2024年物业管理服务协议（开发商专用）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理服务协议（开发商专用）本合同目录一览第一条物业管理服务范围与内容1.1物业管理服务的范围1.2物业管理服务的内容第二条物业管理服务期限2.1服务期限的起始日期2.2服务期限的终止日期第三条物业管理服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式3.3服务费用的调整方式第四条物业管理方的权利与义务4.1物业管理方的权利4.2物业管理方的义务第五条开发商的权利与义务5.1开发商的权利5.2开发商的义务第六条物业的使用与维护6.1物业使用的规范6.2物业维护的责任第七条物业的维修与保养7.1维修保养的范围7.2维修保养的期限第八条保险与赔偿8.1物业管理方的保险责任8.2开发商的保险责任8.3赔偿的计算方式第九条违约责任9.1物业管理方的违约责任9.2开发商的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件第十二条通知与送达12.1通知的方式12.2送达的地址第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条物业管理服务范围与内容1.1物业管理服务的范围(1)物业公共区域的清洁、卫生和绿化；(2)物业共用设施设备的管理、维护和保养；(3)物业公共秩序的维护；(4)物业内部道路、停车场的管理；(5)物业公共部位的安全防护；(6)业主大会和业主委员会的日常工作协助；(7)物业服务费用的收缴；(8)业主投诉的处理；(9)其他与物业管理相关的服务。1.2物业管理服务的内容(1)制定物业管理规章制度，并监督执行；(2)负责物业的日常维护和管理，确保物业的正常使用；(3)对物业共用设施设备进行定期检查、保养和维修；(4)负责物业公共区域的安全保卫工作，确保业主的人身和财产安全；(5)负责物业公共区域的绿化和环境卫生工作；(6)定期向业主公布物业服务费用使用情况；(7)及时处理业主的投诉和建议；(8)协助业主大会和业主委员会的工作；(9)其他与物业管理服务相关的工作。第二条物业管理服务期限2.1服务期限的起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为____年。2.2服务期限的终止日期服务期限届满，双方如需继续合作，应提前____个月书面续约。第三条物业管理服务费用3.1服务费用的计算方式(1)基础服务费用：____元/月/平方米；(2)公共设施设备维修保养费用：____元/月；(3)保险费用：____元/年；(4)其他费用：根据实际情况另行约定。3.2服务费用的支付方式物业管理服务费用实行按月支付，每月的第一个工作日支付上一个月的服务费用。3.3服务费用的调整方式(1)物价指数；(2)物业管理成本；(3)政策调整；(4)其他双方约定的因素。第四条物业管理方的权利与义务4.1物业管理方的权利(1)按照合同约定收取物业管理服务费用；(2)按照合同约定对物业进行管理和维护；(3)要求业主遵守物业管理规章制度；(4)定期向业主公布物业管理服务费用使用情况；(5)依法解除合同，并要求业主支付违约金。4.2物业管理方的义务(1)按照合同约定提供物业管理服务；(2)保障业主的人身和财产安全；(3)定期对物业共用设施设备进行检查、保养和维修；(4)妥善处理业主的投诉和建议；(5)遵守国家法律法规，不得损害业主的合法权益。第五条开发商的权利与义务5.1开发商的权利(1)按照合同约定收取物业管理服务费用；(2)要求物业管理方按照合同约定提供物业管理服务；(3)对物业管理方的服务进行监督和评价；(4)依法解除合同，并要求物业管理方支付违约金。5.2开发商的义务(1)按照合同约定提供物业管理服务所需的设施和设备；(2)协助物业管理方做好物业的维护和管理；(3)遵守国家法律法规，不得损害物业管理方的合法权益。第六条物业的使用与维护6.1物业使用的规范业主及物业使用人应按照物业管理规章制度使用物业，不得损害物业共用部位、共用设施设备。6.2物业维护的责任(1)物业管理方负责物业共用部位、共用设施设备的维护保养；(2)业主负责自有部位、自有设施设备的维护保养；(3)业主及物业使用人造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，应当承担修复责任及由此产生的一切费用。第八条保险与赔偿8.1物业管理方的保险责任物业管理方应依法办理物业管理责任保险，确保在物业管理过程中发生意外事故时，能及时进行赔偿。8.2开发商的保险责任开发商应依法办理物业建设质量保险，确保在物业建设过程中发生质量问题时，能及时进行赔偿。8.3赔偿的计算方式赔偿金额根据实际损失金额和保险公司赔偿比例进行计算。第九条违约责任9.1物业管理方的违约责任物业管理方未按照合同约定提供服务的，应向开发商支付违约金，违约金为合同总金额的____%。9.2开发商的违约责任开发商未按照合同约定提供设施和设备的，应向物业管理方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。第十条争议解决方式10.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议的，应通过协商解决。10.2调解解决协商不成的，可以向物业管理所在地的居民委员会申请调解。10.