2024整栋科技园区租赁承包合同书含技术转移服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024整栋科技园区租赁承包合同书，含技术转移服务协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.租赁承包园区概述2.1园区名称2.2园区地址2.3园区面积2.4园区设施3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3租金支付方式3.4租金调整4.租赁费用及支付4.1水电费4.2物业管理费4.3其他费用5.租赁用途及限制5.1租赁用途5.2租赁限制6.园区维护及保养6.1甲方责任6.2乙方责任7.技术转移服务协议7.1服务内容7.2服务期限7.3服务费用7.4服务方式8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.解除合同条件10.1甲方解除合同条件10.2乙方解除合同条件11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效12.2合同终止13.合同附件13.1附件一：园区平面图13.2附件二：租赁合同附件13.3附件三：技术转移服务协议附件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名称：科技园区管理有限公司1.1.2甲方地址：省市区路号1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方联系电话：138xxxx56781.2乙方信息1.2.1乙方名称：科技有限公司1.2.2乙方地址：省市区路号1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方联系电话：139xxxx56782.租赁承包园区概述2.1园区名称2.1.1园区名称：科技园区2.2园区地址2.2.1园区地址：省市区路号2.3园区面积2.3.1园区总面积：10,000平方米2.4园区设施2.4.1办公设施：办公桌椅、空调、电脑等2.4.2会议设施：会议室、投影仪等2.4.3生活设施：食堂、宿舍、停车场等3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期：2024年1月1日3.1.2租赁终止日期：2027年12月31日3.2租金金额3.2.1年租金：人民币1,000,000元3.3租金支付方式3.3.1乙方应于每年的1月1日前支付当年租金的50%，剩余50%于当年7月1日前支付。3.3.2支付方式：银行转账3.4租金调整3.4.1租金调整依据：根据省物价局发布的租金调整标准4.租赁费用及支付4.1水电费4.1.1水电费由乙方自行承担4.1.2乙方应按月缴纳水电费4.2物业管理费4.2.1物业管理费由乙方按月缴纳4.2.2物业管理费标准：人民币5元/平方米·月4.3其他费用4.3.1其他费用包括：网络费、垃圾清运费等4.3.2乙方应按实际发生费用缴纳5.租赁用途及限制5.1租赁用途5.1.1乙方租赁园区用于科技研发、生产、办公等用途5.2租赁限制5.2.1乙方不得将园区用于违法活动5.2.2乙方不得擅自改变园区结构及用途6.园区维护及保养6.1甲方责任6.1.1甲方负责园区的整体维护及保养6.1.2甲方应确保园区设施的正常运行6.2乙方责任6.2.1乙方负责租赁区域的日常维护及保养6.2.2乙方应爱护园区设施，不得损坏或擅自移动8.保密条款8.1保密内容8.1.1甲方和乙方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。8.1.2甲方和乙方在技术转移服务过程中产生的任何技术资料、设计方案、工艺流程、客户名单等。8.2保密期限8.2.1本保密条款的保密期限自合同签订之日起至技术转移服务结束后五年。8.3违约责任8.3.1任何一方违反保密义务，导致对方商业秘密、技术秘密等遭受泄露或损害的，应承担相应的法律责任。8.3.2违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，并支付守约方合理的调查和处理费用。9.违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按时交付符合约定的园区，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的1%。9.1.2甲方未履行园区维护保养义务，导致园区设施损坏的，应负责修复或赔偿。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按时支付租金或相关费用，应向甲方支付违约金，违约金为每日租金的1%。9.2.2乙方擅自改变园区结构或用途，应恢复原状或赔偿甲方损失。10.解除合同条件10.1甲方解除合同条件10.1.1乙方违反租赁用途，擅自改变园区用途。10.1.2乙方连续三个月未支付租金或相关费用。10.2乙方解除合同条件10.2.1甲方未按时交付符合约定的园区。10.2.2甲方未履行园区维护保养义务，严重影响乙方正常使用。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1甲方和乙方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.1.2如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构：省市区人民法院12.合同生效及终止12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止12.2.1租赁期限届满，本合同自行终止。