工业厂房物业管理合同

工业厂房物业管理合同合同编号：__________甲方（业主）：名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（物业管理公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：一、总则1.合同背景本合同旨在明确甲方作为工业厂房的业主，将其物业委托给乙方进行管理的相关事宜。双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下协议。2.合同目的通过乙方的专业物业管理服务，保证甲方的工业厂房能够正常运营，维护物业的良好状态，提高物业的使用价值，为甲方的生产经营活动提供有力的支持和保障。3.定义与解释（1）“物业”指甲方拥有的位于[具体地址]的工业厂房及相关附属设施。（2）“物业管理服务”指乙方按照本合同的约定，为甲方提供的各项管理和服务工作，包括但不限于设施设备维护、环境卫生管理、安全管理等。（3）“工作日”指除法定节假日和休息日以外的正常工作日。二、物业管理服务范围1.物业基本情况甲方的工业厂房位于[具体地址]，占地面积为[具体面积]，建筑面积为[具体面积]，主要包括[具体建筑物和设施]。2.服务区域界定乙方的物业管理服务区域包括甲方工业厂房的内部区域、周边道路及公共区域，但不包括甲方自行使用的专属区域。3.服务内容概述（1）设施设备维护管理对厂房内的各类设施设备进行日常巡查、维护和保养，保证其正常运行。负责设施设备的维修工作，包括但不限于电气系统、给排水系统、空调系统等。制定设施设备的维修保养计划，并按照计划进行实施。（2）环境卫生管理负责物业区域内的日常清洁工作，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。定期对物业区域进行消毒、灭虫等卫生防疫工作。（3）安全管理制定并执行安全管理制度，保证物业区域内的安全。负责物业区域内的人员和车辆出入管理，维护秩序。配备必要的安全设施设备，如监控系统、消防设备等，并定期进行检查和维护。三、物业管理服务标准1.总体服务标准乙方应按照国家和地方相关法律法规的要求，以及行业标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。保证物业区域内的环境整洁、设施设备运行正常、安全秩序良好。2.设施设备维护标准（1）电气系统定期检查配电室、配电箱等设备，保证其正常运行。及时处理电气故障，保证用电安全。（2）给排水系统定期检查水泵、水箱、水管等设备，保证其正常运行。及时处理给排水管道的漏水、堵塞等问题。（3）空调系统定期对空调设备进行维护保养，保证其制冷、制热效果良好。及时处理空调系统的故障。3.环境卫生标准（1）公共区域地面干净整洁，无垃圾杂物。墙壁、天花板无污渍、灰尘。门窗玻璃洁净明亮。（2）卫生间地面、墙壁、洗手台等清洁卫生，无异味。卫生洁具完好无损，正常使用。4.安全管理标准（1）人员管理对进入物业区域的人员进行登记和核实，防止无关人员进入。对物业区域内的工作人员进行安全教育和培训。（2）车辆管理对进入物业区域的车辆进行登记和管理，保证车辆停放有序。维护物业区域内的交通秩序，保证交通安全。（3）消防管理定期检查消防设备，保证其完好有效。组织消防演练，提高员工的消防意识和应急能力。四、双方权利与义务1.甲方（业主）权利与义务（1）权利对乙方的物业管理服务进行监督和检查。提出改进物业管理服务的意见和建议。查阅乙方的物业管理服务记录和相关资料。（2）义务按照本合同的约定支付物业管理费用。配合乙方的物业管理工作，提供必要的协助和支持。遵守物业区域内的各项管理制度。2.乙方（物业管理公司）权利与义务（1）权利按照本合同的约定收取物业管理费用。对物业区域内的设施设备、环境卫生、安全秩序等进行管理和维护。对违反物业管理制度的行为进行制止和纠正。（2）义务按照本合同的约定，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况。保守甲方的商业秘密和个人隐私。五、物业管理费用1.费用构成物业管理费用包括人员工资、办公费用、设施设备维护费用、环境卫生费用、安全管理费用等。2.收费标准及支付方式（1）收费标准：按照每月每平方米[具体金额]的标准收取物业管理费用。（2）支付方式：甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。3.费用调整机制物业管理费用的收费标准可根据实际情况进行调整，但需经双方协商一致，并签订书面协议。调整后的收费标准自[具体日期]起生效。六、物业维修与养护1.维修养护责任划分（1）一般维修养护对于物业区域内的日常维修养护工作，由乙方负责。乙方应按照物业管理服务标准，及时进行维修养护，保证物业的正常使用。甲方应提供必要的协助和支持，如提供维修所需的场地、水电等条件。（2）重大维修养护对于物业区域内的重大维修养护项目，如建筑物主体结构的维修、大型设备的更换等，由甲方负责。