2024版二手房抵押贷款买卖双方权益保障合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房抵押贷款买卖双方权益保障合同本合同目录一览第一条合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点1.2合同订立的方式1.3合同生效的条件第二条买卖双方的基本信息2.1买方信息2.2卖方信息第三条房产基本情况3.1房产位置3.2房产面积3.3房产用途3.4房产权属第四条抵押贷款基本情况4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式第五条买卖双方的权利义务5.1买方的权利5.2买方的义务5.3卖方的权利5.4卖方的义务第六条房产过户手续6.1过户手续办理的时间6.2过户手续办理的费用6.3过户手续办理的责任第七条抵押贷款手续7.1抵押贷款手续办理的时间7.2抵押贷款手续办理的费用7.3抵押贷款手续办理的责任第八条付款方式与期限8.1付款方式8.2付款期限8.3逾期付款的违约责任第九条合同解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件9.3合同解除与终止的程序第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的管辖法院10.3争议解决的期限第十一条违约责任11.1违约责任的承担方式11.2违约责任的赔偿标准11.3违约责任的免除条件第十二条合同的修改与补充12.1合同修改的方式12.2合同补充的内容12.3合同修改与补充的效力第十三条合同的生效、解释与适用13.1合同的生效日期13.2合同的解释原则13.3合同的适用范围第十四条合同的签署与生效日期14.1合同签署的时间14.2合同生效的日期第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点：本合同于2024年X月X日，在市区街道大厦室订立。1.2合同订立的方式：买卖双方通过书面形式签订本合同，并经双方签字盖章后生效。1.3合同生效的条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，并自抵押贷款发放之日起正式履行。第二条买卖双方的基本信息2.1买方信息：2.1.1买方全称：有限公司2.1.2买方法定代表人：2.1.3买方住所地：市区街道大厦室2.1.4买方联系电话：X2.2卖方信息：2.2.1卖方全称：个人2.2.2卖方身份证号码：2.2.3卖方住所地：市区街道小区号楼单元室2.2.4卖方联系电话：X第三条房产基本情况3.1房产位置：市区街道小区号楼单元室。3.2房产面积：平方米。3.3房产用途：住宅。3.4房产权属：卖方拥有该房产的完全所有权。第四条抵押贷款基本情况4.1贷款金额：人民币万元整。4.2贷款利率：按照银行同期贷款利率执行。4.3贷款期限：年。4.4还款方式：按月等额本息还款方式。第五条买卖双方的权利义务5.1买方的权利：5.1.1获得该房产的占有、使用、收益和处分权。5.1.2按合同约定的时间和方式支付购房款。5.2买方的义务：5.2.1按合同约定的时间和方式支付购房款。5.2.2按照贷款合同约定的时间和方式偿还贷款。5.3卖方的权利：5.3.1获得购房款。5.3.2在贷款未清偿前，对抵押房产享有优先受偿权。5.4卖方的义务：5.4.1将房产过户至买方名下。5.4.2协助买方办理抵押贷款手续。第六条房产过户手续6.1过户手续办理的时间：自本合同生效之日起个工作日内完成。6.2过户手续办理的费用：包括但不限于税费、手续费等，具体费用由买卖双方按照法律规定各自承担。6.3过户手续办理的责任：卖方负责办理过户手续，并承担由此产生的所有费用。第七条抵押贷款手续7.1抵押贷款手续办理的时间：自本合同生效之日起个工作日内完成。7.2抵押贷款手续办理的费用：包括但不限于评估费、抵押登记费等，具体费用由买卖双方按照法律规定各自承担。7.3抵押贷款手续办理的责任：卖方负责办理抵押贷款手续，并承担由此产生的所有费用。第八条付款方式与期限8.1.1首付款：本合同签订后个工作日内，买方支付总房价的%作为首付款。8.1.2尾款：剩余购房款在办理房产过户手续并取得房产证后个工作日内支付完毕。8.2付款期限：如买方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付总房价的%作为违约金。8.3逾期付款的违约责任：买方逾期付款超过个工作日，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，同时保留追究买方法律责任的权利。第九条合同解除与终止9.1合同解除的条件：9.1.1买方未按约定支付购房款，经卖方催告后个工作日内仍未支付的。9.1.2卖方提供的房产存在重大瑕疵，经买方提出后个工作日内卖方未予以纠正的。9.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行的。9.2合同终止的条件：9.2.1合同约定的贷款期限届满，买方已偿还全部贷款本息的。9.2.2合同约定的房产过户手续已办理完毕的。9.2.3双方协商一致解除合同的。9.3合同解除与终止的程序：合同解除或终止，双方应书面通知对方，并采取必要的措施终止合同的履行。第十条争议解决10.1争议解决的方式：双方应友好协商解决争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的管辖法院：本合同的争议由市区人民法院管辖。10.3争议解决的期限：自争议发生之日起个工作日内，双方应尽力协商解决争议。第十一条违约责任11.1违约责任的承担方式：双方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2违约责任的赔偿标准：违约责任的赔偿标准应与实际损失相当，具体赔偿金额由双方协商确定；协商不成的，由人民法院判决。