2024物业合同补充协议范本：物业管理区域界定及调整3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物业合同补充协议范本：物业管理区域界定及调整本合同目录一览1.物业管理区域界定1.1物业管理区域的定义1.2物业管理区域的具体范围1.3物业管理区域界定的依据和标准1.4物业管理区域界定的程序和方式2.物业管理区域调整2.1物业管理区域调整的申请条件2.2物业管理区域调整的审批流程2.3物业管理区域调整的具体操作2.4物业管理区域调整后的公告和通知3.物业管理区域界定的争议解决3.1争议解决的原则和程序3.2争议解决的方式和途径3.3争议解决的结果和效力4.物业管理区域内设施的界定4.1公共设施的界定4.2私有设施的界定4.3共有设施的界定5.物业管理区域内设施的调整5.1设施调整的申请条件和程序5.2设施调整的审批流程5.3设施调整的具体实施6.物业管理区域内权属关系的界定6.1物权关系的界定6.2产权关系的界定6.3使用权的界定7.物业管理区域内权属关系的调整7.1权属关系调整的申请条件和程序7.2权属关系调整的审批流程7.3权属关系调整的具体实施8.物业管理区域内公共利益的保护8.1公共利益的定义和范围8.2公共利益保护的措施和责任8.3公共利益保护的监督和评估9.物业管理区域内业主的权利和义务9.1业主的权利9.2业主的义务9.3业主权利和义务的行使和履行10.物业管理区域内费用的收取和使用10.1物业服务费的收取标准和方式10.2物业服务费的使用范围和监督10.3物业服务费的调整和变更11.物业管理区域内公共秩序的维护11.1公共秩序的定义和维护责任11.2违反公共秩序的处理措施11.3公共秩序维护的监督和评估12.物业管理区域内安全管理的责任12.1安全管理的定义和责任12.2安全管理措施的制定和实施12.3安全事故的处理和责任追究13.物业管理区域内设施的维护和保养13.1设施维护和保养的责任13.2设施维护和保养的周期和标准13.3设施维护和保养的记录和报告14.本补充协议的生效、变更和终止14.1生效条件14.2变更程序14.3终止条件14.4终止后的处理和善后工作第一部分：合同如下：第一条物业管理区域界定1.1物业管理区域的定义本合同所指的物业管理区域是指业主大会或者业主委员会确定的，由物业服务企业实施物业管理的具体范围。1.2物业管理区域的具体范围1.3物业管理区域界定的依据和标准物业管理区域的界定依据业主大会或者业主委员会的决定，并参照国家有关法律法规、物业管理条例和物业服务合同的规定。1.4物业管理区域界定的程序和方式（1）由业主大会或者业主委员会提出界定建议；（2）物业服务企业对建议进行核实；（3）业主大会或者业主委员会审议通过；（4）公示并听取业主意见；（5）形成最终界定方案。第二条物业管理区域调整2.1物业管理区域调整的申请条件（1）业主大会或者业主委员会提出调整申请；（2）调整申请符合法律法规和物业管理条例的规定；（3）调整申请经业主大会或者业主委员会审议通过。2.2物业管理区域调整的审批流程物业管理区域调整的审批流程如下：（1）物业服务企业对调整申请进行审核；（2）业主大会或者业主委员会审议；（3）报请相关部门备案；（4）公示并听取业主意见；（5）形成最终调整方案。2.3物业管理区域调整的具体操作物业管理区域调整的具体操作包括：（1）调整区域内设施的划分和归属；（2）调整区域内权属关系的变更；（3）调整区域内费用的收取和使用；（4）调整区域内公共秩序和安全管理的措施。2.4物业管理区域调整后的公告和通知物业管理区域调整后，物业服务企业应当及时公告调整结果，并通过适当方式通知业主。第三条物业管理区域内设施的界定3.1公共设施的界定公共设施是指由物业服务企业统一管理、维护和提供服务的设施，包括但不限于道路、绿地、停车场、公用设施等。3.2私有设施的界定私有设施是指业主个人或者单位所有、使用的设施，包括但不限于业主的住宅、商业用房、储藏室等。3.3共有设施的界定共有设施是指由业主共同所有、共同使用的设施，包括但不限于电梯、消防设施、监控系统等。第四条物业管理区域内设施的调整4.1设施调整的申请条件和程序（1）业主大会或者业主委员会提出调整申请；（2）调整申请符合法律法规和物业管理条例的规定；（3）调整申请经业主大会或者业主委员会审议通过。4.2设施调整的审批流程设施调整的审批流程如下：（1）物业服务企业对调整申请进行审核；（2）业主大会或者业主委员会审议；（3）报请相关部门备案；（4）公示并听取业主意见；（5）形成最终调整方案。4.3设施调整的具体实施设施调整的具体实施包括：（1）调整设施的管理和使用；（2）调整设施的费用承担；（3）调整设施的安全保障。第五条物业管理区域内权属关系的界定5.1物权关系的界定物权关系是指业主对物业管理区域内设施、设备、场地等享有占有、使用、收益和处分的权利。