二零二五年度创新型房屋买卖合同违约金及赔偿条款规范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度创新型房屋买卖合同违约金及赔偿条款规范本合同目录一览1.违约金的基本规定1.1违约金的计算方式1.2违约金的支付时间1.3违约金的支付方式2.违约金的适用范围2.1买方违约的情形2.2卖方违约的情形2.3第三方违约的情形3.违约金的调整3.1违约金的上限3.2违约金的下限3.3违约金的调整方式4.赔偿条款的一般规定4.1赔偿金的计算方式4.2赔偿金的支付时间4.3赔偿金的支付方式5.赔偿条款的适用范围5.1买方违约的赔偿5.2卖方违约的赔偿5.3第三方违约的赔偿6.赔偿金的调整6.1赔偿金的上限6.2赔偿金的下限6.3赔偿金的调整方式7.违约金的减免条件7.1买方违约的减免条件7.2卖方违约的减免条件7.3第三方违约的减免条件8.违约金和赔偿金的优先级8.1违约金与赔偿金的优先级8.2违约金与赔偿金的同时适用8.3违约金与赔偿金的单独适用9.违约金和赔偿金的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.违约金和赔偿金的执行10.1执行主体10.2执行方式10.3执行期限11.违约金和赔偿金的追索权11.1追索权的行使11.2追索权的期限11.3追索权的限制12.违约金和赔偿金的变更与解除12.1变更与解除的条件12.2变更与解除的程序12.3变更与解除的法律后果13.违约金和赔偿金的保密义务13.1保密义务的内容13.2保密义务的范围13.3违反保密义务的责任14.违约金和赔偿条款的其他规定第一部分：合同如下：1.违约金的基本规定1.1违约金的计算方式1.2违约金的支付时间买方或卖方发生违约行为后，违约方应在违约行为发生之日起5个工作日内支付违约金。1.3违约金的支付方式违约金应以人民币现金形式支付，或通过银行转账方式支付至守约方指定的账户。2.违约金的适用范围2.1买方违约的情形（1）买方未按合同约定时间支付购房款的；（2）买方未按合同约定完成房屋过户手续的；（3）买方未按合同约定履行其他义务的。2.2卖方违约的情形（1）卖方未按合同约定时间交付房屋的；（2）卖方提供的房屋质量不符合合同约定的；（3）卖方未按合同约定履行其他义务的。2.3第三方违约的情形（1）房地产登记机构未按合同约定时间办理房屋过户手续的；（2）涉及房屋的第三方未按合同约定履行相关义务的。3.违约金的调整3.1违约金的上限违约金的上限为合同总价的20%。3.2违约金的下限违约金的下限为合同总价的1%。3.3违约金的调整方式违约金的上限和下限可根据市场情况、房价波动等因素进行调整，具体调整方式由双方协商确定。4.赔偿条款的一般规定4.1赔偿金的计算方式赔偿金按照实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、合理支出、预期利益损失等。4.2赔偿金的支付时间赔偿金的支付时间与违约金相同，即在违约行为发生之日起5个工作日内支付。4.3赔偿金的支付方式赔偿金的支付方式与违约金相同，即以人民币现金形式支付或通过银行转账方式支付。5.赔偿条款的适用范围5.1买方违约的赔偿买方违约时，应向卖方支付赔偿金，赔偿金数额不低于违约金数额。5.2卖方违约的赔偿卖方违约时，应向买方支付赔偿金，赔偿金数额不低于违约金数额。5.3第三方违约的赔偿第三方违约时，违约方应向守约方支付赔偿金，赔偿金数额不低于违约金数额。6.赔偿金的调整6.1赔偿金的上限赔偿金的上限为合同总价的30%。6.2赔偿金的下限赔偿金的下限为合同总价的5%。6.3赔偿金的调整方式赔偿金的上限和下限可根据市场情况、房价波动等因素进行调整，具体调整方式由双方协商确定。7.违约金的减免条件7.1买方违约的减免条件（1）买方因不可抗力导致违约的；（2）买方在违约行为发生前已与卖方协商一致，并经卖方同意减免违约金的。7.2卖方违约的减免条件（1）卖方因不可抗力导致违约的；（2）卖方在违约行为发生前已与买方协商一致，并经买方同意减免违约金的。7.3第三方违约的减免条件（1）第三方违约行为系因不可抗力导致；（2）双方协商一致，并经第三方同意减免违约金的。8.违约金和赔偿金的优先级8.1违约金与赔偿金的优先级在合同约定的违约情形发生时，违约方应支付违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应继续支付赔偿金，直至损失得到完全弥补。