上海二手房居间服务标准协议2024参考资料版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL本合同目录一览1.协议概述1.1定义与解释1.2双方的角色与责任1.3协议的有效期2.居间服务内容2.1房源信息收集与提供2.2客源信息收集与提供2.3安排双方看房2.4协助谈判与促成交易2.5提供交易咨询服务3.服务费用与支付3.1服务费用的计算3.2支付时间与方式3.3额外费用的承担4.双方的权利与义务4.1卖方的主要义务4.2买方的主要义务4.3居间方的权利与义务5.保密与隐私保护5.1保护双方的信息5.2信息的使用与披露6.不可抗力6.1不可抗力的定义6.2不可抗力事件的处理7.争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁或诉讼的地点与适用法律8.合同的终止与解除8.1合同终止的条件8.2解除合同的程序与后果9.违约责任9.1违约的定义与处理9.2违约赔偿的计算与支付10.一般条款10.1合同的修改与补充10.2通知与送达10.3完整协议11.附录11.1附件一：居间服务明细表11.2附件二：交易流程图11.3附件三：费用明细表12.签字页12.1卖方签字12.2买方签字12.3居间方签字13.附加条款13.1特殊情况的处理13.2双方约定的其他事项14.合同签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：1.协议概述1.1定义与解释（1）"卖方"：指出售房屋的当事人。（2）"买方"：指购买房屋的当事人。（3）"居间方"：指上海二手房居间服务提供商，即[公司名称]。（4）"房源"：指卖方委托居间方销售的房屋。（5）"客源"：指买方委托居间方寻找的房屋。（6）"交易日"：指买卖双方完成房屋交易的时间。1.1.2本协议中的术语除非上下文明确另有定义，否则应具有通常含义。1.2双方的角色与责任1.2.1居间方的责任：（1）居间方应根据卖方和买方的需求，提供相应的房源和客源信息。（2）居间方应安排双方看房，并协助双方进行房屋交易谈判。（3）居间方应提供交易咨询服务，解答双方在交易过程中的疑问。（4）居间方应确保交易过程的顺利进行，直至交易完成。1.2.2卖方的责任：（1）卖方应向居间方提供真实、准确的房源信息。（2）卖方应配合居间方安排看房时间，并协助买方了解房源情况。（3）卖方应履行交易过程中约定的义务，包括但不限于办理产权过户手续。1.2.3买方的责任：（1）买方应向居间方提供真实、准确的购买需求。（2）买方应按照约定的时间安排看房，并配合居间方完成交易。（3）买方应履行交易过程中约定的义务，包括但不限于支付购房款项。1.3协议的有效期1.3.1本协议自双方签字之日起生效，有效期为[有效期天数]天。1.3.2如果双方在本协议有效期内未能完成交易，本协议自动终止。1.3.3如果双方在本协议有效期内完成交易，居间方应按照约定向双方提供相关服务，直至交易完成。2.居间服务内容2.1房源信息收集与提供2.1.1居间方应根据卖方的房源信息，通过合法途径进行推广和宣传。2.1.2居间方应定期向卖方提供房源的销售情况，以便卖方了解市场动态。2.2客源信息收集与提供2.2.1居间方应根据买方的购买需求，通过合法途径寻找合适的房源。2.2.2居间方应定期向买方提供客源信息，以便买方选择合适的房源。2.3安排双方看房2.3.1居间方应根据双方的需求，安排看房时间，并提前通知双方。2.3.2居间方应陪同双方看房，并解答双方在购房过程中的疑问。2.4协助谈判与促成交易2.4.1居间方应协助双方进行房屋交易谈判，直至达成一致意见。2.4.2居间方应确保交易过程的顺利进行，并协助双方完成交易。2.5提供交易咨询服务2.5.1居间方应对双方在交易过程中遇到的问题提供专业咨询服务。2.5.2居间方应解答双方关于房屋交易法律法规、贷款政策等方面的疑问。3.服务费用与支付3.1服务费用的计算3.1.1居间方提供的服务费用为[服务费用金额]。3.1.2服务费用的计算方式为：[计算方式]。3.2支付时间与方式3.2.1卖方应在交易日向居间方支付服务费用。3.2.2支付方式为：[支付方式，如现金、转账等]。3.3额外费用的承担3.3.1除服务费用外，居间方在提供服务过程中产生的其他费用，包括但不限于交通费、通讯费等，由[承担方]承担。4.双方的权利与义务4.1卖方的主要义务4.1.1卖方应向居间方提供真实、准确的房源信息。4.1.2卖方应履行交易过程中约定的义务，包括但不限于办理产权过户手续。4.28.合同的终止与解除8.1合同终止的条件（1）双方达成书面一致解除本协议。