二零二五年度集资房屋买卖合同编制指南6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度集资房屋买卖合同编制指南合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：2.乙方（买受方）：3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为规范集资房屋买卖行为，保障各方合法权益，特制定本合同编制指南。2.2目的：本合同编制指南旨在明确集资房屋买卖双方的权利义务，规范集资房屋买卖程序，确保交易安全、公平、公正。三、定义与解释3.1专业术语：1.集资房屋：指由建设单位发起，以筹集资金为目的，向购房人出售的房屋。2.出卖方：指拥有集资房屋所有权，将其出售给买受方的单位或个人。3.买受方：指购买集资房屋的单位或个人。4.交易价格：指买受方购买集资房屋所支付的总金额。3.2关键词解释：1.合同编制指南：指本合同编制过程中所遵循的规范和标准。2.合同主体：指本合同中的甲方、乙方及其他相关方。3.合同履行：指合同生效后，各方按照约定履行各自的权利义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.出卖方有权要求买受方按照合同约定支付交易价格。2.出卖方有义务向买受方提供合法、有效的集资房屋所有权证明。3.出卖方有义务保证集资房屋不存在任何权利瑕疵。4.1乙方的权利和义务：1.买受方有权要求出卖方按照合同约定交付集资房屋。2.买受方有义务按照合同约定支付交易价格。3.买受方有义务配合出卖方办理集资房屋过户手续。五、履行条件5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并在约定的期限内履行完毕。5.2合同履行地点：本合同履行地点为集资房屋所在地。5.3合同履行方式：本合同履行方式为买卖双方按照约定，采取现金、银行转账等方式支付交易价格。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.合同约定的履行期限届满，且双方权利义务履行完毕。2.合同约定的解除条件成就。3.出卖方或买受方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序：1.合同终止前，双方应按照约定履行各自的权利义务。2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照约定处理集资房屋及交易款项。2.合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成：1.房屋交易价格：指买受方购买集资房屋所支付的总金额。2.交易税费：指根据国家相关法律法规，由买受方支付的各种税费。3.其他费用：包括但不限于中介费、评估费、保险费等。7.2支付方式：1.现金支付：买受方可以现金形式支付部分或全部交易价格。2.银行转账：买受方可以通过银行转账方式支付交易价格。3.其他支付方式：经双方协商一致，可以采用其他支付方式。7.3支付时间：1.预付款：买受方应在合同签订之日起____个工作日内支付房屋交易价格的____%作为预付款。2.尾款支付：买受方应在房屋交付使用前____个工作日内支付房屋交易价格的____%作为尾款。3.交易税费支付：买受方应在办理房屋过户手续前支付交易税费。7.4支付条款：1.买受方应按照约定的支付时间和方式，按时足额支付各项费用。2.出卖方应出具收款凭证，证明买受方已支付相应费用。3.如因买受方未按时支付费用导致合同无法履行，出卖方有权解除合同，并要求买受方承担违约责任。八、违约责任8.1甲方违约：1.出卖方未按时交付集资房屋的，应向买受方支付____元/日的违约金。2.出卖方提供的集资房屋存在权利瑕疵的，应退还买受方已支付的房款，并赔偿买受方相应的损失。8.2乙方违约：1.买受方未按时支付房款的，应向出卖方支付____元/日的违约金。2.买受方擅自改变集资房屋用途的，应赔偿出卖方相应的损失。8.3赔偿金额和方式：1.违约金：违约金应一次性支付。2.损失赔偿：损失赔偿应根据实际情况，由违约方承担。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等。2.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限：本合同签订之日起____年内。9.3保密履行方式：1.双方应严格保守保密内容，不得向任何第三方泄露。2.双方在保密期限内的保密义务不因合同的终止而免除。十、不可抗力10.1不可抗力定义：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.当事人应及时通知对方，并提供不可抗力发生的相关证明。2.当事人应尽力减轻不可抗力造成的损失。10.4不可抗力实例：1.因地震导致集资房屋损毁。2.因政策调整导致交易税费发生变化。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。2.协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼：1.双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。2.争议解决地点为____市。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方协商一致，可以转让本合同。12.2不得转让的情形：1.合同涉及国家安全、机密等事项。2.合同约定的义务具有人身性质。十三、权利的保留13.1权力保留：1.本合同签订后，未经双方同意，任何一方不得擅自变更、转让或解除合同。2.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对集资房屋的最终所有权。2.乙方在合同履行期间，不得擅自改变集资房屋的用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.任何一方对本合同的修改和补充，应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。2.修改和补充的内容作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同原有条款不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互协作，共同完成集资房屋的买卖事宜。2.双方应按照约定的时间、地点和方式，办理相关手续。15.2协作与配合方式：1.双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应相互尊重，共同维护合同双方的合法权益。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为独立文件，与任何其他文件无关。16.3增减条款：1.本合同如有增减条款，应以书面形式明确约定。2.增减条款与本合同原有条款不一致的，以增减条款为准。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字/盖章）日期：（年月日）乙方（买受方）：（签字/盖章）日期：（年月日）附件：1.集资房屋所有权证明2.相关税费缴纳凭证3.本合同修改和补充文件4.其他与本合同有关的文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.集资房屋所有权证明2.相关税费缴纳凭证3.本合同修改和补充文件4.其他与本合同有关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时交付集资房屋。b.提供的集资房屋存在权利瑕疵。乙方违约：a.未按时支付房款。b.擅自改变集资房屋用途。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：通过甲方未按时交付房屋或提供房屋存在瑕疵的证据来认定。