二零二五年度福永指标房买卖合同履约监督与管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度福永指标房买卖合同履约监督与管理协议本合同目录一览1.协议概述1.1协议名称1.2协议目的1.3协议依据2.定义与解释2.1定义2.2解释3.双方当事人3.1甲方3.2乙方4.履约监督与管理内容4.1履约监督4.2管理职责4.3监督方式5.履约监督程序5.1监督启动5.2监督实施5.3监督结果处理6.管理职责与义务6.1管理职责6.2义务7.履约监督与管理费用7.1费用承担7.2费用支付8.履约监督与管理期限8.1期限起止8.2期限延长9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理12.合同生效与终止12.1生效条件12.2生效日期12.3终止条件12.4终止程序13.合同附件13.1附件一：履约监督与管理方案13.2附件二：相关法律法规14.其他约定14.1通知与送达14.2合同变更14.3合同解除14.4合同争议14.5合同解释14.6合同份数14.7合同生效日期第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议名称本协议名称为“二零二四年度福永指标房买卖合同履约监督与管理协议”。1.2协议目的本协议旨在明确双方在福永指标房买卖合同履行过程中的监督与管理责任，确保合同条款的准确执行，维护双方的合法权益。1.3协议依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。2.定义与解释2.1定义在本协议中，“履约监督”指甲方对乙方在福永指标房买卖合同履行过程中的行为进行监督；“管理职责”指甲方对乙方在合同履行过程中应承担的管理责任进行监督和管理。2.2解释本协议中使用的术语和定义，如未在本协议中明确界定，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。3.双方当事人3.1甲方甲方名称：_________________________甲方住所：_________________________甲方法定代表人：___________________3.2乙方乙方名称：_________________________乙方住所：_________________________乙方法定代表人：___________________4.履约监督与管理内容4.1履约监督甲方应监督乙方按照福永指标房买卖合同的约定，按时支付购房款，办理产权转移手续，确保房屋交付质量符合约定标准。4.2管理职责甲方应监督乙方在合同履行过程中，遵守国家法律法规，履行合同义务，保障购房者的合法权益。5.履约监督程序5.1监督启动本协议生效之日起，甲方开始对乙方的履约行为进行监督。5.2监督实施甲方应定期或不定期对乙方的履约情况进行检查，发现违约行为，应及时通知乙方，要求其改正。5.3监督结果处理对于乙方的违约行为，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.管理职责与义务6.1管理职责甲方应按照本协议约定，对乙方的履约行为进行监督，确保合同履行顺利进行。6.2义务甲方有义务对乙方的履约行为进行保密，不得泄露乙方的商业秘密。7.履约监督与管理费用7.1费用承担本协议履约监督与管理费用由甲方承担。7.2费用支付甲方应在合同签订后十日内，将履约监督与管理费用一次性支付给乙方。8.履约监督与管理期限8.1期限起止本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至福永指标房买卖合同约定的房屋交付完毕之日止。8.2期限延长如因不可抗力或其他特殊原因导致合同履行期限延长，双方应协商一致，签订补充协议，明确延长期限及相应事宜。9.违约责任9.1违约行为任何一方违反本协议约定的义务，均构成违约行为。9.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。9.3违约赔偿违约赔偿的具体数额由双方根据违约情况协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交合同约定的仲裁机构仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构为_____________。10.3争议解决程序争议解决程序按照仲裁机构的有关规定执行。11.不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力处理发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难的，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。在本协议约定的履约期限内，如因不可抗力导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解除或变更合同。12.合同生效与终止12.1生效条件本协议经双方签字（或盖章）后生效。12.2生效日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3终止条件本协议因下列原因终止：1.合同约定的期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.法律法规规定的其他情形。12.4终止程序合同终止，双方应按照约定办理相关手续，并相互通知。13.合同附件13.1附件一：履约监督与管理方案13.2附件二：相关法律法规14.其他约定14.1通知与送达1.邮寄：以挂号信方式寄送至对方住所；2.传真：以传真方式发送至对方传真号码；3.电子邮件：以电子邮件方式发送至对方电子邮箱。通知自送达之日起生效。