上海市商品房预售合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海市商品房预售合同范本本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4预售合同2.商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋用途3.预售合同的订立3.1订立合同的条件3.2订立合同的时间3.3合同文件的构成3.4合同的生效4.商品房的交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续4.4交付后的产权转移5.商品房的价格及支付5.1预售价格5.2付款方式5.3付款时间5.4贷款事宜6.商品房的质量及保修6.1质量标准6.2保修范围6.3保修期限6.4质量争议的处理7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序8.违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3违约赔偿方式9.争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的管辖法院10.合同的履行和监管10.1履行合同的责任10.2监管部门的职责11.合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的处理12.附件12.1商品房预售许可证12.2房屋平面图12.3合同附件13.其他约定13.1双方的其他约定13.2补充协议14.合同的份数14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4预售合同第二条商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构房屋结构为钢筋混凝土结构，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等，具体结构以规划设计为准。2.5房屋面积商品房建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。面积误差比不超过±3%。2.6房屋用途商品房用途为住宅，符合国家和上海市关于住宅用途的规定。第三条预售合同的订立3.1订立合同的条件预售合同的订立应当符合下列条件：（一）出卖人已取得本项目商品房预售许可证；（二）买受人已充分了解本项目相关信息，并自愿购买商品房；（三）双方达成一致，并签署书面预售合同。3.2订立合同的时间预售合同订立时间为年月日。3.3合同文件的构成预售合同文件包括：（一）预售合同正本；（二）预售合同副本；（三）商品房预售许可证；（四）其他与商品房有关的文件。3.4合同的生效预售合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。第四条商品房的交付4.1交付时间商品房的交付时间定于年月日之前。具体交付时间以出卖人发出的书面通知为准。4.2交付条件商品房交付应当符合下列条件：（一）房屋所有权证办理完毕；（二）房屋符合规划设计及建设标准；（三）房屋质量符合国家及上海市相关标准；（四）具备正常使用功能。4.3交付手续买受人应当按照出卖人的要求，携带相关证件到指定地点办理商品房交付手续。4.4交付后的产权转移商品房交付后，买受人应按照合同约定，办理房屋所有权转移登记手续。出卖人应给予必要的协助。第五条商品房的价格及支付5.1预售价格商品房预售价格为人民币元/平方米，总房价为元。5.2付款方式（一）一次性付款；（二）按揭付款；（三）分期付款。5.3付款时间买受人应按照合同约定的付款时间及付款比例，向出卖人支付房价款。5.4贷款事宜买受人如需贷款，应自行向银行申请。出卖人应提供相关资料，协助买受人办理贷款手续。第六条商品房的质量及保修6.1质量标准商品房质量应符合国家及上海市相关法律法规、规范标准。6.2保修范围商品房保修范围包括：（一）地基基础工程；（二）主体结构工程；（三）屋面防水工程；（四）给排水及采暖工程；（五）电气工程；（六）通风与空调工程；（七）电梯工程；（八）其他土建工程及附属设施。6.3保修期限商品房保修期限自商品房交付之日起计算，最长不超过年。6.4质量争议的处理如买受人对于商品房质量有异议，应在交付后日内向出卖人提出，并由双方共同委托具有资质的检测机构进行检测。如检测结果不符合质量标准，出卖人应承担相应的维修、赔偿责任。第八条合同的变更和解除8.1变更条件预售合同签订后，如因特殊情况需要变更合同条款，双方可协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件预售合同签订后，如因特殊情况需要解除合同，双方可协商一致，并签订书面解除协议。8.3变更和解除的程序（一）双方协商一致；（二）签订书面变更协议或解除协议；（三）办理相关手续；（四）双方互相退还已收款项，并按照约定支付违约金。第九条违约责任9.1出卖人的违约责任出卖人违反合同约定，导致合同不能履行或者造成买受人损失的，应当承担违约责任。具体包括但不限于：（一）延迟交付商品房；（二）交付的商品房质量不符合约定；（三）未按照约定履行保修义务；（四）其他违反合同约定的行为。9.2买受人的违约责任买受人违反合同约定，导致合同不能履行或者造成出卖人损失的，应当承担违约责任。具体包括但不限于：（一）延迟支付房价款；（二）未按照约定履行合同义务；（三）其他违反合同约定的行为。9.3违约赔偿方式违约方应按照合同约定或者双方协商确定的方式，承担违约赔偿责任。赔偿金额包括但不限于实际损失、违约金、损害赔偿金等。第十条争议解决10.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。10.2争议的管辖法院本合同争议的管辖法院为上海市区人民法院。第十一条合同的履行和监管11.1履行合同的责任双方应严格按照合同约定的条款履行各自的义务。11.2监管部门的职责双方应遵守国家及上海市相关法律法规，接受相关部门的监管和管理。第十二条合同的终止12.1合同终止的条件合同终止的条件按照合同约定或者法律、法规的规定执行。12.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并按照约定支付违约金。第十三条附件13.1商品房预售许可证商品房预售许可证作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。13.2房屋平面图房屋平面图作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。