乙方违约的认定：通过乙方未按时支付房款或改变房屋用途的证据来认定。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的法律规范。2.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。3.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定应向守约方支付的金钱。4.法律适用：指在合同纠纷中适用的法律规范。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付集资房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方赔偿因此造成的损失。2.问题：乙方未按时支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方赔偿因此造成的损失。3.问题：集资房屋存在权利瑕疵。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款，同时赔偿损失。4.问题：合同履行过程中沟通不畅。解决办法：双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题，确保合同顺利履行。5.问题：合同条款模糊不清。解决办法：双方应协商解决模糊不清的条款，确保合同内容明确、具体。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款5.第三方权利：参与集资房屋买卖的监督和管理。对甲方和乙方的履约情况进行检查和评估。在必要时，对合同履行情况进行调解。6.第三方义务：保证合同条款的合法性和有效性。对合同履行过程中的争议进行公正的处理。对合同履行情况进行记录和报告。7.第三方责任：对因自身原因导致合同无法履行承担相应责任。对因自身原因导致合同履行过程中发生纠纷承担调解责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：在合同签订前，有权要求甲方提供集资房屋的详细信息。在合同履行过程中，有权要求甲方按照约定及时交付集资房屋。在合同履行过程中，有权要求甲方提供必要的配合和支持。2.乙方利益条款：甲方违约时，乙方有权要求甲方支付违约金。甲方未按时交付集资房屋或提供的房屋存在瑕疵时，乙方有权要求甲方赔偿损失。乙方在履行合同过程中，有权要求甲方提供必要的协助。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时交付集资房屋的，应向乙方支付____元/日的违约金。甲方提供的集资房屋存在权利瑕疵的，应退还乙方已支付的房款，并赔偿乙方相应的损失。甲方不得擅自变更、转让或解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：在合同签订前，有权要求乙方提供购买集资房屋的资金来源证明。在合同履行过程中，有权要求乙方按照约定支付房款。在合同履行过程中，有权要求乙方提供必要的配合和支持。2.甲方的利益条款：乙方违约时，甲方有权要求乙方支付违约金。乙方未按时支付房款或擅自改变集资房屋用途时，甲方有权要求乙方赔偿损失。甲方在履行合同过程中，有权要求乙方提供必要的协助。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付房款的，应向甲方支付____元/日的违约金。乙方擅自改变集资房屋用途的，应赔偿甲方相应的损失。乙方不得擅自变更、转让或解除合同。全文完。二零二四年度集资房屋买卖合同编制指南1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方信息5.合同签订地点二、房屋基本信息1.房屋所有权2.房屋位置3.房屋面积4.房屋结构5.房屋用途三、集资房屋买卖双方权利义务1.买方权利2.买方义务3.卖方权利4.卖方义务四、房屋价格及支付方式1.房屋总价2.付款方式3.付款时间4.付款方式变更五、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.房屋验收程序六、房屋过户手续1.过户时间2.过户费用3.过户流程4.过户资料七、违约责任1.买方违约责任2.卖方违约责任3.违约金计算4.违约金支付八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除通知十、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同终止条件4.合同终止日期十一、其他约定事项1.保密条款2.通知方式3.合同附件4.合同解释十二、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.付款凭证4.其他相关文件十三、合同签署1.合同签署人2.合同签署日期3.合同签署地点4.合同签署程序十四、合同备案1.合同备案机构2.合同备案时间3.合同备案资料4.合同备案程序合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二四年度集资房屋买卖合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同双方信息：a.买方名称：_______b.买方地址：_______c.买方联系方式：_______d.卖方名称：_______e.卖方地址：_______f.卖方联系方式：_______5.合同签订地点：_______二、房屋基本信息1.房屋所有权：买方购买的房屋所有权归买方所有。2.房屋位置：_______3.房屋面积：_______4.房屋结构：_______5.房屋用途：_______三、集资房屋买卖双方权利义务1.买方权利：a.按合同约定购买房屋的权利。b.获得房屋产权证的权利。c.在房屋交付后，有权使用、收益和处分房屋。2.买方义务：a.按合同约定支付房屋款项。b.按合同约定办理房屋过户手续。c.遵守国家相关法律法规和政策。3.卖方权利：a.按合同约定收取房屋款项。b.在买方违约时，有权解除合同并追回已收款项。4.卖方义务：a.按合同约定交付房屋。b.提供房屋产权证明文件。c.按合同约定协助买方办理房屋过户手续。四、房屋价格及支付方式1.房屋总价：_______2.付款方式：_______3.付款时间：_______4.付款方式变更：_______五、房屋交付及验收1.房屋交付时间：_______2.房屋交付条件：_______3.房屋验收标准：_______4.房屋验收程序：_______六、房屋过户手续1.过户时间：_______2.过户费用：_______3.过户流程：_______4.过户资料：_______七、违约责任1.买方违约责任：a.买方未按时付款，应向卖方支付_______%的违约金。b.买方未按时办理过户手续，应向卖方支付_______%的违约金。2.卖方违约责任：a.卖方未按时交付房屋，应向买方支付_______%的违约金。b.卖方提供的房屋不符合合同约定，应向买方支付_______%的违约金。3.违约金计算：_______4.违约金支付：_______八、争议解决1.争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议。2.争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.争议解决程序：诉讼期间，除争议事项外，合同其他条款仍应履行。4.争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担，除非法律另有规定。九、合同解除1.合同解除条件：发生不可抗力事件，致使合同无法履行。2.合同解除程序：任何一方需提前_______天书面通知对方，并说明解除原因。3.合同解除后果：合同解除后，双方应各自返还已支付的款项。4.合同解除通知：_______十、合同生效及终止1.