11.3违约责任的免除条件：因不可抗力导致违约的，违约方免除违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减轻损失。第十二条合同的修改与补充12.1合同修改的方式：合同内容的修改应经双方协商一致，并以书面形式补充或修改原合同内容。12.2合同补充的内容：补充内容应与本合同主题相关，不得违反法律法规和公序良俗。12.3合同修改与补充的效力：经双方签字盖章的合同修改或补充内容，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效、解释与适用13.1合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的解释原则：本合同的解释应遵循公平、诚实信用原则，并参照相关法律法规进行。13.3合同的适用范围：本合同适用于买卖双方在2024年X月X日至合同终止日期间发生的所有交易行为。第十四条合同的签署与生效日期14.1合同签署的时间：本合同于2024年X月X日签署。14.2合同生效的日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方的定义：在本合同中，第三方指除买卖双方外的任何参与合同履行、提供相关服务或协助合同履行的个人、企业或其他组织。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、金融机构等。第二条甲方与第三方的关系2.1甲方有权选择中介机构为其提供交易服务，中介机构应遵守本合同及相关法律法规。2.2甲方与第三方之间的服务合同另行签订，与本合同不构成直接关联。第三条乙方与第三方的关系3.1乙方有权选择中介机构为其提供交易服务，中介机构应遵守本合同及相关法律法规。3.2乙方与第三方之间的服务合同另行签订，与本合同不构成直接关联。第四条第三方的责任与义务4.1第三方应在本合同约定的范围内，提供真实、准确、完整的信息，并对所提供信息的真实性承担责任。4.2第三方应遵守职业道德和行业规范，不得泄露买卖双方的商业秘密和个人隐私。4.3第三方在履行职责过程中，因自身原因造成买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条第三方的责任限额5.1第三方的责任限额为本合同标的额的%。5.2第三方责任限额包括但不限于因第三方提供错误信息、泄露商业秘密或违反职业道德造成的损失。5.3超过责任限额的部分，由买卖双方自行承担。第六条第三方介入的程序6.1买卖双方协商一致后，可以选择引入第三方介入。6.2第三方介入前，买卖双方应与第三方签订服务合同，明确双方的权利义务。6.3第三方介入后，买卖双方应配合第三方履行职责，并承担相应的费用。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入产生的费用，由买卖双方按照各自的服务合同约定承担。7.2如双方未约定费用承担，则由甲方承担中介机构的服务费用，乙方承担评估、律师等第三方服务的费用。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，应由买卖双方与第三方协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入后，如买卖双方达成一致意见，可终止第三方介入。9.2第三方介入终止后，买卖双方应按照本合同约定继续履行合同义务。第十条第三方介入对合同履行的影响10.1第三方介入不影响本合同的履行。10.2第三方介入过程中，买卖双方应继续履行本合同约定的权利义务。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方对本合同内容及其履行过程中的商业秘密负有保密义务。11.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十二条第三方介入的变更与解除12.1第三方介入的变更或解除，应经买卖双方同意，并书面通知第三方。12.2第三方介入的变更或解除，不影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：提供房产证的清晰复印件，以证明卖方对该房产的所有权。2.房产评估报告：由第三方评估机构出具，详细说明房产的当前市场价值。3.房产交易税费缴纳凭证：提供已缴纳的房产交易税费凭证，证明卖方已履行相关税费缴纳义务。4.贷款合同：买方与贷款银行签订的贷款合同，详细说明贷款的金额、利率、期限等。5.房产买卖合同：买卖双方签订的房产买卖合同，作为本合同附件，与主合同具有同等法律效力。6.中介服务合同：如引入中介机构，提供中介服务合同，明确中介机构的职责和费用。7.第三方服务合同：第三方提供评估、律师等服务时，提供相应的服务合同。8.买卖双方身份证明：提供买卖双方的身份证、营业执照等身份证明文件。9.其他相关文件：根据合同履行需要，可能涉及的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按约定时间办理房产过户手续。1.2买方未按约定时间支付购房款。1.3第三方提供错误信息或泄露商业秘密。1.4任何一方未按约定履行合同义务。2.责任认定标准：2.1卖方未按约定时间办理房产过户手续，应向买方支付总房价的%作为违约金。2.2买方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付总房价的%作为违约金。2.3第三方提供错误信息或泄露商业秘密，应承担相应的赔偿责任。2.4任何一方未按约定履行合同义务，应承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明：3.1卖方应在合同签订后个工作日内办理房产过户手续，但卖方未按时办理，应向买方支付违约金人民币万元。