2024房产买卖合同45471

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房产买卖合同45471本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条权利转移5.1房屋所有权转移登记5.2产权过户费用承担第六条税费承担6.1交易税费6.2房屋维修基金第七条房屋状况7.1房屋现状7.2房屋附属设施第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条附加条款12.1房屋装修情况12.2家具家电清单第十三条合同的生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人联系方式：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（买受人姓名）1.2.2买受人地址：（买受人通讯地址）1.2.3买受人联系方式：（买受人电话号码）第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：××省××市××区2.1.2房屋所在小区名称：×××花园2.1.3房屋栋号及单元：×栋×单元×室2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积：××平方米2.2.2房屋套内面积：××平方米2.3房屋户型2.3.1房屋户型：三室两厅一厨一卫2.4房屋所有权证号：×××××××××第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.1.1房屋成交总金额为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：88888888.00元。3.1.2上述金额包括房屋价款、契税、交易手续费等所有费用。3.2付款方式3.2.1买受人应通过银行转账等方式将房款分期支付给出卖人。3.2.2首期付款不得低于房屋成交价的30%，即人民币贰拾柒佰零肆万柒仟柒佰柒拾柒元整（小写）：27047777.00元。3.2.3余款在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付完毕。3.3付款时间3.3.1首期付款时间为本合同签订之日起五个工作日内。3.3.2余款支付时间为房屋过户手续办理完毕后七个工作日内。第四条房屋交付4.1交付时间4.1.1房屋交付时间为出卖人取得房屋所有权证之日起计算，共计柒拾捌个月。4.1.2出卖人应在本合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施完整无缺地交付给买受人。4.2交付条件4.2.1房屋交付时应符合国家关于房屋建设的相关标准和质量要求。4.2.2房屋交付时应完成所有建设手续，取得房屋所有权证。第五条权利转移5.1房屋所有权转移登记5.1.1买受人应在本合同签订之日起三个月内，向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。5.1.2出卖人应给予必要的协助，提供相关证明材料。5.2产权过户费用承担5.2.1房屋产权过户过程中产生的税费、手续费等费用由买受人承担。5.2.2买受人支付的过户费用，出卖人应给予报销。第六条税费承担6.1交易税费6.1.1买受人应按照国家和地方政府的有关规定，承担房屋交易过程中产生的契税、个人所得税等税费。6.1.2出卖人应提供合法的发票及相关证明材料。6.2房屋维修基金6.2.1买受人应按照物业管理规定，支付房屋维修基金。6.2.2房屋维修基金的具体金额及支付方式，按照物业管理规定执行。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付违约金=房屋成交价格×0.01%×逾期天数。8.1.2出卖人未能按照本合同约定的时间、金额支付购房款的，应按照逾期支付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付违约金=逾期支付金额×0.01%×逾期天数。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同约定的时间支付购房款的，应按照逾期支付的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付违约金=逾期支付金额×0.01%×逾期天数。8.2.2买受人未能按照本合同约定的时间、地点、条件接收房屋的，应按照逾期接收的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期接收违约金=房屋成交价格×0.01%×逾期天数。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决9.2.1如果协商未能解决争议，双方同意向房地产交易管理部门申请调解。9.3诉讼解决9.3.1如果调解未能解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.1.1合同履行过程中，如果双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同解除10.2.1在合同履行过程中，如果出现不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行，双方可以协商解除合同。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已支付的款项，并承担相应的违约责任。第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.1.1出卖人保证所售房屋符合国家和地方政府的法律法规、建设标准和质量要求。11.1.2出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。11.2买受人陈述与保证11.2.1买受人保证向出卖人提供的个人信息真实、准确、完整。11.2.2买受人保证按照本合同约定支付购房款，并履行合同约定的其他义务。第十二条附加条款12.1房屋装修情况12.1.1出卖人应保证房屋交付时符合本合同约定的装修标准。12.1.2买受人同意按照出卖人提供的装修方案进行房屋装修。12.2家具家电清单12.2.1出卖人应按照本合同约定的清单，向买受人交付家具家电。12.2.2买受人应按照清单核实家具家电的种类、数量和质量。第十三条合同的生效13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.1.2本合同的生效不得违反国家法律法规的规定。13.2合同生效时间13.2.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.1.1双方同意本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.1.2双方同意本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同草稿附件三：房屋现状照片附件四：装修方案及装修标准附件五：家具家电清单附件六：付款凭证复印件附件七：房屋过户手续办理指南附件八：物业管理规定附件九：房屋维修基金缴纳凭证附件十：补充协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人拥有房屋所有权，买受人可用于办理房屋过户手续。附件二：房屋买卖合同草稿说明：本附件为房屋买卖合同的草稿，用于记录双方在合同履行过程中的变更和补充事项。附件三：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，用于证明房屋的实际情况，包括房屋外观、内部结构、装修状况等。附件四：装修方案及装修标准说明：本附件为房屋装修方案及装修标准，用于明确出卖人应按照的装修标准进行房屋装修。附件五：家具家电清单说明：本附件为家具家电清单，列明出卖人应交付的家具家电的种类、数量和品牌等详细信息。附件六：付款凭证复印件说明：本附件为付款凭证的复印件，用于证明买受人已按照合同约定支付购房款。附件七：房屋过户手续办理指南说明：本附件为房屋过户手续办理指南，用于指导买受人办理房屋过户手续。附件八：物业管理规定说明：本附件为物业管理规定，用于明确买受人应遵守的物业管理规定。附件九：房屋维修基金缴纳凭证说明：本附件为房屋维修基金缴纳凭证，用于证明买受人已按照物业管理规定缴纳房屋维修基金。附件十：补充协议说明：本附件为补充协议，用于记录双方在合同履行过程中的其他约定事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋。2.出卖人未能按照本合同约定的时间、金额支付购房款。3.买受人未能按照本合同约定的时间支付购房款。4.买受人未能按照本合同约定的时间、地点、条件接收房屋。5.双方未能按照本合同约定的方式解决争议。违约责任认定：1.违约金计算方式为：逾期交付违约金=房屋成交价格×0.01%×逾期天数。2.违约金计算方式为：逾期支付违约金=逾期支付金额×0.01%×逾期天数。3.买受人应按照逾期支付的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式同上。4.买受人应按照逾期接收的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式同上。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的0.01%乘以逾期天数。例如，如果出卖人逾期交付10天，买受人可以要求出卖人支付88888888.00元×0.01%×10=88888.88元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖双方在办理房屋过户手续时应缴纳的税费。3.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖双方在办理房屋过户手续时应缴纳的税费。4.物业管理：指物业服务企业或