2.甲方投资建设协议3.乙方运营管理资质证明4.第三方中介机构服务协议5.第三方中介机构资质证明6.风险管理预案7.客户满意度调查报告8.服务质量管理体系文件9.员工培训计划及记录10.财务报表及审计报告二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定完成投资建设任务。乙方未按合同约定提供服务质量。双方未按合同约定支付租金或费用。一方未按合同约定进行风险控制。一方未按合同约定进行风险监控。2.违约行为的认定：违约行为的认定应根据合同条款和相关法律法规进行。违约行为的认定需有书面证据支持，如通知、报告、照片等。三、法律名词及解释：1.仲裁委员会：依法设立，负责处理合同纠纷的机构。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约金：合同当事人一方违反合同约定，应向另一方支付的一定数额的金钱。4.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.服务质量：指服务满足规定或潜在要求的程度。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方投资建设进度延误。解决办法：要求甲方提供进度报告，并按违约金条款支付违约金。2.问题：乙方服务质量不达标。解决办法：要求乙方整改，并按合同约定处理赔偿事宜。3.问题：租金或费用支付不及时。解决办法：通知违约方支付，如逾期未支付，可依法申请强制执行。4.问题：第三方中介机构服务不力。解决办法：与第三方中介机构协商解决，必要时可更换中介机构。五、所有应用场景：1.长租公寓项目的投资与运营合作。2.第三方中介机构参与合同执行与争议解决。3.合同违约行为的处理与赔偿。4.风险管理与应急处理。全文完。二零二四年度长租公寓管理运营合作协议2合同编号_________一、合同主体3.其他相关方：二、合同前言2.1背景随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，长租公寓市场日益繁荣。为满足市场需求，甲方决定开展长租公寓管理运营业务。乙方具备丰富的长租公寓管理运营经验，双方本着平等互利、合作共赢的原则，达成如下协议。2.2目的本协议旨在明确双方在长租公寓管理运营过程中的权利、义务，确保项目顺利进行，实现双方经济效益的最大化。三、定义与解释3.1专业术语2.管理运营：指对长租公寓进行日常管理、运营及维护等工作。3.租赁期限：指甲方将长租公寓租赁给乙方的有效期限。3.2关键词解释1.甲方：指在本协议中提供长租公寓并委托乙方进行管理运营的一方。2.乙方：指在本协议中接受甲方委托，负责长租公寓管理运营的一方。3.甲方财产：指甲方拥有的长租公寓及其相关设施。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定，对长租公寓进行管理运营。2.甲方有权监督乙方在管理运营过程中的工作，并提出合理化建议。3.甲方有权要求乙方在租赁期限内，确保长租公寓的设施完好，满足居住需求。4.1乙方的权利和义务1.乙方有权按照本协议约定，对长租公寓进行管理运营。2.乙方应确保长租公寓的设施完好，满足居住需求。3.乙方应遵守国家相关法律法规，确保长租公寓的安全、卫生。4.乙方应定期向甲方汇报长租公寓的运营情况。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地点长租公寓所在地。5.3合同履行方式1.乙方负责长租公寓的日常管理、运营及维护工作。2.甲方提供长租公寓的相关资料，协助乙方开展工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.双方协商一致，终止本协议。2.出现不可抗力因素，导致本协议无法履行。3.一方违约，另一方有权解除本协议。6.3终止程序1.双方协商一致终止本协议的，应书面通知对方。2.因违约终止本协议的，违约方应承担相应法律责任。6.4终止后果1.本协议终止后，双方应按照约定，妥善处理长租公寓的相关事宜。2.本协议终止后，双方应相互退还对方在本协议履行过程中所提供的资料、物品等。七、费用与支付7.1费用构成1.管理费用：包括但不限于物业管理费、公共设施维护费、绿化费等。2.运营费用：包括但不限于人力资源成本、市场营销费用、广告宣传费用等。3.服务费用：包括但不限于维修服务费、清洁服务费、保安服务费等。4.其他费用：根据实际情况，经双方协商一致确定的其他费用。7.2支付方式1.甲方应按照本协议约定的支付方式，向乙方支付上述费用。2.甲方支付费用时，应将款项直接转入乙方指定的银行账户。7.3支付时间1.管理费用：甲方应在每月第一个工作日内，向乙方支付上一个月的管理费用。2.运营费用：甲方应在每个季度第一个工作日内，向乙方支付上季度发生的运营费用。3.服务费用：甲方应在服务完成后五个工作日内，向乙方支付相应的服务费用。4.其他费用：根据实际情况，经双方协商一致确定的支付时间。7.4支付条款1.甲方应在支付费用时，附上相应的费用明细和支付凭证。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方提供相应的发票或收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定提供管理运营服务的，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照本协议约定的违约金比例，向守约方支付违约金。2.守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接损失。九、保密条款9.1保密内容1.双方的商业秘密，包括但不限于技术秘密、经营策略、客户信息等。2.本协议内容及其相关资料。9.2保密期限本协议签订之日起至协议终止后____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同履行期限或解除合同。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害。2.战争、恐怖袭击等社会异常事件。3.政府政策调整、法律法规变化等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.如因合并、分立、破产等原因导致合同主体变更的，应经对方同意。12.2不得转让的情形1.本协议涉及国家秘密或商业秘密的。2.本协议约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对长租公寓的最终所有权。2.乙方在管理运营过程中，不得侵犯甲方知识产权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对长租公寓经营策略的调整权。2.乙方在合同履行期间，不得擅自变更经营模式。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本协议的修改或补充，均需以书面形式进行。2.修改或补充内容经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.修改或补充内容与本协议原有条款不一致的，以修改或补充内容为准。2.修改或补充内容不影响本协议的完整性。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保本协议的顺利履行。2.双方应共同解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，沟通项目进展情况。2.双方应相互通报重要信息，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于长租公寓管理运营的全部协议，任何口头协议或先前的协议均以本协议为准。16.3增减条款1.本协议的增减条款，需经双方协商一致，并以书面形式签订。2.增减条款与本协议原有条款不一致的，以增减条款为准。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.长租公寓管理运营服务细则2.长租公寓设施清单3.甲方提供的长租公寓相关资料4.乙方提供的长租公寓管理运营方案5.双方协商确定的费用明细表6.不可抗力事件证明材料7.争议解决过程中的相关文件8.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约：