3.2买方应在合同签订后个工作日内支付首付款，但买方未按时支付，应向卖方支付违约金人民币万元。3.3如第三方在提供评估报告时存在重大错误，导致买方损失，第三方应赔偿买方人民币万元。3.4如任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。2024版二手房抵押贷款买卖双方权益保障合同1合同目录第一章合同概述1.1合同签订依据1.2合同目的1.3合同当事人1.4合同签订时间及地点1.5合同生效条件1.6合同期限1.7合同解除条件1.8合同争议解决方式第二章房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋产权状况2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋配套设施2.6房屋权属证明2.7房屋抵押情况2.8房屋租赁情况第三章抵押贷款基本情况3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式3.5贷款用途3.6抵押物评估价值3.7抵押登记手续3.8贷款担保方式第四章买卖双方权利义务4.1买方权利4.2买方义务4.3卖方权利4.4卖方义务4.5双方违约责任第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4房屋验收程序5.5房屋验收责任第六章抵押贷款手续办理6.1贷款申请6.2贷款审批6.3贷款发放6.4抵押登记6.5贷款还款第七章房屋产权过户7.1房产证过户7.2过户税费承担7.3过户时间7.4过户手续办理第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除程序8.4合同终止程序第九章违约责任9.1违约行为认定9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准9.4违约纠纷解决第十章合同附件10.1房屋产权证复印件10.2房屋抵押登记证明10.3贷款合同10.4其他相关文件第十一章合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用第十二章合同生效及解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同生效日期12.4合同解除日期第十三章合同变更与补充13.1合同变更条件13.2合同补充条款13.3合同变更程序13.4合同补充程序第十四章合同附件14.1合同附件一：房屋基本情况表14.2合同附件二：抵押贷款基本情况表14.3合同附件三：买卖双方权利义务表14.4合同附件四：房屋交付及验收表14.5合同附件五：合同争议解决表合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规制定。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方在二手房抵押贷款过程中的权利义务，保障双方合法权益，确保交易安全。1.3合同当事人甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________1.4合同签订时间及地点合同签订时间：____年____月____日合同签订地点：___________1.5合同生效条件1.5.1双方当事人已签署本合同；1.5.2甲方已将房屋产权证交付乙方；1.5.3乙方已支付首付款；1.5.4贷款合同已生效。1.6合同期限本合同自签订之日起生效，至房屋产权过户手续办理完毕之日止。1.7合同解除条件1.7.1任何一方违反合同约定，经对方书面通知后，仍未在合理期限内纠正；1.7.2因不可抗力导致合同无法履行；1.7.3双方协商一致，决定解除合同。1.8合同争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。第二章房屋基本情况2.1房屋坐落房屋位于：___________2.2房屋产权状况房屋产权清晰，无权属纠纷。2.3房屋面积房屋建筑面积：____平方米。2.4房屋结构房屋结构为：___________2.5房屋配套设施房屋配套设施包括：___________2.6房屋权属证明甲方已提供房屋产权证。2.7房屋抵押情况房屋已抵押给___________银行，抵押贷款金额为____元。2.8房屋租赁情况房屋目前无租赁合同。第三章抵押贷款基本情况3.1贷款金额贷款金额为：____元。3.2贷款期限贷款期限为：____年。3.3贷款利率贷款利率为：____。3.4还款方式还款方式为：___________3.5贷款用途贷款用途为：___________3.6抵押物评估价值抵押物评估价值为：____元。3.7抵押登记手续抵押登记手续已办理完毕。3.8贷款担保方式贷款担保方式为：___________第四章买卖双方权利义务4.1买方权利4.1.1享有房屋所有权；4.1.2享有抵押贷款权利；4.1.3享有合同解除权。4.2买方义务4.2.1按合同约定支付购房款；4.2.2按合同约定办理房屋产权过户手续；4.2.3按合同约定偿还抵押贷款。4.3卖方权利4.3.1享有购房款；4.3.2享有合同解除权。4.4卖方义务4.4.1将房屋及房屋权属证明交付买方；4.4.2协助买方办理房屋产权过户手续；4.4.3按合同约定偿还抵押贷款。第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间房屋交付时间为：____年____月____日。5.2房屋交付条件5.2.1甲方已将房屋及房屋权属证明交付乙方；5.2.2乙方已支付首付款；5.2.3房屋无任何权利瑕疵。5.3房屋验收标准房屋验收标准应符合国家相关法律法规及行业标准。5.4房屋验收程序5.4.1乙方在房屋交付前应进行现场查验；5.4.2乙方应在房屋交付后____个工作日内完成验收。