2024物业管理委托合同CBRE

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业管理委托合同CBRE本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义与关系第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围的确定2.2物业管理内容的确定第三条：合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条：乙方义务与责任4.1乙方对物业的管理与维护4.2乙方对甲方提供的服务与支持第五条：甲方义务与责任5.1甲方对乙方的支付义务5.2甲方对乙方提供的物业的保障与支持第六条：费用及支付方式6.1物业管理费用的确定6.2支付方式的确定第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八条：违约责任8.1甲乙双方的违约责任8.2违约金的计算与支付方式第九条：争议解决9.1争议解决的方式与途径9.2诉讼管辖法院的确定第十条：保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密责任的履行与期限第十一条：合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二条：法律适用与解释12.1适用法律的确定12.2合同解释的权限与程序第十三条：其他条款13.1甲方与乙方约定的其他事项13.2附加条款的效力与解释第十四条：附件14.1附件的名称与效力14.2附件的更新与替换程序第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：某某房地产开发有限公司甲方地址：某某市某某区某某路某某号1.2乙方名称：CBRE物业管理公司乙方地址：某某市某某区某某路某某号1.3甲方与乙方之间的定义与关系甲方指某某房地产开发有限公司，乙方指CBRE物业管理公司。甲方作为物业的业主，将物业的管理工作委托给乙方，乙方接受甲方的委托，负责物业的管理与维护工作。第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围的确定物业管理范围包括：某某小区内的住宅楼、配套设施（如游泳池、健身房、幼儿园等）、公共区域（如绿化带、道路、停车场等）以及相关的附属设施。2.2物业管理内容的确定物业管理内容包括：物业的日常维护与管理、设施设备的维修与保养、公共区域的清洁与维护、安全保卫工作、协调与居民的关系等。第三条：合同期限3.1合同的开始日期合同的开始日期为2024年1月1日。3.2合同的结束日期合同的结束日期为2029年12月31日。第四条：乙方义务与责任4.1乙方对物业的管理与维护乙方应按照合同约定的内容和标准，全面履行物业管理职责，保证物业的正常运行和使用。4.2乙方对甲方提供的服务与支持乙方应向甲方提供优质的服务，包括及时响应甲方的需求和问题，定期向甲方报告物业管理情况，提供相关咨询和建议等。第五条：甲方义务与责任5.1甲方对乙方的支付义务甲方应当按照合同约定的时间和方式，向乙方支付物业管理费用，包括但不限于物业管理人员的工资、维修保养成本、清洁费用等。5.2甲方对乙方提供的物业的保障与支持甲方应保证物业的正常运行和使用，提供必要的设施设备和支持，协助乙方进行物业管理工作，并按照乙方的合理要求提供相关资料和信息。第六条：费用及支付方式6.1物业管理费用的确定物业管理费用为每年人民币万元整，乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方开具发票。6.2支付方式的确定甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。具体的支付方式可以是银行转账、支票支付等，具体方式由双方协商确定。第八条：违约责任8.1甲乙双方的违约责任甲乙双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2违约金的计算与支付方式违约金的计算按照合同金额的1%计算，具体金额由双方协商确定。违约金通过银行转账的方式支付。第九条：争议解决9.1争议解决的方式与途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院的确定本合同的签订地为人民法庭，双方同意接受该法庭的管辖，除非双方另有约定。第十条：保密条款10.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业计划、客户信息、技术资料等。10.2保密责任的履行与期限双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自合同终止之日起计算，为期五年。第十一条：合同的生效与终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件合同终止条件如下：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）一方严重违约，对方书面通知解除；（3）法律法规、政策变化导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除。第十二条：法律适用与解释12.1适用法律的确定本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同解释的权限与程序本合同的解释权归双方共同所有。对于合同的任何解释分歧，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条：其他条款13.1甲方与乙方约定的其他事项双方同意，合同附件中的其他条款同样具有法律效力，如附件中的管理规约、服务标准等。13.2附加条款的效力与解释附加条款经双方签字盖章后，成为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附加条款的解释权归双方共同所有。第十四条：附件14.1附件的名称与效力附件是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括：物业管理服务内容、服务标准、管理规约等。14.2附件的更新与替换程序附件如有更新或替换，双方应书面确认。新的附件自确认之日起取代原有附件，成为合同的一部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业维护、设备维修、清洁卫生、安全保卫、居民协调等工作。附件二：服务标准详细规定乙方提供物业管理服务的质量标准，包括服务质量、响应时间、服务态度等方面的要求。附件三：管理规约列出小区的管理规约，包括居民行为规范、宠物管理、停车管理、设施使用规定等小区内部管理规定。附件四：费用明细表详细列出物业管理费用的各项明细，包括人员工资、维修费用、清洁费用等费用的具体项目和金额。附件五：合同履行时间表列出合同履行的重要时间节点，包括合同开始日期、支付时间、定期报告时间等。附件六：违约金计算公式提供违约金的计算公式，明确违约金的计算方法和计算依据。附件七：争议解决方式详细说明争议解决的途径和方法，包括友好协商、诉讼等方式的具体操作流程。附件八：保密协议规定双方在合同履行过程中的保密义务，明确保密信息的范围、保密期限和违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理费用；2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务；3.乙方未按时履行合同约定的义务；4.双方未按照约定履行保密义务。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业管理费用，应支付违约金，违约金按照合同金额的1%计算。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，应按照实际情况承担赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.乙方未按时履行合同约定的义务，应按照实际情况承担赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.双方未按照约定履行保密义务，泄露保密信息的一方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果甲方未按时支付物业管理费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金金额为合同金额的1%。如果乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方按照实际情况承担赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指乙方对甲方提供的物业进行管理、维护和保养，确保物业的正常运行和使用。2.物业管理费用：指甲方支付给乙方的，用于支付物业管理人员的工资、维修保