离婚房产赠与未成年子女的协议

离婚房产赠与未成年子女的协议合同编号：__________一、协议主体1.1赠与人（男方）基本信息赠与人（男方）：[男方身份证号]，性别：[男]，民族：[具体民族]，职业：[具体职业]，现住地址：[居住地址]。1.2赠与人（女方）基本信息赠与人（女方）：[女方身份证号]，性别：[女]，民族：[具体民族]，职业：[具体职业]，现住地址：[居住地址]。1.3受赠人（未成年子女）基本信息受赠人（未成年子女）：[子女姓名]，性别：[具体性别]，民族：[具体民族]，出生于[出生年月日]，身份证号：[身份证号码]，现住地址：[居住地址]。二、赠与房产基本情况2.1房产位置该赠与房产位于[具体省市区县]，[具体街道名称及门牌号]，该地址明确无误且具有唯一性，双方对此均予以确认。2.2房产面积经法定房产测量机构测定，该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房产面积以法定测量数据为准，若后续因测量标准或重新测量等原因导致面积发生变动，不影响本协议的有效性，但应根据实际情况对房产相关权益进行合理调整。2.3房产产权状况该房产为[单独所有/共同共有（需注明共有人情况）]，产权清晰，不存在任何抵押、查封、权属争议或其他限制产权转移的情形。如有任何隐藏的产权瑕疵或限制，由产生瑕疵或限制的一方负责解决，并承担由此给其他方造成的一切损失。在签订本协议时，双方已对房产产权状况进行了充分的调查和了解，确认该房产符合赠与条件。三、赠与意愿声明3.1男方赠与意愿赠与人（男方）基于对未成年子女的关爱和抚养责任，自愿将其在上述房产中所拥有的权益无偿赠与给受赠人（未成年子女）。男方承诺该赠与行为是其真实意愿的表达，不存在受到胁迫、欺诈或其他不当影响的情况。男方知晓并同意本协议中关于赠与房产的所有条款，并愿意承担相应的法律责任。3.2女方赠与意愿赠与人（女方）同样基于对未成年子女的爱护和期望，自愿将自己在上述房产中所拥有的权益无偿赠与给受赠人（未成年子女）。女方确认该赠与行为完全出于自愿，没有任何违背其真实意愿的因素。女方保证在赠与过程中积极配合办理相关手续，并遵守本协议的各项规定。四、赠与的条件与限制4.1一般条件（1）本赠与协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但在受赠人（未成年子女）年满十八周岁之前，房产的处置权仍由法定监护人（一般为男方和女方）共同行使，以保证房产的合理管理和维护，保障未成年子女的最大利益。（2）在受赠人（未成年子女）年满十八周岁之前，若因房产的正常维护、修缮、管理等需要进行必要的决策时，法定监护人应遵循诚实信用原则，以有利于房产保值增值和保障未成年子女未来权益为出发点进行决策。（3）若受赠人（未成年子女）在年满十八周岁之前不幸身故，该房产的权益将按照法定继承顺序进行分配，在扣除因房产管理、维护等产生的合理费用后，由其法定继承人依法继承。4.2特殊限制（1）未经法定监护人书面同意，任何一方不得擅自将房产用于抵押、出租、出售或进行其他有损房产权益的行为。若违反此规定，另一方有权要求恢复房产原状，并要求违约方承担因此给受赠人（未成年子女）造成的一切损失。（2）在受赠人（未成年子女）未成年期间，若法定监护人因特殊情况需要变更房产的居住安排或使用方式，应提前通知另一方，并取得另一方的书面同意。如遇紧急情况无法及时通知的，应在变更后尽快告知，并说明理由。变更后的居住安排或使用方式应以不损害未成年子女的居住权益和房产的整体价值为前提。五、房产交付与产权变更5.1交付时间双方同意在本协议生效后的[X]个工作日内完成房产的交付。交付内容包括但不限于房产的钥匙、相关的房产证件（如房产证等）以及与房产相关的其他文件资料。交付地点为房产所在地，交付过程中应进行详细的物品清单交接，并由双方签字确认。5.2产权变更手续办理（1）双方应在房产交付后的[X]个工作日内，共同向房产所在地的房地产管理部门申请办理产权变更手续。办理产权变更手续所需的一切费用，包括但不限于税费、登记费等，由[约定承担方]承担。（2）在办理产权变更手续过程中，双方应积极提供所需的文件和资料，如身份证明、房产证件、赠与协议等，并配合房地产管理部门的审核工作。若因一方原因导致产权变更手续无法按时办理或无法办理成功，应承担相应的法律责任，并赔偿另一方和受赠人（未成年子女）因此遭受的损失。