5.5房屋验收责任5.5.1甲方应对房屋及配套设施的交付质量负责；5.5.2乙方应在验收中发现问题，及时通知甲方，甲方应在____个工作日内予以修复。第六章抵押贷款手续办理6.1贷款申请乙方应向银行提交贷款申请。6.2贷款审批银行应在____个工作日内完成贷款审批。6.3贷款发放银行应在贷款审批通过后____个工作日内发放贷款。6.4抵押登记抵押登记手续应在贷款发放后____个工作日内办理完毕。6.5贷款还款乙方应按合同约定偿还贷款。第七章房屋产权过户7.1房产证过户甲方应在房屋交付后____个工作日内协助乙方办理房产证过户手续。7.2过户税费承担过户税费按国家相关政策规定由买卖双方各自承担。7.3过户时间过户时间应在贷款发放后____个工作日内完成。7.4过户手续办理甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关文件等。第八章违约责任8.1违约行为认定8.1.1买方未按合同约定支付购房款的；8.1.2卖方未按合同约定交付房屋的；8.1.3买方未按合同约定偿还抵押贷款的；8.1.4卖方未按合同约定协助办理房产证过户的；8.1.5双方其他违约行为。8.2违约责任承担8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金按合同约定比例计算；8.2.2违约方应赔偿守约方因违约行为造成的损失；8.2.3违约方应承担因违约行为引发的诉讼费用。8.3违约赔偿标准8.3.1违约金比例为____；8.3.2损失赔偿标准根据实际情况确定。第九章合同附件9.1房屋产权证复印件9.2房屋抵押登记证明9.3贷款合同9.4其他相关文件第十章合同争议解决10.1争议解决方式10.1.1友好协商；10.1.2仲裁；10.1.3诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构由双方协商确定；10.2.2未协商确定的，提交合同签订地仲裁委员会仲裁。10.3争议解决程序10.3.1双方应在争议发生后____个工作日内提出争议解决请求；10.3.2争议解决机构应在____个工作日内受理争议；10.3.3争议解决机构应在____个工作日内作出裁决。10.4争议解决费用10.4.1争议解决费用由败诉方承担；10.4.2双方另有约定的，从其约定。第十一章合同生效及解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件11.2.1合同约定的解除条件成就；11.2.2双方协商一致解除合同；11.2.3因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同生效日期合同生效日期为：____年____月____日。11.4合同解除日期合同解除日期为：____年____月____日。第十二章合同变更与补充12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致；12.1.2法律法规或政策变化。12.2合同补充条款12.2.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；12.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同变更程序12.3.1变更内容应以书面形式通知对方；12.3.2变更内容经双方签字（或盖章）后生效。12.4合同补充程序12.4.1补充协议的签订程序同合同变更程序。第十三章合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋抵押登记证明13.3贷款合同13.4其他相关文件第十四章合同终止14.1合同终止条件14.1.1合同约定的终止条件成就；14.1.2双方协商一致终止合同；14.1.3因不可抗力导致合同无法履行。14.2合同终止程序14.2.1双方应以书面形式通知对方终止合同；14.2.2终止合同后，双方应按约定办理相关手续。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________日期：________________日期：________________附件：1.房屋产权证复印件2.房屋抵押登记证明3.贷款合同4.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方责任承担1.1.1甲方保证房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等。1.1.2甲方应确保房屋的实际情况与合同描述一致，包括房屋结构、配套设施等。1.1.3甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关文件等。1.2甲方权利限制1.2.1甲方在乙方支付全部购房款前，不得擅自处置房屋。1.2.2甲方不得要求乙方支付额外的费用，除非合同另有约定。1.3甲方违约责任1.3.1若甲方违反本合同约定，导致乙方无法按时过户或造成乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。1.4甲方信息披露1.4.1甲方应在合同签订前，如实向乙方提供房屋的相关信息，包括房屋历史、权属证明等。1.4.2甲方应保证所提供信息的真实、准确、完整。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方权利优先2.1.1乙方在支付首付款后，享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.1.2乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、质量交付房屋。2.2乙方付款保障2.2.1乙方有权要求甲方提供房屋产权证明，确保房屋权属清晰。