12.2.2合同双方协商一致，可以提前终止合同。13.合同附件13.1附件一：园区平面图13.2附件二：租赁合同附件13.3附件三：技术转移服务协议附件14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自签订之日起生效，未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为合同履行提供协助、咨询、中介或其他服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、保障合同双方的合法权益，以及确保技术转移服务的顺利进行。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于：技术咨询、项目管理、中介服务、法律咨询等。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙双方协商一致后，邀请或指定第三方介入。15.4.2第三方应向甲乙双方提交书面介入申请，包括介入目的、服务内容、费用预算等。15.4.3甲乙双方应在收到第三方介入申请后七个工作日内答复是否同意第三方介入。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方在合同履行过程中因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额为合同总金额的10%，超过部分由甲乙双方另行协商解决。17.第三方权利义务17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合同约定提供相关服务。17.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。17.1.3第三方有权在合同履行过程中提出合理建议。17.2第三方义务17.2.1第三方应遵守国家法律法规和合同约定，确保服务质量。17.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和技术秘密。17.2.3第三方应按照合同约定的时间和方式提供服务。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方之间不存在任何隶属关系，甲方不对第三方的行为承担责任。18.1.2第三方对甲方提供的服务，甲方有权监督和检查。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方与乙方之间不存在任何隶属关系，乙方不对第三方的行为承担责任。18.2.2第三方对乙方提供的服务，乙方有权监督和检查。18.3第三方与其他各方的责任划分18.3.1第三方因自身原因导致甲乙双方损失的，由第三方承担赔偿责任。18.3.2第三方在履行合同过程中，因不可抗力或甲乙双方原因导致损失的，由各方根据实际情况分担。19.第三方变更与退出19.1第三方变更19.1.1如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。19.2第三方退出19.2.1第三方在合同履行过程中，如因故退出，应提前三十日书面通知甲乙双方，并承担相应的责任。20.本合同修正条款20.1本合同自第三方介入条款生效之日起，作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。20.2本合同修正条款的任何变更，均需甲乙双方及第三方书面同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：园区平面图详细要求：提供园区整体布局图，包括建筑位置、面积、功能分区等。说明：平面图应清晰标明各栋建筑、道路、绿化带等，并附有比例尺。2.附件二：租赁合同附件详细要求：包括租赁合同的具体条款，如租金、支付方式、租赁期限等。说明：附件应与合同内容一致，以便双方查阅和核对。3.附件三：技术转移服务协议附件详细要求：包括技术转移服务的具体内容、期限、费用等。说明：附件应详细列出技术转移的具体项目、技术指标、交付时间等。4.附件四：物业管理规定详细要求：列出园区物业管理的基本规定，如卫生、安全、噪音等。说明：规定应明确物业管理责任、违规处罚等。5.附件五：水电费收费标准详细要求：列出园区水电费的具体收费标准。说明：收费标准应包括水费、电费的计算方式、计费周期等。6.附件六：乙方营业执照副本复印件详细要求：提供乙方营业执照副本的复印件。说明：复印件应清晰可辨，并由乙方加盖公章。7.附件七：乙方法定代表人身份证明详细要求：提供乙方法定代表人的身份证明文件。说明：证明文件应包括身份证、护照等。8.附件八：乙方授权委托书详细要求：如乙方委托他人签订合同，应提供授权委托书。说明：委托书应明确授权范围、授权期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金责任认定标准：乙方未在约定时间内支付租金，视为违约。示例说明：若乙方应在每月1日前支付租金，但至每月5日仍未支付，则构成违约。2.违约行为：甲方未按时交付符合约定的园区责任认定标准：甲方未在约定时间内交付符合约定的园区，视为违约。示例说明：若甲方应在合同签订后30日内交付园区，但至第31日仍未交付，则构成违约。3.违约行为：乙方擅自改变园区结构或用途责任认定标准：乙方未经甲方同意，擅自改变园区结构或用途，视为违约。示例说明：若乙方未经甲方同意，将园区内部分隔墙拆除，则构成违约。4.违约行为：第三方未按约定提供服务责任认定标准：第三方未按约定提供服务，视为违约。示例说明：若第三方应提供技术咨询服务，但未按时提供或服务不符合约定标准，则构成违约。