2024正规连锁店商铺转租合作协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024正规连锁店商铺转租合作协议书本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.商铺基本信息3.1商铺地址3.2商铺面积3.3商铺结构4.转租期限4.1转租起始日期4.2转租终止日期5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3付款时间6.租金调整6.1调整条件6.2调整幅度7.转租费用及承担7.1转租费用7.2费用承担8.商铺使用8.1使用范围8.2使用限制9.商铺维护及保养9.1维护责任9.2保养责任10.商铺设施设备10.1设施设备清单10.2设施设备维护11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.其他约定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同生效第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2024正规连锁店商铺转租合作协议书》。1.1.4“商铺”指甲方所承租的位于[具体地址]的商铺，包括商铺本身及附属设施。1.1.5“转租期限”指乙方承租商铺的起始日至终止日期。1.1.6“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用。1.1.7“违约”指任何一方违反本合同约定的行为。1.2解释1.2.1本合同中的术语和定义，除非上下文另有说明，应具有本条所赋予的含义。2.合同双方信息2.1出租方信息2.1.1甲方全称：[甲方全称]2.1.2甲方地址：[甲方地址]2.1.3甲方联系人：[甲方联系人]2.1.4甲方联系电话：[甲方联系电话]2.2承租方信息2.2.1乙方全称：[乙方全称]2.2.2乙方地址：[乙方地址]2.2.3乙方联系人：[乙方联系人]2.2.4乙方联系电话：[乙方联系电话]3.商铺基本信息3.1商铺地址3.1.1商铺位于：[具体地址]3.2商铺面积3.2.1商铺总面积为：[具体面积]平方米。3.3商铺结构3.3.1商铺为：[具体结构]，包括但不限于：[详细描述商铺结构]。4.转租期限4.1转租起始日期4.1.1乙方承租商铺的起始日期为：[具体日期]。4.2转租终止日期4.2.1乙方承租商铺的终止日期为：[具体日期]。5.租金及支付方式5.1租金金额5.1.1本合同约定的租金为：[具体金额]元人民币。5.2支付方式5.2.1乙方应于每月的[具体日期]前支付当月租金。5.2.2乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：[银行名称]，账号：[银行账号]。5.3付款时间5.3.1乙方应确保租金在约定的时间内足额到账。6.租金调整6.1调整条件6.1.1在本合同有效期内，如国家相关政策调整导致租金变动，经双方协商一致，租金可按调整后的标准执行。6.2调整幅度6.2.1调整幅度不得超过国家相关政策规定的上限。7.转租费用及承担7.1转租费用7.1.1乙方在签订本合同后，应向甲方支付转租费用：[具体金额]元人民币。7.2费用承担7.2.1转租费用由乙方一次性支付给甲方，甲方在收到转租费用后，应向乙方出具收据。8.商铺使用8.1使用范围8.1.1乙方仅可在商铺内进行与[甲方原经营范围]相关的经营活动。8.1.2乙方不得擅自改变商铺的结构和用途，如需改动，须事先获得甲方和出租方（如有）的书面同意，并承担所有改动所需的费用。8.2使用限制8.2.1乙方不得在商铺内进行任何违法活动或危害公共利益的行为。8.2.2乙方不得在商铺外进行任何可能影响商铺形象或造成噪音干扰的活动。9.商铺维护及保养9.1维护责任9.1.1乙方应保持商铺的整洁、卫生，并负责商铺的日常维护。9.2保养责任9.2.1乙方应在商铺租赁期满或合同解除时，将商铺恢复至租赁前的状态，并承担由此产生的费用。10.商铺设施设备10.1设施设备清单10.1.1本合同附件一为商铺设施设备清单，包括但不限于：[详细列出设施设备]。10.2设施设备维护10.2.1乙方应妥善使用商铺内的设施设备，并负责其日常维护。10.2.2如设施设备出现故障，乙方应及时通知甲方，并按照甲方指定的维修程序进行维修。11.违约责任11.1违约情形11.1.1乙方未按时支付租金或转租费用的。11.1.2乙方违反商铺使用范围或使用限制的。11.1.3乙方未按照合同约定进行商铺维护及保养的。11.2违约责任11.2.1乙方未按时支付租金或转租费用的，应按日支付滞纳金，滞纳金为应付款项的千分之五。11.2.2乙方违反商铺使用规定或造成设施设备损坏的，应承担相应的赔偿责任。12.合同解除12.1解除条件12.1.1任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后未在合理期限内纠正的。12.1.2出现不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的。12.2解除程序12.2.1解除合同需提前[具体天数]天书面通知对方。12.2.2解除合同后，双方应立即停止所有相关活动，并按合同约定处理后续事宜。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。13.1.2如协商不成，任何一方均可向[具体法院或仲裁机构]提起诉讼或仲裁。13.2争议解决机构13.2.1本合同争议解决机构为[具体法院或仲裁机构]。14.其他约定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。