（2）协议有效期届满，双方未续签。（3）不可抗力事件导致本协议无法履行。（4）一方明确表示不再继续履行协议。（5）一方违反协议条款，严重违约，对方有权解除协议。8.2解除合同的程序与后果8.2.1双方同意解除本协议的，应书面通知对方。8.2.2解除协议后，双方应立即停止履行协议项下的义务。8.2.3解除协议后，居间方已收取的服务费用不予退还。8.2.4解除协议后，双方不免除对方因履行协议而产生的任何责任。9.违约责任9.1违约的定义与处理9.1.2违约方应承担因违约而给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。9.1.3违约方应支付对方因违约而产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。9.2违约赔偿的计算与支付9.2.1违约赔偿的计算方式为：[具体计算方式]。9.2.2违约方应在违约行为被发现后的[具体时间]内支付赔偿金。9.2.3赔偿金支付方式为：[支付方式，如现金、转账等]。10.一般条款10.1合同的修改与补充10.1.1本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。10.1.2修改或补充的协议与本协议具有同等法律效力。10.2通知与送达10.2.1任何通知或其他通信均应以书面形式送达对方。10.2.2通知或其他通信的送达地址为双方约定的地址。10.2.3通知或其他通信发送至约定地址即视为送达。10.3完整协议10.3.1本协议连同附件构成了双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。10.3.2本协议的附件为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.附录11.1附件一：居间服务明细表11.1.1附件一详细列出了居间方提供的服务内容。11.2附件二：交易流程图11.2.1附件二展示了房屋交易的整体流程。11.3附件三：费用明细表11.3.1附件三详细列出了交易过程中涉及的各项费用。12.签字页12.1卖方签字12.2买方签字12.3居间方签字13.附加条款13.1特殊情况的处理13.1.1如果本协议的任何条款在任何法律或法规中被认定为无效或不可执行，该条款将失效，但本协议的其余条款仍具有全部效力。13.2双方约定的其他事项13.2.1双方还可以在附加条款中约定其他事项，包括但不限于交易过程中的保密协议、隐私保护等。14.合同签署日期与地点14.1签署日期：[具体日期]14.2签署地点：[具体地点]第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：居间服务明细表详细列出居间方提供的服务内容，包括但不限于：房源信息收集与提供客源信息收集与提供安排双方看房协助谈判与促成交易提供交易咨询服务附件二：交易流程图双方签署居间服务协议居间方提供房源和客源信息安排双方看房协助谈判与促成交易办理产权过户手续支付交易款项附件三：费用明细表详细列出交易过程中涉及的各项费用，包括但不限于：服务费用看房费用产权过户费用其他相关费用说明二：违约行为及责任认定：2.一方明确表示不再继续履行协议。3.一方违反协议条款，严重违约。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约而给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。2.违约方应支付对方因违约而产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。3.违约方应在违约行为被发现后的特定时间内支付赔偿金。示例说明：如果卖方未向居间方提供真实、准确的房源信息，导致居间方无法履行协议义务，卖方应承担因违约而给居间方造成的直接经济损失的赔偿责任。例如，居间方因卖方的违约行为导致无法找到合适的买方，居间方可以要求卖方支付因此产生的服务费用损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.交易日：指买卖双方完成房屋交易的时间。3.服务费用：指居间方为提供居间服务而收取的费用。4.看房费用：指居间方安排看房产生的费用。5.产权过户费用：指办理产权过户手续所需支付的费用。6.直接经济损失：指因违约行为导致的实际经济损失，包括但不限于收入损失、费用支出等。不可抗力条款应用于协议终止的条件，规定在不可抗力事件导致本协议无法履行时，双方有权终止协