8.2违约金与赔偿金的同时适用在特定情况下，若违约行为同时涉及违约金和赔偿金的适用，双方可协商决定同时适用或选择其一适用。8.3违约金与赔偿金的单独适用若违约行为不涉及违约金或赔偿金的适用，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。9.违约金和赔偿金的争议解决9.1争议解决方式本合同项下因违约金和赔偿金产生的争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。9.3争议解决程序争议解决程序应遵循我国相关法律法规的规定，包括但不限于起诉、答辩、审理、判决等环节。10.违约金和赔偿金的执行10.1执行主体违约金和赔偿金的执行主体为守约方，或经守约方授权的其他主体。10.2执行方式执行方式包括但不限于直接向违约方索要、通过仲裁机构裁决、向人民法院申请强制执行等。10.3执行期限违约金和赔偿金的执行期限为自违约行为发生之日起三年内。11.违约金和赔偿金的追索权11.1追索权的行使守约方有权在违约金和赔偿金支付期限内行使追索权。11.2追索权的期限追索权的期限为自违约行为发生之日起三年内。11.3追索权的限制追索权不得损害国家利益、社会公共利益以及第三方的合法权益。12.违约金和赔偿条款的其他规定12.1本合同项下违约金和赔偿条款的解释权归卖方所有。12.2本合同项下违约金和赔偿条款的修改、补充或变更，需经双方书面同意，并签订补充协议。12.3本合同项下违约金和赔偿条款的未尽事宜，按我国相关法律法规的规定执行。13.违约金和赔偿金的保密义务13.1保密义务的内容违约金和赔偿金的具体数额、支付情况等信息，双方应予以保密。13.2保密义务的范围保密义务的范围包括但不限于合同签订前、签订过程中及合同履行期间。13.3违反保密义务的责任违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。14.违约金和赔偿条款的其他规定14.1本合同项下违约金和赔偿条款的解释权归卖方所有。14.2本合同项下违约金和赔偿条款的修改、补充或变更，需经双方书面同意，并签订补充协议。14.3本合同项下违约金和赔偿条款的未尽事宜，按我国相关法律法规的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与界定1.1第三方的定义本合同所指的第三方，是指在合同履行过程中，为促成交易、提供专业服务或协助合同履行而介入合同关系的独立主体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方的范围第三方不包括合同当事人甲乙双方及其法定代表人、雇员或代理人。2.第三方的责任限额2.1责任限额的设定第三方在本合同项下的责任限额，应根据其提供服务的性质、风险程度以及合同约定的具体条款确定。2.2责任限额的约定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，并在合同附件中详细列明。3.第三方的权利与义务3.1第三方的权利（1）根据合同约定提供专业服务或协助合同履行；（2）获得合同约定范围内的报酬；（3）在合同履行过程中，对甲乙双方提供的信息和资料进行保密；（4）在合同履行过程中，享有合法权益的保护。3.2第三方的义务（1）按照合同约定，按时、保质、保量地完成所提供的服务；（2）在合同履行过程中，对甲乙双方提供的信息和资料进行保密；（3）不得利用合同关系谋取不正当利益；（4）对因自身原因导致的违约行为，承担相应的法律责任。4.第三方介入后的额外条款及说明4.1第三方介入的条件（1）甲乙双方协商一致，同意第三方介入；（2）第三方具备提供相应服务的资质和能力；（3）合同中明确第三方介入的具体条款。4.2第三方介入的程序（1）甲乙双方签订书面协议，明确第三方介入的具体条款；（2）第三方在合同中签署承诺书，确认其权利义务；（3）第三方按照合同约定，开始履行相关职责。4.3第三方介入后的合同履行（1）第三方介入后，继续按照合同约定履行其职责；（2）甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和资料；（3）第三方在履行职责过程中，对甲乙双方的信息和资料负有保密义务。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分（1）第三方仅对甲方提供合同约定的服务，甲方应向第三方支付相应的报酬；（2）第三方在履行职责过程中，对甲方承担相应的法律责任。