2024物业公司公共设施维修保养合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业公司公共设施维修保养合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所指公共设施范围第二条维修保养内容2.1公共设施的日常保养2.2公共设施的定期检查2.3公共设施的紧急维修第三条维修保养标准及质量要求3.1公共设施保养质量标准3.2公共设施维修质量标准3.3维修保养记录保存期限第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期4.3合同续约条款第五条费用及支付方式5.1维修保养费用计算方式5.2费用支付期限5.3费用支付方式第六条维修保养人员管理6.1乙方维修保养人员资质要求6.2乙方维修保养人员工作纪律6.3乙方维修保养人员培训及考核第七条乙方义务及责任7.1乙方维修保养义务7.2乙方对公共设施损坏的赔偿责任7.3乙方对甲方提供的资料保密义务第八条甲方义务及责任8.1甲方支付维修保养费用的义务8.2甲方对乙方维修保养工作的配合义务8.3甲方对乙方提供的设施进行合理使用及保护的义务第九条合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更及解除的程序第十条争议解决方式10.1双方发生争议的方式10.2争议解决的途径10.3争议解决的时间限制第十一条违约责任11.1乙方违约情形及责任11.2甲方违约情形及责任11.3违约责任的具体执行方式第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同终止条件第十三条其他约定13.1双方的其他特殊约定13.2对本合同未尽事宜的补充约定13.3对本合同条款的解释及适用法律第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××维修保养有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.3合同所指公共设施范围本合同所指公共设施包括但不限于：电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统、供暖通风系统、小区道路、绿化带、公共照明设施等。第二条维修保养内容2.1公共设施的日常保养乙方负责对公共设施进行日常保养，包括但不限于定期清洁、检查、润滑、调整、更换易损件等，确保设施正常运行。2.2公共设施的定期检查乙方应按照甲方要求，定期对公共设施进行全面检查，发现问题及时整改，确保设施安全运行。检查内容包括：安全防护装置、动力系统、控制系统、传动系统等。2.3公共设施的紧急维修乙方接到甲方紧急维修通知后，应立即组织维修人员前往现场进行抢修，确保设施恢复正常使用。紧急维修包括但不限于：设施故障、事故损坏、用户报修等。第三条维修保养标准及质量要求3.1公共设施保养质量标准乙方应按照国家和行业标准对公共设施进行保养，确保设施保养质量。具体标准如下：（1）电梯：按照《电梯安全规范》进行保养，确保电梯运行平稳、安全可靠；（2）消防设施：按照《消防设施维护管理规范》进行保养，确保消防设施正常运行；（3）供水供电系统：按照《供用电设施维护管理规范》进行保养，确保供水供电设施正常运行；（4）排水系统：按照《排水设施维护管理规范》进行保养，确保排水设施畅通无阻；（5）供暖通风系统：按照《供暖通风设施维护管理规范》进行保养，确保供暖通风设施正常运行；（6）公共设施：按照《公共设施维护管理规范》进行保养，确保公共设施完好无损。3.2公共设施维修质量标准乙方应确保维修后的设施达到原设备厂家的技术要求和性能标准，确保设施安全、可靠、稳定运行。3.3维修保养记录保存期限乙方应将维修保养记录保存至少两年，以备查阅。第四条合同期限4.1合同开始日期：××××年××月××日4.2合同结束日期：××××年××月××日4.3合同续约条款合同到期前一个月，甲方有权选择是否续约。如甲方选择续约，乙方应提供新的合同报价，双方协商一致后签订新的合同。第五条费用及支付方式5.1维修保养费用计算方式维修保养费用根据公共设施的种类、数量、保养维修内容以及双方约定的单价计算。具体费用在合同附件中详细列明。5.2费用支付期限甲方应在每月5日前支付上月维修保养费用。5.3费用支付方式甲方支付费用时，可选择银行转账、支票支付等方式。第六条维修保养人员管理6.1乙方维修保养人员资质要求乙方维修保养人员应具备相应的职业资格证书，具备丰富的工作经验和技术能力。6.2乙方维修保养人员工作纪律乙方维修保养人员应遵守甲方制定的工作纪律，包括但不限于：按时到岗、着装整洁、文明施工、确保安全等。6.3乙方维修保养人员培训及考核乙方应定期对维修保养人员进行培训和考核，确保其具备最新的技术知识和操作技能。第八条甲方义务及责任8.1甲方支付维修保养费用的义务甲方应按照合同约定，按时支付乙方维修保养费用。如甲方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×日利率（日利率为中国人民银行同期贷款基准利率）。8.2甲方对乙方维修保养工作的配合义务甲方应提供乙方维修保养所需的现场access、配合乙方进行设备检修、提供必要的施工条件等。8.3甲方对乙方提供的设施进行合理使用及保护的义务甲方应按照设施使用说明进行合理使用，不得故意损坏设施，造成设施损坏的，甲方应承担相应的赔偿责任。第九条合同变更及解除9.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.3合同变更及解除的程序（1）双方协商一致，确定变更或解除内容；（2）双方签订书面变更协议或解除协议；（3）双方按照变更协议或解除协议约定的方式办理相关手续；（4）双方互换合同文本，并在变更协议或解除协议上签字盖章。第十条争议解决方式10.1双方发生争议的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的途径双方同意选择仲裁解决争议，仲裁机构为×××仲裁委员会。10.3争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起三个月内解决，超过期限的，双方同意按照仲裁机构的规定处理。第十一条违约责任11.1乙方违约情形及责任（1）未能按照约定时间完成维修保养工作的；（2）维修保养质量不符合约定的；（3）未能按照约定提供相关资料的；（4）其他违反合同约定的行为。乙方违约的，应承担违约责任，具体包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、承担额外费用等。