甲方应根据实际情况，制定维修养护计划，并组织实施。乙方应协助甲方进行重大维修养护项目的管理和监督，保证项目的顺利进行。2.维修养护计划与实施（1）乙方应根据物业的实际情况，制定年度维修养护计划，并报甲方审核。甲方应在收到计划后的[具体工作日]内，提出审核意见。（2）乙方应按照审核通过的维修养护计划，组织实施维修养护工作。在实施过程中，乙方应严格按照相关标准和规范进行操作，保证维修养护质量。（3）乙方应定期对维修养护工作进行检查和评估，及时发觉问题并进行整改。同时乙方应将维修养护工作的进展情况及时报告甲方。3.紧急维修处理（1）对于物业区域内出现的紧急情况，如火灾、水管爆裂、电力故障等，乙方应立即采取应急措施，进行紧急维修处理，保证人员和财产安全。（2）在紧急维修处理过程中，乙方应及时通知甲方，并在事后向甲方提交详细的报告，说明紧急情况的原因、处理过程和结果。七、保险与赔偿1.物业保险（1）甲方应为物业购买足额的财产保险，以保障物业的安全。保险费用由甲方承担。（2）乙方应为其工作人员购买足额的人身意外伤害保险，以保障工作人员的权益。保险费用由乙方承担。2.责任赔偿（1）因乙方管理不善或疏忽大意，导致甲方物业遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（2）因甲方原因或不可抗力因素，导致乙方无法正常履行物业管理服务合同的，乙方不承担责任。但乙方应及时通知甲方，并采取必要的措施减少损失的扩大。八、合同的变更、解除与终止1.合同变更（1）本合同的任何变更或补充，须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）在本合同履行过程中，如国家和地方相关法律法规发生变化，双方应根据变化后的法律法规，对本合同进行相应的变更。2.合同解除（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）因乙方未按照本合同的约定履行物业管理服务义务，经甲方书面通知后，在规定的期限内仍未改正的，甲方有权解除本合同。（3）因甲方未按照本合同的约定支付物业管理费用，经乙方书面通知后，在规定的期限内仍未支付的，乙方有权解除本合同。3.合同终止（1）本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。（2）因不可抗力因素，导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止。（3）本合同解除或终止后，双方应按照本合同的约定，办理相关的交接手续。九、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按照本合同的约定支付物业管理费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）甲方违反本合同的约定，干涉乙方的物业管理工作，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）乙方未按照本合同的约定履行物业管理服务义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）乙方违反本合同的约定，擅自提高物业管理费用的，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并按照多收费用的[具体比例]向甲方支付违约金。十、争议解决1.协商解决本合同履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼（1）如果双方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定，向仲裁机构申请仲裁。（2）如果双方在本合同中未约定仲裁条款，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的地址为准。2.送达效力（1）通知以信函方式发出的，以邮戳日期为准，视为送达。（2）通知以传真方式发出的，以传真发送成功的时间为准，视为送达。（3）通知以邮件方式发出的，以邮件发送成功的时间为准，视为送达。十二、其他条款1.保密条款（1）双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为自本合同生效之日起[具体年限]。2.不可抗力（1）本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。（2）如因不可抗力因素，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但应及时通知对方，并在不可抗力因素消除后，尽快恢复履行本合同。3.合同生效与份数（1）本合同自双方签字（盖章）之日起生效。（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法