合同生效条件：双方签字盖章后，合同生效。2.合同生效日期：_______3.合同终止条件：合同约定的期限届满或双方协商一致解除合同。4.合同终止日期：_______十一、其他约定事项1.保密条款：双方对本合同内容负有保密义务。2.通知方式：双方以书面形式通知对方，通知自送达对方之日起生效。3.合同附件：_______4.合同解释：本合同如有歧义，以中文文本为准。十二、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.付款凭证4.其他相关文件十三、合同签署1.合同签署人：_______2.合同签署日期：_______3.合同签署地点：_______4.合同签署程序：双方代表签署，加盖单位公章。十四、合同备案1.合同备案机构：_______2.合同备案时间：_______3.合同备案资料：合同原件及双方身份证明文件。4.合同备案程序：_______合同签署：买方（签字）：_________________________日期：_______卖方（签字）：_________________________日期：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方决定权说明：甲方在合同执行过程中，对于房屋交付、过户手续等关键事项拥有最终决定权。2.甲方指定装修标准说明：甲方有权指定房屋装修的标准和材料，装修费用由买方承担。3.甲方提供房屋使用说明说明：甲方应向买方提供房屋的使用说明书，包括房屋设施、维护保养等信息。4.甲方提供房屋维修责任说明：在合同约定的保修期内，甲方负责房屋的维修责任。5.甲方提供房屋租赁权说明：甲方同意在合同约定的期限内，将房屋出租给买方。6.甲方提供贷款担保说明：甲方同意为买方提供房屋购买贷款的担保。7.甲方承担税费说明：合同签订后，所有与房屋买卖相关的税费由甲方承担。8.甲方提供房屋保险说明：甲方应购买房屋保险，并在合同中明确保险范围和赔偿标准。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方决定权说明：乙方在合同执行过程中，对于房屋交付、过户手续等关键事项拥有最终决定权。2.乙方指定装修标准说明：乙方有权指定房屋装修的标准和材料，装修费用由甲方承担。3.乙方提供房屋使用说明说明：乙方应向甲方提供房屋的使用说明书，包括房屋设施、维护保养等信息。4.乙方提供房屋维修责任说明：在合同约定的保修期内，乙方负责房屋的维修责任。5.乙方提供房屋租赁权说明：乙方同意在合同约定的期限内，将房屋出租给甲方。6.乙方提供贷款担保说明：乙方同意为甲方提供房屋购买贷款的担保。7.乙方承担税费说明：合同签订后，所有与房屋买卖相关的税费由乙方承担。8.乙方提供房屋保险说明：乙方应购买房屋保险，并在合同中明确保险范围和赔偿标准。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构责任说明：中介机构应保证合同内容的真实性和合法性，并对合同履行过程中的问题进行协调和监督。2.中介机构费用说明：中介机构的费用由买卖双方协商确定，并在合同中明确。3.中介机构保密义务说明：中介机构对买卖双方提供的信息负有保密义务，未经授权不得泄露。4.中介机构协调争议说明：中介机构应在买卖双方发生争议时，进行协调和调解，以达成和解。5.中介机构合同解除权说明：如中介机构发现合同存在重大问题，有权解除合同，并通知买卖双方。6.中介机构赔偿义务说明：如中介机构因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。7.中介机构佣金支付说明：中介机构的佣金在合同履行完毕后支付，具体支付方式和时间由买卖双方协商确定。8.中介机构退出机制说明：如中介机构在合同履行过程中退出，应提前通知买卖双方，并协助双方处理相关事宜。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.付款凭证4.房屋使用说明书5.保险合同6.中介机构服务协议7.争议解决相关文件8.合同签署文件9.合同备案相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.买方未按时付款。b.卖方未按时交付房屋。c.双方未按时办理房屋过户手续。2.违约行为的认定：a.违约行为发生时，由对方提供相关证据证明。b.双方协商无果时，由法院或仲裁机构根据证据认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.产权证：证明房屋所有权的法律文件。3.测绘报告：对房屋进行测量的报告，用于确定房屋面积等。4.税费：与房屋买卖相关的税收和费用。5.保修期：合同中约定的房屋维修责任期限。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付不符合约定。解决办法：买方应在交付时检查房屋，发现问题及时通知卖方，并要求在合理期限内解决。2.问题：房屋过户手续办理不及时。解决办法：双方应积极办理过户手续，如遇到困难，可寻求法律帮助。3.问题：房屋维修责任争议。解决办法：双方应按照合同约定和法律规定，合理分担维修责任。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方直接交易。2.房屋买卖双方通过中介机构交易。3.房屋买卖双方在特定政策支持下进行交易。4.房屋买卖双方在银行贷款支持下进行交易。全文完。二零二四年度集资房屋买卖合同编制指南2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3第三方基本信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属证明3.合同签订时间与地点3.1合同签订时间3.2合同签订地点4.房屋交付与验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付方式4.3房屋验收标准4.4房屋验收流程5.房屋价格及支付方式5.1房屋总价5.2支付方式5.3付款时间及节点5.4付款凭证6.房屋产权转移登记6.1产权转移登记时间6.2产权转移登记费用6.3产权转移登记流程7.附属设施及公共配套7.1附属设施清单7.2公共配套设施清单7.3附属设施及公共配套设施的权属8.房屋使用及维修责任8.1房屋使用规定8.2房屋维修责任8.3维修费用承担9.违约责任及争议解决9.1违约情形及责任9.2争议解决方式9.3争议解决机构10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同附件及补充协议11.1合同附件11.2补充协议12.合同解除后的处理12.1房屋返还12.2付款结算12.3违约责任13.合同其他约定事项13.1合同生效日期13.2合同解除日期13.3合同附件及补充协议的效力14.合同签署与见证14.1合同签署14.2合同见证14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全称1.1.2甲方法定代表人1.1.3甲方住所地1.1.4甲方联系电话1.2乙方基本信息1.2.1乙方全称1.2.2乙方法定代表人1.2.3乙方住所地1.2.4乙方联系电话1.3第三方基本信息（如有）1.3.1第三方全称1.3.2第三方法定代表人1.3.3第三方住所地1.3.4第三方联系电话2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1所在省、市、区（县）2.1.2街道、小区名称2.1.3楼栋号、单元号、房号2.2房屋面积2.2.1建筑面积2.2.2使用面积2.3房屋结构2.3.1结构类型2.3.2建筑年代2.4房屋用途2.4.1居住用途2.4.2商业用途2.4.3办公用途2.5房屋权属证明2.5.1房屋所有权证号2.5.2房屋他项权证号（如有）3.合同签订时间与地点3.1合同签订时间3.1.1年3.1.2月3.1.3日3.2合同签订地点3.2.1省份3.2.2城市3.2.3详细地址4.