（3）若在产权变更手续办理期间，法律法规或政策发生变化，导致需要补充或调整相关手续或文件，双方应及时协商解决，并按照新的要求办理产权变更手续。六、房产的管理与使用6.1未成年子女居住安排（1）在受赠人（未成年子女）未成年期间，应以保障其正常居住需求为首要原则安排房产的居住使用。法定监护人应保证房产的居住环境安全、舒适，适合未成年子女的成长和生活。（2）若出现房产无法满足未成年子女居住需求（如房屋损坏、居住空间不足等）的情况，法定监护人应及时采取措施进行修缮或调整居住安排，但需遵循本协议关于房产管理的相关规定。（3）在不影响未成年子女正常居住的前提下，法定监护人可以根据实际情况合理安排其他家庭成员的居住，但不得损害未成年子女对房产的权益。6.2日常管理责任（1）法定监护人对房产负有日常管理责任，包括但不限于房屋的修缮、维护、安全防范等。日常管理费用（如水电费、物业费等）由[约定承担方]承担。如因特殊情况需要动用房产的维修基金或进行较大规模的修缮工程，应提前通知另一方，并经双方协商一致后方可进行。（2）法定监护人应定期对房产进行检查，及时发觉并解决可能存在的安全隐患。如因法定监护人未尽到日常管理责任，导致房产遭受损害或给未成年子女造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）对于房产内的家具、设备等附属设施，法定监护人应妥善保管和维护。若因自然损耗需要更换或维修的，应按照合理的标准进行操作；若因人为损坏的，由造成损坏的一方负责赔偿。6.3房产收益管理（1）若房产产生租金收益（如出租部分房屋等情况），租金收益应全部用于房产的维护、管理以及受赠人（未成年子女）的生活、教育等费用支出。租金收益的收支情况应建立专门的账目，由法定监护人负责管理，并定期向另一方通报。（2）在受赠人（未成年子女）年满十八周岁之后，房产收益的管理和支配权将由受赠人（未成年子女）自行决定，但法定监护人可以根据自己的经验和建议给予适当的指导。（3）若因特殊情况需要动用房产收益中的大额资金（如超过[X]元），应提前通知另一方，并取得另一方的书面同意。若一方认为动用资金的行为不符合房产收益的合理使用范围，有权提出异议，并通过协商或本协议规定的争议解决方式解决。七、双方的权利与义务7.1赠与人的权利（1）赠与人有权监督房产的管理和使用情况，保证受赠人（未成年子女）的权益得到保障。若发觉法定监护人在房产管理和使用过程中存在不当行为，有权提出纠正意见，并要求其改正。（2）赠与人在按照本协议履行赠与义务后，在不影响受赠人（未成年子女）权益的前提下，有权了解房产的相关情况，如产权变更进度、房产收益情况等。（3）若受赠人（未成年子女）在成年后对房产进行不当处置，危及自身利益或违背赠与人赠与房产的初衷，赠与人有权依据相关法律规定，采取必要的措施维护受赠人（未成年子女）的权益，但应遵循合法、合理的原则。7.2赠与人的义务（1）赠与人应按照本协议的约定，积极配合办理房产的交付和产权变更手续，提供必要的文件和资料，保证赠与行为的顺利进行。（2）在受赠人（未成年子女）未成年期间，赠与人应尊重法定监护人对房产的管理和使用决策，不得无故干涉，但在发觉法定监护人存在损害受赠人（未成年子女）权益的行为时，应及时采取措施制止。（3）赠与人应保守与房产相关的秘密信息，不得泄露房产的产权状况、管理使用情况等信息给无关人员，以免给受赠人（未成年子女）造成不必要的困扰或风险。7.3未成年子女（受赠人）的权利（1）受赠人（未成年子女）有权在房产内居住生活，享受房产所提供的居住环境和条件。在法定监护人的合理安排下，有权对自己的居住空间进行适当的布置和个性化设置。（2）受赠人（未成年子女）有权在年满十八周岁后，依法取得房产的完全所有权，自主决定房产的管理、使用、收益和处置等事项。（3）受赠人（未成年子女）有权要求赠与人及法定监护人按照本协议的规定履行各自的义务，保障自己对房产的权益。若发觉自己的权益受到侵害，有权通过法定监护人或自己的法定代理人提起诉讼等方式维护权益。7.4未成年子女（受赠人）的义务（1）在未成年期间，受赠人（未成年子女）应遵守法定监护人对房产的管理和使用安排，不得故意破坏房产或干扰房产的正常管理秩序。（2）受赠人（未成年子女）在成年后，应合理管理和使用房产，不得进行违法、违规或损害他人利益的行为。若因自身行为导致房产权益受损或承担法律责任，应自行承担相应的后果。八、协议的变更与解除8.1变更条件（1）本协议的变更需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因以及生效时间等事项。