农村回迁房买卖合同4

第第页合同编号:________农村回迁房买卖合同4甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同当事人如下：甲方（卖方）：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，住址/注册地址。乙方（买方）：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，住址/注册地址。鉴于甲方拥有的农村回迁房位于XX市XX区XX村，房屋产权清晰，具备合法出售条件；乙方自愿购买甲方所拥有的上述农村回迁房。为确保双方权益，明确双方权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵守以下条款。合同目的：甲方同意将农村回迁房出售给乙方，乙方支付相应的购房款，双方共同完成房屋产权过户手续。合同背景：甲方因XX原因获得农村回迁房，现因自身需求，愿意将该房屋出售；乙方因居住需要，愿意购买甲方所拥有的农村回迁房。双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，达成本次房屋买卖交易。二、价格与支付条款1.标的物价格：甲方同意将农村回迁房出售给乙方，房屋总价为人民币XX万元整（大写：XX圆整），双方确认并认可该价格为甲方实际出售价格。2.支付方式：a)乙方在本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付购房定金人民币XX万元整（大写：XX圆整），作为双方履行本合同的诚意表示。b)乙方在完成房屋产权过户手续之前，向甲方支付剩余购房款人民币XX万元整（大写：XX圆整）。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等合法支付方式。3.支付账户：a)甲方指定以下账户作为收取购房定金及剩余购房款的账户：开户行：XX银行XX支行户名：XX（甲方姓名/名称）账号：XXb)乙方支付定金及购房款时，应在转账备注中注明“农村回迁房购房款”字样，以明确款项用途。双方确认，在乙方按照本合同约定支付完全部购房款后，甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续。若乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。若甲方未按约定履行房屋交付义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。双方应严格遵守本合同价格与支付条款，确保合同顺利履行。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在收到乙方购房定金之日起30日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。b)乙方应在过户手续办理完毕后5个工作日内，支付剩余购房款。c)双方应在房屋过户完成后15日内，办理房屋交接手续。2.履行地点：a)房屋产权过户手续的办理地点为XX市XX区不动产登记中心。b)房屋交接地点为甲方拥有的农村回迁房所在地。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-甲方保证所售房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封等影响过户的情况。-甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，并承担相应费用。-甲方在合同履行期间，不得擅自处置房屋，确保房屋产权过户顺利进行。b)乙方权利与义务：-乙方有权要求甲方按合同约定履行房屋过户及交付义务。-乙方应按约定时间支付购房定金及剩余购房款。-乙方在合同履行期间，应配合甲方办理房屋过户及交接手续。4.违约责任：a)任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币XX万元整（大写：XX圆整）。b)若甲方未按约定时间办理房屋过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及违约金。c)若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。双方应严格遵守本合同履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任，确保合同顺利履行。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。b)未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露本合同内容及双方在合同履行过程中所获取的保密信息。c)本保密条款具有独立性，不受合同其他条款的影响，即使合同解除或终止，双方仍应遵守本保密条款。2.争议解决：a)双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。c)在争议解决期间，双方仍应继续履行合同未争议部分的义务。3.合同变更与解除：a)本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字或盖章确认后生效。b)在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，受影响的一方可以书面通知对方解除合同。c)除法律、法规规定及本合同约定的解除权外，任何一方不得擅自解除合同。如擅自解除合同，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。双方应严格遵守本合同保密条款、争议解决、合同变更与解除等条款，确保合同顺利履行。如有违反，应承担相应法律责任。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。b)通知送达地址为双方在本合同中注明的住址/注册地址，除非一方提前书面通知对方变更地址。c)通知以邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；以电子邮件或传真方式送达的，以发送日期为准。d)任何一方变更通讯地址，应立即书面通知对方。未通知对方变更通讯地址的，原通讯地址仍视为有效。2.其他条款：a)本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。b)本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。c)双方确认，本合同及其补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。d)双方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。3.签字盖章：a)以下无正文