房屋交付与验收4.1房屋交付时间4.1.1房屋交付具体日期4.2房屋交付方式4.2.1甲方直接交付4.2.2通过第三方交付4.3房屋验收标准4.3.1房屋质量标准4.3.2房屋配套设施标准4.4房屋验收流程4.4.1验收申请4.4.2验收时间4.4.3验收人员4.4.4验收结果确认5.房屋价格及支付方式5.1房屋总价5.1.1房屋单价5.1.2房屋总价5.2支付方式5.2.1预付款5.2.2首付款5.2.3尾款5.3付款时间及节点5.3.1预付款支付时间5.3.2首付款支付时间5.3.3尾款支付时间5.4付款凭证5.4.1预付款收据5.4.2首付款收据5.4.3尾款收据6.房屋产权转移登记6.1产权转移登记时间6.1.1预计登记时间6.1.2实际登记时间6.2产权转移登记费用6.2.1登记费用总额6.2.2登记费用承担方6.3产权转移登记流程6.3.1提交登记申请6.3.2审核登记材料6.3.3办理登记手续6.3.4领取产权证8.房屋使用及维修责任8.1房屋使用规定8.1.1乙方在房屋交付后享有房屋的使用权8.1.2乙方应按照房屋的用途使用房屋8.1.3乙方不得擅自改变房屋的结构和使用功能8.2房屋维修责任8.2.1房屋在正常使用情况下的维修责任由甲方承担8.2.2因乙方使用不当造成的房屋损坏，维修责任由乙方承担8.2.3维修费用的承担方式及结算流程9.违约责任及争议解决9.1违约情形及责任9.1.1甲方违约情形及责任9.1.2乙方违约情形及责任9.1.3第三方违约情形及责任9.2争议解决方式9.2.1争议通过友好协商解决9.2.2协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁9.2.3仲裁机构的选择9.3争议解决机构9.3.1仲裁委员会名称9.3.2仲裁委员会地址10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章10.1.2合同约定的其他生效条件10.2合同解除条件10.2.1合同约定的解除条件10.2.2法律规定的解除条件10.3合同解除程序10.3.1提出解除通知10.3.2解除合同生效11.合同附件及补充协议11.1合同附件11.1.1房屋产权证明文件11.1.2付款凭证11.1.3其他相关文件11.2补充协议11.2.1补充协议的签署11.2.2补充协议的效力12.合同解除后的处理12.1房屋返还12.1.1房屋返还的时间12.1.2房屋返还的状态12.2付款结算12.2.1未付款项的结算12.2.2已付款项的退还12.3违约责任12.3.1违约责任的承担12.3.2违约金的计算与支付13.合同其他约定事项13.1合同生效日期13.1.1合同生效的具体日期13.2合同解除日期13.2.1合同解除的具体日期13.3合同附件及补充协议的效力13.3.1附件和补充协议的效力14.合同签署与见证14.1合同签署14.1.1双方代表签署合同14.1.2签署的日期14.2合同见证14.2.1合同见证人的身份14.2.2见证人签署的见证意见14.2.3见证日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，为促成合同订立、履行或者为合同当事人提供专业服务的独立主体。15.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并明确第三方的角色和职责。15.2.2第三方介入需符合法律法规和合同约定的条件。16.第三方介入后的合同条款16.1甲乙双方同意，在必要时可引入第三方介入合同，具体如下：16.1.1第三方作为中介方，协助甲乙双方完成合同签订、履行及争议解决等事宜。16.1.3第三方作为监理单位，对房屋建设或维修过程进行监督管理，确保工程质量和进度。17.第三方职责与权利17.1第三方职责17.1.1中介方职责：负责收集甲乙双方信息，协助双方沟通协商；组织双方签订合同，协助履行合同条款；协助解决合同履行过程中产生的争议。17.1.2评估机构职责：对房屋的价值进行评估；对评估结果负责。17.1.3监理单位职责：对房屋建设或维修过程进行监督管理；确保工程质量和进度；对施工过程中出现的问题提出整改意见。17.2第三方权利17.2.1中介方权利：获取中介服务费用；在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助。17.2.2评估机构权利：收取评估费用；要求甲乙双方提供必要的资料和协助。17.2.3监理单位权利：收取监理费用；要求施工方提供必要的资料和协助。18.第三方责任限额18.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方责任限额18.2.1中介方责任限额：对于中介方因故意或重大过失造成的损失，责任限额为中介服务费用的两倍。18.2.2评估机构责任限额：对于评估机构因故意或重大过失造成的损失，责任限额为评估费用的一倍。18.2.3监理单位责任限额：对于监理单位因故意或重大过失造成的损失，责任限额为监理费用的一倍。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：第三方应遵守甲乙双方签订的合同，对甲方承担相应的法律责任。19.2第三方与乙方的划分：第三方应遵守甲乙双方签订的合同，对乙方承担相应的法律责任。19.3第三方与其他各方的划分：第三方应独立履行职责，不得干预甲乙双方的合同履行。第三方与其他各方（如施工方）的划分，应按照合同约定及法律法规的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件1.1要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，证明房屋权属清晰。1.2说明：此附件用于证明甲方对房屋拥有合法所有权。2.房屋测绘报告2.1要求：提供房屋测绘报告，包括房屋面积、结构等信息。2.2说明：此附件用于确认房屋的实际面积和结构情况。3.房屋买卖合同3.1要求：提供甲乙双方签订的房屋买卖合同文本。3.2说明：此附件用于证明甲乙双方达成房屋买卖的协议。4.付款凭证4.1要求：提供付款凭证，包括银行转账记录、支票等。4.2说明：此附件用于证明已按照合同约定支付款项。5.房屋验收报告5.1要求：提供房屋验收报告，包括验收时间、验收人员、验收结果等。5.2说明：此附件用于证明房屋已按照合同约定完成验收。6.房屋产权转移登记申请书6.1要求：提供房屋产权转移登记申请书，包括甲方、乙方、房屋信息等。6.2说明：此附件用于申请办理房屋产权转移登记。7.房屋产权转移登记证明7.1要求：提供房屋产权转移登记证明，证明房屋产权已转移至乙方。7.2说明：此附件用于证明房屋产权转移登记已办理完成。8.房屋维修记录8.1要求：提供房屋维修记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。8.2说明：此附件用于证明房屋维修情况。9.争议解决协议9.1要求：提供争议解决协议，包括争议解决方式、争议解决机构等。9.2说明：此附件用于证明双方已就争议解决达成一致。10.其他相关文件10.1要求：提供其他可能涉及合同履行的相关文件。10.2说明：此附件用于补充证明合同履行过程中的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：未按合同约定时间交付房屋；房屋存在质量问题，未按约定进行维修；未按合同约定支付款项；擅自改变房屋结构或用途。1.2乙方违约行为：未按合同约定时间支付款项；擅自改变房屋结构或用途；房屋存在质量问题，未按约定进行维修；违反合同约定的其他行为。2.违约责任认定标准：2.1甲方违约责任认定标准：甲方未按合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付一定比例的违约金；房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；甲方未按合同约定支付款项，应向乙方支付逾期付款利息；甲方擅自改变房屋结构或用途，应恢复原状或赔偿乙方损失。