房地产项目委托代建协议范本

房地产项目委托代建协议范本合同编号：__________甲方（委托人）：甲方名称：甲方地址：甲方联系方式：甲方联系邮箱：乙方（代建人）：乙方名称：乙方地址：乙方联系方式：乙方联系邮箱：一、总则1.定义与解释1.1本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：（1）“项目”指甲方委托乙方进行代建的房地产项目。（2）“委托代建”指甲方将项目的建设管理工作委托给乙方，由乙方按照甲方的要求和标准进行项目的规划、设计、施工、监理等全过程管理。（3）“工作日”指除法定节假日和休息日以外的正常工作日。1.2本协议中的标题仅为方便阅读而设，不应影响本协议的解释和理解。2.项目概况2.1项目名称：[具体项目名称]2.2项目地点：[详细项目地点]2.3项目规模：[包括占地面积、建筑面积等相关信息]2.4项目用途：[商业、住宅或其他用途]二、委托代建事项1.委托范围1.1乙方负责项目的全过程代建管理，包括但不限于项目的规划设计、报建审批、施工管理、竣工验收等工作。1.2具体委托范围以双方确认的项目委托书为准。2.委托工作内容2.1乙方应按照国家及地方相关法律法规、标准规范和甲方的要求，完成项目的规划设计工作，包括但不限于方案设计、初步设计、施工图设计等。2.2乙方负责办理项目的各项报建审批手续，保证项目的建设合法合规。2.3乙方应组织项目的施工管理工作，包括但不限于施工单位的招标、施工进度的控制、施工质量的监督、施工安全的管理等。2.4乙方负责项目的竣工验收工作，保证项目符合验收标准并顺利交付使用。三、项目建设管理1.项目管理目标1.1质量目标：项目应符合国家及地方相关质量标准，保证工程质量合格。1.2进度目标：项目应按照双方约定的时间节点完成各项建设任务，保证项目按时交付使用。1.3安全目标：项目建设过程中应杜绝重大安全的发生，保证施工安全。1.4成本目标：项目应在甲方批准的投资预算范围内完成建设，严格控制项目成本。2.项目进度管理2.1乙方应根据项目的总体目标和要求，制定详细的项目进度计划，并提交甲方审核批准。2.2乙方应定期向甲方报告项目进度情况，如实际进度与计划进度存在偏差，应及时分析原因并采取有效措施进行调整。2.3如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致项目进度延误，乙方应及时通知甲方，并按照双方约定的程序进行处理。3.项目质量管理3.1乙方应建立健全项目质量管理体系，保证项目质量符合相关标准和要求。3.2乙方应加强对项目施工过程的质量监督和检查，对发觉的质量问题及时要求施工单位进行整改。3.3项目竣工后，乙方应组织相关单位进行质量验收，如验收不合格，应督促施工单位限期整改直至验收合格。4.项目安全管理4.1乙方应建立健全项目安全管理制度，落实安全生产责任制，保证项目建设过程中的安全。4.2乙方应加强对施工现场的安全管理，定期组织安全检查，及时消除安全隐患。4.3如发生安全，乙方应及时采取应急措施，组织救援工作，并按照国家有关规定及时向有关部门报告。5.项目成本管理5.1乙方应根据项目的投资预算，制定详细的项目成本控制计划，并严格按照计划执行。5.2乙方应加强对项目成本的核算和管理，严格控制各项费用的支出，保证项目成本不超支。5.3如因甲方原因导致项目成本增加，乙方应及时通知甲方，并提供相关依据和说明。四、双方的权利和义务1.委托人的权利和义务1.1甲方有权对项目的建设过程进行监督和检查，提出意见和建议。1.2甲方应按照本协议的约定向乙方支付委托代建费用。1.3甲方应协助乙方办理项目的各项报建审批手续，提供必要的文件和资料。1.4甲方应在项目建设过程中，及时协调解决与项目有关的外部关系，为项目的顺利实施创造良好的外部环境。2.代建人的权利和义务2.1乙方有权按照本协议的约定收取委托代建费用。2.2乙方应按照甲方的要求和标准，认真履行委托代建职责，保证项目的质量、进度、安全和成本控制目标的实现。2.3乙方应定期向甲方报告项目的进展情况，接受甲方的监督和检查。2.4乙方应严格遵守国家及地方相关法律法规和政策，依法进行项目的建设管理工作。五、项目投资及资金管理1.项目投资估算1.1双方应根据项目的规划设计方案和相关标准规范，共同编制项目投资估算。1.2项目投资估算应包括项目的建设工程费用、设备及工器具购置费用、安装工程费用、工程建设其他费用、预备费等。2.资金来源及支付方式2.1项目资金来源包括甲方自筹资金和银行贷款等。2.2甲方应按照项目进度计划和双方约定的支付方式，及时向乙方支付委托代建费用和项目建设资金。2.3乙方应根据项目建设的实际需要，合理安排资金使用，保证资金的安全和有效利用。3.资金管理与监督3.1乙方应建立健全项目资金管理制度，加强对项目资金的核算和管理，保证资金的专款专用。3.2甲方有权对项目资金的使用情况进行监督和检查，乙方应定期向甲方提供项目资金使用情况报告。3.3如发觉项目资金存在违规使用或挪用等情况，甲方有权要求乙方限期整改，并追究相关责任人的责任。六、项目变更管理1.变更的提出1.1项目实施过程中，如甲方提出变更要求，应书面通知乙方，并说明变更的原因、内容和要求。1.2如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致项目需要变更，乙方应及时书面通知甲方，并提出变更建议。2.