房地产委托合同

房地产委托合同合同编号：__________委托方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：受托方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1委托事项概述甲方基于对乙方在房地产领域专业能力的信任，特委托乙方处理与[具体房地产项目名称]相关的事务。此房地产项目位于[项目地址]，包括但不限于房地产的销售、租赁、物业管理协调等相关事务。1.2合同目的本合同的目的在于明确双方在房地产相关事务委托中的权利与义务，保证委托事项得以合法、高效、有序地进行，保障甲方在房地产项目中的利益最大化，同时为乙方提供明确的服务范围和报酬依据。二、委托方与受托方2.1委托方信息甲方作为委托方，是[甲方公司性质]的企业/个人，在本委托事项中拥有对[具体房地产项目名称]的相关权益，包括但不限于所有权、处分权等合法权益。2.2受托方信息乙方作为受托方，是在房地产领域具有丰富经验和专业资质的[乙方公司性质]企业，拥有专业的团队和资源，具备处理本委托合同中各项委托事务的能力。三、委托权限与范围3.1具体委托权限（1）乙方有权以甲方名义进行与[具体房地产项目名称]销售相关的市场推广活动，包括但不限于制作和发布广告、参加房展会等。（2）对于租赁事务，乙方有权代表甲方筛选租户、签订租赁合同（租赁合同需符合甲方预先设定的租赁条款框架）、收取租金并处理租赁期间的相关纠纷。（3）在物业管理协调方面，乙方可以与物业管理公司进行沟通协商，就物业服务质量、费用调整等事项代表甲方表达意见和诉求。3.2委托范围界定（1）本委托范围仅限于[具体房地产项目名称]，不涉及甲方的其他房地产项目或其他业务。（2）对于项目中的特殊情况，如存在抵押、查封等限制交易情形的房产，乙方应按照甲方的特别指示进行处理，不得擅自超越权限。四、委托期限4.1起始日期本委托合同自[具体起始日期]起生效。4.2终止日期委托期限至[具体终止日期]结束。但在委托期限届满前，如双方协商一致并书面通知对方，可延长委托期限。若在委托期限内委托事项已全部完成，本合同可提前终止。五、双方的权利与义务5.1委托方权利与义务（1）权利①甲方有权随时了解委托事项的进展情况，乙方应定期向甲方提供书面报告，汇报工作进展、市场动态以及相关事务的处理结果。②甲方有权对乙方的工作提出合理的建议和意见，若乙方的工作不符合合同约定或甲方的合理预期，甲方有权要求乙方进行整改。③在涉及重大决策（如房地产价格的大幅调整、重要合同的签订等）时，甲方享有最终决策权。（2）义务①甲方应向乙方提供与委托事项相关的必要文件、资料和信息，包括但不限于房地产产权证明、项目规划文件、之前的销售或租赁记录等，保证乙方能够顺利开展工作。②甲方应按照合同约定及时支付委托费用，若因甲方原因导致费用支付延迟，甲方应承担相应的违约责任。③甲方应积极配合乙方的工作，在乙方需要甲方提供协助（如参与某些必要的谈判、签署文件等）时，应及时响应。5.2受托方权利与义务（1）权利①乙方有权按照合同约定收取委托费用，在甲方未按时支付费用时，乙方有权暂停相关委托工作，并要求甲方支付逾期费用及相应利息。②乙方有权要求甲方提供开展委托工作所需的各项支持，包括但不限于文件、资料、信息等。③在合理范围内，乙方有权根据市场情况和工作需要，自主决定工作方式和方法，以实现委托事项的目标。（2）义务①乙方应严格按照合同约定的委托权限和范围开展工作，不得超越权限或擅自变更委托范围。②乙方应尽到专业、勤勉的义务，运用自身的专业知识和经验，为甲方提供优质的服务，保证委托事项的顺利进行。③乙方应对在工作过程中获取的甲方商业秘密、客户信息等保密信息予以严格保密，不得泄露给任何第三方。④乙方应定期向甲方汇报工作进展情况，对于重大事项（如潜在的法律风险、重大合同的签订等）应及时通知甲方并征求甲方意见。六、委托费用及支付方式6.1委托费用金额委托费用的金额根据委托事项的复杂程度、市场行情以及乙方预计投入的人力、物力等因素确定。具体金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为乙方完成本合同约定的全部委托事项的报酬，除本合同另有约定外，甲方不再向乙方支付任何额外费用。6.2费用支付方式与时间（1）支付方式甲方应通过[付款方式]向乙方支付委托费用。乙方应在收到款项后及时开具合法有效的发票给甲方。（2）支付时间①在本合同签订后的[X]个工作日内，甲方应向乙方支付委托费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。②当乙方完成委托事项的[具体阶段性成果，如销售达到一定比例、租赁完成一定数量等]时，甲方应在收到乙方书面通知后的[X]个工作日内支付委托费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。③在委托期限届满且乙方完成全部委托事项后的[X]个工作日内，甲方应支付剩余的委托费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若甲方逾期支付委托费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及逾期违约金。