5.2第三方与乙方的划分（1）第三方仅对乙方提供合同约定的服务，乙方应向第三方支付相应的报酬；（2）第三方在履行职责过程中，对乙方承担相应的法律责任。5.3第三方与甲乙双方的划分（1）第三方对甲乙双方均负有保密义务，不得泄露双方的信息和资料；（2）第三方在履行职责过程中，对甲乙双方均承担相应的法律责任。6.第三方责任限额的调整6.1调整条件（1）合同履行过程中，第三方提供的服务性质发生变化；（2）市场环境、法律法规等发生变化，影响第三方责任限额的确定。6.2调整程序（1）甲乙双方协商一致，同意调整第三方责任限额；（2）签订书面协议，明确调整后的责任限额；（3）第三方签署承诺书，确认调整后的责任限额。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：第三方服务协议要求：详细列明第三方提供的服务内容、服务期限、服务质量标准、报酬及支付方式等。说明：本附件为第三方介入合同履行过程中的服务协议，由甲乙双方与第三方共同签订。2.附件二：违约金和赔偿金计算细则要求：明确违约金和赔偿金的计算公式、调整方式、支付时间及支付方式等。说明：本附件用于指导违约金和赔偿金的计算，确保双方权益得到保障。3.附件三：不可抗力事件认定标准要求：详细列明不可抗力事件的定义、范围、证明要求及处理方式等。说明：本附件用于界定不可抗力事件，减轻因不可抗力导致的违约责任。4.附件四：保密协议要求：明确保密信息的范围、保密期限、保密义务及违约责任等。说明：本附件用于保护甲乙双方及第三方在合同履行过程中的商业秘密。5.附件五：争议解决机制要求：详细列明争议解决的方式、程序、时限及费用等。说明：本附件用于解决合同履行过程中可能出现的争议，确保双方权益得到妥善处理。6.附件六：合同履行情况报告要求：定期报告合同履行情况，包括但不限于合同进度、履约质量、问题及解决方案等。说明：本附件用于监督合同履行情况，确保合同目标的实现。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按合同约定时间支付购房款责任认定标准：买方未按合同约定时间支付购房款，视为违约行为。示例：买方应在合同约定的付款日期前支付购房款，若未按时支付，则视为违约。2.违约行为：卖方未按合同约定时间交付房屋责任认定标准：卖方未按合同约定时间交付房屋，视为违约行为。示例：卖方应在合同约定的交付日期前交付房屋，若未按时交付，则视为违约。3.违约行为：买方未按合同约定完成房屋过户手续责任认定标准：买方未按合同约定完成房屋过户手续，视为违约行为。示例：买方应在合同约定的过户日期前完成房屋过户手续，若未按时完成，则视为违约。4.违约行为：卖方提供的房屋质量不符合合同约定责任认定标准：卖方提供的房屋质量不符合合同约定，视为违约行为。示例：卖方提供的房屋存在质量问题，经专业机构鉴定，不符合合同约定的质量标准，则视为违约。5.违约行为：第三方未按合同约定办理房屋过户手续责任认定标准：第三方未按合同约定办理房屋过户手续，视为违约行为。示例：第三方未在合同约定的期限内办理房屋过户手续，则视为违约。全文完。二零二四年度创新型房屋买卖合同违约金及赔偿条款规范1本合同目录一览1.违约金的基本规定1.1违约金的计算方式1.2违约金的支付期限1.3违约金的调整机制2.违约金的具体适用情形2.1逾期付款2.2逾期交房2.3逾期过户2.4违约使用房屋2.5其他违约情形3.赔偿条款的基本规定3.1赔偿金的计算方式3.2赔偿金的支付期限3.3赔偿金的调整机制4.赔偿条款的具体适用情形4.1逾期付款造成的损失4.2逾期交房造成的损失4.3逾期过户造成的损失4.4违约使用房屋造成的损失4.5其他违约情形造成的损失5.违约金与赔偿金的适用顺序6.违约金与赔偿金的优先权7.违约金与赔偿金的追偿权8.违约金与赔偿金的诉讼时效9.违约金与赔偿金的争议解决方式9.1调解9.2仲裁9.3诉讼10.违约金与赔偿金的执行11.违约金与赔偿金的税务处理12.违约金与赔偿金的变更与解除13.违约金与赔偿金的适用范围14.违约金与赔偿金的附则第一部分：合同如下：第一条违约金的基本规定1.1违约金的计算方式违约金的计算以房屋买卖合同约定的总房价为基础，按照逾期天数计算，每日违约金金额为总房价的千分之一，但单次违约金总额不得超过总房价的百分之五。1.2违约金的支付期限违约方应在违约事实发生后五个工作日内向守约方支付违约金。1.3违约金的调整机制如因国家政策调整导致房屋买卖合同约定的总房价发生变动，违约金的计算方式将相应调整，以调整后的价格为准。