2024深圳商铺租赁合同范本：商铺经营范围及变更条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳商铺租赁合同范本：商铺经营范围及变更条款本合同目录一览1.商铺基本信息1.1商铺位置与面积1.2商铺现状1.3商铺经营范围2.租赁合同主体2.1出租人信息2.2承租人信息3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户5.商铺使用与维护5.1承租人使用要求5.2商铺维护责任5.3装修限制6.商铺经营范围变更6.1变更条件6.2变更申请流程6.3变更审批期限7.合同终止与解除7.1提前解除合同的条件7.2解除合同的通知期限7.3解除合同后的责任处理8.违约责任8.1出租人违约8.2承租人违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同解除条件11.其他条款11.1物业服务费11.2税费承担11.3保险责任12.合同附件12.1商铺平面图12.2租赁合同补充协议13.签字盖章页13.1出租人签字盖章13.2承租人签字盖章14.合同编号与日期14.1合同编号14.2合同签订日期第一部分：合同如下：第一条商铺基本信息1.1商铺位置与面积商铺位于深圳市南山区科技园南区R1002号，建筑面积为120平方米。1.2商铺现状商铺目前处于空置状态，内部设施齐全，包括照明、空调、网络等。1.3商铺经营范围第二条租赁合同主体2.1出租人信息出租人为深圳市X实业发展有限公司，注册地址为深圳市南山区科技园南区R1002号，法人代表为。2.2承租人信息承租人为自然人，身份证号码联系电话第三条租赁期限3.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年4月1日。3.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年3月31日。3.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前三个月向出租人提出续约申请，双方协商一致后可续约。第四条租金及支付方式4.1租金金额商铺租金为每月人民币10万元。4.2租金支付周期租金每三个月支付一次。4.3租金支付账户租金支付账户为：深圳市X实业发展有限公司，账号为6225880。第五条商铺使用与维护5.1承租人使用要求承租人应按商铺原有用途合理使用，不得擅自改变商铺用途。5.2商铺维护责任承租人应负责商铺的日常维护与管理，确保商铺设施的正常运行。5.3装修限制承租人进行装修时，应遵守我国相关法律法规，不得破坏商铺原有结构，装修完毕后需向出租人备案。第六条商铺经营范围变更6.1变更条件如承租人需变更商铺经营范围，应提前六个月向出租人提出书面申请。6.2变更申请流程承租人提交变更申请后，出租人应在一个月内对申请进行审批。如同意变更，双方需签订补充协议。6.3变更审批期限出租人对变更申请的审批期限为一个月。第八条违约责任8.1出租人违约出租人未按约定提供商铺的，应支付违约金人民币10万元。8.2承租人违约承租人未按约定支付租金的，应支付违约金人民币1万元。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商未果，可向深圳市南山区人民法院申请调解。9.3法律途径如调解不成，双方同意通过诉讼方式解决争议。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并书面确认。10.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并书面确认。第十一条其他条款11.1物业服务费承租人应按期向物业管理公司支付物业服务费，费用标准为每月人民币5000元。11.2税费承担合同履行过程中产生的税费，由双方按照法律法规规定承担。11.3保险责任承租人应购买商铺保险，保险费用由承租人承担。第十二条合同附件12.1商铺平面图附件一：商铺平面图（详见附件）。12.2租赁合同补充协议附件二：租赁合同补充协议（详见附件）。第十三条签字盖章页13.1出租人签字盖章深圳市X实业发展有限公司（盖章）13.2承租人签字盖章（签字）第十四条合同编号与日期14.1合同编号合同编号：SZXY2024001。14.2合同签订日期合同签订日期：2024年3月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙双方之外的，与本合同无关的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、评估机构、审计机构、维修服务提供商等。第二条第三方介入程序2.1甲乙双方应在本合同签订后，及时与第三方签订相关服务协议，并明确服务内容、费用、责任等事项。2.2甲乙双方应确保第三方服务的顺利进行，并承担因第三方服务导致的损失。2.3甲乙双方应协助第三方进行工作，提供必要的资料和信息。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求提供服务，并保证服务的质量和效率。3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露甲乙双方的信息。3.3第三方在提供服务过程中造成甲乙双方损失的，由甲乙双方承担损失。第四条第三方费用4.1甲乙双方应按照与第三方签订的服务协议支付相关费用。4.2甲乙双方支付给第三方的费用，不计入本合同租金范围内。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照双方与第三方签订的服务协议确定。5.2如第三方未按照服务协议履行职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3甲乙双方对第三方的责任限额有特殊约定的，从其约定。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，相互之间不存在任何法律关系。6.2第三方在提供服务过程中，与其他方产生的纠纷，由各方自行解决。6.3第三方不得以任何方式干预甲乙双方之间的合同履行。第七条第三方介入的变更7.1如甲乙双方同意第三方变更服务内容、费用、责任等事项，应签订书面变更协议。7.2第三方变更事项经甲乙双方同意后生效，并取代原服务协议的相关内容。第八条第三方介入的终止8.1第三方服务完成后，甲乙双方与第三方之间的服务协议终止。8.2第三方服务协议终止后，第三方对甲乙双方不再承担任何责任。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方未按照服务协议提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙双方未按照服务协议支付费用，第三方有权要求甲乙双方承担违约责任。第十条第三方介入的争议解决10.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商未果，可向深圳市南山区人民法院申请调解。10.3如调解不成，双方同意通过诉讼方式解决争议。第十一条第三方介入的合同解除11.1甲乙双方同意解除与第三方的服务协议，应签订书面解除协议。11.2第三方服务协议解除后，第三方对甲乙双方不再承担任何责任。第十二条第三方介入的效力12.1本第三方介入条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2本第三方介入条款与本合同具有同等法律效力。12.3本第三方介入条款的修改、解除、终止，应按照本合同的约定办理。第十三条签字盖章页13.1甲乙双方签字盖章深圳市X实业发展有限公司（盖章）（签字）13.2第三方签字盖章（第三方名称）（盖章）（第三方代表签字）第十四条合同编号与日期14.1合同编号合同编号：SZXY2024001。14.2合同签订日期合同签订日期：2024年3月1日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细说明：本附件应包括商铺的详细平面图，标注商铺的具体位置、面积、房间布局等信息。附件二：租赁合同补充协议详细说明：本附件应包括租赁合同的补充协议，明确双方在租赁合同中未涉及的事项，如租金调整机制、续约条件等。附件三：第三方服务协议详细说明：本附件应包括甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确服务内容、费用、责任等事项。附件四：保险单据详细说明：本附件应包括承租人为商铺购买的保险单据，证明保险已经生效。附件五：物业服务费支付凭证详细说明：本附件应包括承租人支付物业服务费的凭证，证明物业服务费已经支付。附件六：税费支付凭证详细说明：本附件应包括承租人支付税费的凭证，证明税费已经支付。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定时间支付租金、未按约定使用商铺、未按时支付第三方服务费用等。责任认定标准：违约方应承担违约责任，具体责任认定标准按照本合同及相关服务协议的约定办理。示例说明：如承租人未按约定时间支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，违约金