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条通知与送达12.1通知的方式双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件或者短信等方式进行。12.2送达的地址双方应当书面确认彼此的联系地址和联系方式。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为附加条款，与合同具有同等法律效力。14.2附录(1)物业管理服务费用明细表；(2)物业管理规章制度；(3)物业共用设施设备清单；(4)物业建设质量保险证书；(5)物业管理责任保险证书。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，与本合同有关联的其他个人、法人或其他组织。第三方介入是指在甲方、乙方履行合同过程中，因第三方的原因导致合同无法正常履行，或者第三方对合同的履行产生影响的情况。2.第三方介入的处理方式当合同履行过程中出现第三方介入的情况时，甲方、乙方应通过友好协商解决。如果协商不成，双方可以寻求调解、仲裁或向人民法院提起诉讼。3.第三方责任的界定第三方对甲方、乙方造成的损失，应由第三方承担相应的责任。甲方、乙方在履行合同过程中，应尽到合理的注意义务，避免因自身原因导致第三方介入的情况发生。4.第三方责任限额甲乙方根据本合同有第三方介入时，甲乙方应明确第三方的责任限额。责任限额可以根据第三方介入的具体情况，以及第三方的经济实力、信誉等因素进行协商确定。5.第三方介入的额外条款及说明(1)第三方介入的定义和界定；(2)第三方责任的承担方式和责任限额；(3)甲方、乙方在第三方介入情况下的权利和义务；(4)第三方介入的处理程序和解决方式；(5)其他与第三方介入相关的事宜。6.第三方介入的修正条款甲乙方可以根据本合同的履行情况，以及第三方介入的具体情况，对合同进行修正。修正条款应明确双方在第三方介入情况下的权利和义务，以及第三方的责任限额等事项。7.第三方介入的告知义务甲乙方在合同履行过程中，发现有第三方介入的情况，应及时告知对方。双方应共同商讨解决办法，确保合同的正常履行。8.第三方介入的记录和证据保存甲乙方在合同履行过程中，应妥善保存与第三方介入相关的记录和证据。这些记录和证据可以作为解决争议的依据。9.第三方介入的保密义务甲乙方对于合同履行过程中涉及的第三方信息，应予以保密。未经第三方同意，甲乙方不得向外界透露第三方介入的情况和相关信息。10.第三方介入的合同解除当合同履行过程中出现第三方介入，且无法解决时，甲乙方可以根据合同约定或法律规定，解除合同。解除合同的条件、程序和责任承担，应按照本合同及相关法律法规的规定执行。11.第三方介入的违约责任甲方、乙方在履行合同过程中，因第三方介入导致违约的，应根据合同约定承担违约责任。第三方介入的情况，不应影响甲方、乙方履行合同的义务。12.第三方介入的争议解决甲乙方在履行合同过程中，因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，双方可以寻求调解、仲裁或向人民法院提起诉讼。13.第三方介入的法律适用第三方介入的情况，应适用中华人民共和国法律。甲乙方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，维护国家利益和社会公共利益。14.第三方介入的效力本合同关于第三方介入的修正条款，自甲乙方签署之日起生效。甲乙方应按照本合同的约定，履行各自的义务，确保合同的正常履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务费用明细表本附件详细列出了物业管理服务费用的各项明细，包括基础服务费用、公共设施设备维修保养费用、保险费用以及其他费用等。附件二：物业管理规章制度本附件列出了物业管理方应遵守的规章制度，包括物业使用的规范、物业维护的责任、物业的维修与保养等内容。附件三：物业共用设施设备清单本附件详细列出了物业共用设施设备的名称、型号、数量等信息。附件四：物业建设质量保险证书本附件为物业建设质量保险的证书，证明了开发商已依法办理物业建设质量保险。附件五：物业管理责任保险证书本附件为物业管理责任保险的证书，证明了物业管理方已依法办理物业管理责任保险。附件六：第三方介入的情况说明本附件详细说明了第三方介入的情况，包括第三方的名称、介入的原因、影响范围等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未按照合同约定提供服务；2.开发商未按照合同约定提供设施和设备；3.第三方介入导致合同无法正常履行；4.甲方、乙方未按照合同约定履行义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约造成的直接损失；2.违约方应支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定执行；3.违约方应承担因违约产生的其他费用，如诉讼费、律师费等。示例说明：如果物业管理方未按照合同约定提供服务，导致甲方损失了5000元，那么物业管理方应承担这5000元的损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指合同的一方，拥有合同约定的权利和义务。2.乙方：指合同的另一方，拥有合同约定的权利和义务。3.第三方：指除甲