14.2合同附件14.2.1本合同附件一为商铺设施设备清单。14.3合同生效14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，为协助甲乙双方履行合同义务或解决合同争议而介入的任何个人、组织或机构，包括但不限于中介方、评估机构、法律顾问、调解机构等。15.2第三方责任15.2.1第三方在介入本合同时，应遵守国家法律法规和本合同的约定，并对自己的行为负责。15.2.2第三方在介入过程中产生的费用，由请求其介入的一方承担，除非合同另有约定。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据甲乙双方的要求，提供专业意见、评估报告或调解服务。15.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。16.第三方介入程序16.1介入申请16.1.1甲乙任何一方均可向对方提出第三方介入的申请，并说明介入的目的和理由。16.1.2申请应书面提出，并附上相关资料和理由说明。16.2介入同意16.2.1对方应在收到介入申请后的[具体天数]日内，书面回复是否同意第三方介入。16.2.2如一方不同意，应说明理由，并尝试通过协商解决问题。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在履行职责过程中，因其过错导致甲乙任何一方损失的，其赔偿责任不超过[具体金额]元人民币。17.1.2第三方责任限额可根据具体情况由甲乙双方在合同中另行约定。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分18.1.1第三方应根据甲乙双方的要求，履行相应的职责，不得越权行事。18.1.2甲乙双方应明确第三方的职责范围，避免职责重叠或遗漏。18.2责任划分18.2.1第三方在介入过程中，其行为仅代表自身，不代表甲乙任何一方。18.2.2第三方对甲乙任何一方造成的损失，由其自行承担。18.2.3甲乙双方对第三方造成的损失，不承担连带责任。19.第三方介入的终止19.1终止条件19.1.1第三方已完成其职责，甲乙双方同意终止介入。19.1.2第三方因自身原因无法继续履行职责。19.1.3因不可抗力导致第三方无法继续履行职责。19.2终止程序19.2.1第三方介入终止前，应向甲乙双方提交书面报告，说明介入过程及结果。19.2.2甲乙双方应在收到报告后的[具体天数]日内，书面确认第三方介入的终止。20.本合同修正20.1本合同中有关第三方介入的条款，在第三方介入期间具有优先适用效力。20.2如本合同与第三方介入相关的条款存在冲突，以第三方介入条款为准。20.3本合同修正不影响其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺设施设备清单详细要求：清单应包括商铺内所有设施设备的名称、型号、数量、使用状况等。说明：此清单作为合同附件，用于明确商铺设施设备的情况，便于双方在转租过程中的交接和责任划分。2.商铺租赁合同详细要求：租赁合同应包含商铺的基本信息、租赁期限、租金、支付方式等条款。说明：此合同为甲乙双方与出租方签订的原租赁合同，用于证明甲方对商铺的合法使用权。3.第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方的介入目的、职责、权利义务以及费用承担等。说明：此协议为甲乙双方与第三方签订的协议，用于规范第三方在合同执行过程中的行为。4.违约责任认定书详细要求：认定书应详细记录违约行为、违约方、违约事实以及违约责任认定。说明：此认定书为甲乙双方在违约事件发生后，共同确认违约责任和处理方式的文件。5.商铺转租费用结算清单详细要求：清单应包括转租费用的具体项目和金额。说明：此清单用于明确转租费用的构成，便于双方进行结算。6.商铺交接清单详细要求：清单应详细记录商铺交接时的设施设备状况、损坏情况等。说明：此清单用于确保商铺交接的顺利进行，明确双方的责任。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金责任认定标准：乙方未在约定的付款时间内支付租金，视为违约。示例说明：若乙方未在每月5日前支付租金，则视为违约，应按合同约定的滞纳金标准支付滞纳金。2.违反商铺使用规定责任认定标准：乙方擅自改变商铺结构、用途或进行违法活动，视为违约。示例说明：若乙方未经甲方同意，擅自将商铺用于非约定的经营活动，则视为违约，应承担相应的赔偿责任。3.未妥善维护商铺责任认定标准：乙方未按照合同约定进行商铺维护及保养，导致商铺损坏，视为违约。示例说明：若乙方未对商铺进行定期保养，导致商铺设施设备损坏，则视为违约，应承担维修或更换费用。4.第三方介入过程中产生纠纷责任认定标准：第三方在介入过程中，因自身过错导致甲乙任何一方损失的，由第三方承担相应责任。示例说明：若第三方在提供评估服务时出现失误，导致甲方遭受损失，则第三方应承担赔偿责任。全文完。2024正规连锁店商铺转租合作协议书1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、商铺基本信息1.商铺名称2.商铺地址3.商铺面积4.商铺性质5.商铺租赁期限6.商铺租金7.商铺租金支付方式8.商铺租金调整机制三、转租条件及要求1.转租前提条件2.转租资格要求3.转租审批程序4.转租用途限制5.转租合同期限四、转租双方权利义务1.转租方权利2.转租方义务3.承租方权利4.承租方义务五、商铺交付及验收1.商铺交付时间2.商铺交付标准3.商铺验收流程4.验收不合格处理六、租金及费用支付1.转租租金支付方式2.转租租金支付时间3.其他费用支付4.违约责任七、商铺装修及维护1.装修标准2.