（2）若因法律法规或政策发生重大变化，导致本协议的部分条款无法履行或履行将严重损害各方利益时，经双方协商一致，可以对相关条款进行变更，但变更后的条款应符合法律法规的要求，并尽可能保障各方的权益。（3）若受赠人（未成年子女）的实际情况发生重大变化（如重大疾病、教育需求的特殊改变等），需要对房产的管理、使用或权益分配等进行调整时，经法定监护人协商一致，并考虑受赠人（未成年子女）的最大利益，可以对本协议进行变更。8.2解除条件（1）若本协议的签订存在重大误解、欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销本协议。在协议被撤销后，房产的权益应恢复到协议签订前的状态，双方应相互返还因协议履行所取得的财产。（2）若在房产产权变更手续办理完成之前，赠与人一方出现经济状况严重恶化，无法维持正常生活，且赠与房产将对其基本生活造成重大影响的情况，经向另一方和受赠人（未成年子女）说明情况并取得同意后，可以解除本协议。但解除协议后，赠与人应承担因协议解除给另一方和受赠人（未成年子女）造成的合理损失。（3）若受赠人（未成年子女）在未成年期间出现严重违反法定监护人管理规定，对房产造成重大损害或存在其他严重损害自身利益的行为，经法定监护人协商一致，并考虑房产的整体利益和受赠人（未成年子女）的未来发展，可以解除本协议。在这种情况下，房产的权益将根据法定继承顺序进行重新分配，但应扣除因房产管理、维护等产生的合理费用。九、违约责任9.1赠与人违约责任（1）若赠与人未按照本协议的约定履行赠与义务，如拒绝办理房产交付或产权变更手续等，应承担违约责任。赠与人应向受赠人（未成年子女）支付相当于房产市场价值[X]%的违约金，并赔偿受赠人（未成年子女）因此遭受的其他损失，包括但不限于因无法及时取得房产权益而产生的经济损失、精神损害赔偿等。（2）若赠与人违反本协议关于房产管理与使用的限制条款，如擅自抵押、出租或出售房产等，应立即停止违约行为，并采取措施恢复房产原状。同时赠与人应向受赠人（未成年子女）支付相当于房产市场价值[X]%的违约金，并赔偿受赠人（未成年子女）因此遭受的全部损失。（3）若赠与人因自身原因导致房产产权存在瑕疵或无法顺利办理产权变更手续，应负责解决产权问题，并承担由此产生的一切费用。若给受赠人（未成年子女）造成损失的，应按照本协议的约定承担违约责任。9.2其他违约责任（1）若法定监护人未按照本协议的规定履行对房产的管理和使用责任，如未及时进行房屋修缮、管理不善导致房产价值下降等，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括房产价值减少的部分、受赠人（未成年子女）因居住环境恶化而产生的额外费用等。（2）若任何一方违反本协议关于协议变更与解除的规定，擅自变更或解除本协议，应承担违约责任。违约方应向其他方支付相当于房产市场价值[X]%的违约金，并赔偿其他方因此遭受的全部损失。（3）若双方在履行本协议过程中发生争议，应通过协商或本协议规定的争议解决方式解决。若一方拒绝协商或不按照争议解决方式执行，应承担因此给其他方造成的损失，并支付相当于房产市场价值[X]%的违约金。十、争议解决10.1协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则，充分交换意见，寻求解决争议的最佳方案。在协商过程中，双方可以就争议事项进行调查、取证，以支持自己的观点。若协商达成一致意见，应签订书面的和解协议，和解协议应明确争议解决的结果、执行方式以及双方的权利和义务等内容。10.2诉讼解决若双方在协商后的[X]个工作日内未能达成一致意见，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极提供证据，配合法院的审理工作。法院的判决结果为最终结果，对双方均具有法律约束力。败诉方应承担胜诉方因诉讼而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等。十一、其他条款11.1协议生效时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，双方各执[X]份，[具体部门（如房产管理部门）]备案[X]份，每份具有同等法律效力。11.2协议一式几份本协议一式[三]份，赠与人（男方）、赠