七、信息披露与保密条款7.1信息披露要求（1）双方同意，在符合法律法规规定和合同约定的前提下，可在必要时向对方披露与委托事项相关的信息。（2）信息披露应采用书面形式（包括但不限于邮件、信函等），并明确标注为“信息披露[委托合同相关事项]”。披露的信息应真实、准确、完整，不得隐瞒或提供虚假信息。7.2保密信息范围（1）本合同所称保密信息包括但不限于甲方的商业秘密（如房地产项目的盈利模式、未公开的营销策略等）、客户信息（如租户或购房者的联系方式、购买/租赁偏好等）、财务信息（如委托费用的具体构成等）以及乙方在工作过程中形成的未公开的业务方案、市场调研报告等。（2）对于在委托事项开始前已为一方所知悉且不违反保密义务的信息，不属于本条款所定义的保密信息。7.3保密期限保密期限自本合同生效之日起至本合同终止后[X]年。在保密期限内，任何一方不得向任何第三方披露保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。若一方违反保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。八、违约责任8.1委托方违约责任（1）若甲方未按照合同约定向乙方提供必要的文件、资料和信息，导致乙方无法正常开展委托工作或造成工作延误的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于额外的工作成本、预期利润损失等。（2）若甲方未按照合同约定的时间和金额支付委托费用，除按照本合同约定支付逾期违约金外，若乙方因此解除合同，甲方应支付乙方已完成工作对应的费用以及因解除合同给乙方造成的合理损失。（3）若甲方擅自变更委托事项或干预乙方的正常工作，导致乙方无法按照合同约定完成委托事项的，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付合同约定的全部委托费用等。8.2受托方违约责任（1）若乙方未按照合同约定的委托权限和范围开展工作，超越权限或擅自变更委托范围所进行的行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（2）若乙方未能尽到专业、勤勉的义务，工作中存在重大失误（如在销售过程中提供虚假信息导致甲方遭受投诉或法律纠纷、在租赁事务中未按照合同约定筛选租户导致甲方遭受经济损失等），乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方的直接经济损失、消除不良影响所产生的费用等。（3）若乙方违反保密义务，向第三方披露保密信息，乙方应按照本合同约定向甲方支付违约金并赔偿甲方因此遭受的全部损失。（4）若乙方未按照合同约定定期向甲方汇报工作进展情况或在重大事项上未及时通知甲方并征求意见，每发生一次，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）；若因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。九、合同变更与解除9.1变更条件与程序（1）本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等相关事项。（2）若因法律法规的变更或不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同需要变更的，一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在合理的时间内协商变更合同条款，以适应新的情况。9.2解除条件与程序（1）经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的协议应明确解除后的权利义务处理、费用结算等相关事项。（2）若一方出现严重违约行为（如甲方未按时支付委托费用且逾期超过[X]日、乙方严重违反保密义务等），另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（3）在委托期限届满且委托事项已全部完成时，本合同自动解除。（4）若因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方可解除本合同，且互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。十、争议解决10.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内启动，双方应指定专人进行沟通协商。协商过程中，双方应保持理性和客观，积极寻求解决方案。10.2仲裁或诉讼（1）若协商不成，双方同意选择以下争议解决方式：[选择仲裁：双方同意将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁程序应按照该仲裁机构的仲裁规则进行。][选择诉讼：双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院进行诉讼。]十一、附则11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。11.2其他条款（1）本合同未尽事宜，双方可另行