装修审批3.装修费用承担4.商铺维护责任八、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除或终止程序4.合同解除或终止后的处理九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十、合同附件1.商铺租赁合同2.装修合同3.其他相关文件十一、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同生效日期4.合同终止日期十二、其他约定1.通知送达2.合同修改3.合同份数4.合同语言十三、合同签署1.签署日期2.签署人姓名3.签署人职务4.签署人签字十四、合同附件清单1.合同附件1：商铺租赁合同2.合同附件2：装修合同3.合同附件3：其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024正规连锁店商铺转租合作协议书2.合同编号：_______3.合同签订日期：____年____月____日4.合同双方基本信息：转租方（甲方）：_______承租方（乙方）：_______5.合同签订地点：_______二、商铺基本信息1.商铺名称：_______2.商铺地址：_______3.商铺面积：_______平方米4.商铺性质：_______5.商铺租赁期限：_______年，自____年____月____日起至____年____月____日止6.商铺租金：每月_______元7.商铺租金支付方式：_______（如：银行转账、现金支付等）8.商铺租金调整机制：_______（如：每年根据市场行情调整一次）三、转租条件及要求1.转租前提条件：_______2.转租资格要求：_______3.转租审批程序：_______4.转租用途限制：_______5.转租合同期限：_______年，自____年____月____日起至____年____月____日止四、转租双方权利义务1.转租方权利：收取转租租金监督乙方遵守合同约定在合同约定的条件下解除合同2.转租方义务：保证商铺的合法租赁权提供商铺相关资料和证明协助乙方办理转租手续3.承租方权利：按合同约定使用商铺享受商铺租赁权依法维护自身合法权益4.承租方义务：按时支付转租租金不得擅自改变商铺用途保持商铺完好，并承担维修责任五、商铺交付及验收1.商铺交付时间：____年____月____日2.商铺交付标准：_______3.商铺验收流程：_______4.验收不合格处理：_______六、租金及费用支付1.转租租金支付方式：_______2.转租租金支付时间：每月_______日前3.其他费用支付：_______4.违约责任：_______七、商铺装修及维护1.装修标准：_______2.装修审批：_______3.装修费用承担：_______4.商铺维护责任：_______八、合同解除及终止1.合同解除条件：乙方严重违反合同约定，经甲方催告后仍未改正乙方未按时支付租金，经催告后仍超过____天未支付因不可抗力导致合同无法履行2.合同终止条件：转租合同期限届满乙方提前解除合同，并支付相应违约金甲方因特殊原因需要收回商铺3.合同解除或终止程序：任何一方需解除或终止合同时，应提前____天书面通知对方双方协商解决，无法达成一致时，可依法向人民法院提起诉讼4.合同解除或终止后的处理：乙方应将商铺恢复原状，并退还甲方押金双方应结清所有费用和债务九、争议解决1.争议解决方式：_______（如：协商、调解、仲裁、诉讼）2.争议解决机构：_______3.争议解决程序：_______4.争议解决费用：_______十、合同附件1.合同附件1：商铺租赁合同2.合同附件2：装修合同3.合同附件3：其他相关文件十一、合同生效及终止1.合同生效条件：双方签字盖章后生效2.合同终止条件：根据第八章规定3.合同生效日期：____年____月____日4.合同终止日期：____年____月____日十二、其他约定1.通知送达：以书面形式，送达至双方约定的地址2.合同修改：任何修改需经双方书面同意，并签字盖章3.合同份数：一式____份，双方各执____份4.合同语言：本合同以中文书写，双方均认可十三、合同签署1.签署日期：____年____月____日2.签署人姓名：甲方（转租方）：________________乙方（承租方）：________________3.签署人职务：甲方（转租方）：________________乙方（承租方）：________________4.签署人签字：甲方（转租方）：________________乙方（承租方）：________________十四、合同附件清单1.合同附件1：商铺租赁合同2.合同附件2：装修合同3.合同附件3：其他相关文件甲方（转租方）：________________乙方（承租方）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导装修条款甲方有权对商铺进行必要的装修改造，乙方需提供必要的协助。甲方装修改造方案需提前____天通知乙方，乙方有____天时间提出反对意见。若乙方无正当理由反对，甲方可自行进行装修改造。2.甲方主导合同变更条款甲方有权根据市场情况或自身经营需要，对合同条款进行合理调整。甲方变更合同条款需提前____天书面通知乙方，乙方有____天时间表示同意或拒绝。若乙方未在规定时间内表示意见，视为同意甲方变更的条款。3.甲方主导转租收益分配条款乙方转租所得租金，甲方保留____%作为管理费。乙方需按约定比例将转租收益的____%上交给甲方。4.甲方主导违约责任条款若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导装修条款乙方有权根据自身经营需要，对商铺进行装修改造，但需提前____天通知甲方，并取得甲方书面同意。