2024版二手房屋买卖合同协议签订法律风险

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋买卖合同协议签订法律风险本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋的定义与描述第二条：房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格2.2支付方式及期限第三条：房屋过户及产权转移3.1房屋过户流程3.2产权转移时间及条件第四条：房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准及方式第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保障5.2维修责任及费用承担第六条：交易税费及承担方式6.1交易税费种类及标准6.2税费承担方式第七条：违约责任及争议解决7.1违约行为及责任7.2争议解决方式及途径第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件及程序8.2合同解除条件及后果第九条：隐私保护及信息安全9.1保护买受人、出卖人隐私9.2信息安全及保密义务第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后果第十一条：附件及补充协议11.1附件清单11.2补充协议第十二条：合同的份数及保管12.1合同份数12.2合同保管责任第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式及途径第十四条：其他约定14.1双方的其他约定事项14.2双方确认无其他争议事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息身份证号/营业执照号：___________________地址：___________________联系电话：___________________1.2买受人信息身份证号：___________________地址：___________________联系电话：___________________1.3二手房屋的定义与描述第二条：房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元。2.2支付方式及期限乙方应按照本合同约定的付款方式及期限，将房款支付给甲方。具体付款方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元，作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权不退还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，乙方有权要求甲方双倍退还定金。（2）乙方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款，即人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元。第三条：房屋过户及产权转移3.1房屋过户流程双方应按照本合同约定的流程办理房屋过户手续，具体流程如下：（1）乙方支付定金后，甲方应向乙方提供房屋所有权证等相关资料。（2）乙方应自取得房屋所有权证之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。（3）不动产登记机构办理完毕房屋过户手续后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。3.2产权转移时间及条件双方确认，自不动产登记机构办理完毕房屋过户手续之日起，房屋的所有权归乙方所有。第四条：房屋交付及验收4.1房屋交付时间双方确认，甲方应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。具体交付时间如下：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起____个工作日内，甲方应将房屋交付给乙方。（2）房屋交付时，乙方应验收房屋，并签署房屋交接单。4.2房屋验收标准及方式双方确认，房屋验收标准及方式如下：（1）房屋应按照本合同约定的房屋结构及面积进行交付。（2）房屋交付时，乙方应实地查看房屋，确认房屋结构、设施设备、家具家电等是否符合本合同约定。（3）如乙方对房屋有异议，应在房屋交付时提出，并书面说明具体异议及理由。甲方应在收到异议后____个工作日内，根据本合同约定进行整改或答复。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保障双方确认，甲方应保证房屋质量符合我国相关法律法规及房屋质量标准，并承担房屋质量问题产生的维修责任。5.2维修责任及费用承担（1）房屋交付后，如出现质量问题，乙方应向甲方提出维修要求。甲方应在收到维修要求后____个工作日内，根据本合同约定进行维修。（2）维修费用承担方式如下：（1）因甲方原因导致的质量问题，维修费用由甲方承担。（2）因乙方使用不当导致的质量问题，维修费用由乙方承担。（3）因不可抗力导致的质量问题，维修费用由双方协商承担。第六条：交易税费及承担方式6.1交易税费种类及标准双方确认，本次房屋交易的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费种类及标准如下：（1）契税：按照房屋交易价格的____%计算。（2）个人所得税：按照房屋交易价格的____%计算。（3）土地增值税：按照房屋交易价格的____%计算。6.2税费承担方式双方确认，本次房屋交易税费的承担方式如下：（1）甲方承担的税费：___________________（2）乙方承担的税费：___________________因双方在合同履行过程中产生的其他费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等，按实际发生并由相关方承担。第八条：违约责任及争议解决8.1违约行为及责任（1）甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。（2）乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。（3）一方迟延履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的不能实现的，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。8.2争议解决方式及途径双方发生争议的，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件及程序（1）双方同意变更合同的，应签订书面变更协议，经双方签字或者盖章后生效。（2）合同变更内容与本合同冲突的，以变更协议为准。9.2合同解除条件及后果（2）一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方有权解除本合同。（3）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方有权解除本合同。（4）合同解除后，双方应当互相返还已经收到的对方的财产，并按照本合同约定处理已经产生的费用。