5.2产权关系的界定产权关系是指业主对物业管理区域内建筑物、构筑物及其附属设施享有所有权的权利。5.3使用权的界定使用权是指业主对物业管理区域内场地、设施等享有使用的权利。第六条物业管理区域内权属关系的调整6.1权属关系调整的申请条件和程序（1）业主大会或者业主委员会提出调整申请；（2）调整申请符合法律法规和物业管理条例的规定；（3）调整申请经业主大会或者业主委员会审议通过。6.2权属关系调整的审批流程权属关系调整的审批流程如下：（1）物业服务企业对调整申请进行审核；（2）业主大会或者业主委员会审议；（3）报请相关部门备案；（4）公示并听取业主意见；（5）形成最终调整方案。6.3权属关系调整的具体实施权属关系调整的具体实施包括：（1）调整权属关系的登记和公示；（2）调整权属关系的变更手续；（3）调整权属关系的费用承担。第八条物业管理区域内公共利益的保护8.1公共利益的定义和范围公共利益是指涉及全体业主利益，包括但不限于公共安全、环境卫生、公共秩序、公共设施维护等方面。8.2公共利益保护的措施和责任（1）严格执行物业管理规定，维护公共秩序；（2）定期检查公共设施，确保其正常运行；（3）加强绿化管理，保持环境整洁；（4）组织业主参与公共事务，提高业主意识。8.3公共利益保护的监督和评估业主大会或者业主委员会对物业服务企业的公共利益保护工作进行监督和评估，确保物业服务企业履行相关责任。第九条物业管理区域内业主的权利和义务9.1业主的权利（1）参与物业管理决策；（2）监督物业服务企业履行职责；（3）享有物业服务合同规定的各项服务；（4）维护自身合法权益。9.2业主的义务（1）遵守物业管理规定；（2）按时缴纳物业服务费；（3）合理使用公共设施；（4）维护公共秩序和环境卫生。9.3业主权利和义务的行使和履行（1）业主大会或者业主委员会统一行使；（2）业主个人直接行使；（3）通过物业服务企业代为行使。第十条物业管理区域内费用的收取和使用10.1物业服务费的收取标准和方式物业服务费的收取标准按照国家有关法律法规和物业服务合同的规定执行。10.2物业服务费的使用范围和监督（1）物业服务企业的人工成本；（2）公共设施的维护和保养；（3）绿化、清洁、安保等公共服务的费用；（4）其他与物业管理相关的费用。10.3物业服务费的调整和变更物业服务费的调整和变更按照国家有关法律法规和物业服务合同的规定执行。第十一条物业管理区域内公共秩序的维护11.1公共秩序的定义和维护责任公共秩序是指物业管理区域内业主和物业服务企业共同维护的秩序，包括但不限于治安、交通、环境卫生等方面。11.2违反公共秩序的处理措施（1）劝阻和教育；（2）制止和纠正；（3）报请相关部门处理。11.3公共秩序维护的监督和评估业主大会或者业主委员会对公共秩序维护工作进行监督和评估，确保物业服务企业履行相关责任。第十二条物业管理区域内安全管理的责任12.1安全管理的定义和责任安全管理是指物业服务企业对物业管理区域内的公共安全、业主人身和财产安全进行管理。12.2安全管理措施的制定和实施（1）建立健全安全管理制度；（2）定期进行安全检查；（3）加强安全防范措施；（4）及时处理安全隐患。12.3安全事故的处理和责任追究发生安全事故时，物业服务企业应当及时处理，并追究相关责任人的责任。第十三条物业管理区域内设施的维护和保养13.1设施维护和保养的责任物业服务企业负责物业管理区域内设施的维护和保养工作。13.2设施维护和保养的周期和标准设施维护和保养的周期和标准按照国家有关法律法规和物业服务合同的规定执行。13.3设施维护和保养的记录和报告物业服务企业应当记录设施维护和保养情况，并定期向业主大会或者业主委员会报告。第十四条本补充协议的生效、变更和终止14.1生效条件本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2变更程序本补充协议的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.3终止条件（1）物业服务合同终止；（2）业主大会或者业主委员会决定终止；（3）法律法规规定的情况。14.4终止后的处理和善后工作本补充协议终止后，双方应按照法律法规和物业服务合同的规定，妥善处理相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的概念界定1.1第三方的定义本合同所指的第三方是指除甲乙双方之外的，参与物业管理活动、提供专业服务或进行相关工作的独立法人、非法人组织或个人。1.2第三方的类型（1）中介机构；（2）咨询服务机构；（3）工程监理单位；（4）法律服务机构；（5）其他专业服务提供者。第二条第三方的责权利2.1第三方的责任第三方在履行职责过程中，应当遵守国家法律法规、物业管理相关规范及本合同约定，对因自身原因导致的损失承担相应的法律责任。