5.违约行为：泄露商业秘密责任认定标准：任何一方泄露对方商业秘密，视为违约。示例说明：若甲方将乙方技术秘密泄露给第三方，则构成违约。全文完。2024整栋科技园区租赁承包合同书，含技术转移服务协议1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同签订地点1.5合同生效日期1.6合同期限1.7合同解除条件1.8合同终止条件1.9合同变更及补充1.10合同争议解决方式第二章租赁承包概述2.1租赁承包范围2.2租赁承包方式2.3租赁承包期限2.4租赁承包费用2.5租赁承包保证金2.6租赁承包权利义务2.7租赁承包履约期限2.8租赁承包违约责任第三章场地及设施3.1场地基本情况3.2场地配套设施3.3场地使用限制3.4场地维护责任3.5场地变更及调整第四章技术转移服务协议4.1技术转移服务内容4.2技术转移服务期限4.3技术转移服务费用4.4技术转移服务成果4.5技术转移服务违约责任第五章技术转移服务实施5.1技术转移服务进度安排5.2技术转移服务成果验收5.3技术转移服务成果应用5.4技术转移服务成果保密5.5技术转移服务成果推广第六章违约责任6.1租赁承包违约责任6.2技术转移服务违约责任6.3不可抗力及免责条款6.4违约金的计算与支付6.5违约责任的追究与处理第七章合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除程序7.4合同终止程序7.5合同解除后的处理第八章保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3保密责任8.4保密措施的采取8.5违反保密条款的责任第九章合同附件9.1场地租赁合同9.2技术转移服务协议9.3相关技术文件9.4其他相关文件第十章合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同生效日期10.4合同终止日期第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用第十二章合同解释12.1合同条款解释12.2合同术语解释12.3合同补充解释第十三章其他约定13.1法律适用13.2合同变更及补充13.3合同通知及送达13.4合同解除及终止13.5合同终止后的处理第十四章合同签署14.1签署人姓名14.2签署日期14.3签署地点合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：2024整栋科技园区租赁承包合同书，含技术转移服务协议1.2合同签订日期：____年____月____日1.3合同双方基本信息：1.4合同签订地点：_______1.5合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效1.6合同期限：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止1.7合同解除条件：任何一方违约，经对方书面通知后未在规定期限内纠正的；不可抗力事件导致合同无法继续履行的；法律法规或政策变化导致合同无法继续履行的。1.8合同终止条件：合同期限届满；双方协商一致解除合同；因违约或终止条件而导致的合同终止。1.9合同变更及补充：任何变更或补充需经双方书面同意并签字盖章。1.10合同争议解决方式：发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。第二章租赁承包概述2.1租赁承包范围：整栋科技园区的租赁承包，包括但不限于建筑物、场地、设备等。2.2租赁承包方式：整栋租赁承包。2.3租赁承包期限：详见第一章1.6条款。2.4租赁承包费用：每月租金为人民币_______元，按季度支付。2.5租赁承包保证金：人民币_______元，在合同签订后____个工作日内支付。2.6租赁承包权利义务：甲方提供租赁物及必要配套设施。乙方按约定使用租赁物，并承担相应责任。2.7租赁承包履约期限：详见第一章1.6条款。2.8租赁承包违约责任：乙方未按时支付租金，应支付_______的滞纳金。乙方违反租赁合同，甲方有权解除合同。第三章场地及设施3.1场地基本情况：详见附件一。3.2场地配套设施：详见附件二。3.3场地使用限制：详见附件三。3.4场地维护责任：详见附件四。3.5场地变更及调整：详见附件五。第四章技术转移服务协议4.1技术转移服务内容：详见附件六。4.2技术转移服务期限：详见第一章1.6条款。4.3技术转移服务费用：人民币_______元，按项目进度支付。4.4技术转移服务成果：详见附件七。4.5技术转移服务违约责任：详见附件八。第五章技术转移服务实施5.1技术转移服务进度安排：详见附件九。5.2技术转移服务成果验收：详见附件十。5.3技术转移服务成果应用：详见附件十一。5.4技术转移服务成果保密：详见附件十二。5.5技术转移服务成果推广：详见附件十三。第六章违约责任6.1租赁承包违约责任：详见第二章2.8条款。6.2技术转移服务违约责任：详见第四章4.5条款。6.3不可抗力及免责条款：详见附件十四。6.4违约金的计算与支付：详见附件十五。6.5违约责任的追究与处理：详见附件十六。第七章合同解除与终止7.1合同解除条件：详见第一章1.7条款。7.2合同终止条件：详见第一章1.8条款。7.3合同解除程序：提出解除合同的方应书面通知对方。双方应在接到通知之日起____个工作日内协商解除合同。7.4合同终止程序：合同期限届满自动终止。双方协商一致解除合同。因违约或终止条件而导致的合同终止。7.5合同解除后的处理：乙方应妥善保管租赁物，直至合同解除。双方应结算各自的权利义务。合同解除后，技术转移服务协议终止。