11.2甲方违约情形及责任（1）未能按照约定时间支付维修保养费用的；（2）未能按照约定提供现场access、施工条件的；（3）故意损坏设施，造成设施损坏的；（4）其他违反合同约定的行为。甲方违约的，应承担违约责任，具体包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、承担额外费用等。11.3违约责任的具体执行方式违约责任的具体执行方式按照双方签订的违约金计算方式、赔偿损失计算方式等约定执行。第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序合同变更按照第九条的约定执行。12.3合同终止条件合同终止的条件按照第十条的约定执行。第十三条其他约定13.1双方的其他特殊约定双方在其他方面有特殊约定的，可以在附件中进行约定。13.2对本合同未尽事宜的补充约定对本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3对本合同条款的解释及适用法律本合同条款的解释及适用法律按照第十条的约定执行。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但未直接参与合同签订的其他个体或组织。第三方包括但不限于：供应商、客户、中介机构、政府监管机构等。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）甲方或乙方需要向第三方采购维修保养所需的材料或设备；（2）第三方参与对甲方或乙方维修保养工作的监督、检查或评估；（3）第三方作为中介机构协助甲方和乙方处理合同履行过程中的事务；（4）其他与本合同履行有关的第三方介入情形。第十六条第三方责任及义务16.1第三方责任第三方应按照合同约定或法律法规规定，履行其相应的义务，确保其提供的产品或服务符合合同要求。如第三方未能履行其义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。16.2第三方义务第三方应遵守合同约定，不得干涉甲方和乙方之间的合同履行。第三方应配合甲方和乙方进行合同履行，提供必要的协助和支持。第十七条第三方介入的协调与管理17.1第三方协调甲方和乙方应就第三方的介入进行沟通协调，确保第三方能够按照合同约定履行其义务。如甲方和乙方就第三方的履行存在分歧，应通过友好协商解决。17.2第三方管理甲方和乙方均有权对第三方进行监督和管理，确保第三方按照合同约定履行其义务。第三方应接受甲方和乙方的监督和管理。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任的最高限额。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同履行过程中第三方所提供的产品或服务的性质、风险程度、市场价格等因素确定。具体限额在合同附件中详细列明。18.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应由甲方和乙方协商一致，并签订书面调整协议。调整协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约情形（1）未能按照约定时间提供产品或服务的；（2）提供的产品或服务不符合合同要求的；（3）其他违反合同约定的行为。19.2第三方违约责任第三方违约的，应承担违约责任，具体包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、承担额外费用等。第三方违约责任的具体执行方式按照双方签订的违约金计算方式、赔偿损失计算方式等约定执行。19.3第三方违约处理程序第三方违约处理程序按照本合同第十条的约定执行。第二十条甲方和乙方的权利义务20.1甲方和乙方对第三方的权利义务甲方和乙方对第三方的权利义务包括但不限于：（1）要求第三方按照合同约定履行其义务；（2）监督和管理第三方，确保第三方按照合同约定履行其义务；（3）要求第三方承担违约责任，赔偿损失等。20.2甲方和乙方对第三方介入的义务甲方和乙方对第三方介入的义务包括但不限于：（1）与第三方沟通协调，确保第三方能够按照合同约定履行其义务；（2）接受第三方提供的产品或服务，并按照合同约定支付相应的费用；（3）配合第三方进行合同履行，提供必要的协助和支持。第二十一条合同的变更、解除与终止21.1合同变更、解除与终止涉及第三方时当合同变更、解除或终止涉及第三方时，甲方和乙方应与第三方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。第二十二条争议解决22.1第三方介入引起的争议解决第三方介入引起的争议，应通过甲方、乙方和第三方之间的友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十三条附则23.1附件本合同附件包括：（1）第三方名单及责任限额；（2）第三方违约金计算方式；（3）第三方赔偿损失计算方式；（4）其他与第三方有关的约定。23.2附则的解释和适用本附则的解释和适用，按照本合同第十条的约定执行。第二部分：第三方介入后的修正，至此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同主体及定义附件二：公共设施清单附件三：维修保养内容详单附件四：维修保养标准及质量要求附件五：费用及支付方式详单附件六：维修保养人员管理细则附件七：乙方义务及责任详单附件八：甲方义务及责任详单附件九：合同期限变更及续约协议附件十：维修保养费用计算方式及支付期限详单附件十一：第三方名单及责任限额附件十二：第三方违约金计算方式附件十三：第三方赔偿损失计算方式附件十四：其他特殊约定及补充协议说明二：违约行为及责任认定：1.未能按照约定时间完成维修保养工作的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。2.维修保养质量不符合约定的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。3.未能按照约定提供相关资料的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。4.未能按照约定时间支付维修保养费用的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。5.未能按照约定提供现场access、施工条件的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。6.故意损坏设施，造成设施损坏的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。7.第三方未能按照约定时间提供产品或服务的，第三方应承