2.2乙方违约责任认定标准：乙方未按合同约定时间支付款项，应向甲方支付逾期付款利息；乙方擅自改变房屋结构或用途，应恢复原状或赔偿甲方损失；房屋存在质量问题，乙方应承担维修责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；乙方违反合同约定的其他行为，应承担相应的违约责任。3.违约示例说明：3.1甲方违约示例：甲方应于2024年1月1日交付房屋，但实际交付时间为2024年1月5日，甲方应向乙方支付4天的违约金。3.2乙方违约示例：乙方应于2024年1月1日支付首付款，但实际支付时间为2024年1月5日，乙方应向甲方支付4天的逾期付款利息。全文完。二零二四年度集资房屋买卖合同编制指南3合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在二零二四年度集资房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保双方在房屋买卖过程中的合法权益得到保障，实现互利共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1）集资房屋：指由甲方发起，通过向社会募集资金购买或建设，用于出租、出售的房屋。2）房屋买卖：指甲乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将集资房屋出售给乙方的行为。3.2关键词解释1）集资：指甲方通过向社会募集资金购买或建设房屋。2）房屋：指具有居住、办公等用途的建筑物。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2）甲方有权对乙方提供的购房资料进行审核。3）甲方有权在合同履行期间对房屋进行必要的维护和管理。4）甲方有义务向乙方提供合格的集资房屋。5）甲方有义务按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2）乙方有权对房屋进行验收。3）乙方有义务按照合同约定支付购房款。4）乙方有义务按照合同约定使用房屋。五、履行条件5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为（填写具体时间）。5.2合同履行地点本合同履行地点为（填写具体地点）。5.3合同履行方式甲乙双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1）合同约定的履行期限届满，且双方权利义务已履行完毕。2）因不可抗力等原因导致合同无法履行。3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序1）合同终止前，甲乙双方应就合同终止事宜进行协商。2）协商一致后，双方应签署终止合同协议。6.4终止后果1）合同终止后，双方应按照约定办理房屋产权过户手续。2）合同终止后，双方应相互返还已支付的购房款和房屋。3）合同终止后，双方应按照约定承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1）购房款：乙方应按照合同约定的价格支付购房款。2）税费：甲方应承担房屋买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。3）其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业管理费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1）现金支付：乙方可以选择现金支付购房款。2）银行转账：乙方可以选择通过银行转账方式支付购房款。3）其他支付方式：经双方协商一致，可以采用其他支付方式。7.3支付时间1）购房款支付：乙方应在合同签订后（填写具体时间）内支付购房款。2）税费支付：甲方应在合同签订后（填写具体时间）内支付相关税费。3）其他费用支付：根据双方协商确定的具体时间支付。7.4支付条款1）甲方应在收到乙方支付的全部购房款后，向乙方提供房屋所有权证书。2）乙方应在支付购房款后，取得房屋的所有权和使用权。八、违约责任8.1甲方违约1）甲方未按照合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金。2）甲方未按照合同约定提供合格的集资房屋，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1）乙方未按照合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金。2）乙方未按照合同约定使用房屋，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1）违约金：根据双方协商确定的具体金额。2）赔偿金额：根据实际损失确定，包括但不限于房屋价格、税费、其他费用等。3）赔偿方式：现金支付或银行转账。九、保密条款9.1保密内容1）本合同的条款、内容。2）甲乙双方的商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后（填写具体时间）。9.3保密履行方式1）甲乙双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2）甲乙双方应采取必要措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3）社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方。2）甲乙双方应采取一切可能措施，减轻不可抗力事件的影响。3）因不可抗力导致合同无法履行时，甲乙双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1）自然灾害：地震、洪水、台风等。2）政府行为：政策调整、法律法规变更等。3）社会异常事件：罢工、战争等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1）协商不成时，甲乙双方可申请调解。2）调解不成时，甲乙双方可申请仲裁或诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经对方同意，任何一方不得转让合同。2）经双方同意，甲方可以将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形1）合同约定的权利和义务。2）甲乙双方的商业秘密、技术秘密等。十三、权利的保留13.1权力保留1）本合同签订后，甲乙双方均保留对合同内容的解释权。2）甲方保留对集资房屋的最终所有权。13.2特殊权力保留1）在合同履行过程中，如遇特殊情况，甲乙双方有权根据实际情况调整合同条款。2）甲方保留对集资房屋的维护和管理的最终决定权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）甲乙双方协商一致后，可对合同进行修改和补充。2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力1）修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。2）修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）甲乙双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。2）在合同履行过程中，如遇问题，双方应积极协商解决。15.2协作与配合方式1）甲乙双方应按照合同约定的时间、地点、方式进行协作与配合。2）双方应通过书面、口头或其他方式保持沟通，及时解决合同履行过程中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于集资房屋买卖的完整协议，任何与本合同相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款1）未经双方书面同意，任何一方不得增减合同条款。