第八章保密条款8.1保密内容：双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他保密信息。8.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止后____年。8.3保密责任：双方均应采取合理措施，防止保密信息的泄露。8.4保密措施的采取：包括但不限于限制访问、使用保密协议等。8.5违反保密条款的责任：任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。第九章合同附件9.1场地租赁合同9.2技术转移服务协议9.3相关技术文件9.4其他相关文件第十章合同生效及终止10.1合同生效条件：双方签字盖章并按约定支付保证金。10.2合同终止条件：详见第一章1.8条款。10.3合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。10.4合同终止日期：详见第一章1.6条款。第十一章争议解决11.1争议解决方式：发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构：_______仲裁委员会。11.3争议解决程序：按照仲裁规则进行。11.4争议解决费用：由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁定。第十二章合同解释12.1合同条款解释：本合同的解释以书面形式为准。12.2合同术语解释：合同中的术语按通常含义解释，除非上下文另有规定。12.3合同补充解释：任何补充解释均需经双方书面同意。第十三章其他约定13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同变更及补充：任何变更或补充需经双方书面同意并签字盖章。13.3合同通知及送达：任何通知或文件应以书面形式发送至对方指定地址。13.4合同解除及终止：详见第一章1.8条款。13.5合同终止后的处理：合同终止后，双方应妥善处理遗留事务。第十四章合同签署14.1签署人姓名：甲方代表：_________________________乙方代表：_________________________14.2签署日期：____年____月____日14.3签署地点：_________________________甲方（盖章）：_________________________乙方（盖章）：_________________________代表人（签字）：_________________________代表人（签字）：_________________________附：附件清单1.场地租赁合同2.技术转移服务协议3.相关技术文件4.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导项目决策说明：本条款规定，在合同履行期间，甲方有权对科技园区的运营和管理做出最终决策，包括但不限于项目选择、资金投入、技术引进等。1.2甲方提供技术支持说明：甲方应提供必要的专业技术支持和咨询服务，确保乙方在租赁承包期间的技术转移和服务工作顺利进行。1.3甲方负责设施维护说明：甲方应负责科技园区内所有设施的日常维护和保养，确保设施处于良好状态，满足乙方运营需求。1.4甲方协助乙方申请政策支持说明：甲方应协助乙方申请政府及相关部门的政策支持，包括但不限于税收优惠、资金补贴等。1.5甲方提供市场推广机会说明：甲方应提供乙方参与科技园区内各类市场推广活动的机会，以提升乙方品牌知名度和市场竞争力。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导项目实施说明：本条款规定，在合同履行期间，乙方有权对科技园区的具体项目实施进行管理，包括但不限于项目进度、质量、成本等。2.2乙方提供专业技术团队说明：乙方应提供一支专业的技术团队，负责科技园区的日常运营和技术转移工作。2.3乙方负责知识产权保护说明：乙方应负责在科技园区内实施的技术转移过程中，对知识产权进行保护，防止侵权行为。2.4乙方承担市场风险说明：乙方应对科技园区内项目的市场风险承担主要责任，包括但不限于产品销售、市场推广等。2.5乙方定期向甲方报告项目进展说明：乙方应定期向甲方报告项目进展情况，包括但不限于项目进度、成本、质量等，确保甲方对项目有充分的了解。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介职责说明：本条款规定，第三方中介负责协调双方关系，监督合同履行，确保合同条款得到有效执行。3.2第三方中介费用说明：第三方中介的收费标准、支付方式及支付期限由双方协商确定，并在合同中明确。3.3第三方中介权利说明：第三方中介有权查阅合同相关文件，了解合同履行情况，并有权提出意见和建议。3.4第三方中介保密义务说明：第三方中介在履行职责过程中，对所获取的保密信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。3.5第三方中介责任说明：第三方中介在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行受阻或出现违约行为，应承担相应的法律责任。3.6第三方中介更换说明：如双方协商一致，可更换第三方中介。更换过程中，原中介应将已履行职责的文件和资料移交给新中介。3.7第三方中介合同解除说明：如第三方中介在履行职责过程中严重违反合同约定，任何一方均可向对方提出解除合同，并追究其违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.场地租赁合同2.技术转移服务协议3.相关技术文件4.场地基本情况说明书5.场地配套设施清单6.场地使用限制说明7.