成都房屋租赁标准合同书

成都房屋租赁标准合同书合同编号：__________甲方（出租方）：身份证号码：地址：联系方式：乙方（承租方）：身份证号码：地址：联系方式：一、总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方之间关于房屋租赁的权利和义务关系，保证双方在租赁过程中的合法权益得到保障，为双方提供一个清晰、稳定、公平的租赁框架，促进房屋租赁交易的顺利进行。1.2适用范围本合同适用于位于成都的特定房屋租赁交易，涵盖房屋租赁期间双方在租金、押金、房屋使用、维护、变更解除、违约责任等各方面的权利与义务关系，受中华人民共和国相关法律法规的约束。二、房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于成都市[具体区名]，[具体街道名称]，[门牌号]，周边交通便利，临近[列举附近标志性地点，如地铁站、公交站、商场等]，地理位置优越，便于乙方出行和生活。2.2房屋面积经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。该面积数据以相关产权证明或法定测量机构出具的测量报告为准，在租赁期间内，若因合法原因导致面积发生变动，双方应按照本合同约定进行相应调整。2.3房屋设施与附属物房屋内部设施包括但不限于：[列出主要设施，如空调、冰箱、洗衣机等电器设备，床、沙发、桌椅等家具]。附属物有[列举附属物，如阳台、停车位、储物间等]。甲方应保证上述设施与附属物在租赁起始日期时处于可正常使用状态，乙方应在接收房屋时进行检查并确认。三、租赁期限3.1起始日期与结束日期租赁起始日期为[具体年月日]，结束日期为[具体年月日]。乙方应在起始日期当日接收房屋，若因特殊原因无法按时接收，应提前[X]日通知甲方并协商新的接收日期。租赁期满，乙方应按照本合同约定的退房程序归还房屋。3.2续租与优先承租权在租赁期满前[X]日，乙方如有意续租，应以书面形式通知甲方。在同等租赁条件下，乙方享有优先承租权。若甲方决定继续出租该房屋，应优先与乙方续租。若甲方不同意续租或乙方未在规定时间内通知甲方续租意向，则本合同在租赁期满时自动终止。四、租金及支付方式4.1租金金额双方商定该房屋的月租金为人民币[X]元。该租金金额在租赁期间内，除按照本合同约定的递增方式调整外，不得随意变更。4.2租金递增方式租金每[X]年递增[X]%。递增的计算基础为上一租赁年度的租金金额，递增后的租金金额自下一个租赁年度的起始日期起开始执行。4.3支付周期与方式租金支付周期为[月/季/半年/年]，乙方应在每个支付周期开始前[X]日将租金支付至甲方指定的账户。支付方式为[银行转账/现金等]，若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。五、押金5.1押金金额乙方应向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即人民币[X]元。该押金作为乙方履行本合同义务的担保。5.2押金用途与退还条件若乙方在租赁期间内遵守本合同约定，未发生违约行为，在租赁期满且完成房屋交接手续后，甲方应在[X]日内将押金全额退还乙方。若乙方存在违约行为，如损坏房屋设施、拖欠租金等，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补损失，剩余部分退还乙方。若押金不足以弥补甲方损失，乙方应另行补足差额。六、房屋用途6.1约定用途乙方租赁该房屋用于[居住/办公等具体用途]，乙方应按照约定用途合理使用房屋，不得擅自改变用途。6.2用途限制乙方不得将房屋用于非法活动，包括但不限于赌博、吸毒、窝藏违禁物品等。不得利用房屋进行任何损害公共利益或干扰周边居民正常生活的行为。若乙方违反用途限制规定，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。七、房屋维护与修缮7.1出租方义务甲方应负责房屋主体结构的维护与修缮，保证房屋在租赁期间的安全性。若因房屋主体结构问题影响乙方正常使用，甲方应及时进行修复。对于因自然损耗导致的房屋设施设备故障，甲方应在合理时间内安排维修或更换，但因乙方使用不当造成的损坏除外。7.2承租方义务乙方应妥善使用房屋及其设施设备，不得故意损坏。在使用过程中发觉房屋设施设备存在问题应及时通知甲方。若因乙方使用不当造成房屋设施设备损坏，乙方应承担维修或更换的费用。乙方不得擅自对房屋进行装修、改造，若因特殊情况需要进行装修改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。八、双方权利与义务8.1出租方权利与义务权利：(1)有权按照本合同约定收取租金和押金。(2)有权对乙方使用房屋的情况进行监督，保证乙方按照约定用途使用房屋。(3)在乙方存在违约行为时，有权按照本合同约定解除合同并追究乙方违约责任。义务：(1)按照本合同约定提供符合条件的房屋给乙方使用。(2)在租赁期间内履行房屋维护与修缮的义务。(3)按照本合同约定及时退还乙方押金。8.2承租方权利与义务权利：(1)在租赁期间内按照约定用途使用房屋的权利。(2)在符合本合同约定条件下的优先承租权。(3)在甲方存在违约行为时，有权按照本合同约定解除合同并追究甲方违约责任。义务：(1)按照本合同约定按时足额支付租金和押金。(2)按照约定用途合理使用房屋，不得擅自改变用途或进行非法活动。(3)在租赁期满时按照约定归还房屋。九、合同变更与解除9.1变更条件与程序若在租赁期间内，因不可抗力或双方协商一致需要变更本合同条款，应签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的条款内容、变更的生效日期等信息。对于涉及租金、租赁期限等重要条款的变更，应经双方签字或盖章确认后方可生效。9.2解除条件与程序解除条件：(1)因不可抗力导致房屋无法继续使用，本合同可以解除。(2)若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。例如，甲方未按照约定提供房屋或乙方未按照约定支付租金等。(3)双方协商一致同意解除本合同。解除程序：一方要求解除本合同，应以书面形式通知对方，通知中应明确解除的原因和解除的生效日期。在解除生效日期前，双方应按照本合同约定履行各自的义务，如乙方应支付截止到解除生效日期的租金，甲方应按照约定退还押金等。十、违约责任10.1出租方违约责任若甲方未按照本合同约定提供房屋，如房屋面积不符、设施设备缺失等，甲方应承担违约责任。应按照乙方已支付租金的[X]%向乙方支付违约金，并尽快采取措施弥补不足。若甲方擅自解除本合同，应双倍退还乙方押金，并按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金。10.2承租方违约责任若乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。若逾期超过[X]日，甲方有权解除本合同，乙方应承担违约责任，押金不予退还，并按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途或进行非法活动，甲方有权解除本合同，乙方应承担违约责任，押金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。十一、争议解决11.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]日内进行，双方应本着平等、互利、互谅的原则进行协商，寻求解决争议的方案。11.2仲裁或诉讼若协商不成，双方可选择将争议提交