第二条违约金的具体适用情形2.1逾期付款买受人未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向卖方支付违约金。2.2逾期交房卖方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付违约金。2.3逾期过户卖方未按约定时间办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向买方支付违约金。2.4违约使用房屋买受人违反房屋使用规定，造成房屋损坏的，应承担相应的赔偿责任，并支付违约金。2.5其他违约情形除上述情形外，任何一方违反合同约定的义务，导致合同无法履行的，均应支付违约金。第三条赔偿条款的基本规定3.1赔偿金的计算方式赔偿金以实际损失为基础，包括但不限于直接经济损失和合理费用。3.2赔偿金的支付期限赔偿金的支付期限与违约金的支付期限相同。3.3赔偿金的调整机制如因国家政策调整导致赔偿金计算标准发生变动的，将以调整后的标准为准。第四条赔偿条款的具体适用情形4.1逾期付款造成的损失买受人逾期付款导致卖方遭受损失的，卖方有权要求买方支付赔偿金。4.2逾期交房造成的损失卖方逾期交房导致买方遭受损失的，卖方有权要求买方支付赔偿金。4.3逾期过户造成的损失卖方逾期过户导致买方遭受损失的，卖方有权要求买方支付赔偿金。4.4违约使用房屋造成的损失买受人违约使用房屋造成损失的，卖方有权要求买方支付赔偿金。4.5其他违约情形造成的损失除上述情形外，任何一方违约造成的损失，另一方均有权要求支付赔偿金。第五条违约金与赔偿金的适用顺序在发生违约行为时，违约方应支付违约金，若违约金不足以弥补损失，则应支付赔偿金。第六条违约金与赔偿金的优先权违约金与赔偿金的支付，具有优先权，即在其他债务或费用之前支付。第七条违约金与赔偿金的追偿权违约方支付的违约金和赔偿金，守约方有权向违约方追偿。第八部分：合同如下：第八条违约金与赔偿金的诉讼时效8.1违约金和赔偿金的诉讼时效为自违约事实发生之日起三年。8.2如因不可抗力导致违约，诉讼时效期间予以中止，但中止期间不计算在内。8.3诉讼时效届满后，权利人丧失胜诉权，但权利人仍可要求违约方履行合同义务。第九条违约金与赔偿金的争议解决方式9.1调解任何一方发生违约行为，双方应通过友好协商解决争议。9.2仲裁如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请仲裁。9.3诉讼如仲裁机构未在规定期限内作出裁决，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条违约金与赔偿金的执行10.1执行主体违约金和赔偿金的执行，由人民法院负责。10.2执行程序违约方未按判决或仲裁裁决支付违约金和赔偿金的，守约方有权申请人民法院强制执行。第十一部分：合同如下：第十一条违约金与赔偿金的税务处理11.1违约金和赔偿金应依法缴纳相关税费。11.2税费的计算和缴纳，依照国家税收法律法规执行。第十二部分：合同如下：第十二条违约金与赔偿金的变更与解除12.1变更任何一方要求变更违约金和赔偿金数额的，应书面通知对方，经双方协商一致，方可变更。12.2解除违约金和赔偿金的支付义务，不得因合同解除而免除。第十三部分：合同如下：第十三条违约金与赔偿金的适用范围13.1本合同中约定的违约金和赔偿金，适用于合同履行过程中的所有违约行为。13.2本合同中未规定的违约行为，参照相关法律法规处理。第十四部分：合同如下：第十四条违约金与赔偿金的附则14.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、监理机构、法律服务机构等，以及任何根据本合同约定参与合同履行过程中的其他第三方。第二条第三方的责任与义务2.1第三方应根据其专业领域和合同约定，提供专业、公正、高效的服务。2.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和行业标准，确保服务质量和信息安全。2.3第三方对因其服务导致的合同一方或多方损失，应承担相应的责任。第三条第三方的责任限额3.1第三方的责任限额由合同双方在合同中约定，如未约定，则责任限额为第三方服务费用的三倍。3.2第三方的责任限额不适用于因第三方故意或重大过失造成的损失。第四条第三方介入的触发条件4.1.1合同一方对另一方违约，且违约方拒绝或无法履行合同义务；4.1.2合同履行过程中出现争议，双方协商不成；4.1.3合同履行过程中需要专业评估、鉴定或监理等。