2）任何增减条款均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：（填写具体日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证书复印件2.房屋买卖合同复印件3.房屋评估报告4.房屋交易税费缴纳凭证5.付款凭证6.不可抗力事件证明7.协商记录8.争议解决协议9.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间交付房屋。甲方未按合同约定提供合格的集资房屋。乙方未按合同约定支付购房款。乙方未按合同约定使用房屋。2.违约行为的认定：甲方未在合同约定的交付时间内交付房屋，视为违约。甲方提供的集资房屋不符合合同约定标准，视为违约。乙方未在合同约定的支付时间内支付购房款，视为违约。乙方未按合同约定使用房屋，造成甲方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.房屋所有权：指对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.合同法：调整平等主体之间因合同关系产生的民事法律关系的法律。4.房地产管理法：调整房地产开发、交易、使用等活动的法律。5.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应向对方支付的一定金额的金钱。6.调解：指由第三方主持，帮助当事人解决争议的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间交付房屋。解决办法：乙方应向甲方提出书面催告，甲方应在催告后合理期限内交付房屋，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。2.问题：乙方未按合同约定支付购房款。解决办法：甲方应向乙方发出书面催告，乙方应在催告后合理期限内支付购房款，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。3.问题：房屋出现质量问题。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定处理，如合同未约定，可协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方作为担保人，对乙方的购房款支付提供担保。第三方应保证其担保能力，如因第三方担保能力不足导致乙方权益受损，第三方应承担相应责任。2.第三方权利：第三方有权要求甲方在合同履行过程中提供必要的协助。第三方有权在合同约定的范围内，对乙方的购房款支付情况进行监督。3.第三方义务：第三方应按照合同约定履行担保义务。第三方应配合甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋。乙方有权要求甲方提供房屋所有权证书。乙方有权要求甲方承担房屋交易过程中的税费。2.乙方利益条款：甲方应保证房屋质量，如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担修复或赔偿责任。甲方应保证房屋权属清晰，如因房屋权属问题导致乙方权益受损，甲方应承担相应责任。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金。甲方未按合同约定提供合格的集资房屋，应承担相应的赔偿责任。甲方不得擅自变更合同约定，否则应承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定的时间、地点、方式支付购房款。甲方可要求乙方按照合同约定使用房屋。甲方可对房屋进行必要的维护和管理。2.甲方的利益条款：乙方应按照合同约定支付购房款，甲方有权要求乙方承担逾期付款的违约责任。乙方不得擅自变更合同约定，否则应承担违约责任。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金。乙方未按合同约定使用房屋，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方不得擅自转让房屋，否则应承担违约责任。全文完。二零二四年度集资房屋买卖合同编制指南4本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同签订目的2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理人信息（如有）3.房屋基本情况3.1房屋坐落3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋权属3.5房屋用途4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款违约责任5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收争议处理6.房屋产权过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间6.4过户违约责任7.交房后物业管理7.1物业管理费7.2物业服务内容7.3物业服务争议处理8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3第三方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2付款凭证12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同修改14.3合同份数14.4其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就集资房屋的买卖事宜达成的具有法律约束力的协议。1.2合同适用范围1.3合同签订目的本合同签订的目的是明确买卖双方的权利义务，保障买卖双方的合法权益，确保房屋买卖交易的安全、合法、有效。2.双方基本信息2.1买方信息买方名称：__________________买方法定代表人：__________________买方住所：__________________买方联系电话：__________________2.2卖方信息卖方名称：__________________卖方法定代表人：__________________卖方住所：__________________卖方联系电话：__________________2.3代理人信息（如有）代理人姓名：__________________代理人身份证号码：__________________代理人联系电话：__________________3.房屋基本情况3.1房屋坐落房屋位于：__________________3.2房屋面积房屋建筑面积：__________________平方米房屋使用面积：__________________平方米3.3房屋结构房屋结构为：__________________3.4房屋权属房屋权属清晰，卖方保证房屋不存在任何权属纠纷。3.5房屋用途房屋用途为：__________________4.交易价格及支付方式4.1交易价格房屋交易价格为：__________________元。4.2付款方式（1）首付款：合同签订后__日内，买方支付房屋总价款的__%作为首付款；（2）尾款：房屋交付后__日内，买方支付房屋总价款的__%作为尾款；4.3付款时间节点（1）首付款支付时间：合同签订后__日内；（2）尾款支付时间：房屋交付后__日内。4.4付款违约责任若买方未按约定时间支付款项，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的__%。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间卖方应在合同约定的交付时间内，将房屋交付给买方。