厂房改造工程承包合同

厂房改造工程承包合同合同编号：__________发包方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承包方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.工程概况1.1本工程为[厂房具体名称]改造工程，位于[厂房具体地址]。厂房原用途为[原用途]，现改造为[改造后用途]。改造工程涉及的厂房建筑面积为[X]平方米，结构类型为[结构类型]。1.2合同文件组成及解释顺序本合同文件由以下几部分组成：（1）本合同协议书；（2）中标通知书（如有）；（3）投标书及其附件（含承包人在评标期间和合同谈判过程中递交和确认并经发包方同意的对有关问题的补充资料和澄清文件等，如果有）；（4）本合同专用条款；（5）本合同通用条款；（6）标准、规范及有关技术文件；（7）图纸；（8）工程量清单；（9）工程报价单或预算书。合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：上述文件的顺序为从上至下，排在前面的文件的解释效力高于排在后面的文件。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由双方协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时，按本合同关于争议解决的约定处理。1.3语言文字和适用法律、标准及规范1.3.1本合同使用的语言文字为[具体语言，如中文]。1.3.2本合同适用的法律为[具体适用的法律名称]。本工程应遵守的标准及规范包括但不限于国家现行的有关建设工程施工及验收的规范、标准，[行业名称]的相关标准、规范，以及当地部门发布的有关规定。若乙方使用的标准、规范与上述标准、规范存在差异时，应按照较高标准执行。乙方在施工过程中如发觉有新的标准、规范出台，应及时通知甲方，并按新的标准、规范执行，但因此而增加的费用或导致的工期延误由责任方承担。二、双方当事人2.1发包人2.1.1甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款项。2.1.2甲方有权对工程进度、质量进行监督检查，提出合理的意见和建议。2.1.3甲方应负责协调施工现场周边关系，为乙方提供必要的施工条件，如施工场地的平整、通水通电等。若因甲方原因未能提供上述条件而导致工期延误或费用增加，由甲方承担相应责任。2.1.4甲方应在收到乙方提交的竣工验收申请报告后，及时组织相关人员进行竣工验收。2.2承包人2.2.1乙方应具备相应的施工资质，按照国家和地方相关规定，合法、合规地进行施工。2.2.2乙方应按照合同约定的工程承包范围、内容、工期、质量标准等要求完成工程施工任务。2.2.3乙方应负责施工现场的安全管理工作，制定并落实安全生产措施，保证施工过程中不发生安全。若发生安全，由乙方承担全部责任。2.2.4乙方应在工程施工过程中，接受甲方及监理单位（如有）的监督检查，对提出的问题应及时整改。2.2.5乙方应按照相关规定，及时向甲方提交工程进度报告、质量报告等资料。三、工程承包范围及内容3.1工程承包范围界定3.1.1本工程承包范围包括但不限于厂房内部结构改造，如拆除部分原有墙体、新建隔断墙等；厂房地面改造，包括地面的平整、铺设新的地面材料等；厂房屋面的防水处理及修缮；厂房内外的水电线路改造，包括电线电缆的更换、水管的更新铺设等；厂房外立面的装修改造，如墙面的粉刷、装饰线条的安装等。3.1.2对于厂房周边附属设施，如厂房入口的雨棚改造、厂房周围的排水系统改造等，若属于整体改造规划范围内，也包含在本工程承包范围之内。3.2工程承包内容明细3.2.1结构改造部分（1）按照设计图纸要求，精确测量并标记需要拆除的墙体位置，在保证安全的前提下，采用合适的拆除设备和方法拆除指定墙体。拆除过程中，要做好对周边结构的保护措施，避免因拆除造成不必要的结构损伤。（2）新建隔断墙时，应根据设计要求选择合适的建筑材料，如轻钢龙骨、石膏板或砖块等。墙体的垂直度、平整度要符合相关标准，保证墙体的稳固性和隔音功能。3.2.2地面改造部分（1）首先对厂房地面进行全面的清理和平整，去除原有地面的杂物、凸起和凹陷部分。对于地面存在的裂缝，应进行适当的处理，如填充、修补等。（2）根据设计方案选择地面材料，如水泥地面、环氧地坪或地砖等。在铺设地面材料时，要严格按照施工工艺进行操作，保证地面的平整度、硬度和耐磨性。