第五条第三方介入的程序5.1合同一方提出第三方介入请求，应向另一方提出书面申请，并说明介入理由和所需第三方类型。5.2另一方收到申请后，应在五个工作日内答复是否同意第三方介入。5.3双方同意第三方介入后，应共同选定或委托第三方机构进行介入。第六条第三方的权利6.1第三方有权根据合同约定和实际需要，要求合同双方提供相关资料和协助。6.2第三方有权对合同履行情况进行监督和检查，并提出整改建议。第七条第三方的义务7.1第三方应保守合同双方的商业秘密和个人隐私。7.2第三方应在合同约定的时间内完成服务，并提交服务报告。第八条第三方与其他各方的划分说明8.1第三方仅作为合同履行的辅助者，其责任和义务不替代合同双方的直接责任。8.2第三方与合同双方之间不存在直接合同关系，其责任仅限于合同约定的范围。8.3第三方在服务过程中，对合同双方造成的损失，应承担相应的责任，但合同双方仍可向对方追究违约责任。第九条第三方介入的费用承担9.1第三方介入的费用由合同双方按照合同约定或协商结果承担。9.2如合同未约定或协商不成，费用由违约方承担。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中产生的争议，由第三方与合同双方协商解决。10.2协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的终止11.1第三方介入完成后，应向合同双方提交服务报告，并终止介入。11.2合同双方应按照服务报告的内容，继续履行合同义务。第十二条第三方介入的补充条款12.1本条款为合同第三方介入的附加说明，与本合同具有同等法律效力。12.2本条款未尽事宜，由合同双方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含双方基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。说明：本合同是房屋买卖交易的基础文件，双方应严格按照法律法规和合同约定履行。2.房屋产权证明文件详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件。说明：证明房屋产权清晰，无权属纠纷。3.房屋评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，包括房屋市场价值、成交价格等。4.房屋测绘报告详细要求：由具有资质的测绘机构出具，包括房屋面积、结构等信息。说明：确保房屋面积准确无误。5.付款凭证详细要求：包括银行转账记录、现金支付凭证等。说明：证明付款行为已发生。6.房屋交接清单详细要求：包括房屋及附属设施、设备清单。说明：明确房屋交接时的状态。7.房屋维修基金缴纳凭证详细要求：提供维修基金缴纳证明。说明：确保房屋维修基金已缴纳。8.房屋买卖合同补充协议详细要求：对合同内容进行补充或修改。说明：双方协商一致后签订。9.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、责任和义务。说明：确保第三方介入的合法性和有效性。10.争议解决协议详细要求：约定争议解决方式，如仲裁、诉讼等。说明：保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款责任认定：买受人逾期付款，应向卖方支付每日违约金，违约金总额不得超过总房价的百分之五。示例：买受人应于2024年1月1日前支付购房款，实际支付时间为2024年1月10日，则应支付9天的违约金。2.逾期交房责任认定：卖方逾期交房，应向买方支付每日违约金，违约金总额不得超过总房价的百分之五。示例：卖方应于2024年1月1日前交付房屋，实际交付时间为2024年1月10日，则应支付9天的违约金。3.逾期过户责任认定：卖方逾期过户，应向买方支付每日违约金，违约金总额不得超过总房价的百分之五。示例：卖方应于2024年1月1日前办理房屋过户手续，实际办理时间为2024年1月10日，则应支付9天的违约金。4.违约使用房屋责任认定：买受人违反房屋使用规定，造成房屋损坏的，应承担相应的赔偿责任。示例：买受人未经允许私自改变房屋结构，导致房屋损坏，应承担赔偿责任。5.其他违约行为责任认定：根据违约行为的具体情况，由合同双方协商确定违约责任。示例：一方未按约定时间提供相关资料，导致合同无法履行，应承担违约责任。全文完。