2025担保法生效前的房屋抵押合同未经登记的效力

合同编号：合同各方：甲方（借款人/抵押人）：姓名/名称：地址：联系方式：乙方（贷款人）：姓名/名称：地址：联系方式：鉴于甲方愿意将其拥有的房地产抵押给乙方作为借款的担保，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条借款事项1.1甲方借款金额为人民币（大写）：元整（小写）：元。1.2甲方应按约定的还款方式和还款期限归还乙方借款。第二条抵押物2.2抵押物的具体范围包括：。第三条抵押权的设立3.1甲方应在借款合同签订之日起个工作日内，将本合同及抵押物相关文件提交至不动产登记机构申请办理抵押登记。3.2甲方应承担抵押登记所需的一切费用。第四条抵押物的使用和保管4.1甲方继续享有抵押物的使用权，但应确保抵押物的完好无损，并承担相应的维护责任。4.2乙方有权对抵押物进行查验、监管，以确保甲方履行还款义务。第五条借款的还款5.1甲方应按约定的还款方式和还款期限归还乙方借款。5.2甲方未按约定还款的，乙方有权依法采取措施实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物。第六条合同的变更和解除6.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。6.2合同的变更或解除，应书面签订，并提交至不动产登记机构办理相应的登记手续。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿乙方造成的损失。7.2乙方未按约定提供借款的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至借款全部还清之日止。甲方（借款人/抵押人）：乙方（贷款人）：签订日期：注意事项及解决办法：1.确保合同各方身份真实有效，包括但不限于身份证、营业执照等。解决办法：要求对方提供相关证件，并进行核实。2.抵押物权属清晰，无争议。解决办法：进行房产查册，确认抵押物权属情况。3.抵押物已办理完毕所有必要的审批、登记手续，符合法律规定。解决办法：查阅相关政府部门文件，确认抵押物已办理相关手续。4.借款金额、还款期限、利率等符合国家相关规定。解决办法：查阅相关法律法规，确保合同内容符合规定。5.合同约定的还款方式、还款期限等明确且合理。解决办法：双方充分沟通，确保约定的还款方式、期限等合理且可执行。6.合同双方充分了解并同意合同内容，特别是权利、义务、违约责任等。解决办法：双方仔细阅读合同，如有疑问或不明白的地方，及时提出并求解释。7.合同签订后，及时办理抵押登记手续。解决办法：合同签订后，按照约定时间向不动产登记机构提交相关材料，办理抵押登记手续。法律名词及名词解释：1.抵押人：指将其财产设定为债务担保，以确保债务的履行的债务人或者第三人。2.贷款人：指向债务人提供贷款，并有权要求债务人按约定履行还款义务的金融机构或者其他债权人。3.抵押物：指抵押人为了担保债务的履行，将其拥有的动产或者不动产设定为抵押权的财产。4.抵押权：指债权人按照约定，以其在债务人未履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法优先受偿的权利。5.借款：指债务人向贷款人借用货币或者其他财物，并约定归还的行为。6.还款：指债务人按照约定的方式、期限向贷款人归还借款本金和利息的行为。7.违约：指债务人未按照约定的方式、期限履行债务，或者履行债务的质量不符合约定的情形。8.抵押登记：指将抵押权设立的情况记载于不动产登记簿的行为，以对抗第三人。9.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