2024年餐饮业标准租赁协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐饮业标准租赁协议范本版B版本合同目录一览1.租赁物业1.1物业描述1.2租赁面积1.3位置和周边设施2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款3.租金和支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期和时间3.4租金调整条款4.使用和经营范围4.1租赁用途4.2经营限制4.3维修和保养责任5.保险5.1承租人保险5.2出租人保险5.3保险费用承担6.维修和维护6.1出租人责任6.2承租人责任6.3维修请求和响应时间7.变更和转让7.1合同变更7.2合同转让8.违约和解除合同8.1违约行为8.2解除合同的条件和程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点和机构10.通知和送达10.1通知方式10.2送达地址和联系方式11.法律适用和争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式12.其他条款12.1合同的完整性和独立性12.2合同的修改和补充13.附件13.1物业照片和图纸13.2租赁押金支付证明14.签署页14.1出租人签署14.2承租人签署第一部分：合同如下：1.租赁物业1.1物业描述本合同所指物业为位于【地址】的餐饮业用物业，包括但不限于餐厅、厨房、储藏室等。物业的具体描述和编号详见附件中的物业照片和图纸。1.2租赁面积1.3位置和周边设施物业位于【商圈或地理位置】，周边设施包括【列举周边设施】，如停车场、公交站、地铁等。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同的租赁开始日期为【开始日期】。2.2租赁结束日期本合同的租赁结束日期为【结束日期】。2.3续租条款如双方同意续租，应在不晚于租赁结束日期前的【提前通知期限】内，签订书面续租协议。3.租金和支付方式3.1租金金额物业的租金为【租金金额】元/【支付周期】。租金支付周期为每月一次，租金支付日期和时间为每月的【支付日期】前。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每个租金支付周期内的【支付日期】前支付当期租金。3.3租金支付日期和时间承租人应在每个租金支付周期内的【支付日期】前支付当期租金。支付时间应为【支付时间】。3.4租金调整条款租金调整应遵循合同中的租金调整条款，双方应就租金调整进行协商，并签订书面协议。4.使用和经营范围4.1租赁用途承租人租赁该物业用于经营餐饮业，包括但不限于餐厅、快餐、咖啡厅等。4.2经营限制承租人不得在物业内进行【列举经营限制】等活动。4.3维修和保养责任出租人负责物业的结构和安全，承租人负责物业内部的维修和保养。5.保险5.1承租人保险承租人应购买并维持相应的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。5.2出租人保险出租人应购买并维持相应的保险，包括但不限于物业保险、租赁保险等。5.3保险费用承担保险费用由【承担方】承担。6.维修和维护6.1出租人责任出租人应负责物业的结构和安全，保证物业符合餐饮业的相关规定和标准。6.2承租人责任承租人应负责物业内部的维修和保养，保证餐饮业务的正常进行。6.3维修请求和响应时间承租人发现物业存在问题时，应立即向出租人提出维修请求。出租人应在【响应时间】内响应并处理问题。8.变更和转让8.1合同变更任何合同条款的变更，需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同转让未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。9.违约和解除合同9.1违约行为违约行为包括但不限于未按时支付租金、未按约定使用和经营物业等。9.2解除合同的条件和程序任何一方有权解除合同，如违约行为持续发生，或双方协商一致解除合同。解除合同需提前【提前通知期限】书面通知对方。10.争议解决9.1争议解决方式双方同意通过协商解决合同争议。9.2仲裁地点和机构如协商不成，争议提交至【仲裁地点】的【仲裁机构】进行仲裁。11.通知和送达10.1通知方式双方通过书面形式进行通知。10.2送达地址和联系方式双方的送达地址和联系方式详见附件。12.法律适用和争议解决11.1适用法律本合同受中华人民共和国法律管辖。11.2争议解决方式如双方同意，争议可通过诉讼解决。13.其他条款12.1合同的完整性和独立性本合同及其附件为双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。12.2合同的修改和补充合同的修改和补充需双方书面同意，并在合同上签字或盖章。14.签署页13.1出租人签署（出租人姓名/公司名称）13.2承租人签署（承租人姓名/公司名称）签署日期：【签署日期】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业照片和图纸详细要求：包含物业的外观、内部布局、重要设施设备等照片和图纸。说明：用于确认物业的实际情况和租赁面积。附件二：租赁押金支付证明详细要求：显示承租人支付押金的银行转账记录或现金收据。说明：证明承射押金的支付情况和金额。附件三：保险单据详细要求：显示承租人和出租人所购买的保险的保单副本。说明：证明双方保险的购买和有效期限。附件四：维修和维护记录详细要求：记录物业的维修和维护情况，包括日期、问题和处理结果。说明：用于跟踪和记录物业的维修和维护历史。附件五：租金支付记录详细要求：记录承租人的租金支付情况，包括日期、金额和支付方式。说明：用于跟踪和记录租金的支付情况。附件六：租赁合同变更协议详细要求：如有合同变更，需签订书面变更协议并加盖双方公章。说明：用于记录合同的变更情况。附件七：违约行为记录详细要求：记录双方的违约行为，包括日期、违约行为和处理结果。说明：用于跟踪和记录违约行为及处理情况。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金：承租人未在约定的支付日期前支付租金。责任认定：承租人应支付迟延利息，并承担违约责任。示例说明：如果承租人在约定的支付日期后【迟延支付期限】内未支付租金，则视为违约。2.未按约定使用和经营物业：承租人未按照合同约定的用途使用和经营物业。责任认定：承射人需改正违约行为，并承担违约责任。示例说明：如果承射人在物业内进行未经同意的经营活动，则视为违约。3.未维护物业：承租人未按照合同约定的责任维护和保养物业。责任认定：承租人应承担维修费用，并支付违约金。示例说明：如果承租人未定期进行物业的维修和保养，导致物业损坏，则视为违约。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将物业租赁给承租人使用，承租人支付租金的协议。应用：本合同为租赁合同，双方应遵守合同条款。2.出租人：指拥有物业所有权或使用权，并将物业租赁给他人的一方。应用：出租人应履行合同约定的义务，包括维修和保养物业。3.承租人：指租赁物业并支付租金的一方。应用：承租人应按合同约定使用和经营物业，并支付租金。4.租金：指承租人支付给出租人的使用物业的费用。应用：承租人应按时支付租金，金额如合同约定。5.违约：指