2.2.2乙方有权要求甲方提供房屋现状的详细说明，包括房屋结构、配套设施等。2.3乙方违约责任2.3.1若乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。2.4乙方信息保密2.4.1乙方在交易过程中，对甲方提供的信息负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介职责3.1.1中介应在合同签订前，向双方提供房屋的相关信息，包括房屋产权、权属证明等。3.1.2中介应协助双方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关文件等。3.2中介费用3.2.1中介费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。3.2.2中介费用应在合同签订后，由乙方支付给中介。3.3中介违约责任3.3.1若中介违反合同约定，导致一方或双方损失的，中介应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.4中介保密义务3.4.1中介在交易过程中，对双方提供的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介责任限制3.5.1中介仅提供中介服务，不对交易结果负责。3.5.2中介在交易过程中，应尽到合理谨慎的义务，但不对因不可抗力或第三方原因导致的损失承担责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋抵押登记证明3.贷款合同4.其他相关文件（包括但不限于：房屋买卖合同、房屋验收报告、付款凭证、身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明等）二、违约行为及认定：1.违约行为认定：买方未按合同约定支付购房款；卖方未按合同约定交付房屋；买方未按合同约定偿还抵押贷款；卖方未按合同约定协助办理房产证过户；双方其他违反合同约定的行为。2.违约行为：买方违约：未按时支付购房款、未按约定办理房产证过户等；卖方违约：未按时交付房屋、未按约定协助办理房产证过户等；中介违约：未履行中介职责、泄露客户信息等。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除、终止等。2.物权法：调整物权关系的法律规范，包括所有权、用益物权、担保物权等。3.担保法：调整担保关系的法律规范，包括抵押、质押、保证等。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.诉讼：指当事人因民事权益争议，向人民法院提起诉讼，请求法院依法作出判决、裁定的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权存在瑕疵，如查封、抵押等。解决办法：在合同签订前，双方应进行充分的调查，确保房屋产权清晰。2.问题：买方无法按时支付购房款。解决办法：双方可在合同中约定分期付款或提供担保，确保交易顺利进行。3.问题：卖方未按时交付房屋。解决办法：在合同中明确交付时间，如卖方未按时交付，应承担违约责任。4.问题：中介未履行职责。解决办法：在合同中明确中介的职责范围，如中介未履行职责，应承担相应的责任。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易；2.抵押贷款交易；3.中介参与的中介服务；4.法院审理的合同纠纷案件。全文完。2024版二手房抵押贷款买卖双方权益保障合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房抵押贷款买卖过程中的权益和责任，保障双方合法权益，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语1.抵押贷款：指乙方以房屋为抵押物，向金融机构申请的贷款。2.抵押权：指甲方对房屋拥有的抵押权，乙方在贷款期间对该房屋享有抵押权。3.抵押物：指甲方抵押给乙方的房屋。3.2关键词解释1.房屋：指甲方拥有的位于____________________的二手房。2.抵押贷款：指乙方以房屋为抵押物，向金融机构申请的贷款。3.合同：指本《2024版二手房抵押贷款买卖双方权益保障合同》。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行还款义务。2.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房屋过户手续。3.甲方有权在合同约定的期限内收回房屋。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋及相关资料。2.乙方有权在合同约定的期限内办理房屋过户手续。3.乙方有权在合同约定的期限内取得房屋所有权。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为____________________。5.3合同履行方式本合同履行方式为：甲方将房屋抵押给乙方，乙方向金融机构申请抵押贷款购买该房屋。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的贷款期限届满，乙方未按时偿还贷款本息。2.甲方、乙方协商一致解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.合同终止前，双方应按照合同约定办理相关手续。2.合同终止后，双方应按照合同约定处理房屋及贷款事宜。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应向甲方支付已发生的贷款利息。2.合同终止后，甲方应向乙方返还房屋及相关资料。