第十条：隐私保护及信息安全10.1保护买受人、出卖人隐私双方应对在合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露、出售或者用于其他用途。10.2信息安全及保密义务双方应采取适当措施，确保合同文件、资料的安全，未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方解除合同或者依法应当终止合同的情况下终止。11.3合同失效后果合同失效后，双方应当立即停止履行合同义务，互相返还已经收到的对方的财产，并按照本合同约定处理已经产生的费用。第十二条：合同的份数及保管12.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同保管责任双方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得转让、复制或者销毁。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式及途径双方发生争议的，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2双方确认无其他争议事项双方在本合同签订前，已经就房屋买卖相关事项进行了充分沟通，确认无其他争议事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.2第三方责任丙方在提供服务或协助过程中，应严格遵守相关法律法规，按照甲乙双方的约定履行义务，并承担相应责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙双方在合同履行过程中，如需丙方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的理由和目的。2.2第三方介入条件丙方介入的条件如下：（1）甲乙双方书面同意丙方介入。（2）丙方能够提供所需的服务或协助。（3）丙方介入不违反相关法律法规及本合同约定。第三条：第三方服务的范围及内容3.1第三方服务范围丙方提供的服务范围包括但不限于：房屋评估、交易咨询、金融服务、过户协助、售后服务等。3.2第三方服务内容丙方应按照甲乙双方的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务内容的真实性和合法性。第四条：第三方费用及支付方式4.1第三方费用丙方提供服务所需费用，由甲乙双方按照约定承担。具体费用及标准如下：（1）房屋评估费：人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元。（2）交易咨询费：人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元。（3）金融服务费：人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元。（4）过户协助费：人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元。（5）售后服务费：人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元。4.2第三方费用支付方式甲乙双方应按照丙方提供的费用清单，在合同约定的时间内支付相关费用。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指丙方在提供服务或协助过程中，因其过错导致甲乙双方损失的最大承担金额。5.2第三方责任限额规定（1）丙方应以其专业能力和经验，尽到合理谨慎的义务，确保服务内容的真实性和合法性。（2）丙方在提供服务或协助过程中，如因其过错导致甲乙双方损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为本合同约定的第三方费用总额的____倍。（3）丙方对甲乙双方的财产损失承担的赔偿责任，不超过人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定丙方作为第三方，仅为甲乙双方提供服务或协助，不改变甲乙双方之间的合同关系。6.2第三方与甲乙方的权利划分（1）丙方按照甲乙双方的约定提供服务或协助，并有权收取约定的费用。（2）甲乙双方应按照约定支付丙方的费用，并有权要求丙方提供服务或协助。（3）丙方不参与甲乙双方之间的争议解决，甲乙双方的争议应自行解决。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件丙方介入的终止条件如下：（1）甲乙双方书面同意丙方终止介入。（2）丙方已完成本合同约定的服务或协助内容。（3）丙方介入服务合同到期，双方未续签。第八条：第三方介入后的合同履行8.1甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，如因丙方介入导致合同内容变更的，双方应签订书面变更协议。8.2丙方介入不影响甲乙双方按照本合同约定享有的权利和承担的义务。第九条：第三方信息的保密及披露9.1丙方应对在提供服务或协助过程中获得的甲乙双方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。9.2丙方应按照甲乙双方的约定，披露服务或协助过程中的相关信息。第十条：第三方介入的适用法律及争议解决10.1第三方介入适用本合同约定的法律。10.2双方因第三方介入产生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更、解除第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋评估报告4.房屋买卖合同草稿5.房屋买卖合同变更协议6.房屋买卖定金收据7.房屋买卖尾款支付凭证8.房屋交接单9.房屋维修责任确认书10.房屋质量问题整改通知11.房屋维修费用支付凭证12.房屋交易税费缴纳凭证13.房屋过户登记申请书14.房屋过户登记证明15.房屋买卖合同解除协议16.房屋买卖合同终止协议17.房屋买卖合同失效证明18.房屋买卖合同补充协议19.房屋买卖合同争议解决协议20.房屋买卖合同第三方介入协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。责任认定：甲方应按照合同约定的违约金标准，向乙方支付违约金。2.乙方未按照约定时间支付房款，视为违约。责任认定：乙方应按照合同约定的违约金标准，向甲方支付违约金。3.甲方未按照约定提供房屋所有权证等相关资料，视为违约。责任认定：甲方应按照合同约定的违约金标准，向乙方支付违约金。4.乙方未按照约定配合办理房屋过户手续，视为违约。责任认定：乙方应按照合同约定的违约金标准，向甲方支付违约金。5.甲方未按照约定保证房屋质量，导致乙方遭受损失，视为违约。责任认定：甲方应按照合同约定的违约金标准，向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。6.乙方未按照约定支付第三方费用，视为违约。责任认定：乙方应按照合同约定的违约金标准，向甲方支付违约金。7.丙方未按照约定提供服务或协助，导致甲乙双方遭受损失，视为违约。责任认定：丙方应按照合同约定的违约金标准，向甲乙双方支付违约金，并承担甲乙双方因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：指甲乙双方之间达成的房屋买卖协议，包括本合同、附件及补充协议。2.房屋：指本合同约定的位于_________的_______房屋，房屋所有权证号：_________。3.过户：指房屋所有