5.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰；（2）房屋结构完整；（3）房屋设备齐全；（4）房屋无明显损坏；5.3房屋验收标准（1）房屋结构完整，无安全隐患；（2）房屋设备齐全，功能正常；（3）房屋无明显损坏，符合交付条件；5.4验收争议处理若买方对房屋验收过程中存在争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.房屋产权过户6.1过户手续卖方应在房屋交付后__日内，协助买方办理房屋产权过户手续。6.2过户费用房屋产权过户产生的税费及手续费由买方承担。6.3过户时间房屋产权过户应在买方支付房屋尾款后__日内完成。6.4过户违约责任若卖方未在约定时间内协助买方办理房屋产权过户手续，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的__%。8.违约责任8.1买方违约责任（1）若买方未按约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期款项__%的违约金。（2）若买方未在约定时间内办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应向卖方支付相当于房屋总价款__%的违约金。（3）若买方在房屋交付后故意损坏房屋，应承担赔偿责任。8.2卖方违约责任（1）若卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款__%的违约金。（2）若卖方提供的房屋存在权属纠纷或与描述不符，卖方应退还买方已支付的款项，并承担相应的法律责任。（3）若卖方未在约定时间内协助买方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款__%的违约金。8.3第三方违约责任若因第三方原因导致合同无法履行，双方应相互理解，协商解决。如需追究第三方责任，由违约方承担相应法律程序费用。9.争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构若双方协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。9.3争议解决费用争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费等费用，由败诉方承担。10.合同解除10.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，经对方书面通知后__日内仍未履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序一方要求解除合同时，应书面通知对方，并说明解除合同的理由。对方收到通知后__日内未提出异议，合同自通知送达之日起解除。10.3合同解除后果合同解除后，双方应按照约定各自承担相应的法律责任，并处理相关事宜。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他合同终止情形。12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2付款凭证12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点__________________13.3签署人员卖方代表（签字）：__________________买方代表（签字）：__________________14.其他约定事项14.1通知方式（1）邮寄至对方住所；（2）电子邮件；（3）传真；（4）当面交付。14.2合同修改本合同如有修改，应经双方书面同意，并签署书面协议。14.3合同份数本合同一式__份，卖方执__份，买方执__份，具有同等法律效力。14.4其他约定事项双方在履行合同过程中，如需增加、变更或补充其他约定事项，应书面协议并签署补充协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除买卖双方外的，为促进房屋买卖交易而提供专业服务的机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，应经买卖双方同意，并以书面形式明确介入的具体事项、服务内容、费用承担及责任范围。15.3第三方介入程序（1）买卖双方应共同与第三方签订书面协议，明确介入事项及服务内容。（2）第三方应在介入事项完成后，向买卖双方提供相关服务报告或证明文件。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明16.1甲方的额外条款（1）甲方同意第三方介入，并承担第三方服务费用。（2）甲方应向第三方提供必要的资料和信息，以便第三方完成服务。（3）甲方有权要求第三方在规定时间内完成服务，并对其服务质量进行监督。16.2乙方的额外条款（1）乙方同意第三方介入，并承担第三方服务费用。（2）乙方有权要求第三方在规定时间内完成服务，并对其服务质量进行监督。（3）乙方有权要求第三方对其提供的服务报告或证明文件进行保密。17.第三方责任限额17.1第三方责任范围第三方的责任仅限于其提供的服务范围内，包括但不限于房屋评估、产权调查、交易协调等。17.2第三方责任限额（1）第三方因提供的服务导致合同无法履行，应承担不超过其收取服务费用的__%的赔偿责任。（2）第三方因故意或重大过失导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。17.3第三方责任免除（1）因不可抗力导致合同无法履行，第三方不承担任何责任。（2）因买卖双方未履行合同义务导致合同无法履行，第三方不承担任何责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系由双方签订的书面协议约定，与本合同无关。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系由双方签订的书面协议约定，与本合同无关。18.3第三方与买卖双方的划分第三方作为独立第三方，其权利义务仅限于其提供的服务范围内，不对买卖双方之间的权利义务承担连带责任。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入不影响合同履行第三方介入不影响本合同的履行，买卖双方仍应按照合同约定履行各自的权利义务。19.2第三方介入后的合同变更若因第三方介入导致合同需要变更，买卖双方应协商一致，并以书面形式修改本合同。19.3第三方介入后的合同解除若因第三方介入导致合同无法履行，买卖双方可协商解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，并加盖公章或签字确认。说明：用于证明房屋权属的合法性和有效性。2.付款凭证要求：提供首付款和尾款的银行汇款凭证、现金支付凭证等。说明：作为买方支付款项的证明。3.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告。说明：用于确定房屋交易价格的真实性和合理性。4.房屋产权调查报告要求：由具有资质的律师事务所或产权调查机构出具的房屋产权调查报告。说明：用于确认房屋权属的清晰性和无纠纷。5.房屋交付验收记录要求：由买卖双方共同签字确认的房屋交付验收记录。说明：用于证明房屋交付时的状态和验收结果。6.合同修改协议要求：双方签字确认的合同修改协议。说明：用于记录合同修改的内容和生效日期。7.合同解除协议要求：双方签字确认的合同解除协议。说明：用于证明合同解除的原因和生效日期。8.其他相关文件要求：根据具体情况可能需要提供的其他文件，如身份证、户口本等。说明：用于证明相关人员的身份和资格。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付首付款或尾款。责任认定：每逾期一日，支付相当于逾期款项__%的违约金。