房产行业购房风险告知免责协议

房产行业购房风险告知免责协议合同编号：__________甲方（出售方）：甲方姓名：__________甲方身份证号：__________甲方地址：__________甲方联系方式：__________乙方（购房者）：乙方姓名：__________乙方身份证号：__________乙方地址：__________乙方联系方式：__________一、协议的介绍与说明1.1协议的背景和目的本协议旨在明确在房产交易过程中，双方对于购房风险的认知和责任划分。鉴于房产交易涉及的复杂性和风险性，本协议的目的是为了保护双方的合法权益，保证交易的公平、公正和透明。1.2定义与解释在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：“房产”指甲方拟出售给乙方的房屋及相关附属设施。“市场风险”指由于房地产市场价格波动、供求关系变化等因素导致的房产价值变化的风险。“政策风险”指由于国家或地方出台的房地产政策调整，如限购、限贷、税收政策等，对房产交易产生的影响。“产权风险”指房产的所有权、使用权、抵押权等权属方面存在的争议或瑕疵。“质量风险”指房产在建筑结构、装修质量、设备设施等方面存在的问题。“环境风险”指房产周边的自然环境、社会环境等对居住和使用产生的不利影响。二、房产信息与描述2.1房产的基本信息甲方所出售的房产位于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]，房屋用途为[用途类型]，房屋所有权证号为[证号]。2.2房产的现状描述该房产的现状为[详细描述房产的当前状况，包括装修情况、设备设施情况等]。三、购房风险告知3.1市场风险告知房地产市场具有波动性，房产价格可能会受到多种因素的影响而发生变化。乙方应充分认识到市场风险的存在，并自行承担由于市场价格波动而导致的房产价值变化的风险。3.2政策风险告知国家和地方的房地产政策可能会发生调整，这些政策的变化可能会对房产交易产生影响。乙方应关注政策动态，自行承担由于政策调整而导致的交易风险。3.3产权风险告知甲方应向乙方如实告知房产的产权情况。如房产存在所有权纠纷、抵押权纠纷或其他权属瑕疵，甲方应在签订本协议前予以说明。乙方应自行核实房产的产权情况，如因产权问题导致的交易纠纷，乙方应自行承担相应的风险。3.4质量风险告知甲方应向乙方提供房产的质量相关信息。乙方在签订本协议前，有权对房产进行实地查看和检验。如乙方在购房后发觉房产存在质量问题，应根据相关法律法规和合同约定，与甲方协商解决或通过法律途径解决。3.5环境风险告知房产周边的环境因素可能会对居住和使用产生影响，如噪音污染、环境污染、交通拥堵等。甲方应向乙方如实告知房产周边的环境情况，乙方应自行评估环境风险并自行承担相应的后果。四、双方的权利与义务4.1购房者的权利与义务（1）乙方有权要求甲方提供房产的相关信息，包括但不限于房产的基本信息、产权情况、质量状况、周边环境等。（2）乙方有权对房产进行实地查看和检验，以了解房产的实际情况。（3）乙方应按照本协议的约定支付购房款。（4）乙方应自行承担购房过程中的各项费用，如税费、中介费等。（5）乙方应遵守国家和地方的相关法律法规，以及本协议的约定。4.2出售方的权利与义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议的约定支付购房款。（2）甲方应向乙方提供房产的真实信息，包括但不限于房产的基本信息、产权情况、质量状况、周边环境等。（3）甲方应配合乙方办理房产过户手续，提供相关的文件和资料。（4）甲方应保证房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷或瑕疵。（5）甲方应承担房产在交付前的保管责任，保证房产的完好无损。五、免责声明与限制5.1一般免责声明除本协议另有约定外，双方在履行本协议过程中，对于因不可抗力、行为、第三方原因等导致的无法履行或部分无法履行本协议的情况，不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。5.2特定情况下的免责（1）如因乙方自身原因，如未按时支付购房款、未按照约定办理相关手续等，导致交易或产生其他纠纷，甲方不承担责任。（2）如因房产市场价格波动、政策调整等因素导致房产价值发生变化，甲方不承担责任。（3）如因房产的产权问题、质量问题等在甲方如实告知的情况下，乙方仍然决定购买房产，后续产生的纠纷甲方不承担责任。5.3免责的限制与例外（1）本协议中的免责声明不适用于双方故意或重大过失导致的违约行为。（2）对于因甲方故意隐瞒房产的重要信息或提供虚假信息而导致的乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。六、风险承担与责任划分6.1购房者的风险承担（1）乙方应自行承担购房过程中的市场风险，包括但不限于房产价格波动、市场供求变化等因素导致的风险。（2）乙方应自行承担因自身原因导致的无法按时支付购房款、无法按照约定办理相关手续等风险。（3）乙方应自行承担因对房产信息的理解和判断错误而导致的风险。6.2出售方的责任划分（1）甲方应承担因房产产权问题、质量问题等在甲方未如实告知的情况下，给乙方造成的损失。（2）甲方应承担因未按照约定时间交付房产或交付的房产与约定不符，给乙方造成的损失。（3）甲方应承担因违反本协议约定的其他义务，给乙方造成的损失。七、协议的变更与解除7.1协议变更的条件与程序（1）本协议的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。（2）在履行本协议过程中，如因法律法规的变化或其他客观情况的变化，导致本协议的部分条款无法履行或需要变更，双方应根据实际情况进行协商，并按照法律法规的规定进行处理。7.2协议解除的情形与后果（1）如乙方未按照本协议的约定支付购房款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。（2）如甲方未按照本协议的约定交付房产或房产存在严重质量问题，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时要求甲方承担违约责任。（3）如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，本协议自行解除。八、通知与沟通8.1通知的方式与要求（1）双方在履行本协议过程中，如需向对方发出通知，应以书面形式为准，并通过挂号信、快递、邮件等方式送达对方的联系地址或电子邮箱。（2）通知的送达时间以对方签收或邮件系统显示的接收时间为准。如因对方提供的联系地址或电子邮箱不准确或变更后未及时通知对方，导致通知无法送达的，由对方承担相应的后果。8.2沟通的渠道与频率（1）双方应保持良好的沟通，及时解决在房产交易过程中出现的问题。沟通的渠道可以包括电话、邮件、面对面会议等。（2）双方应根据实际情况，合理安排沟通的频率，保证交易的顺利进行。九、争议解决9.1争议解决的方式选择（1）本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）双方也可以选择通过仲裁的方式解决争议。如选择仲裁，应在本协议中明确约定仲裁机构和仲裁规则。9.2仲裁或诉讼的具体规定（1）如双方选择诉讼，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，确定管辖法院。（2）如双方选择仲裁，应根据双方约定的仲裁机构和仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。十、法律适用与管辖10.1适用的法律法规本协议的签订、履行、变更和解除均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院的确定如双方在本协议履行过程中发生争议，应向房产所在地的人民法院提起诉讼。十一、保密条款11.1保密的内容与范围（1）双方应对在房产交易过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。（2）保密的范围包括但不限于房产的价格、交易条件、双方的财务状况、身份信息等。11.2保密的期限与责任（1）保密期限为本协议的有效期及协议终止后的[具体期限]。（2）如一方违反本保密条款，应向对方支付违约金，并赔偿对方因此造成的损失。十二、其他条款12.1协议的完整性本协议构成双方之间关于房产交易的完整协议，取代双方之前的任何口头或书面协议。12.2协议的可分割性如本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应继续履行其他条款。12.3协议的语言与文本（1）本协议以中文书写，如有其他语言版本，以中文版本为准。（2）本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。十三、协议的生效与终