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋买卖合同费用：包括但不限于房屋买卖合同印花税、登记费等。2.抵押贷款费用：包括但不限于贷款利息、抵押登记费、保险费等。3.其他费用：包括但不限于中介服务费、评估费、律师费等。7.2支付方式1.房屋买卖合同费用：乙方应在签订房屋买卖合同后，按照约定向甲方支付。2.抵押贷款费用：乙方应在取得抵押贷款批准后，按照金融机构的约定支付。3.其他费用：按照各自相关方的约定支付。7.3支付时间1.房屋买卖合同费用：应在签订房屋买卖合同后5个工作日内支付。2.抵押贷款费用：应在取得抵押贷款批准后，按照金融机构的约定支付。3.其他费用：按照各自相关方的约定支付时间。7.4支付条款1.甲方收到乙方支付的费用后，应及时向乙方开具合法有效的收款凭证。2.乙方支付费用时，应确保支付凭证完整、准确。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未能按合同约定提供房屋，应向乙方支付相当于房屋总价的____%的违约金。2.若甲方未按时办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价____%的违约金。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付费用，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期费用____%的违约金。2.若乙方未按时偿还抵押贷款，应按照金融机构的约定承担违约责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约的赔偿金额，乙方应在违约行为发生后____个工作日内向甲方支付。2.乙方违约的赔偿金额，甲方应在违约行为发生后____个工作日内向乙方支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在履行合同过程中所知悉的对方商业秘密。2.双方在签订合同前、履行合同中以及合同终止后所涉及到的技术秘密、经营秘密等。9.2保密期限1.本保密条款自合同签订之日起____年内有效。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，防止保密内容的泄露。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.社会事件：如战争、动乱、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当事人一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方。2.双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损毁，无法履行合同。2.因战争导致交通中断，无法履行合同。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可向有关部门申请调解。2.若调解不成，双方可申请仲裁或诉讼解决。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形1.合同中的保密条款不得转让。2.合同中的不可抗力条款不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方完全履行合同约定的还款义务。2.乙方保留在贷款期间对房屋的占有和使用权利。13.2特殊权力保留1.在合同履行期间，若发生法律、法规规定的特殊情况，甲乙双方有权根据实际情况行使特殊权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对合同的修改或补充，均需以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。2.修改或补充的内容，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2修改和补充效力1.修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充的内容不得与本合同的约定相抵触。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事项。2.双方应按照合同约定，及时提供相关资料和信息。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或口头形式进行沟通和协商。2.双方应遵循诚实信用原则，共同维护合同的履行。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性1.本合同构成甲乙双方之间完整的协议，任何与本合同内容相抵触的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款1.未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少合同约定的内容。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字/盖章）：（日期）：乙方（买方）：（签字/盖章）：（日期）：甲方（卖方）：（签字/盖章）：（日期）：乙方（买方）：（签字/盖章）：（日期）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同2.抵押贷款合同3.房屋评估报告4.房屋产权证明5.买卖双方身份证明6.中介服务协议7.金融机构贷款批准文件8.相关费用支付凭证9.不可抗力事件证明（如有）10.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未能按合同约定提供房屋：认定依据为房屋产权证明及合同约定。