14.2合同变更本协议的任何变更，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同解除本协议的解除，应按照本协议约定的解除条件和程序进行。14.4合同争议本协议的争议，应按照本协议约定的争议解决方式解决。14.5合同解释本协议的解释，应按照本协议的条款和目的进行。14.6合同份数本协议一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。14.7合同生效日期本协议自______年______月______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本协议所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本协议或提供相关服务而介入本协议关系的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。15.2第三方介入方式第三方介入本协议关系，应经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.3第三方责任第三方在履行本协议过程中，应遵守相关法律法规和本协议的约定，对其提供的服务质量负责。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，由双方签订的合作协议约定。16.2第三方对甲乙双方承担的责任，不因本协议的存在而免除。17.第三方责任限额17.1第三方在履行本协议过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得超过第三方能够承担的最高赔偿限额。18.第三方介入的具体条款18.1第三方介入的目的第三方介入本协议的目的是为了提高履约效率，确保合同履行质量，维护甲乙双方的合法权益。18.2第三方介入的范围1.履约监督与管理；2.房屋质量评估；3.合同签订与履行过程中的法律咨询；4.工程监理；5.其他甲乙双方约定的服务。18.3第三方介入的程序1.甲乙双方协商确定第三方介入的事项及范围；2.双方签订合作协议，明确第三方的权利义务；3.第三方按照合作协议的要求，履行相应的职责。19.第三方介入的监督19.1甲方有权对第三方的履约情况进行监督，包括但不限于：1.检查第三方的资质和业绩；2.监督第三方的服务质量；3.调查处理第三方违约行为。19.2乙方有权对第三方的履约情况进行监督，监督内容与甲方相同。20.第三方介入的终止20.1如第三方违反合作协议或本协议的约定，甲乙双方有权终止其介入本协议关系。20.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合作协议的约定，妥善处理相关事宜。21.第三方介入的保密21.1第三方在介入本协议过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。22.第三方介入的费用22.1第三方介入的费用由甲乙双方在合作协议中约定，并由甲方承担。22.2第三方介入的费用支付方式，按照合作协议的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：履约监督与管理方案详细要求：详细列出履约监督与管理的内容、程序、方式、期限等。说明：本附件为协议的补充，具体规定了履约监督与管理的具体措施。2.附件二：相关法律法规详细要求：列出与协议相关的法律法规，包括但不限于合同法、物权法等。说明：本附件为协议的补充，为双方提供了法律依据。3.附件三：第三方合作协议详细要求：详细约定第三方介入的具体内容、双方的权利义务、责任限额等。说明：本附件为协议的补充，明确了第三方介入的细节。4.附件四：房屋质量评估报告详细要求：由第三方机构出具的房屋质量评估报告，包括房屋质量状况、存在问题等。说明：本附件为协议的补充，为房屋质量提供评估依据。5.附件五：合同签订与履行过程中的法律咨询意见详细要求：由律师事务所提供的法律咨询意见，包括合同条款的合法性、有效性等。说明：本附件为协议的补充，为双方提供法律保障。6.附件六：工程监理报告详细要求：由监理公司出具的工程监理报告，包括工程进度、质量等。说明：本附件为协议的补充，为工程进度和质量提供监督依据。7.附件七：违约通知详细要求：违约方发出的违约通知，包括违约事实、违约责任等。说明：本附件为协议的补充，明确了违约通知的格式和内容。8.附件八：违约赔偿协议详细要求：违约方与守约方签订的违约赔偿协议，包括赔偿金额、支付方式等。说明：本附件为协议的补充，明确了违约赔偿的具体安排。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违约方未按时支付购房款；违约方未按约定办理产权转移手续；违约方未按约定交付符合质量标准的房屋；违约方泄露甲乙双方的商业秘密；违约方违反本协议约定的其他义务。2.责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。违约金的计算标准：按照违约金额的一定比例计算，最高不超过合同总金额的_____%。损失赔偿：违约方应赔偿守约方因违约行为造成的直接经济损失。3.示例说明：示例一：甲方未按时支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算为购房款总额的_____%。示例二：乙方未按约定交付符合质量标准的房屋，甲方有权要求乙方承担维修费用，并赔偿因此造成的损失。全文完。二零二四年度福永指标房买卖合同履约监督与管理协议1本合同目录一览1.协议概述1.1协议目的1.2协议依据1.3协议有效期2.当事人信息2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3代理人信息（如有）3.房地产基本情况3.1房地产位置3.2房地产面积3.3房地产权属3.4房地产用途4.买卖标的物描述4.1标的物名称4.2标的物规格型号4.3标的物数量4.4标的物质量标准5.