3.2.3屋面防水处理及修缮部分（1）对厂房屋面进行全面检查，找出渗漏点和防水层破损的地方。对于小面积的破损，可采用局部修补的方法，使用专用的防水卷材或防水涂料进行修补。（2）对于大面积的屋面防水层老化或损坏的情况，应将原有防水层全部铲除，重新铺设新的防水卷材，并保证卷材的搭接宽度、铺贴方向等符合要求，保证屋面的防水效果。3.2.4水电线路改造部分（1）水电线路改造前，应制定详细的改造方案，标明线路的走向、开关插座的位置等。对于电线电缆的选择，要根据厂房的用电负荷进行合理选型，保证电线的载流量满足使用要求。（2）在铺设水管时，要选择质量合格的管材，如PPR管或镀锌钢管等。水管的连接应牢固、密封，避免出现漏水现象。同时要做好水管的保温措施，防止冬季水管冻裂。3.2.5外立面装修改造部分（1）对外墙面进行基层处理，如铲除原有墙面的剥落部分，对墙面进行找平、打磨等。根据设计要求选择外墙涂料或装饰板材，如乳胶漆、真石漆或铝塑板等。（2）在安装装饰线条时，要保证线条的安装位置准确、牢固，线条的接口处要处理平整，保证外立面的整体美观效果。四、合同工期4.1开工日期本工程的开工日期为[具体日期]，以甲方下达的开工指令或具备开工条件为准。开工前，乙方应做好施工前的各项准备工作，如施工人员和设备的进场、施工材料的采购等。若因乙方原因未能按时开工，乙方应承担相应的违约责任。4.2竣工日期本工程的竣工日期为[具体日期]。竣工日期以工程通过竣工验收合格之日为准。乙方应在竣工日期前完成工程的全部施工任务，并向甲方提交竣工验收申请报告。若因乙方原因导致工程未能按时竣工，乙方应按照合同约定承担工期延误的违约责任。4.3工期延误4.3.1因以下原因造成工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延：（1）不可抗力事件，如自然灾害（地震、洪水、台风等）、战争、社会动乱等；（2）甲方未能按照合同约定提供施工条件，如未能按时提供施工场地、通水通电等；（3）工程变更导致工程量增加，且变更手续符合合同约定的工程变更程序；（4）甲方提出的其他合理原因，并经双方书面协商一致。4.3.2若乙方认为存在工期应顺延的情况，应在事件发生后的[X]个工作日内，向甲方提交书面的工期顺延申请报告，说明工期顺延的原因、顺延的天数等内容，并附上相关的证明材料。甲方应在收到乙方的申请报告后的[X]个工作日内进行审核并书面答复乙方。若甲方逾期未答复，则视为同意乙方的工期顺延申请。4.3.3若非上述原因导致的工期延误，由乙方承担全部责任。乙方应按照合同约定向甲方支付工期延误违约金，违约金的计算方式为：[具体的违约金计算方式，如按照合同价款的一定比例（X%）按日计算]。五、工程质量及验收5.1工程质量标准5.1.1本工程的质量标准为：合格。乙方应按照国家现行的建设工程施工质量验收规范、标准以及本合同约定的质量要求进行施工，保证工程质量达到合格标准。5.1.2工程质量应符合以下具体要求：（1）结构改造部分：新建墙体的强度、稳定性要符合设计要求，墙体的垂直度偏差不得超过[X]mm，平整度偏差不得超过[X]mm；拆除墙体过程中不得对周边结构造成破坏，如有损伤应及时修复。（2）地面改造部分：地面的平整度偏差不得超过[X]mm，地面材料应铺设牢固，无空鼓、开裂现象。地面的硬度、耐磨性等功能指标应满足设计要求。（3）屋面防水处理及修缮部分：屋面防水层应无渗漏现象，在[具体的防水测试条件，如蓄水试验]下，保持[X]小时无渗漏为合格。防水卷材的铺贴应符合规范要求，卷材的搭接宽度不得小于[X]mm。（4）水电线路改造部分：电线电缆的绝缘功能应良好，接地系统应符合安全要求。水管应无漏水现象，水压试验应满足设计要求，水管的连接处应严密，无渗漏。（5）外立面装修改造部分：外墙涂料或装饰板材的颜色、质感应符合设计要求，表面应平整、光滑，无起皮、脱落现象。装饰线条的安装应牢固、美观，线条的间距、垂直度等应符合设计要求。5.2工程验收程序5.2.1隐蔽工程验收（1）隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方和监理单位（如有）进行验收。通知应包括隐蔽工程的内容、验收时间和地点等信息。（2）甲方和监理单位（如有）应在收到通知后的[X]个工作日内进行验收。验收合格后，各方应在隐蔽工程验收记录上签字确认。若验收不合格，乙方应按照要求进行整改，整改完成后重新通知验收，直至验收合格。5.2.2分项工程验收（1）分项工程完成后，乙方应进行自检，自检合格后向甲方和监理单位（如有）提交分项工程验收申请报告。