场地维护责任书8.场地变更及调整协议9.技术转移服务内容说明书10.技术转移服务进度安排表11.技术转移服务成果验收报告12.技术转移服务成果应用方案13.技术转移服务成果保密协议14.技术转移服务成果推广计划15.不可抗力及免责条款说明16.违约金计算与支付标准17.违约责任追究与处理流程18.争议解决机构及仲裁规则19.合同变更及补充协议20.第三方中介服务协议21.保密信息清单22.第三方中介更换及责任转移协议23.市场推广活动参与协议二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金。认定：经甲方书面通知后，乙方在规定期限内未支付租金。2.违约行为：甲方未按约定提供配套设施。认定：甲方未能在合同约定的时间内提供必要的配套设施。3.违约行为：乙方未按约定使用租赁物。认定：乙方违反合同约定的使用方式，导致租赁物损坏或无法正常使用。4.违约行为：乙方未履行技术转移服务协议。认定：乙方未按技术转移服务协议的约定提供技术转移服务。5.违约行为：第三方中介未履行职责。认定：第三方中介在履行职责过程中，未按照合同约定执行或提供虚假信息。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。3.争议解决：指合同当事人之间在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.保密信息：指合同当事人之间在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他保密信息。5.仲裁：指合同当事人之间发生的争议，由仲裁机构根据仲裁规则进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：技术转移服务进度滞后。解决办法：加强沟通，明确责任，制定合理的进度调整方案。2.问题：租赁物设施维护不到位。解决办法：制定详细的维护计划，定期检查，确保设施良好状态。3.问题：市场推广效果不佳。解决办法：调整推广策略，增加投入，提高市场知名度。4.问题：第三方中介更换困难。解决办法：在合同中明确更换条件和程序，确保更换过程的顺利进行。五、所有应用场景：1.科技园区租赁承包。2.技术转移服务合作。3.第三方中介服务。4.合同违约及争议解决。5.保密信息保护。全文完。2024整栋科技园区租赁承包合同书，含技术转移服务协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（2）租赁承包：指乙方租赁甲方整栋科技园区，进行相关业务发展，甲方将整栋科技园区出租给乙方使用；（3）技术转移服务：指甲方为乙方提供相关技术支持、咨询服务，乙方根据业务需求向甲方支付服务费用。3.2关键词解释（1）租赁期限：指乙方租赁整栋科技园区的有效期限；（2）租金：指乙方支付给甲方的租赁费用；（3）使用权：指乙方在租赁期限内对整栋科技园区的占有、使用、收益和处分的权利；（4）技术转移服务费用：指乙方根据业务需求向甲方支付的技术支持、咨询服务费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权利在租赁期限内收取乙方支付的租金；（2）甲方有义务向乙方提供符合合同约定的整栋科技园区；（3）甲方有义务在合同期限内提供必要的技术支持、咨询服务；（4）甲方有义务在合同期限内保障整栋科技园区的安全、卫生、设施齐全。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权利在租赁期限内使用整栋科技园区；（2）乙方有义务按照合同约定支付租金；（3）乙方有义务遵守合同约定，合理使用整栋科技园区；（4）乙方有义务在合同期限内向甲方支付技术转移服务费用；（5）乙方有义务在租赁期满后，按照约定将整栋科技园区完好无损地返还给甲方。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点整栋科技园区所在地为合同履行地点。5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方应按月支付租金，具体支付方式由双方另行协商确定；（2）技术转移服务费用：乙方应根据实际需求向甲方支付技术转移服务费用，具体费用由双方另行协商确定；（3）其他费用：合同履行过程中产生的其他费用，由双方按照实际发生情况协商解决。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期满；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）合同一方违约，经另一方催告后，违约方未在合理期限内纠正违约行为。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应协商确定终止事宜；（2）合同终止后，双方应按照约定履行各自义务。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将整栋科技园区完好无损地返还给甲方；（2）合同终止后，双方应按照约定结算各自应得费用；（3）合同终止后，双方应按照约定处理合同终止后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方需按照约定的租金标准支付租金，租金标准应包括基本租金和可能产生的其他费用；（2）技术转移服务费用：乙方根据实际需求向甲方支付的技术支持、咨询服务费用；（3）物业管理费：乙方需支付园区物业管理相关费用，包括但不限于绿化费、清洁费、保安费等；（4）其他费用：合同履行过程中可能产生的其他费用，如维修费、水电费等。