示例：若买方未按约定支付首付款，每逾期一日，应支付相当于首付款__%的违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：每逾期一日，支付相当于房屋总价款__%的违约金。示例：若卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应支付相当于房屋总价款__%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定完成服务或提供的服务不符合要求。责任认定：第三方承担不超过其收取服务费用的__%的赔偿责任。示例：若第三方未按约定完成房屋评估，应退还买方已支付的评估费用，并支付相当于评估费用__%的违约金。4.不可抗力违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担违约责任。示例：若发生地震等不可抗力事件导致房屋无法交付，双方互不承担违约责任。全文完。二零二四年度集资房屋买卖合同编制指南5合同目录一、合同概述1.合同定义2.合同适用范围3.合同签订目的4.合同生效条件二、当事人信息1.出卖方信息2.买受方信息3.代理人信息（如有）三、房屋基本情况1.房屋所有权信息2.房屋坐落位置3.房屋面积4.房屋结构5.房屋用途6.房屋权属证书四、交易价格及支付方式1.交易价格确定2.付款方式3.付款时间4.付款比例5.预付款6.尾款五、交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付地点3.房屋交付条件4.房屋验收标准5.验收程序6.验收时间7.验收不合格处理六、税费承担1.税费种类2.税费承担主体3.税费计算方法4.税费支付时间七、合同解除及违约责任1.合同解除条件2.违约责任3.违约金4.争议解决方式八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序九、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序4.合同终止后事宜十、附件1.房屋权属证书复印件2.房屋测绘报告3.付款凭证4.其他相关文件十一、其他约定1.不可抗力2.通知方式3.合同修改4.合同补充十二、合同签署1.合同签署时间2.合同签署地点3.合同签署人4.合同签署见证人十三、合同备案1.合同备案机构2.合同备案程序3.合同备案时间十四、合同附件清单1.附件名称2.附件页码3.附件份数合同编号_________一、合同概述1.合同定义本合同所指“集资房屋买卖合同”是指出卖方将其所有或有权处分的集资房屋出售给买受方，买受方支付相应价款的协议。2.合同适用范围本合同适用于2024年度内，出卖方与买受方之间进行的集资房屋买卖活动。3.合同签订目的本合同旨在明确出卖方与买受方在集资房屋买卖过程中的权利、义务，保障双方的合法权益，维护房地产市场的秩序。4.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。二、当事人信息1.出卖方信息（1）名称（或姓名）：____________________（2）住所地（或住址）：____________________（3）法定代表人（或负责人）：____________________2.买受方信息（1）名称（或姓名）：____________________（2）住所地（或住址）：____________________（3）法定代表人（或负责人）：____________________3.代理人信息（如有）（1）代理人姓名：____________________（2）代理人身份证号码：____________________（3）授权委托书：____________________三、房屋基本情况1.房屋所有权信息（1）房屋所有权证号：____________________（2）房屋所有权人：____________________2.房屋坐落位置（1）所在城市：____________________（2）具体地址：____________________3.房屋面积（1）建筑面积：____________________平方米（2）使用面积：____________________平方米4.房屋结构（1）房屋类型：____________________（2）层数：____________________5.房屋用途（1）住宅：____________________（2）其他：____________________6.房屋权属证书（1）房屋所有权证：____________________（2）土地使用权证：____________________四、交易价格及支付方式1.交易价格确定（1）房屋总价：____________________元（2）计价单位：人民币元整2.付款方式（1）现金支付：____________________（2）银行转账：____________________3.付款时间（1）首付款：合同签订后____个工作日内（2）尾款：房屋交付后____个工作日内4.付款比例（1）首付款比例：____________________%（2）尾款比例：____________________%5.预付款（1）预付款金额：____________________元（2）预付款支付时间：合同签订后____个工作日内6.尾款（1）尾款支付时间：房屋交付后____个工作日内五、交付及验收1.房屋交付时间（1）交付时间：____________________2.房屋交付地点（1）具体地址：____________________3.房屋交付条件（1）出卖方应保证房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制。（2）房屋结构安全，符合国家相关建筑标准。4.房屋验收标准（1）房屋外观整洁，无明显损坏。（2）房屋内部设施齐全，符合合同约定。5.验收程序（1）买受方在房屋交付前应向出卖方提出验收申请。（2）出卖方应在买受方提出验收申请后____个工作日内安排验收。6.验收时间（1）验收时间：房屋交付后____个工作日内7.验收不合格处理（1）若验收不合格，买受方有权要求出卖方在____个工作日内进行修复。（2）修复后仍不合格，买受方有权解除合同并要求退还已支付款项。六、税费承担1.税费种类（1）契税：____________________（2）个人所得税：____________________（3）其他相关税费：____________________2.税费承担主体（1）买受方承担：____________________（2）出卖方承担：____________________3.税费计算方法（1）契税：按照当地政府规定计算。（2）个人所得税：按照当地政府规定计算。（3）其他相关税费：按照当地政府规定计算。4.税费支付时间（1）契税：房屋交付后____个工作日内（2）个人所得税：房屋交付后____个工作日内（3）其他相关税费：房屋交付后____个工作日内七、合同解除及违约责任1.合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同。（2）不可抗力导致合同无法履行。2.违约责任（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）违约金金额：____________________元3.违约金（1）违约金计算方法：按照房屋总价的一定比例计算。（2）违约金支付时间：违约发生后____个工作日内4.争议解决方式（1）协商解决：双方应友好协商，达成一致。（2）仲裁解决：双方协商不成，可向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。（3）诉讼解决：双方协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、争议解决1.争议解决方式（1）协商解决：双方应友好协商，达成一致。（2）仲裁解决：双方