（2）甲方和监理单位（如有）应在收到申请报告后的[X]个工作日内组织验收。验收内容包括分项工程的质量、施工工艺等是否符合要求。验收合格后，各方应在分项工程验收记录上签字确认。若验收不合格，乙方应按照要求进行整改，整改完成后重新申请验收，直至验收合格。5.2.3分部工程验收（1）分部工程完成后，乙方应进行自检，自检合格后向甲方和监理单位（如有）提交分部工程验收申请报告。（2）甲方和监理单位（如有）应在收到申请报告后的[X]个工作日内组织验收。验收内容包括分部工程所含分项工程的质量、分部工程的观感质量等是否符合要求。验收合格后，各方应在分部工程验收记录上签字确认。若验收不合格，乙方应按照要求进行整改，整改完成后重新申请验收，直至验收合格。5.2.4单位工程竣工验收（1）工程全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提交工程竣工资料，包括但不限于施工图纸、工程变更文件、施工日志、质量检验报告等。（2）甲方应在收到竣工验收申请报告后的[X]个工作日内组织相关单位和人员进行竣工验收。竣工验收内容包括工程的实体质量、工程资料的完整性等方面。若竣工验收合格，甲方应在竣工验收报告上签字确认；若竣工验收不合格，乙方应按照要求进行整改，整改完成后重新申请竣工验收，直至验收合格。5.3质量保修责任5.3.1本工程的质量保修期为[X]年，自工程竣工验收合格之日起计算。5.3.2在质量保修期内，乙方应承担工程质量保修责任。若工程出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内到达现场进行维修。维修费用由乙方承担，但因甲方使用不当或第三方造成的损坏除外。5.3.3若乙方未能在规定的时间内到达现场进行维修，甲方有权委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从质量保修金（如有）中扣除相应金额。5.3.4质量保修期满后，甲方应按照合同约定返还质量保修金（如有）给乙方。六、合同价款与支付6.1合同价款确定6.1.1本合同价款采用[具体的计价方式，如固定总价、固定单价或可调价格]方式确定。6.1.2若采用固定总价方式，合同总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此总价包含完成本工程承包范围内的全部工程内容所需的人工、材料、设备、机械、管理、利润、税金、风险等一切费用，除根据合同约定的工程变更或调整外，不因任何因素而调整。6.1.3若采用固定单价方式，合同单价为按照工程量清单中确定的各分项工程单价。工程量按照实际完成的合格工程量计算。合同总价根据实际完成工程量乘以合同单价确定。在合同履行过程中，除根据合同约定的工程变更或调整外，合同单价不因任何因素而调整。6.1.4若采用可调价格方式，合同价款根据以下因素调整：（1）工程变更引起的工程量增减和工程价款变化；（2）国家或地方政策法规调整导致的人工、材料、设备价格波动，当价格波动幅度超过合同约定的风险范围（如±[X]%）时，按照相关规定调整合同价款；（3）其他经双方书面协商一致的调整因素。6.2预付款6.2.1本合同生效后，甲方应在[具体日期]前向乙方支付预付款。预付款的金额为合同价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。6.2.2乙方应在收到预付款后，按照合同约定组织施工人员和设备进场，开展施工准备工作。6.2.3若甲方未按照合同约定支付预付款，乙方有权顺延工程开工日期，并要求甲方按照合同约定支付违约金。违约金的计算方式为：[具体的违约金计算方式，如按照未支付预付款金额的一定比例（X%）按日计算]。6.3工程进度款支付6.3.1乙方应按照合同约定的工程进度计划进行施工，并在每月的[具体日期]向甲方提交当月工程进度报告和工程进度款支付申请。工程进度报告应包括本月完成的工程量、工程质量情况、下月工程进度计划等内容。6.3.2甲方应在收到乙方的工程进度款支付申请后的[X]个工作日内进行审核。审核无误后，甲方应按照以下方式支付工程进度款：（1）若采用固定总价方式计价，按照工程进度比例支付工程进度款。当工程完成至合同总价的[X]%时，支付至合同总价的[X]%；当工程完成至合同总价的[X]%时，支付至合同总价的[X]%；以此类推，直至工程竣工验收合格。（2）若采用固定单价方式计价，根据当月实际完成的合格工程量乘以合同单价计算当月工程进度款，甲方应在审核无误后支付。（3）若采用可调价格方式