房产租赁行业税收秩序整治工作方案

房产租赁行业税收秩序整治工作方案为进一步规范辖区税收征管秩序，配合县行业主管部门开展好依法治税工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国个人所得税法》《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》及实施细则，结合我街道实际情况，特制定本方案。一、工作目标以各项税收和行政法律法规为依据，以规范房屋租赁双方的涉税行为为重点，大力整治房屋租赁行业存在的问题,进一步规范房屋出租行业税收征管，完善房屋出租行业管理的长效机制，促进辖区房屋租赁业税收征管工作法制化、规范化、科学化、制度化。二、整治范围此次房屋租赁行业税收秩序整治的对象是:辖区内23个村社区所有从事房屋出租经营的单位和个人。包括各类企业、行政事业单位、社会团体以及个人房屋出租的纳税情况。三、工作内容自2021年1月1日起有房屋出租行为的单位和个人，房屋出租及自营行为应缴纳个人所得税、房产税、城镇土地使用税、增值税等税(费)种，其征收比例按照相关法律法规的规定执行。四、工作措施(一)摸清底子，明确对象。由街道综合治税办牵头，各村社区配合，具体负责，收集汇总辖区内有关单位和个人的房屋租赁信息，全面排查清查房屋租赁对象。(二)精准识别，依法纳税。由街道综合治税办牵头，会同各村社区形成纳税人名单，制定相关纳税标准及办法，科学组织依法纳税。(三)加大宣传，分类指导。由街道综合治税办牵头，会同县相关部门，对工作中各类问题分类指导，破解征收难点，组织各村社区实现最终完税。五、工作步骤(一)筹备启动阶段(xxxx年8月1日-24日)1.由街道综合治税办牵头，按照县相关职能部门明确的房产租赁行业税收秩序整治范围及对象，厘清征收政策依据，制定具体有效的工作措施，形成年度工作方案报街道税收征管秩序整治工作领导小组审定后行文实施。2.组织各村社区及行业主管部门认真摸排，由各村社区提供辖区内的《xx县自建房安全专项整治排查信息采集表》，街道两违办对摸排结果进行审核，提交街道综合治税办备案，并结合前期摸排情况进一步核查，确保全面掌握出租房屋的地点、面积、房屋原值、租金收入、出租人姓名、承租人姓名、房屋性质、租赁合同以及租金变化等信息。3.到县住保中心查询《房屋租赁备案登记表》，最终形成纳税对象档案资料，为依法纳税提供原始性、基础性信息资料，对房屋租赁税征收形成专门的税务档案并按年度动态调整。4.组织相关工作人员对主要干道临街门面租赁价格进行抽样调查;对背街小巷门面和所有住房进行抽样调查，由县税务部门统计调查结果，确定各地段最低租赁计税价格，并形成最终纳税名单和应纳税额。5.召开全街道房屋租赁行业税收秩序整治工作部署暨业务培训会。安排部署整治工作，组织政策培训，准确把握税收政策法规和执法程序，熟练税额计算、调查方式以及相关表格的填写要求。(二)依法纳税阶段(xxxx年8月25日一12月31日)1.自查申报阶段。由街道办牵头，各村社区及财政所、两违办等部门配合，宣传发动纳税义务人在8月底前携带居民身份证、《不动产权证》、房产租赁合同或协议等相关资料，主动到县税务局办税服务中心(xx县市民之家二楼办税服务窗口，电话:0743-12366)缴纳税费。2.集中清缴阶段。在纳税人自查申报基础上，由街道办牵头，精心组织各部门力量，形成执法合力，对不缴和少缴税款的纳税人，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则有关规定追缴税款及滞纳金，并予以处罚;对拒不纳税对象采取强制扣缴税款、列入失信人名单等措施依法处置:构成犯罪的，移交司法机关，依法追究刑事责任。3.检查督导阶段。街道综合治税办要对房屋租赁行业税收整治工作开展情况定期进行检查督导，对整治结果进行抽查，发现问题，及时解决。(三)总结提升阶段(xx年1月1日一1月31日)1.全面清查税收完成情况，对在清查中发现的问题要进行认真剖析和研究，查找工作漏洞和薄弱环节，研究提出整改措施，完善我街道房屋租赁税收征管措施。2.建章立制，整理归档本次工作原始资料，形成“一行一税一档”备用，构就良好的房产租赁行业税收征管运行机制，为xx年工作开展奠定基础。六、组织领导成立由街道党工委xxxx为组长，办事处主任xx、xx为成员的领导小组。领导小组下设办公室在街道财政所，办公室主任由王本科同志兼任，吴晗任副主任，田玉霞任专抓人员。具体负责本辖区内依法治税工作的组织实施、政策解释、税源普查、专项检查、税款征收等工作。负责制定辖区内的房屋租赁行业税收秩序整治工作方案，并报县综合治税办备案，认真组织搞好纳税对象的摸排上报和税收催缴等工作。七、工作要求(一)提高认识，加强领导。本次房产租赁税收秩序整治工作涉及面广、政策性强，工作难度大，各相关单位及村社区主要负责人要高度重视，统筹安排，成立工作专班，要制定具体的工作方案，力争摸底排查不漏一房、税收征管不漏一户。(二)精心组织，全力推进。各部门、各村社区要把此次房屋租赁行业秩序整治工作与加强纳税人户籍管理和清理漏征漏管户相结合，与宣传诚信守法经营、曝光违法案件相结合，与整顿税收秩序、优化税收环境工作相结合。统筹安排、突出重点，切实加强对重点区城和重点单位的指导，及时帮助解决整顿和规范房屋租赁市场税收秩序中遇到的新情况、新问题，推动工作全面深入开展。(三)规范执法，严格考核。在集中整治工作中要严格依法履行职责，严守保密工作纪律，恪守各项廉政规定，凡是在集中整治工作中落实不力、违法乱纪，造成不良影响和国家税费损失的一律严肃追究责任。(四)认真总结，建章立制。街道办及时向县综合治税办上报相