2.2第三方的权利（1）第三方有权按照合同约定收取服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（3）第三方有权根据合同约定独立行使职权。2.3第三方的义务（1）第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（3）第三方应积极配合甲乙双方的工作。第三条第三方介入的具体情形3.1介入情形（1）物业管理区域内设施维修、改造；（2）物业管理区域内安全、消防等方面的评估；（3）物业管理区域内纠纷调解；（4）物业管理区域内公共秩序维护；（5）法律法规规定或双方约定的其他情形。第四条第三方介入的程序4.1介入申请甲乙双方协商一致后，向第三方发出介入申请，并明确介入的具体情形和目的。4.2第三方审核第三方收到介入申请后，对申请内容进行审核，确认是否符合介入条件。4.3第三方接受或拒绝第三方在审核通过后，接受介入申请；如审核未通过，有权拒绝介入。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方在履行职责过程中，与甲方的关系为服务与被服务的关系，甲方应支付第三方按照合同约定的服务费用。5.2第三方与乙方的划分第三方在履行职责过程中，与乙方的关系为协助与被协助的关系，乙方应配合第三方的工作。5.3第三方与物业管理区域的业主的划分第三方在履行职责过程中，与物业管理区域业主的关系为服务与被服务的关系，业主有权对第三方的服务提出意见和建议。第六条第三方的责任限额6.1责任限额的定义本合同所指的责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致损失时，应承担的最高赔偿限额。6.2责任限额的确定责任限额的确定依据国家有关法律法规、行业标准和双方协商结果。6.3责任限额的调整责任限额在合同有效期内不得随意调整，如遇特殊情况需调整，双方应协商一致，并以书面形式明确。第七条第三方介入后的额外条款（1）第三方介入的期限；（2）第三方介入的费用及支付方式；（3）第三方介入的结果和责任承担；（4）第三方介入过程中产生的争议解决方式。7.2第三方介入后的费用及支付方式第三方介入的费用按照合同约定支付，支付方式可在合同中明确。7.3第三方介入的结果和责任承担第三方介入的结果由甲乙双方共同认定，第三方对因自身原因导致的损失承担相应的责任。7.4第三方介入过程中产生的争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理区域界定图详细要求：清晰标示物业管理区域的具体范围，包括建筑物、构筑物、绿地、道路等。附件说明：本附件作为物业管理区域界定的重要依据，需由业主大会或业主委员会确认。2.物业管理区域内设施清单详细要求：详细列出物业管理区域内的公共设施、私有设施和共有设施，包括名称、规格、数量等。附件说明：本附件用于明确物业管理区域内设施的归属和使用，由物业服务企业编制。3.物业服务合同详细要求：明确物业服务的内容、标准、费用、期限等。附件说明：本附件作为物业服务企业履行职责的依据，需由双方签订。4.物业管理区域内权属关系图详细要求：清晰标示物业管理区域内业主的物权、产权和使用权的具体范围。附件说明：本附件用于明确物业管理区域内权属关系，由业主大会或业主委员会确认。5.物业管理区域内费用收取和使用明细详细要求：详细列出物业管理区域内各项费用的收取标准和使用情况。附件说明：本附件用于监督物业服务企业费用收取和使用，由物业服务企业编制。6.物业管理区域内公共秩序维护记录详细要求：记录物业管理区域内公共秩序维护的情况，包括事件、处理措施等。附件说明：本附件用于评估物业服务企业公共秩序维护工作的效果，由物业服务企业编制。7.物业管理区域内安全管理记录详细要求：记录物业管理区域内安全管理工作的情况，包括安全检查、隐患排查等。附件说明：本附件用于评估物业服务企业安全管理工作的效果，由物业服务企业编制。8.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体情形、职责、费用、期限等。附件说明：本附件用于规范第三方介入行为，由甲乙双方与第三方签订。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为物业服务企业未按合同约定提供物业服务；业主未按时缴纳物业服务费；第三方未按合同约定履行职责；任何一方违反物业管理规定，造成损失。2.责任认定标准违约方应承担相应的法律责任；违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失；违约方应承担相应的违约金。3.示例说明示例一：物业服务企业未按时进行设施维护，导致业主财产受损。责任认定：物业服务企业承担赔偿责任。示例二：业主未按时缴纳物业服务费，导致物业服务企业无法正常开展工作。责任认定：业主承担违约金。