买卖价格及支付方式5.1买卖价格5.2价格调整条款5.3支付方式及期限5.4逾期付款责任6.履约监督6.1履约监督主体6.2履约监督内容6.3履约监督程序6.4履约监督费用7.管理责任7.1管理范围7.2管理方式7.3管理费用7.4管理期限8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3第三方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力事件10.3不可抗力处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.其他约定12.1法律适用12.2通知方式12.3附件及补充协议13.合同附件13.1房地产权属证明文件13.2其他相关文件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议目的本协议旨在明确二零二四年度福永指标房买卖双方的权利义务，确保交易安全、顺利进行，维护双方的合法权益。1.2协议依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.3协议有效期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的标的房屋交付完毕并办理完毕所有权转移登记手续之日止。2.当事人信息2.1出卖人信息出卖人名称：X法定代表人：X注册地址：X联系电话：X2.2买受人信息买受人名称：X法定代表人：X注册地址：X联系电话：X2.3代理人信息（如有）代理人姓名：X代理事项：X代理期限：自协议生效之日起至合同约定的标的房屋交付完毕并办理完毕所有权转移登记手续之日止。3.房地产基本情况3.1房地产位置房地产位于X市X区X街道X号。3.2房地产面积房地产建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米。3.3房地产权属房地产权属清晰，无产权纠纷，出卖人拥有完全产权。3.4房地产用途房地产用途为住宅。4.买卖标的物描述4.1标的物名称标的物名称为位于X市X区X街道X号的房屋。4.2标的物规格型号标的物为X结构，X层，建筑面积X平方米。4.3标的物数量标的物数量为一套。4.4标的物质量标准标的物质量符合国家有关住宅设计规范和质量标准。5.买卖价格及支付方式5.1买卖价格本合同标的房屋买卖价格为人民币X万元整。5.2价格调整条款在本合同有效期内，如遇国家政策调整，买卖价格按照调整后的政策执行。5.3支付方式及期限买受人应在本合同签订之日起X个工作日内支付全部房款。5.4逾期付款责任如买受人逾期付款，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息。6.履约监督6.1履约监督主体履约监督主体为X。6.2履约监督内容履约监督内容包括但不限于标的房屋的权属、质量、交付等。6.3履约监督程序履约监督程序按照X规定执行。6.4履约监督费用履约监督费用由X承担。7.管理责任7.1管理范围管理范围为标的房屋的交付、验收、使用、维护等。7.2管理方式管理方式为X。7.3管理费用管理费用为人民币X元。7.4管理期限管理期限自标的房屋交付之日起至本合同约定的标的房屋交付完毕并办理完毕所有权转移登记手续之日止。8.违约责任8.1出卖人违约责任若出卖人未按约定时间交付标的房屋，每逾期一日，应向买受人支付总价款万分之一的违约金，并承担买受人因此遭受的损失。8.2买受人违约责任若买受人未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向出卖人支付总价款万分之一的违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。8.3第三方违约责任若因第三方原因导致合同无法履行，违约责任由该第三方承担，合同双方应协助追究第三方责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交X仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构为X仲裁委员会。9.3争议解决程序争议解决程序按照X仲裁委员会的仲裁规则执行。10.不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件在本合同履行过程中，如发生不可抗力事件，致使合同无法履行或部分履行，双方均不承担责任。10.3不可抗力处理发生不可抗力事件后，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于标的房屋交付完毕、所有权转移登记手续办理完毕、双方协商一致解除合同等。11.3合同解除条件合同解除条件包括但不限于一方违约、不可抗力事件导致合同无法履行等。12.其他约定12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2通知方式除非合同另有约定，通知应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱。12.3附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同签署及生效日期本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同份数及保管本合同一式两份，具有同等法律效力，双方各执一份。合同原件由出卖人保管，副本由买受人保管。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义本合同所指的第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供相关服务或参与合同履行的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方可能包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。