2024年甲级写字楼联合办公租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲级写字楼联合办公租赁合同本合同目录一览第一条租赁范围与面积1.1租赁物业描述1.2租赁面积确定1.3租赁区域使用限制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息第四条费用承担4.1租金外费用列表4.2费用承担方式4.3费用调整机制第五条押金5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还流程第六条双方权利与义务6.1出租方权利与义务6.2承租方权利与义务第七条保险责任7.1保险购买要求7.2保险责任范围7.3保险理赔流程第八条维修与保养8.1物业维护责任8.2维修请求流程8.3维修费用承担第九条变更与解除合同9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同解除后的处理第十条违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3违约赔偿金额计算第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁地点与机构11.3法律适用第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同终止条件第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议13.3法律法规冲突条款第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁范围与面积1.1租赁物业描述甲方将其拥有的位于市的甲级写字楼整栋物业出租给乙方使用。物业详细地址为：市区路号。物业共计层，每层层高为米，总建筑面积为平方米。1.2租赁面积确定1.3租赁区域使用限制乙方在使用租赁区域时，需遵守物业管理规定，不得擅自改变物业结构和用途，不得在物业内外从事违法活动。未经甲方同意，乙方不得将租赁区域转租给第三方。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止，共计5年。2.2租赁结束日期租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出续约申请，双方协商一致后可续签合同。2.3租赁续约条款租赁期满后，乙方如需续约，甲方有权根据市场行情调整租金。具体租金标准、付款方式等事项由双方另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金标准为每平方米每月元，总计每年元。租金支付方式为每季度支付一次，每次支付X个月租金。3.2租金支付周期乙方应在每季度的第一天前支付该季度租金。如乙方延迟支付，每延迟一日，应支付延迟部分租金的1%作为滞纳金。3.3租金支付账户信息租金支付账户信息如下：户名：物业管理有限公司账号：开户行：银行分行第四条费用承担4.1租金外费用列表乙方在租赁期间需承担的费用包括：水费、电费、物业费、暖气费、空调费等。具体费用标准及计算方式详见附件二。4.2费用承担方式乙方应在每月租金支付时一同支付当月产生的各项费用。费用如有变动，甲方应提前一个月通知乙方。4.3费用调整机制如遇政府相关政策调整导致物业相关费用发生变动，甲方有权相应调整乙方需承担的费用。第五条押金5.1押金金额乙方应在签订合同之日起五个工作日内向甲方支付押金，押金金额为租金总额的两个月。5.2押金退还条件租赁期满后，乙方按照合同约定将物业交还给甲方，经甲方检查无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后五个工作日内退还剩余押金。5.3押金退还流程甲方应在租赁期满后，按照约定退还乙方剩余押金。如乙方提前解除合同，甲方有权扣除相应违约金后退还剩余押金。第六条双方权利与义务6.1出租方权利与义务甲方有权按照合同约定收取租金，并负责物业的维修、保养与管理。如乙方未按照合同约定支付租金或其他费用，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。6.2承租方权利与义务乙方有权按照合同约定使用租赁物业，并按照约定支付租金和其他费用。乙方不得擅自改变物业结构和用途，不得在物业内外从事违法活动。如乙方提前解除合同，应按照约定支付违约金。第八条维修与保养8.1物业维护责任甲方负责物业的整体维护和保养，确保物业设施设备正常运行。如因物业设施设备故障导致乙方损失，甲方应承担相应责任。8.2维修请求流程乙方在使用过程中如发现物业设施设备故障，应及时向甲方或物业管理公司报告。甲方或物业管理公司应在接到报告后X个工作日内予以修复。8.3维修费用承担因物业设施设备正常磨损导致的维修费用由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第九条变更与解除合同9.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）乙方未按照合同约定支付租金或其他费用，甲方解除合同；（3）乙方擅自改变物业结构和用途，甲方解除合同；（4）乙方在物业内外从事违法活动，甲方解除合同。9.3合同解除后的处理合同解除后，乙方应按照约定支付违约金。甲方应在扣除乙方应付款项后五个工作日内退还剩余押金。双方应按照约定办理物业交还手续。第十条违约责任10.1违约行为定义违约行为包括但不限于：未按照约定支付租金或其他费用；未按照约定使用租赁物业；擅自改变物业结构和用途；在物业内外从事违法活动。