示例三：第三方在介入过程中，因自身原因导致业主财产受损。责任认定：第三方承担赔偿责任。全文完。2024物业合同补充协议范本：物业管理区域界定及调整1本合同目录一览1.1.物业管理区域界定1.1.1物业管理区域的定义1.1.2物业管理区域的范围1.1.3物业管理区域的划分标准1.2.物业管理区域调整1.2.1物业管理区域调整的条件1.2.2物业管理区域调整的程序1.2.3物业管理区域调整的生效时间1.3.物业管理区域界定及调整的公告1.3.1公告的内容1.3.2公告的方式1.3.3公告的期限1.4.物业管理区域界定及调整的争议解决1.4.1争议解决的方式1.4.2争议解决的程序1.4.3争议解决的期限1.5.物业管理区域界定及调整的生效条件1.5.1生效条件的内容1.5.2生效条件的达成1.5.3生效条件的变更1.6.物业管理区域界定及调整的变更通知1.6.1通知的内容1.6.2通知的方式1.6.3通知的期限1.7.物业管理区域界定及调整的执行1.7.1执行主体1.7.2执行程序1.7.3执行期限1.8.物业管理区域界定及调整的监督1.8.1监督主体1.8.2监督程序1.8.3监督期限1.9.物业管理区域界定及调整的违约责任1.9.1违约责任的定义1.9.2违约责任的承担1.9.3违约责任的赔偿1.10.物业管理区域界定及调整的终止1.10.1终止的条件1.10.2终止的程序1.10.3终止的生效时间1.11.物业管理区域界定及调整的解除1.11.1解除的条件1.11.2解除的程序1.11.3解除的生效时间1.12.物业管理区域界定及调整的争议解决方式1.12.1争议解决方式的定义1.12.2争议解决方式的适用1.12.3争议解决方式的变更1.13.物业管理区域界定及调整的保密条款1.13.1保密内容1.13.2保密期限1.13.3保密责任的承担1.14.物业管理区域界定及调整的其他约定第一部分：合同如下：1.1.物业管理区域界定1.1.1物业管理区域的定义本合同所指物业管理区域，是指业主共有部分及业主专有部分，包括但不限于住宅、商业、办公、停车场、公共设施等。1.1.2物业管理区域的范围物业管理区域的范围具体如下：a)住宅楼栋及附属设施；b)商业楼栋及附属设施；c)办公楼栋及附属设施；d)停车场；e)公共绿化、道路、照明、消防设施等。1.1.3物业管理区域的划分标准物业管理区域的划分标准依据国家相关法律法规、物业管理条例及本合同约定执行。1.2.物业管理区域调整1.2.1物业管理区域调整的条件a)因城市规划、土地使用等原因导致物业管理区域发生变化；c)经物业管理企业提出申请，并经相关部门批准。1.2.2物业管理区域调整的程序a)物业管理企业向业主大会或业主委员会提出调整申请；b)业主大会或业主委员会召开会议，讨论并通过调整方案；c)物业管理企业向相关部门报送调整申请，并取得批准；d)物业管理区域调整方案生效。1.2.3物业管理区域调整的生效时间物业管理区域调整方案经批准后，自批准之日起生效。1.3.物业管理区域界定及调整的公告1.3.1公告的内容公告应包括物业管理区域界定及调整的原因、范围、程序、生效时间等内容。1.3.2公告的方式公告可通过物业管理处公告栏、业主群、短信通知等方式进行。1.3.3公告的期限公告期限不少于七日。1.4.物业管理区域界定及调整的争议解决1.4.1争议解决的方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁、诉讼等。1.4.2争议解决的程序a)当事人协商解决；b)协商不成，可申请调解；c)调解不成，可申请仲裁或诉讼。1.4.3争议解决的期限争议解决期限自争议发生之日起不超过六十日。1.5.物业管理区域界定及调整的生效条件1.5.1生效条件的内容b)物业管理区域界定及调整方案经相关部门批准；c)物业管理区域界定及调整方案公告期限届满。1.5.2生效条件的达成b)相关部门批准；c)公告期限届满。1.5.3生效条件的变更生效条件发生变更时，应重新履行上述生效条件。1.6.物业管理区域界定及调整的变更通知1.6.1通知的内容通知应包括物业管理区域界定及调整的变更原因、变更内容、生效时间等内容。1.6.2通知的方式通知可通过物业管理处公告栏、业主群、短信通知等方式进行。1.6.3通知的期限通知期限不少于七日。1.7.物业管理区域界定及调整的执行1.7.1执行主体物业管理企业为物业管理区域界定及调整的执行主体。1.7.2执行程序a)物业管理企业根据批准的物业管理区域界定及调整方案，进行具体实施；b)物业管理企业对物业管理区域进行划分，并做好标识；c)物业管理企业对物业管理区域进行调整，确保调整后的物业管理区域符合相关法律法规及本合同约定。1.7.3执行期限物业管理区域界定及调整的执行期限自调整方案生效之日起，至调整完成之日止。8.8.物业管理区域界定及调整的监督8.8.1监督主体监督主体为物业管理区域内的业主大会或业主委员会，以及相关政府管理部门。