2024版公积金支持二手房买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版公积金支持二手房买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3公积金管理中心1.4二手房第二条：合同签订依据2.1公积金管理中心的相关规定2.2二手房买卖双方的协商一致第三条：公积金贷款申请3.1甲方应提供的资料3.2乙方应提供的资料3.3公积金管理中心对贷款申请的审批第四条：贷款金额及利率4.1贷款金额的确定4.2贷款利率的确定第五条：还款方式及期限5.1还款方式的确定5.2还款期限的确定第六条：房产过户及登记6.1过户所需资料6.2过户流程6.3登记所需资料6.4登记流程第七条：房产交付及验收7.1交付时间及方式7.2验收标准及流程第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3公积金管理中心违约责任第九条：争议解决方式9.1双方协商解决9.2向公积金管理中心申请调解9.3向人民法院提起诉讼第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更10.3合同的解除第十一条：合同的履行期限11.1合同的履行起始日期11.2合同的履行终止日期第十二条：合同的保管12.1甲方保管的合同资料12.2乙方保管的合同资料第十三条：信息保密13.1甲方对乙方信息的保密13.2乙方对甲方信息的保密第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2公积金管理中心的相关规定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的所有人，愿意将其名下房屋出售给乙方的一方。1.2乙方（买方）：指愿意购买甲方名下房屋并申请公积金贷款的一方。1.3公积金管理中心：指负责管理和运作公积金贷款业务的政府机构。1.4二手房：指已经发生过一次买卖的房产，即非首次交易的房产。第二条：合同签订依据2.1本合同的签订依据《中华人民共和国合同法》、《住房公积金管理条例》等相关法律法规。2.2甲乙双方应诚实守信，遵守合同约定，共同完成二手房买卖及公积金贷款手续。第三条：公积金贷款申请3.1甲方应提供的资料3.1.1房屋所有权证原件及复印件3.1.2甲方身份证明原件及复印件3.1.3公积金账户信息3.1.4其他公积金管理中心要求提供的资料。3.2乙方应提供的资料3.2.1身份证明原件及复印件3.2.2公积金账户信息3.2.3收入证明3.2.4婚姻状况证明3.2.5其他公积金管理中心要求提供的资料。3.3公积金管理中心对贷款申请的审批3.3.1甲方乙方向公积金管理中心提交贷款申请及相关资料。3.3.2公积金管理中心自收到贷款申请之日起15日内审批完毕。3.3.3公积金管理中心审批通过后，甲方乙方按照约定办理房产过户手续。第四条：贷款金额及利率4.1公积金贷款金额不得超过房屋成交价的70%。4.2公积金贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率标准执行。第五条：还款方式及期限5.1公积金贷款还款方式分为等额本息和等额本金两种。5.2公积金贷款还款期限最长为30年。5.3甲方乙方应按照公积金管理中心的要求，按时还款。第六条：房产过户及登记6.1过户所需资料6.1.1房屋所有权证原件及复印件6.1.2双方身份证明原件及复印件6.1.3婚姻状况证明6.1.4其他相关部门要求提供的资料。6.2过户流程6.2.1甲方乙方持上述资料到房地产交易中心办理过户手续。6.2.2过户手续完成后，房地产交易中心出具过户证明。6.3登记所需资料6.3.1过户证明原件及复印件6.3.2双方身份证明原件及复印件6.3.3婚姻状况证明6.3.4其他相关部门要求提供的资料。6.4登记流程6.4.1甲方乙方持上述资料到不动产登记中心办理房产登记手续。6.4.2不动产登记中心办理登记手续后，颁发房产登记证书。第七条：房产交付及验收7.1交付时间及方式7.1.1甲方应在过户完成后，将房屋及钥匙交付给乙方。7.1.2交付地点为甲方房屋所在地。7.2验收标准及流程7.2.1乙方应对房屋进行实地验收，确认房屋及附属设施是否符合合同约定。7.2.2验收不合格的，甲方应在约定的期限内进行整改。7.2.3验收合格的，双方签署房屋验收确认书。第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.1.2甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分的价值，向乙方支付违约金。8.2乙方违约责任8.2.1乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。8.2.2乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期支付购房款部分的价值，向甲方支付违约金。8.3公积金管理中心违约责任8.3.1公积金管理中心未按照约定时间审批贷款的，应承担违约责任，向甲方乙方支付违约金，并赔偿因此导致的相关损失。8.3.2公积金管理中心审批贷款不通过的，应向甲方乙方说明理由。第九条：争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更和解除10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面签署。10.3合同的变更或解除不影响双方在合同中约定的违约责任。第十一条：合同的履行期限11.1甲方应按照合同约定时间交付房屋。11.2乙方应按照合同约定时间支付购房款及公积金贷款。第十二条：合同的保管12.1甲方应妥善保管合同及相关文件。12.2乙方应妥善保管合同及相关文件。第十三条：信息保密13.1甲方对乙方提供的个人信息和资料予以保密，不得泄露给第三方。13.2乙方对甲方提供的个人信息和资料予以保密，不得泄露给第三方。第十四条：其他约定14.1双方约定本合同未尽事宜，可另行协商补充。14.2双方约定本合同一经签署，即取代之前所有的协商和口头约定。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方指除甲方乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、公积金管理中心、不动产登记中心等。