2.第三方介入范围2.1第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同的顺利履行，提高交易效率，保障交易安全。2.2第三方介入事项a)提供交易咨询服务；b)进行房地产评估；c)监督合同履行；d)提供法律支持。3.第三方责任限额3.1责任限额定义责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担的最高赔偿责任。3.2责任限额设定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体数额根据第三方提供的服务内容、风险程度等因素确定。4.第三方责权利4.1第三方权利a)根据合同约定收取服务费用；b)要求甲乙双方提供必要的资料和协助；c)在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督。4.2第三方义务a)按照合同约定履行职责，确保服务质量；b)对甲乙双方提供的信息保密；c)在履行职责过程中，严格遵守法律法规。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为服务与被服务的关系，甲方应按照合同约定支付服务费用，并对第三方的服务进行监督。5.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务与被服务的关系，乙方应按照合同约定接受第三方提供的服务，并对第三方的服务进行监督。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为共同履约的关系，第三方应协助甲乙双方完成合同约定的各项义务。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1第三方介入程序第三方介入程序如下：a)甲乙双方协商确定第三方；b)第三方与甲乙双方签订服务协议；c)第三方按照服务协议履行职责。6.2第三方介入费用第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定承担，具体费用包括但不限于服务费用、差旅费用等。6.3第三方介入争议解决第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，提交X仲裁委员会仲裁。7.第三方介入后的合同变更7.1合同变更通知第三方介入后，甲乙双方应及时通知对方，并书面确认合同变更内容。7.2合同变更效力经甲乙双方书面确认的合同变更内容，对各方具有同等法律效力。8.第三方介入后的合同解除8.1合同解除条件a)第三方严重违反合同约定；b)第三方因自身原因导致合同无法履行；c)出现不可抗力事件。8.2合同解除程序合同解除程序按照本合同约定的争议解决方式执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的原件或复印件。说明：确认房屋权属清晰，无产权纠纷。2.房地产买卖合同要求：提供双方签订的房地产买卖合同原件。说明：作为合同履行的基础文件。3.付款凭证要求：提供买受人支付房款的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：证明买受人已履行付款义务。4.房屋交接清单要求：提供房屋交接清单，包括房屋现状、附属设施等。说明：确认房屋交付时的状态。5.房屋验收报告要求：提供房屋验收报告，包括房屋质量、配套设施等。说明：确认房屋符合合同约定的质量标准。6.房地产评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房地产评估报告。说明：作为确定房屋买卖价格的重要依据。7.不可抗力证明要求：提供不可抗力事件的相关证明文件。说明：作为合同无法履行或部分履行的免责依据。8.争议解决协议要求：提供双方签订的争议解决协议。说明：明确争议解决方式。9.合同变更协议要求：提供双方签订的合同变更协议。说明：明确合同变更内容。10.第三方服务协议要求：提供第三方与甲乙双方签订的服务协议。说明：明确第三方介入的具体事项和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：支付买受人违约金，并承担买受人因此遭受的损失。示例：出卖人应于2024年1月1日前交付房屋，但实际交付日期为2024年2月1日，则出卖人应支付买受人违约金。2.买受人违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房款。责任认定：支付出卖人违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。示例：买受人应于2024年1月1日前支付房款，但实际支付日期为2024年2月1日，则买受人应支付出卖人违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定履行服务职责。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。示例：第三方应于2024年1月1日前完成房屋验收，但实际完成日期为2024年2月1日，则第三方应支付违约金并赔偿损失。4.不可抗力导致违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行。责任认定：双方均不承担责任。示例：因自然灾害导致房屋交付延迟，双方均不承担责任。全文完。二零二四年度福永指标房买卖合同履约监督与管理协议2本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.定义与解释3.双方基本信息4.房屋基本情况5.买卖合同主要内容6.履约监督与管理责任7.履约监督与管理流程8.