8.8.2监督程序a)业主大会或业主委员会对物业管理区域的界定及调整进行定期审查；b)业主大会或业主委员会对物业管理区域的界定及调整提出意见和建议；c)政府管理部门对物业管理区域的界定及调整进行不定期抽查。8.8.3监督期限监督期限为物业管理区域界定及调整方案生效之日起至终止之日止。8.9.物业管理区域界定及调整的违约责任8.9.1违约责任的定义违约责任是指因一方违反本合同约定，导致物业管理区域界定及调整无法正常进行或造成业主损失的，应承担的相应责任。8.9.2违约责任的承担a)违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；b)违约责任的具体承担方式由双方协商确定，协商不成的，可依法提起仲裁或诉讼。8.9.3违约责任的赔偿赔偿金额根据实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、合理费用等。8.10.物业管理区域界定及调整的终止8.10.1终止的条件a)物业管理区域界定及调整方案因不可抗力等原因无法继续执行；c)相关政府管理部门决定终止。8.10.2终止的程序a)提出终止申请；b)业主大会或业主委员会召开会议，讨论并通过终止方案；c)相关政府管理部门审批；d)终止方案生效。8.10.3终止的生效时间终止方案经批准后，自批准之日起生效。8.11.物业管理区域界定及调整的解除8.11.1解除的条件a)物业管理区域界定及调整方案违反法律法规；b)物业管理区域界定及调整方案违反本合同约定；c)双方协商一致解除。8.11.2解除的程序a)提出解除申请；b)业主大会或业主委员会召开会议，讨论并通过解除方案；c)相关政府管理部门审批；d)解除方案生效。8.11.3解除的生效时间解除方案经批准后，自批准之日起生效。8.12.物业管理区域界定及调整的争议解决方式8.12.1争议解决方式的定义争议解决方式是指双方在物业管理区域界定及调整过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。8.12.2争议解决方式的适用a)协商：优先采用协商方式解决争议；b)调解：协商不成时，可申请调解；c)仲裁：调解不成时，可申请仲裁；d)诉讼：仲裁或调解不成时，可依法提起诉讼。8.12.3争议解决方式的变更争议解决方式一经确定，未经双方书面同意，不得变更。8.13.物业管理区域界定及调整的保密条款8.13.1保密内容保密内容为物业管理区域界定及调整过程中涉及的商业秘密、技术秘密、个人隐私等。8.13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至物业管理区域界定及调整方案终止之日起。8.13.3保密责任的承担a)任何一方违反保密义务，应对因此造成的损失承担赔偿责任；b)保密责任由违反保密义务的一方承担。8.14.物业管理区域界定及调整的其他约定a)本合同未尽事宜，按国家相关法律法规及物业管理条例执行；b)本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；c)本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正9.1.第三方介入的概念9.1.1第三方的定义本合同所指第三方，是指在物业管理区域界定及调整过程中，提供专业服务、咨询、代理等服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问等。9.1.2第三方的责权利a)责任：第三方应按照合同约定和相关规定，履行其专业职责，确保提供的服务符合国家标准和行业规范。b)权利：第三方有权获得约定的服务费用，并在其职责范围内享有相应的权益。c)利益：第三方通过提供专业服务，获得市场认可和声誉提升。9.2.第三方介入的程序9.2.1介入申请甲方或乙方在需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入的原因、目的、所需服务内容等。9.2.2介入同意接到介入申请后，对方应在七个工作日内给予书面答复，同意或拒绝第三方介入。9.2.3介入协议双方同意第三方介入后，应与第三方签订书面协议，明确服务内容、费用、期限、责任等事项。9.3.第三方介入的职责9.3.1物业管理区域界定a)第三方应根据合同约定和相关规定，对物业管理区域进行界定；b)第三方应提供界定依据，包括但不限于相关法律法规、物业管理条例、业主大会或业主委员会的决定等；c)第三方应向双方提交界定报告，报告应详细说明界定过程、依据、结论等。9.4.第三方介入的责任限额9.4.1责任限额的定义责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致物业管理区域界定及调整出现错误或遗漏，应承担的最高赔偿责任。