变更的审批程序2.1乙方收到甲方的变更通知或自己提出的变更建议后，应进行评估和分析，并编制变更方案和费用估算，提交甲方审批。2.2甲方应在收到乙方提交的变更方案和费用估算后，及时进行审核和批准。如甲方对变更方案有异议，应书面通知乙方，双方应进行协商和调整。2.3变更方案经甲方批准后，乙方应按照变更方案组织实施，并及时办理相关的变更手续。3.变更的费用确定与支付3.1变更费用的确定应根据变更的内容和实际发生的费用进行计算，包括但不限于工程费用的增加或减少、设备及材料费用的调整、人工费用的变化等。3.2变更费用经双方确认后，甲方应按照本协议的约定及时支付给乙方。如甲方未能按时支付变更费用，乙方有权暂停变更项目的实施，由此造成的损失由甲方承担。七、项目验收与交付1.项目验收条件1.1项目已按照设计文件和合同约定的内容完成全部建设工作。1.2项目工程质量符合国家及地方相关标准和规范的要求。1.3项目的各项设备和设施运行正常，满足使用功能要求。1.4项目的环保、消防、安全等专项验收已通过。2.项目验收程序2.1项目竣工后，乙方应组织施工单位进行自验，自验合格后向甲方提交竣工验收申请报告。2.2甲方收到乙方的竣工验收申请报告后，应组织相关部门和单位进行竣工验收。2.3竣工验收应按照国家及地方相关规定和标准进行，验收合格后，双方应签署竣工验收报告。3.项目交付3.1项目竣工验收合格后，乙方应按照本协议的约定将项目交付给甲方使用。3.2乙方应向甲方提供项目的相关资料和文件，包括但不限于竣工图纸、竣工验收报告、设备清单等。八、违约责任1.委托人的违约责任1.1如甲方未按照本协议的约定向乙方支付委托代建费用或项目建设资金，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。1.2如甲方未按照本协议的约定协助乙方办理项目的各项报建审批手续，导致项目进度延误或无法正常实施，应承担相应的责任。1.3如甲方擅自变更项目的建设内容、标准或要求，导致项目成本增加或工期延误，应承担相应的责任。2.代建人的违约责任2.1如乙方未按照本协议的约定履行委托代建职责，导致项目质量、进度、安全或成本控制目标未实现，应承担相应的责任。2.2如乙方未按照本协议的约定向甲方报告项目进展情况或提供相关资料和文件，每逾期一天，应按照[具体金额]向甲方支付违约金。2.3如乙方违反国家及地方相关法律法规和政策，导致项目出现违法违规行为，应承担相应的法律责任。九、不可抗力1.不可抗力的定义1.1本协议中所称的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的通知2.1如发生不可抗力事件，受影响的一方应在事件发生后的[具体时间]内书面通知对方，并提供相关证明文件。2.2通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、原因、影响范围以及预计持续时间等内容。3.不可抗力的后果及处理3.1如不可抗力事件导致项目无法正常实施，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商确定项目的延期或终止事宜。3.2如不可抗力事件导致一方无法履行本协议的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应采取一切可能的措施减少不可抗力事件的影响。十、协议的变更与解除1.协议的变更1.1本协议的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。1.2如因法律法规的变更或其他客观原因导致本协议的部分条款无法履行，双方应协商调整相关条款。2.协议的解除2.1双方协商一致，可以解除本协议。2.2如因一方违约导致本协议无法继续履行，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。2.3如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方可以协商解除本协议。十一、争议解决1.争议的解决方式1.1本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决期间的履行2.1在争议解决期间，双方应继续履行本协议中不涉及争议的其他条款。十二、保密条款1.保密的范围1.1双方应对在本协议的签订、履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他机密信息予以保密。1.2保密信息包括但不限于项目的规划设计方案、技术资料、财务数据、市场信息等。2.保密的期限2.1本协议的保密期限为自本协议生效之日起[具体年限]。3.违约责任3.1如一方违反本保密条款，应向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。十三、其他条款1.通知与送达1.1本协议项下的通知应以书面形式发出，并通过邮寄、传真或邮件等方式送达对方。1.2通知的送达地址以本协议开头所列的双方地址为准，如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。2.协议的生效与终止2.1本协议自双方签字（盖章）之日起生效，至项目交付使用并完成结算后终止。2.2本协议的终止不影响双方在本协议项下已产生