2024版综合商用住宅买卖协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版综合商用住宅买卖协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商用住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及期限4.3付款凭证第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续及费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修范围及期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3法律法规规定的其他事项第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3其他重要文件第十三条：双方签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条：合同签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：_______，营业执照号：_______，地址：_______，联系人：_______，联系电话：_______。1.2买受人信息买受人全称：_______，营业执照号（若有）：_______，地址：_______，联系人：_______，联系电话：_______。1.3商用住宅定义本合同所指商用住宅是指位于_______（地址）的_______（栋/座/单元）_______（房号）的_______（建筑结构、面积等详细描述）。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______（城市/区域/街道）_______（具体地址）。2.2房屋面积房屋建筑面积为_______平方米，其中实用面积为_______平方米。2.3房屋结构房屋结构为_______（结构类型，如：钢筋混凝土结构），共有_______层，买受人购买的是第_______层。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为_______。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务出卖人应保证其所售房屋符合国家关于商用住宅的相关法律法规，并保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.2买受人的权利和义务买受人应按照合同约定的价格和时间支付房屋价款，并按照合同约定的时间接收房屋。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2付款方式及期限买受人应通过_______（银行转账/现金支付/其他方式）方式向出卖人支付房款，付款期限为合同签订之日起_______日内。4.3付款凭证付款凭证为_______（银行转账凭证/现金收据/其他凭证）。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间房屋交付时间为_______年_______月_______日。5.2交付条件（1）房屋所有权证等相关权属证明已办理完毕；（2）房屋内外装修符合合同约定；（3）水、电、燃气等公共服务设施已接入并可正常使用；（4）其他合同约定的交付条件。5.3过户手续及费用过户手续包括_______（过户所需的手续和文件），过户费用为_______元，由_______方承担。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量标准出卖人保证所售房屋符合国家关于商用住宅的质量标准，并保证房屋主体结构安全，无重大质量问题。6.2保修范围及期限出卖人应对房屋的_______（保修范围，如：防水、保温、门窗等）在交付后_______年内负责保修。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任出卖人未按合同约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为合同总价的_______%。7.2买受人违约责任买受人未按合同约定时间支付房款的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为合同总价的_______%。第十三条：双方签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条：合同签订日期及地点14.1签订日期：_______年_______月_______日14.2签订地点：_______第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律规定的其他解除条件。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方履行完合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律规定的原因导致合同终止。10.3合同续约条件合同续约需双方在合同到期前_______个月达成书面续约协议。第十一条：其他约定11.1物业管理买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。11.2配套设施房屋附属设施包括但不限于_______（列出配套设施），如配套设施不符合合同约定，出卖人应负责修复或赔偿。11.3法律法规规定的其他事项双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3其他重要文件（如购房发票、装修合同等）第十三条：双方签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条：合同签订日期及地点14.1签订日期：_______年_______月_______日14.2签订地点：_______第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应严格遵守国家相关法律法规，按照合同约定履行各自职责，确保合同的顺利进行。第二条：第三方介入的条件和方式2.1中介方介入条件中介方介入的条件如下：（1）甲乙方同意中介方提供房源信息；（2）甲乙方同意中介方协助办理房屋交易相关手续。2.2评估机构介入条件评估机构介入的条件如下：（1）甲乙方同意对房屋进行评估；2.3过户机构介入条件过户机构介入的条件如下：（1）甲乙方同意过户机构协助办理房屋过户手续；（2）甲乙方同意支付过户机构约定的服务费用。第三条：第三方义务和权益3.1中介方义务中介方应保证提供的房源信息真实有效，并协助甲乙方办理房屋交易相关手续。3.2评估机构义务评估机构应按照国家标准和行业规范进行房屋评估，并出具客观、公正的评估报告。3.3过户机构义务过户机构应按照法律法规和国家政策规定，协助甲乙方办理房屋过户手续，并保证过户过程的顺利进行。3.4第三方权益第三方根据合同约定，有权收取相应的服务费用，并有权依法维护自身的合法权益。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的服务费用的一定比例确定，具体比例由甲乙方在合同中约定。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如因其故意或过失导致甲乙方损失，且损失金额超过第三方责任限额的，超出部分由甲乙方自行承担。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按合同约定履行义务，或履行义务不符合约定的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方违约的，应向甲乙方支付违约金，违约金为合同约定的服务费用的一定比例，具体比例由甲乙方在合同中约定。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间是委托关系，第三方在履行合同过程中，应严格按照甲乙方的指示和要求行事。6.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中产生的权益，归甲乙方所有；第三方因履行合同产生的费用，由甲乙方承担。第七条：第三方介入的变更和解除7.1第三方变更甲乙方如需变更第三方，应提前通知对方，并签订书面变更协议。7.2第三方解除甲乙方如需解除与第三方的合同关系，应提前通知第三方，并按照合同约定支付相应的违约金。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件详细要求：附件1应为本合同约定的房屋所有权证的复印件，需清晰可见，并加盖出卖人公章。附件2：房屋平面图详细要求：附件2应为本合同约定的房屋的平面图，需清晰展示房屋的结构、面积等详细信息，并加盖出卖人公章。附件3：购房发票详细要求：附件3应为本合同约定的房屋购买时的发票原件或复印件，需清晰可见，并加盖出卖人公章。附件4：装修合同详细要求：附件4应为本合同约定的房屋装修合同，需明确装修内容、工期、费用等相关事项，并加盖出卖人公章。附件5：评估报告详细要求：附件5应为本合同约定的房屋评估报告，需由具备资质的评估机构出具，并加盖评估机构公章。附件6：过户手续办理清单详细要求：附件6应为本合同约定的房屋过户手续办理清单，列明过户所需材料、流程、费用等，并加盖过户机构公章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按合同约定时间交付房屋；2.出卖人未按合同约定提供房屋；3.买受人未按合同约定时间支付房款；4.买受人未按合同约定接收房屋；5.第三方未按合同约定履行义务。责任认定标准：1.出卖人违约责任出卖人未按合同约定时间交付房屋或房屋不符合合同约定的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为合同总价的_______%。2.买受人违约责任买受人未按合同约定时间支付房款的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为合同总价的_______%。3.第三方违约责任第三方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为合同约定的服务费用的一定比例。示例说明：如出卖人未按合同约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为合同总价的_______%。具体比例由甲乙方在合同中约定。说明三：法律名词及解