9.4.2责任限额的确定a)责任限额由双方在第三方介入协议中约定，一般不超过第三方服务费用的两倍；b)责任限额可根据第三方资质、服务内容等因素进行调整。9.4.3责任限额的赔偿a)第三方在责任限额范围内承担责任；b)超出责任限额的部分，由甲方、乙方按合同约定比例承担。9.5.第三方与其他各方的划分说明9.5.1甲方与第三方的责任划分a)甲方对第三方提供的服务进行监督，确保服务符合合同约定；b)甲方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。9.5.2乙方与第三方的责任划分a)乙方对第三方提供的服务进行监督，确保服务符合合同约定；b)乙方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。9.5.3第三方与业主的责任划分a)第三方应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益；b)第三方在履行职责过程中，应充分听取业主意见，保障业主权益。9.6.第三方介入的争议解决9.6.1争议解决方式a)协商：优先采用协商方式解决争议；b)调解：协商不成时，可申请调解；c)仲裁：调解不成时，可申请仲裁；d)诉讼：仲裁或调解不成时，可依法提起诉讼。9.6.2争议解决程序a)第三方在履行职责过程中发生争议，应立即通知甲方、乙方；b)争议解决程序按照本合同第八条“物业管理区域界定及调整的争议解决”执行。9.7.第三方介入的合同解除9.7.1解除条件a)第三方未能履行合同约定，经甲方、乙方催告后仍不履行；b)第三方因自身原因无法继续履行合同；c)合同约定的其他解除条件。9.7.2解除程序a)甲方、乙方共同决定解除第三方介入合同；b)通知第三方解除合同；c)第三方在接到解除通知后，应立即停止履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理区域界定及调整方案详细要求：包括物业管理区域的具体范围、界定依据、调整原因、调整后的物业管理区域图等。说明：本方案为本合同附件，是界定及调整物业管理区域的重要依据。2.第三方介入协议详细要求：包括第三方名称、服务内容、费用、期限、责任限额、争议解决方式等。说明：本协议为本合同附件，是第三方介入物业管理区域界定及调整的法律文件。3.业主大会或业主委员会决议详细要求：包括决议内容、决议通过日期、决议生效日期等。说明：本决议为本合同附件，是物业管理区域界定及调整的重要依据。4.相关政府管理部门的批准文件详细要求：包括批准文件名称、批准内容、批准日期等。说明：本文件为本合同附件，是物业管理区域界定及调整合法性的证明。5.争议解决相关文件详细要求：包括争议解决协议、仲裁裁决书、法院判决书等。说明：本文件为本合同附件，是争议解决结果的证明。6.其他相关文件详细要求：包括与物业管理区域界定及调整相关的其他文件。说明：本文件为本合同附件，是补充说明物业管理区域界定及调整的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)甲方未按时支付物业管理费用；b)乙方未按时完成物业管理区域界定及调整工作；c)第三方未按时提供专业服务；d)任何一方未履行保密义务；e)任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：a)违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；b)违约责任的承担方式由双方协商确定，协商不成的，可依法提起仲裁或诉讼；c)违约责任的赔偿金额根据实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、合理费用等。3.违约责任示例：a)甲方未按时支付物业管理费用，逾期一天，应向乙方支付当期物业管理费用千分之二的违约金；b)乙方未按时完成物业管理区域界定及调整工作，每逾期一日，应向甲方支付合同约定金额千分之二的违约金；c)第三方未按时提供专业服务，每逾期一日，应向甲方、乙方支付合同约定金额千分之二的违约金；d)任何一方违反保密义务，应对因此造成的损失承担赔偿责任；e)任何一方未履行合同约定的其他义务，应根据合同约定承担相应的违约责任。全文完。2024物业合同补充协议范本：物业管理区域界定及调整2本合同目录一览1.物业管理区域界定1.1界定原则1.2界定范围1.3界定依据1.4界定变更程序1.5界定生效时间2.物业管理区域调整2.1调整原因2.2调整范围2.3调整程序2.4调整公示2.5调整生效时间3.物业管理区域界定及调整的公告3.1公告内容3.2公告方式3.3公告期限3.4公告责任4.物业管理区域界定及调整的备案4.1备案机关4.2备案材料4.3备案程序4.4备案期限4.5备案责任5.