广州市二手房安全合同一

广州市二手房安全合同一合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________身份证号码/营业执照号码：____________________乙方（买方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________身份证号码/营业执照号码：____________________第一条房屋描述1.1房屋位于：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋土地使用权证号：____________________第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元购买上述房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：_________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起五个工作日内支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往广州市房地产交易中心，办理房屋过户手续。3.3过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条税费4.1双方应按照国家相关法律法规，承担各自应缴纳的税费。4.2办理过户手续时，产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。第五条维修及保养5.1甲方应在出售前，将房屋及其附属设施的真实情况告知乙方。5.2乙方购买后，应自行承担房屋及附属设施的日常维修、保养费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的10%。6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.购买价格证明6.税费缴纳证明7.过户手续办理相关文件8.双方身份证明复印件9.双方联系方式确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未能办理房屋过户手续，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未如实告知房屋及附属设施真实情况，视为违约。4.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的存量房。2.首付款：买家为购买房屋而支付给卖家的部分房款。3.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.契税：买家在购买房屋时应缴纳的税费。5.个人所得税：卖家在出售房屋时应缴纳的税费。6.营业税：涉及房地产交易的营业税。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或未能办理房屋过户手续。解决办法：双方协商延期交付或办理过户手续，违约方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：催告乙方支付房款，逾期支付的，按同期贷款利率加倍计算滞纳金。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现异议。解决办法：双方共同配合，提供齐全的证件和材料，解决异议，完成过户手续。4.问题：房屋实际状况与甲方描述不符。解决办法：甲方退还已支付的房款，乙方有权要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.个人之间