13.3合同附件其他与本合同有关的附件，与合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1合同正本本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同副本第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业管理公司等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，因特定原因需要第三方参与，以协助完成合同约定的义务。第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入的条件（一）甲乙方协商一致，认为需要第三方介入；（二）第三方具备相应的资质和能力；（三）第三方与甲乙方之间签订书面协议，明确各自的权利和义务。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（一）甲乙方协商一致，决定引入第三方；（二）甲乙方与第三方签订书面协议；（三）第三方按照协议约定介入合同履行过程；（四）合同履行完毕后，第三方退出。第三条第三方的主要义务3.1第三方应按照甲乙方之间的约定，协助完成合同约定的义务。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全、合法性，并承担相应责任。3.3第三方应遵守国家及上海市相关法律法规，接受甲乙方的监督和管理。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务或产品承担法律责任，但甲乙方的损失由甲方承担。4.2第三方介入造成的损失，第三方应承担赔偿责任，但不超过其收取的费用总额。4.3第三方对甲乙方之间的合同履行不承担责任，甲乙方之间的纠纷由甲乙方自行解决。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，彼此之间不存在隶属或委托关系。5.2第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍需履行合同约定的义务。5.3第三方介入后，甲乙方与第三方之间的关系，不得影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：（一）甲乙方协商一致，决定终止第三方介入；（二）第三方未能按照约定履行其义务；（三）合同履行完毕，第三方退出。6.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，第三方应将相关事务交接给甲乙方，并按照约定退还已收取的费用。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违反协议约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。7.2第三方未按照约定履行义务，造成甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。7.3第三方介入违约，甲乙方有权要求第三方履行协议，或要求赔偿损失。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入引起的争议，应通过甲乙方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。8.2第三方介入争议的管辖法院，按照甲乙方之间的约定确定。第九条附件9.1第三方协议甲乙方与第三方签订的书面协议，作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。9.2第三方资质证明第三方提供的资质证明文件，作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。第十条合同的份数10.1合同正本本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。10.2合同副本第十一条生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条合同的终止本合同终止的条件按照合同约定或者法律、法规的规定执行。第十三条争议解决本合同争议的解决方式按照合同约定或者法律、法规的规定执行。第十四条合同的履行和监管甲乙双方应严格按照合同约定的条款履行各自的义务，并接受相关部门的监管和管理。第十五条附件附件为本合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。第十六条合同的份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房预售许可证附件2：房屋平面图附件3：合同附件附件4：第三方协议附件5：第三方资质证明附件1：商品房预售许可证该附件为出卖人取得的商品房预售许可证，作为合同的有效组成部分，证明了出卖人具有预售商品房的合法资格。许可证上应载明许可证编号、项目名称、项目地址、预售面积、预售套数、预售证件编号等基本信息。附件2：房屋平面图该附件详细展示了商品房的布局和结构，包括各功能区域的尺寸、位置关系等。房屋平面图应由出卖人提供，并经买受人确认。附件3：合同附件该附件包括合同履行过程中可能涉及到的各种文件，如付款凭证、交付凭证、维修记录等。合同附件应由双方共同保管，并作为合同履行的重要依据。附件4：第三方协议该附件为甲乙方与第三方签订的书面协议，明确了第三方的义务、责任以及介入的条件和程序。第三方协议应由甲乙方协商一致签订，并作为本合同的有效组成部分。附件5：第三方资质证明该附件为第三方的资质证明文件，证明了第三方具备相应的资质和能力。资质证明应由第三方提供，并经甲乙方确认。说明二：违约行为及责任认定：1.延迟交付商品房出卖人未按照合同约定的时间交付商品房，视为违约。2.交付的商品房质量不符合约定出卖人交付的商品房质量不符合合同约定，买受人可以拒绝接收，并要求出卖人承担违约责任。3.未按照约定履行保修义务出卖人未按照合同约定履行保修义务，买受人可以要求出卖人承担违约责任。4.延迟支付房价款买受人未按照合同约定的时间支付房价款，视为违约。5.未按照约定履行合同义务买受人未按照合同约定履行合同义务，视为违约。违约责任认定标准：1.延迟交付商品房出卖人应按照合同约定承担违约责任，买受人可以要求延迟交付的商品房房价款总额的逾期利息。2.交付的商品房质量不符合约定出卖人应承担修复费用或者赔偿买受人损失的责任。3.未按照约定履行保修义务出卖人应承