物业管理区域界定及调整的争议处理5.1争议解决途径5.2争议解决程序5.3争议解决机构5.4争议解决费用6.物业管理区域界定及调整的合同履行6.1合同履行主体6.2合同履行义务6.3合同履行期限6.4合同履行方式6.5合同履行责任7.物业管理区域界定及调整的合同变更7.1变更原因7.2变更程序7.3变更公示7.4变更生效时间8.物业管理区域界定及调整的合同解除8.1解除原因8.2解除程序8.3解除公示8.4解除生效时间9.物业管理区域界定及调整的合同终止9.1终止原因9.2终止程序9.3终止公示9.4终止生效时间10.物业管理区域界定及调整的合同争议解决10.1争议解决途径10.2争议解决程序10.3争议解决机构10.4争议解决费用11.物业管理区域界定及调整的合同履行监督11.1监督主体11.2监督内容11.3监督程序11.4监督责任12.物业管理区域界定及调整的合同履行保障措施12.1保障措施12.2保障程序12.3保障责任13.物业管理区域界定及调整的合同违约责任13.1违约情形13.2违约责任13.3违约处理程序14.物业管理区域界定及调整的合同附则14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件14.4合同争议解决方式14.5合同签订日期14.6合同附件第一部分：合同如下：第一条物业管理区域界定1.1界定原则本合同以《物业管理条例》及相关法律法规为依据，以实际使用情况为基础，明确物业管理区域的界定。1.2界定范围1.2.1物业管理区域包括：住宅楼、商业楼、办公楼、地下车库、公共设施等。1.2.2界定范围应包括所有业主共有的公共区域，如绿化带、道路、停车场等。1.2.3界定范围应排除不属于物业管理区域的其他设施，如政府、企事业单位等独立使用的区域。1.3界定依据1.3.1以《物业管理条例》及相关法律法规为界定依据。1.3.2以实际使用情况为界定依据，包括业主共有的公共区域和设施。1.4界定变更程序1.4.1物业管理区域界定变更需经业主大会或者业主委员会讨论决定。1.4.2变更后，应及时向相关部门备案，并在物业管理区域内公示。1.4.3变更后，物业管理服务范围和收费标准应相应调整。1.5界定生效时间1.5.1物业管理区域界定自业主大会或者业主委员会讨论决定之日起生效。第二条物业管理区域调整2.1调整原因2.1.1因物业管理区域界定不合理，需要调整。2.1.2因物业管理区域内设施、设备等变更，需要调整。2.2调整范围2.2.1调整范围应限于物业管理区域内，不影响其他区域的界定。2.2.2调整范围应包括设施、设备等变更涉及的区域。2.3调整程序2.3.1调整程序应参照物业管理区域界定的程序进行。2.3.2调整后，应及时向相关部门备案，并在物业管理区域内公示。2.4调整公示2.4.1调整公示应包括调整原因、范围、程序等内容。2.4.2公示期限不少于7天。2.5调整生效时间2.5.1物业管理区域调整自公示期满之日起生效。第三条物业管理区域界定及调整的公告3.1公告内容3.1.1公告内容包括物业管理区域界定及调整的原因、范围、程序等。3.1.2公告内容应真实、准确、完整。3.2公告方式3.2.1公告方式包括物业管理区域内张贴公告、在物业管理网站发布公告等。3.2.2公告方式应确保业主能够及时了解相关信息。3.3公告期限3.3.1公告期限不少于7天。3.4公告责任3.4.1物业服务企业负责公告的发布和保管。第四条物业管理区域界定及调整的备案4.1备案机关4.1.1备案机关为物业管理所在地的物业管理部门。4.2备案材料4.2.1备案材料包括物业管理区域界定及调整的决定书、公示材料等。4.3备案程序4.3.1物业服务企业应在规定时间内向备案机关提交备案材料。4.4备案期限4.4.1备案期限为自备案材料提交之日起15个工作日内。4.5备案责任4.5.1物业服务企业负责备案材料的准备和提交。第五条物业管理区域界定及调整的争议处理5.1争议解决途径5.1.1争议解决途径包括协商、调解、仲裁、诉讼等。5.2争议解决程序5.2.1争议解决程序应参照相关法律法规和物业管理规约的规定。5.3争议解决机构5.3.1争议解决机构包括物业管理所在地的物业管理部门、仲裁机构、人民法院等。5.4争议解决费用5.4.1争议解决费用由争议双方承担。第六条物业管理区域界定及调整的合同履行6.1合同履行主体6.1.1合同履行主体为物业服务企业和业主。6.2合同履行义务6.2.1物业服务企业应按照合同约定，提供物业管理服务。6.2.2业主应按照合同约定，支付物业管理服务费用。6.3合同履行期限6.3.1合同履行期限为自合同签订之日起至合同终止之日止。6.4合同履行方式6.4.1合同履行方式为物业服务企业按照合同约定，提供物业管理服务。6.5合同履行责任6.5.1物业服务企业应承担因物业管理服务不到位而给业主造成的损失。第七条物业管理区域界定及调整的合同变更7.1变更原因7.1.1变更原因包括物业管理区域界定及调整的需要。