乙方装修改造方案应确保不改变商铺结构，不影响甲方其他承租人的利益。2.乙方主导合同解除条款若乙方在合同期限内因特殊原因需要提前解除合同，甲方应给予____天的宽限期。在宽限期内，乙方有权继续使用商铺，但需支付相应费用。3.乙方主导转租条款乙方有权将商铺转租给第三方，但需确保转租方符合甲方要求，并取得甲方书面同意。乙方转租所得租金，乙方保留____%作为管理费。4.乙方主导违约责任条款若甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款本合同签订过程中，如有第三方中介提供服务，双方应支付中介服务费。中介服务费由甲方、乙方根据实际情况协商确定。2.中介保密条款中介对在服务过程中了解的甲方、乙方商业秘密负有保密义务。3.中介责任条款中介应协助双方签订本合同，并确保合同内容的合法性和有效性。若因中介原因导致合同无效或存在瑕疵，中介应承担相应责任。4.中介佣金支付条款中介佣金由甲方、乙方在合同签订后____个工作日内支付。5.中介解除条款双方均有权在合同签订后____个工作日内解除中介协议，但需提前____天书面通知对方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合同附件1：商铺租赁合同2.合同附件2：装修合同3.合同附件3：其他相关文件（如：商铺产权证明、营业执照、身份证复印件等）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金认定：若乙方连续____天未支付租金，则视为违约。2.违约行为：乙方擅自改变商铺用途认定：若乙方未经甲方同意擅自改变商铺用途，则视为违约。3.违约行为：甲方未按时交付商铺或交付标准不符合约定认定：若甲方未在约定时间内交付商铺或交付标准不符合约定，则视为违约。4.违约行为：甲方未履行合同约定的装修改造义务认定：若甲方未在约定时间内完成装修改造，或装修改造不符合约定标准，则视为违约。5.违约行为：乙方未按时恢复商铺原状认定：若乙方在合同终止后未按约定恢复商铺原状，则视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指当事人一方违反合同约定，应当承担的法律责任。3.争议解决：指在合同履行过程中，因合同内容或履行方式产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.管理费：指甲方为管理商铺而向乙方收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金解决办法：甲方应及时催告乙方支付租金，若乙方仍未支付，可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：商铺装修质量问题解决办法：乙方应与装修方协商解决，若协商不成，可向有关部门投诉或申请仲裁。3.问题：合同解除后的商铺返还问题解决办法：双方应按照合同约定，乙方应在合同解除后将商铺恢复原状并返还给甲方。五、所有应用场景：1.正规连锁店在原有商铺基础上进行转租。2.甲方因特殊原因需要提前收回商铺，与乙方进行转租合作。3.乙方希望转租商铺给第三方，与甲方进行转租合作。全文完。2024正规连锁店商铺转租合作协议书2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其所拥有的商铺转租给乙方使用事宜，达成如下协议。2.2目的：本合同的目的是明确双方在转租过程中的权利、义务，确保转租行为的合法、合规，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.商铺：指甲方拥有的、用于经营商业活动的固定场所，包括但不限于店面、仓库、办公室等。2.转租：指甲方将商铺出租给乙方，乙方再将其转租给第三方使用的行为。3.合同：指本《正规连锁店商铺转租合作协议书》。3.2关键词解释：1.正规连锁店：指具有合法注册、经营许可，并符合国家相关法律法规的连锁经营企业。2.转租协议：指甲方与乙方就商铺转租事宜所签订的协议。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及押金。2.甲方有权对乙方进行监督，确保乙方按照约定使用商铺。3.甲方应保证商铺的合法使用权，不得擅自改变商铺的用途。4.甲方应按照约定时间向乙方提供商铺及相关设施。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照本合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺的用途。2.乙方应按照约定支付租金及押金。3.乙方应合理使用商铺及设施，不得损坏。4.乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事非法经营活动。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方所拥有的商铺所在地。5.3合同履行方式：1.乙方应在合同签订之日起____日内，向甲方支付首期租金及押金。2.乙方应按照约定时间支付租金，租金支付方式为____。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.本合同期满；2.双方协商一致解除合同；3.出现法定解除合同的情形。6.3终止程序：1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见；2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将商铺及设施完好无损地退还给甲方；2.