1.2第三方在本合同履行过程中，应严格按照法律法规及合同约定，履行各自职责，确保合同的顺利履行。第二条：第三方介入的程序及责任2.1甲方乙方应在接受第三方的服务前，对第三方的主体资格、专业能力进行核实，确保其具备相应的资质和条件。2.2甲方乙方与第三方签订相关服务协议，明确双方的权利义务及服务内容。2.3第三方应按照约定时间、质量要求，完成合同约定的服务事项。2.4第三方对其提供的服务结果承担责任，确保符合法律法规及合同约定。第三条：第三方责任限额3.1第三方应对其在履行合同过程中产生的过错行为承担责任，赔偿由此给甲方乙方造成的损失。3.2除法律法规及合同另有约定外，第三方的责任限额以其收取的服务费用为限。3.3甲方乙方认为第三方的责任限额过低，可以通过协商一致，另行约定更高的责任限额。第四条：第三方与甲方乙方的关系4.1第三方与甲方乙方为各自独立的法律主体，互不承担对方的法律责任。4.2甲方乙方与第三方之间的合同纠纷，不影响本合同的履行。4.3第三方对本合同的履行结果不具有决定性作用，甲方乙方应按照合同约定履行各自义务。第五条：第三方违约的处理5.1第三方未按照约定履行服务事项的，甲方乙方有权要求第三方在约定时间内履行完毕。5.2第三方未按照约定履行服务事项，导致甲方乙方损失的，甲方乙方有权要求第三方承担违约责任。5.3甲方乙方认为第三方的行为严重违反合同约定，导致合同无法继续履行的，有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方承担相应责任。第六条：甲方乙方的协助义务6.1甲方乙方应按照合同约定，及时提供第三方所需的相关资料、信息和支持。6.2甲方乙方应协助第三方办理合同约定的相关手续。6.3甲方乙方应对第三方在履行合同过程中的疑问和问题提供必要的解释和帮助。第七条：甲方乙方的监督义务7.1甲方乙方应对第三方履行合同的过程进行监督，确保第三方按照约定履行义务。7.2甲方乙方发现第三方有违反法律法规及合同约定的行为，应立即要求第三方改正。7.3甲方乙方对第三方的监督不免除第三方应承担的法律责任。第八条：第三方介入的变更及解除8.1甲方乙方与第三方协商一致，可以变更或解除第三方介入的事项。8.2甲方乙方与第三方变更或解除合同的，应书面通知对方，并办理相关手续。8.3甲方乙方与第三方变更或解除合同的，不影响本合同的履行。第九条：合同的连续性和完整性9.1本合同及第三方与甲方乙方签订的服务合同构成一个整体，共同构成本合同的全部内容。9.2本合同的履行结果不受第三方与甲方乙方之间合同变更、解除的影响。第十条：适用法律法规10.1本合同及第三方与甲方乙方签订的服务合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，适用中华人民共和国法律法规。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面签署。11.3合同的变更或解除不影响双方在合同中约定的违约责任。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：身份证明附件3：公积金账户信息附件4：收入证明附件5：婚姻状况证明附件6：过户证明附件7：房产登记证书附件8：公积金贷款申请表附件9：贷款审批通知书附件10：还款计划表附件11：房屋验收确认书附件12：第三方服务合同附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证要求：原件及复印件各一份，证明甲方对房屋的所有权。说明：用于证明甲方名下房屋的法律地位，是进行房产交易的前提。附件2：身份证明要求：原件及复印件各一份，证明甲乙双方的身份。说明：用于确认甲乙双方的身份信息，确保合同主体的合法性。附件3：公积金账户信息要求：复印件一份，证明甲乙双方的公积金账户信息。说明：用于公积金贷款申请，确保甲乙双方符合贷款条件。附件4：收入证明要求：复印件一份，证明乙方具备还款能力。说明：用于证明乙方有足够的收入来源按时还款。附件5：婚姻状况证明要求：复印件一份，证明乙方的婚姻状况。说明：用于公积金贷款申请，确保乙方的婚姻状况符合贷款条件。附件6：过户证明要求：原件及复印件各一份，证明房屋过户手续已完成。说明：用于证明房屋所有权已转移至乙方。附件7：房产登记证书要求：原件及复印件各一份，证明房屋已登记在乙方名下。说明：用于证明乙方已获得房屋的法定所有权。附件8：公积金贷款申请表要求：原件一份，甲乙双方填写并签字。说明：用于申请公积金贷款，填写贷款金额、还款方式等信息。附件9：贷款审批通知书要求：原件一份，公积金管理中心出具。说明：用于通知甲乙双方公积金贷款的审批结果。附件10：还款计划表要求：原件一份，详细列出还款时间表。说明：用于指导甲乙双方按时还款，确保贷款的正常履行。附件11：房屋验收确认书要求：原件一份，甲乙双方填写并签字。说明：用于确认房屋在交付时的状态，保证房屋质量符合约定。附件12：第三方服务合同要求：原件一份，甲乙双方与第三方签订。说明：用于明确第三方在合同履行过程中的服务内容、质量及责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.乙方未按照约定时间支付购房款及公积金贷款。3.公积金管理中心未按照约定时间审批贷款。4.甲方乙方未按照约定履行合同约定的其他义务。责任认定：1.甲方违约行为导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约金及赔偿责任。示例：甲方未能在约定的时间内交付房屋，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的租金损失。2.乙方违约行为导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约金及赔偿责任。示例：乙方未能在约定的时间内支付购房款，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的资金成本损失。3.公积金管理中心违约行为导致合同无法履行或造成甲方乙方损失的，公积金管理中心应承担违约金及赔偿责任。示例：公积金管理中心未能在约定的时间内审批贷款，应支付违约金，并赔偿甲方乙方因此造成的贷款利息损失。4.甲方乙方未按照约定履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约金及赔偿责任。示例：甲方未按照约定履行房