履约监督与管理措施9.履约监督与管理费用10.违约责任与处理11.争议解决12.合同解除与终止13.合同生效、变更与终止14.其他约定第一部分：合同如下：1.1合同订立依据与目的1.2.1合同订立依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定订立。1.2.2合同目的：为明确双方在二零二四年度福永指标房买卖过程中的权利、义务及责任，确保合同的顺利履行，特订立本协议。2.定义与解释2.1“出卖人”指拥有福永指标房所有权的自然人或法人。2.2“买受人”指购买福永指标房的自然人或法人。2.3“福永指标房”指由政府分配的位于福永区域的住宅房屋。2.4“履约监督与管理”指对买卖双方在合同履行过程中的行为进行监督和管理。3.双方基本信息3.1出卖人名称（或姓名）、地址、联系方式3.2买受人名称（或姓名）、地址、联系方式4.房屋基本情况4.1房屋坐落地址、房屋结构、建筑面积、土地使用权类型、土地使用年限等。5.买卖合同主要内容5.1买卖标的：福永指标房5.2买卖价格：人民币______元整5.3付款方式及时间：______5.4过户手续：______6.履约监督与管理责任6.1出卖人责任：6.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，不存在任何争议。6.1.2出卖人应按照合同约定的时间、方式将房屋交付给买受人。6.1.3出卖人应配合买受人办理房屋过户手续。6.2买受人责任：6.2.1买受人应按照合同约定的时间、方式支付购房款。6.2.2买受人应配合出卖人办理房屋过户手续。7.履约监督与管理流程7.1双方应按照合同约定的时间、方式履行合同义务。7.2履约监督与管理机构负责监督双方履行合同情况，确保合同顺利履行。7.3履约监督与管理机构有权对违反合同约定的行为进行调查和处理。8.履约监督与管理措施8.1出卖人应在合同签订后____个工作日内，向履约监督与管理机构提供房屋权属证明文件、房屋现状照片等相关资料。8.2买受人应在合同签订后____个工作日内，向履约监督与管理机构支付首期购房款。8.3履约监督与管理机构应定期对房屋进行现场检查，确保房屋符合合同约定。8.4出卖人应在房屋交付前____个工作日，通知买受人进行验收。8.5买受人应在接到通知后____个工作日内进行房屋验收，如有异议应及时提出。8.6履约监督与管理机构应建立合同履行情况记录，并对双方履约情况进行评估。9.履约监督与管理费用9.1履约监督与管理费用由双方共同承担，具体费用标准由履约监督与管理机构制定。9.2履约监督与管理费用应在合同签订时一次性支付。10.违约责任与处理10.1出卖人违约：10.1.1出卖人未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日应向买受人支付______元违约金。10.1.2出卖人提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，致使买受人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。10.2买受人违约：10.2.1买受人未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日应向出卖人支付______元违约金。10.2.2买受人擅自改变房屋结构或用途，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。11.争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同解除与终止12.1出卖人因房屋权属问题无法办理过户手续，双方可协商解除合同。12.2买受人因故无法继续履行合同，应提前____个工作日通知出卖人，并承担相应的违约责任。12.3合同解除后，双方应按照合同约定办理房屋返还和款项结算。13.合同生效、变更与终止13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效后，如需变更或终止，双方应书面协商一致。13.3合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。14.其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方介入指在合同履行过程中，引入具备相关资质和能力的第三方机构或个人，以协助、监督或提供专业服务的情形。15.2第三方介入的目的是为了确保合同履行的顺利进行，提高合同履行的效率和安全性。16.第三方定义与资质要求16.1第三方是指在本合同中，除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织。16.1.1具有合法的营业执照或执业资格证书。16.1.2具有履行相关职责的专业能力。16.1.3无违法违规记录。17.第三方职责与权限17.1第三方的职责包括但不限于：17.1.1对合同履行的过程进行监督和检查。17.1.2对合同履行中的争议进行调解。17.1.3提供专业咨询服务。17.1.4协助办理相关手续。17.2第三方的权限包括但不限于：17.2.1获取合同履行过程中的相关信息。17.2.2向甲乙双方提出建议或要求。17.2.3对违反合同约定行为进行制止。18.第三方介入程序18.1第三方介入应经甲乙双方书面同意。18.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。18.3.1第三方的名称、地址、联系方式。18.3.2第三方的职责和权限。18.3.3第三方的责任限额。18.3.4第三方介入的费用及支付方式。19.第三方责任限额19.1第三方的责任限额应根据其介入的具体职责和可能承担的风险进行确定。19.2第三方责任限额应在不低于人民币______元的基础上，由甲乙双方与第三方协商确定。19.3如第三方因故意或重大过失导致