7.2变更程序7.2.1变更程序应参照物业管理区域界定及调整的程序进行。7.3变更公示7.3.1变更公示应包括变更原因、范围、程序等。7.4变更生效时间7.4.1物业管理区域界定及调整的合同变更自公示期满之日起生效。第八条物业管理区域界定及调整的合同解除8.1解除原因8.1.1物业管理区域界定及调整的合同解除原因包括但不限于：物业管理企业无法履行合同、业主大会或业主委员会决定解除合同、物业管理区域界定及调整出现重大错误等。8.2解除程序8.2.1解除合同需经业主大会或者业主委员会讨论决定。8.2.2解除合同前，物业服务企业应向业主大会或者业主委员会提交书面报告，说明解除原因和具体措施。8.3解除公示8.3.1解除合同后，物业服务企业应在物业管理区域内公示解除原因和解除生效时间。8.4解除生效时间8.4.1物业管理区域界定及调整的合同解除自公示之日起生效。第九条物业管理区域界定及调整的合同终止9.1终止原因9.1.1合同终止原因包括物业管理区域界定及调整的合同期限届满、物业服务企业不再提供物业管理服务、业主大会或业主委员会决定终止合同等。9.2终止程序9.2.1合同终止需按照合同约定或相关法律法规进行。9.3终止公示9.3.1合同终止后，物业服务企业应在物业管理区域内公示终止原因和终止生效时间。9.4终止生效时间9.4.1物业管理区域界定及调整的合同终止自公示之日起生效。第十条物业管理区域界定及调整的合同争议解决10.1争议解决途径10.1.1争议解决途径包括协商、调解、仲裁、诉讼等。10.2争议解决程序10.2.1争议解决程序应参照相关法律法规和物业管理规约的规定。10.3争议解决机构10.3.1争议解决机构包括物业管理所在地的物业管理部门、仲裁机构、人民法院等。10.4争议解决费用10.4.1争议解决费用由争议双方承担。第十一条物业管理区域界定及调整的合同履行监督11.1监督主体11.1.1监督主体包括业主大会或业主委员会、物业管理所在地的物业管理部门等。11.2监督内容11.2.1监督内容包括物业管理区域界定及调整的合同履行情况、服务质量、费用收取等。11.3监督程序11.3.1监督程序应参照相关法律法规和物业管理规约的规定。11.4监督责任11.4.1监督责任包括监督主体对物业管理区域界定及调整的合同履行情况进行监督，并确保合同的正确履行。第十二条物业管理区域界定及调整的合同履行保障措施12.1保障措施12.1.1保障措施包括但不限于：设立物业管理基金、制定物业管理规约、建立物业管理投诉处理机制等。12.2保障程序12.2.1保障程序应参照相关法律法规和物业管理规约的规定。12.3保障责任12.3.1保障责任包括物业服务企业应确保合同履行，业主大会或业主委员会应监督合同履行情况。第十三条物业管理区域界定及调整的合同违约责任13.1违约情形13.1.1违约情形包括但不限于：物业服务企业未履行合同义务、业主未按时支付物业管理服务费用等。13.2违约责任13.2.1物业服务企业应承担违约责任，包括但不限于：赔偿业主损失、支付违约金等。13.3违约处理程序13.3.1违约处理程序应参照相关法律法规和物业管理规约的规定。第十四条物业管理区域界定及调整的合同附则14.1合同生效条件14.1.1合同生效条件包括合同签订、业主大会或业主委员会讨论通过、公示期满等。14.2合同终止条件14.2.1合同终止条件包括合同期限届满、物业服务企业不再提供物业管理服务、业主大会或业主委员会决定终止合同等。14.3合同解除条件14.3.1合同解除条件包括物业管理企业无法履行合同、业主大会或业主委员会决定解除合同、物业管理区域界定及调整出现重大错误等。14.4合同争议解决方式14.4.1合同争议解决方式包括协商、调解、仲裁、诉讼等。14.5合同签订日期14.5.1合同签订日期为____年____月____日。14.6合同附件14.6.1本合同附件包括但不限于：物业管理区域界定图、物业管理规约、物业服务收费标准等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义第三方介入是指在本合同履行过程中，为了解决合同履行中的争议、提供专业服务或完成特定任务，由合同双方同意引入的独立第三方机构或个人。15.2范围1.争议调解或仲裁；2.物业管理服务的专业评估；3.物业管理区域的界定及调整；4.物业服务合同的履行监督；5.其他合同双方同意的事项。16.第三方介入的引入程序16.1引入条件1.合同双方一致同意；2.第三方具备相应的资质和能力；3.第三方介入不违反法律法规和本合同的规定。16.2引入程序1.合同双方协商确定第三方介入的必要性和具体事项；2.合同双方共同向第三方发出邀请，并明确第三方介入的职责和权利；3.第三方接受邀请后，与合同双方签订相关协议，明确双方的权利义务。17.第三方介入的职责和权利17.1职责1.严格遵守法律法规和本合同