二零二四年度创新型房屋买卖合同违约金及赔偿条款规范2本合同目录一览1.合同违约金概述1.1违约金的定义1.2违约金的比例及计算方法1.3违约金的适用范围2.买卖双方违约责任2.1买方违约责任2.1.1逾期付款违约责任2.1.2未能履行合同义务违约责任2.1.3拖欠物业费违约责任2.2卖方违约责任2.2.1逾期交房违约责任2.2.2房屋质量不符违约责任2.2.3产权转移受阻违约责任3.违约金支付及执行3.1违约金支付方式3.2违约金支付期限3.3违约金执行机构4.赔偿条款4.1赔偿范围4.2赔偿计算方法4.3赔偿支付方式5.违约金与赔偿的适用关系5.1同时适用违约金与赔偿5.2违约金代替赔偿5.3赔偿代替违约金6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后的处理8.合同终止8.1合同终止条件8.2合同终止程序8.3合同终止后的处理9.通知与送达9.1通知方式9.2送达地址9.3送达生效时间10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理10.3不可抗力事件的证明11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同终止时间12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：房屋产权证明12.3附件三：其他相关文件13.合同解释13.1合同条款解释13.2合同条款解释争议解决14.合同变更与解除14.1合同变更程序14.2合同解除程序14.3合同变更与解除后的处理第一部分：合同如下：第一条合同违约金概述1.1违约金的定义本合同中的违约金是指因一方违约而向守约方支付的一定金额的补偿性费用。1.2违约金的比例及计算方法违约金的比例应根据房屋总价及违约行为严重程度确定，具体计算方法如下：（1）逾期付款违约金：按逾期付款金额的每日万分之五计算；（2）逾期交房违约金：按房屋总价的一定比例计算，具体比例为逾期天数乘以每日万分之五；（3）房屋质量不符违约金：按房屋总价的一定比例计算，具体比例为质量不符部分价值乘以每日万分之五；1.3违约金的适用范围（1）买方逾期付款；（2）卖方逾期交房；（3）房屋质量不符合约定；（4）卖方未按约定办理产权转移手续；（5）其他违反本合同约定的行为。第二条买卖双方违约责任2.1买方违约责任2.1.1逾期付款违约责任买方未能按约定的付款期限支付房款的，应向卖方支付逾期付款违约金。2.1.2未能履行合同义务违约责任买方未履行合同约定的其他义务，应向卖方支付相应的违约金。2.1.3拖欠物业费违约责任买方拖欠物业费的，应向物业管理部门支付相应费用，并承担违约责任。2.2卖方违约责任2.2.1逾期交房违约责任卖方未能按约定的交房期限交付房屋的，应向买方支付逾期交房违约金。2.2.2房屋质量不符违约责任卖方提供的房屋质量不符合约定的，应向买方支付违约金，并承担修复或退房责任。2.2.3产权转移受阻违约责任卖方因自身原因导致产权转移受阻的，应向买方支付违约金，并承担相关费用。第三条违约金支付及执行3.1违约金支付方式违约金应以人民币支付，并按约定的方式支付。3.2违约金支付期限违约金应在违约行为发生后一定期限内支付，具体期限由双方协商确定。3.3违约金执行机构违约金的执行，可由双方协商确定执行机构，如仲裁机构或人民法院。第四条赔偿条款4.1赔偿范围本合同中的赔偿范围包括但不限于：（1）因违约行为导致的实际损失；（2）因违约行为造成的预期利益损失；（3）因违约行为引起的其他相关费用。4.2赔偿计算方法赔偿金额应根据实际情况，由双方协商确定。4.3赔偿支付方式赔偿金应以人民币支付，并按约定的方式支付。第五条违约金与赔偿的适用关系5.1同时适用违约金与赔偿违约行为发生时，违约金与赔偿可同时适用，具体适用情况由双方协商确定。5.2违约金代替赔偿在符合法律规定和双方约定的情况下，违约金可代替赔偿。5.3赔偿代替违约金在符合法律规定和双方约定的情况下，赔偿可代替违约金。第六条争议解决6.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。6.2争议解决机构争议解决机构由双方协商确定，如仲裁委员会或人民法院。6.3争议解决程序争议解决程序按照争议解决机构的有关规定进行。第七条合同解除7.1合同解除条件（1）双方协商一致；（2）发生不可抗力事件；（3）一方违约导致合同目的无法实现。7.