双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付租金。租金按月支付，具体金额为人民币____元/月。2.押金：乙方应在签订本合同之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为押金，押金在合同终止后无损坏或欠款的情况下，无息退还。3.其他费用：包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等，乙方应按照实际发生金额支付给甲方或相关服务提供方。7.2支付方式1.银行转账：乙方应将租金及押金转账至甲方指定的银行账户。2.现金支付：乙方可按约定时间到甲方指定地点进行现金支付。7.3支付时间1.租金支付：乙方应在每月的____日前支付当月租金。2.押金支付：乙方应在签订本合同之日起____日内支付押金。7.4支付条款1.乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金____%的滞纳金。2.乙方未按时支付押金的，甲方有权拒绝乙方使用商铺，并要求乙方在____日内补足押金。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未能按照合同约定提供商铺或相关设施，应向乙方支付相当于租金____%的违约金。2.若甲方擅自提高租金或改变商铺用途，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相应损失。8.2乙方违约1.若乙方未按时支付租金或押金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于租金____%的违约金。2.若乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺及设施，应承担修复或赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定及法律规定，向守约方支付相应的赔偿金额。赔偿方式包括但不限于现金支付、物品修复或更换等。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、传播或使用保密内容，除非得到对方的书面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.政府行为：如政策调整、法律法规变化等；3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.地震导致商铺无法正常使用；2.政府政策调整导致商铺经营受到影响；3.罢工导致商铺无法正常营业。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解协商不成时，双方可向第三方调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密等不得转让；2.乙方不得将商铺转租给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商铺的所有权，乙方仅获得在合同有效期内使用商铺的权利。2.乙方在使用商铺过程中，不得侵犯甲方的知识产权和商标权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对商铺进行维修、保养和改造的权利。2.乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得进行任何改变商铺结构或用途的行为。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。2.任何修改和补充，均应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护商铺的正常经营。2.乙方应积极配合甲方进行商铺的维修、保养和改造。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头形式及时沟通，解决合同履行过程中的问题。2.双方应按照约定的时间、地点和方式，相互提供必要的协助。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商铺转租的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同中未列明的其他条款，双方应另行协商确定。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：代表人（签字）：日期：____年____月____日盖章：乙方（承租方）：代表人（签字）：日期：____年____月____日盖章：附件：1.商铺租赁合同2.商铺使用说明书3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.商铺租赁合同2.商铺使用说明书3.其他相关文件（如身份证复印件、营业执照复印件等）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供商铺或相关设施，认定违约。擅自提高租金或改变商铺用途，认定违约。未按合同约定进行商铺维修、保养和改造，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金或押金，认定违约。擅自改变商铺用途或损坏商铺及设施，认定违约。未按合同约定进行商铺的维修、保养和改造，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、