物业维护管理技术文档

物业维护管理技术文档合同编号：__________甲方（物业所有权人或者其合法代表）：地址：联系人：联系电话：乙方（物业管理公司）：地址：联系人：联系电话：一、物业范围与内容1.2乙方负责物业的日常维护管理工作，包括但不限于设施设备维护、环境卫生、安全保障、绿化养护等工作。二、合同期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满前，双方如需续约，应提前__________个月协商达成一致，并签署书面续约协议。三、服务费用3.1乙方按照甲方提供的物业维护管理技术文档，向甲方收取物业服务费用，费用标准为每平方米__________元/月。3.2物业服务费用支付方式为每季度支付一次，甲方应在每季度第一个月内支付当季度物业服务费用。3.3甲方逾期支付物业服务费用的，应当按照__________%的利率支付滞纳金。四、物业维护管理4.1乙方应按照国家和地方相关法律法规、行业标准和甲方要求，制定并执行物业维护管理计划，确保物业的正常运行和使用。4.2乙方应建立健全物业管理制度，明确岗位职责，提高服务质量，保证物业安全、卫生、环境等方面达到甲方要求。4.3乙方应定期对物业设施设备进行巡查、保养、维修，确保设施设备安全、正常运行。4.4乙方应加强物业安全防范工作，建立健全安全保障制度，配备足够的安全管理人员，确保物业安全。4.5乙方应按照甲方要求，对物业绿化区进行养护，保持绿化环境优美。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金的标准为合同金额的__________%。5.2若乙方未按照约定履行物业维护管理职责，导致物业发生安全事故、质量问题等，乙方应当承担相应的法律责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.物业维护管理技术文档2.物业设施设备清单3.物业管理制度汇编4.安全保障制度汇编5.绿化养护计划6.物业服务费用明细表7.物业维护管理计划8.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用的，视为违约。2.乙方未按约定履行物业维护管理职责的，视为违约。3.甲方未按约定提供物业维护管理所需资源的，视为违约。4.乙方未按约定保障物业安全的，视为违约。5.甲方未按约定履行合同义务的，视为违约。6.乙方未按约定履行合同义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的物业所有权或者使用权，包括住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等配套设施。2.物业管理公司：指乙方，负责物业的日常维护管理工作。3.物业服务费用：指乙方按照合同约定向甲方收取的费用，用于物业维护管理工作。4.物业维护管理：指乙方按照甲方要求，对物业进行设施设备维护、环境卫生、安全保障、绿化养护等工作。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付物业服务费用。解决办法：乙方应当催告甲方支付物业服务费用，如甲方逾期不支付，乙方可以依法申请仲裁或者提起诉讼。2.问题：乙方未按约定履行物业维护管理职责。解决办法：甲方可以催告乙方履行物业维护管理职责，如乙方逾期不履行，甲方可以依法申请仲裁或者提起诉讼。3.问题：物业发生安全事故、质量问题等。解决办法：乙方应当立即采取措施予以解决，并向甲方报告，如因乙方原因导致的安全事故、质量问题，乙方应当承担相应的法律责任。4.问题：合同条款不明确或者发生争议。解决办法：双方可以协商补充或者修改合同条款，如协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同适用于甲方拥有物业所有权或者使用