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方应以书面形式通知对方；（2）对方在收到通知后，应在规定时间内答复；（3）如双方协商一致，合同解除；（4）如一方拒绝解除，可依法提起诉讼或仲裁。7.3合同解除后的处理（1）未履行完毕的合同义务应立即终止；（2）违约方应承担相应的违约责任；（3）合同解除后的财产处理，按双方约定或法律规定执行。第八条合同生效与终止8.1合同生效条件（1）买卖双方已按照合同约定完成房屋产权过户手续；（2）买方已按照合同约定支付全部房款；（3）卖方已按照合同约定交付房屋；8.2合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。8.3合同终止时间（1）合同约定的购房款已全部支付完毕；（2）房屋交付并完成产权过户；（3）合同约定的其他终止条件成就。第九条合同附件9.1附件一：房屋买卖合同附件一为本合同，包括合同及所有附件。9.2附件二：房屋产权证明附件二为卖方提供的房屋产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。9.3附件三：其他相关文件附件三为买卖双方认为与本合同相关的其他文件，如付款凭证、房屋验收报告等。第十条合同解释10.1合同条款解释（1）符合合同目的的解释；（2）有利于维护合同订立时的公平原则；（3）有利于维护善意第三方的合法权益。10.2合同条款解释争议解决对于合同条款解释的争议，应由双方协商解决；协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构。第十一条合同变更与解除11.1合同变更程序合同变更应经双方协商一致，并以书面形式进行。11.2合同解除程序合同解除应按照第七条规定的程序进行。11.3合同变更与解除后的处理（1）变更或解除合同后的权利义务关系，按变更或解除后的约定执行；（2）变更或解除合同后的财产处理，按双方约定或法律规定执行。第十二条通知与送达12.1通知方式（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）电子方式送达。12.2送达地址送达地址应在合同中明确约定，如需变更，应提前通知对方。12.3送达生效时间送达自实际送达或投递之日起生效。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力事件的处理（1）暂停履行合同；（2）采取必要措施减轻损失；（3）及时通知对方；（4）自不可抗力事件发生之日起一定期限内，双方应协商解决合同履行问题。13.3不可抗力事件的证明发生不可抗力事件，一方应提供相关证明文件，如自然灾害证明、政府文件等。第十四条合同附件14.1附件一：房屋买卖合同附件一为本合同，包括合同及所有附件。14.2附件二：房屋产权证明附件二为卖方提供的房屋产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。14.3附件三：其他相关文件附件三为买卖双方认为与本合同相关的其他文件，如付款凭证、房屋验收报告等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除买卖双方以外的，为促成或协助合同履行而介入合同关系的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入方式（1）作为中介方，协助买卖双方达成交易；（2）作为评估方，对房屋价值进行评估；（3）作为见证方，对合同签订或履行进行见证；（4）作为执行方，协助执行合同约定的义务。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中因过错造成损害时，应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额的确定第三方责任限额由买卖双方在合同中约定，或由第三方在提供服务前与买卖双方另行签订的协议中约定。17.第三方介入时的额外条款17.1甲乙方责任（1）甲方责任：向第三方提供必要的资料和信息；按约定支付第三方服务费用；对第三方提供的服务进行监督和验收。（2）乙方责任：向第三方提供必要的资料和信息；按约定支付第三方服务费用；对第三方提供的服务进行监督和验收。17.2第三方权利（1）根据合同约定或服务协议，获取甲乙双方提供的信息；（2）按照合同约定或服务协议，收取服务费用；（3）在履行职责过程中，要求甲乙双