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应通过银行转账方式支付上述费用，转账时需注明合同编号及款项用途；（2）现金支付：乙方可选择在约定的时间和地点以现金形式支付部分费用；（3）其他支付方式：经双方协商一致，可采用其他支付方式。7.3支付时间（4）其他费用：双方应根据具体费用性质和支付要求协商确定支付时间。7.4支付条款（1）乙方支付的费用应准确无误，如因乙方支付错误导致甲方损失，乙方应承担相应责任；八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按照合同约定提供符合要求的整栋科技园区，应承担违约责任；（2）甲方未能按照合同约定提供技术支持、咨询服务，应承担违约责任；（3）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付租金、技术转移服务费用等，应承担违约责任；（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担违约责任；（3）乙方违反合同约定，擅自改变园区用途，应承担违约责任。8.3赔偿金额和方式（2）违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接损失；（3）赔偿方式可采用货币支付、实物赔偿或其他双方约定的方式。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密；（2）技术转移服务过程中的技术信息；（3）合同履行过程中涉及的商业机密。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得将保密内容泄露给任何第三方；（3）保密内容仅限于合同履行过程中使用，不得用于其他目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指合同签订后发生的、不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）政府行为，如政策调整、法律法规变更等；（3）社会异常事件，如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生后，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，甲乙双方应协商解决，必要时可解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致园区设施损坏，无法正常使用；（2）政策调整导致园区无法继续经营；（3）战争导致园区安全受到威胁。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可共同选择一位或多位调解员进行调解；（2）仲裁：双方可选择向有管辖权的仲裁机构申请仲裁；（3）诉讼：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利、义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同中明确约定不得转让的权利、义务；（2）涉及国家利益、社会公共利益的权利、义务；（3）根据法律法规规定不得转让的权利、义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对整栋科技园区所有权的权利；（2）甲方保留对园区内所有设施、设备、资源的最终管理权；（3）甲方保留对乙方经营活动的监督权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同约定的租赁期限届满或合同解除时，收回整栋科技园区的权利；（2）甲方保留在乙方违约时，有权终止合同并要求乙方承担违约责任的权利；（3）甲方保留在不可抗力事件发生时，根据情况调整合同条款的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改和补充的书面文件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同确保合同的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，如提供相关文件、资料等；（2）乙方应积极配合甲方的工作，如接受甲方对园区内活动的监督等。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于整栋科技园区租赁承包和技术转移服务的完整协议，任何一方不得以口头协议或任何其他形式对本合同的内容进行变更。16.3增减条款本合同的增减条款应以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：（年月日）乙方（盖章）：代表（签字）：日期：（年月日）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的园区设施设备清单2.乙方提交的营业执照副本复印件3.乙方提交的法定代表人或授权代表身份证明4.技术转移服务协议5.支付凭证及收款凭证6.不可抗力事件证明文件7.争议解决相关文件8.合同修改和补充的书面文件9.协作与配合的具体事项说明10.其他双方认为需要附在本合同中的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供符合要求的整栋科技园区，经乙方催告后仍未纠正；未按合同约定提供技术支持、咨询服务；违反保密条款，泄露乙方商业秘密。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付租金、技术转移服务费用等；违反保密条款，泄露甲方商业秘密；