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金计算方式如下：违约金=租金总额的10%。10.3违约赔偿金额计算违约方应根据实际损失金额支付赔偿金。如损失金额难以确定，双方可协商确定赔偿金额。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。11.2仲裁地点与机构双方同意将争议提交至市仲裁委员会进行仲裁。11.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。12.3合同终止条件合同终止的条件如下：（1）租赁期满，双方未续签合同；（2）双方协商一致终止合同；（3）一方违约，对方解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。第十三条其他条款13.1合同附件本合同附件包括：租赁物业描述、租金支付明细、费用承担明细等。附件与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议双方可以在合同履行过程中签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3法律法规冲突条款如本合同的任何条款与法律法规相冲突，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的有效性。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于2024年X月X日签署。14.2合同签署地点本合同于市区路号签署。14.3双方签字盖章甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指非甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险公司等。第三方介入是指第三方在合同履行过程中参与甲乙双方的事务处理。1.2第三方责任限定第三方介入时，其责任范围仅限于其承诺的服务范围内。第三方对于合同之外的损失或责任不承担责任。第二条第三方介入情形2.1中介方介入中介方作为协调甲乙双方关系的桥梁，负责租赁信息的发布、租赁双方的匹配及租赁过程中的咨询服务。中介方的责任限于提供真实、准确的租赁信息，并协助甲乙双方办理合同签订及解除等相关手续。2.2维修服务提供商介入维修服务提供商负责物业的维护和保养工作。其责任限于按照甲乙双方的约定，及时响应并处理物业设施设备故障。2.3保险公司介入保险公司负责承担合同约定的保险责任。其责任限于按照保险合同的约定，对于发生的保险事故进行赔偿。第三条第三方权利与义务3.1中介方权利与义务中介方有权按照约定收取中介费。中介方应保证租赁信息的真实性，并协助甲乙双方履行合同义务。3.2维修服务提供商权利与义务维修服务提供商有权根据实际情况收取维修费用。维修服务提供商应按照约定及时响应并处理物业设施设备故障。3.3保险公司权利与义务保险公司有权根据保险合同的约定收取保险费。保险公司应按照保险合同的约定履行赔偿责任。第四条第三方介入后的额外条款4.1中介方介入后的额外条款中介方介入后，如发生中介方未提供真实、准确信息导致甲乙双方损失的情况，中介方应承担相应的赔偿责任。4.2维修服务提供商介入后的额外条款维修服务提供商介入后，如发生维修服务提供商未及时响应或处理物业设施设备故障导致甲乙双方损失的情况，维修服务提供商应承担相应的赔偿责任。4.3保险公司介入后的额外条款保险公司介入后，如发生保险公司未按照保险合同约定履行赔偿责任的情况，保险公司应承担相应的赔偿责任。第五条第三方责任限额5.1中介方责任限额中介方的责任限额为中介费的X倍。如中介方未提供真实、准确信息导致甲乙双方损失，赔偿金额不得超过该限额。5.2维修服务提供商责任限额维修服务提供方的责任限额为维修费用的X倍。如维修服务提供商未及时响应或处理物业设施设备故障导致甲乙双方损失，赔偿金额不得超过该限额。5.3保险公司责任限额保险公司的责任限额为保险赔偿金额的X倍。如保险公司未按照保险合同约定履行赔偿责任，赔偿金额不得超过该限额。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙方的划分第三方介入时，其对于甲乙双方的义务和责任应以合同约定为准。第三方对于合同之外的损失或责任不承担责任。6.2第三方与中介方的划分中介方作为第三方介入，其责任限于提供真实、准确的租赁信息，并协助甲乙双方办理合同签订及解除等相关手续。中介方对于维修和保险等方面的责任不承担责任。6.3第三方与维修服务提供商的划分维修服务提供商作为第三方介入，其责任限于按照甲乙双方的约定，及时响应并处理物业设施设备故障。维修服务提供商对于租赁和保险等方面的责任不承担责任。6.4第三方与保险公司的划分保险公司作为第三方介入，其责任限于按照保险合同的约定，对于发生的保险事故进行赔偿。保险公司对于租赁和维修等方面的责任不承担责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式当甲乙双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。7.2仲裁地点与机构如双方同意将争议提交至市仲裁委员会进行仲裁。7.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业描述详细列出物业的地址、面积、楼层、房间号等信息，以及物业的结构、设施设备等情况。附件二：租金支付明细详细列出租金的计算方式、支付周期、支付账户信息等内容。附件三：费用承担明细详细列出除租金外的其他费用，如水费、电费、物业费、暖气费、空调费等费用的计算方式、承担方式及费用调整机制。附件四：保险合同详细列出保险的投保范围、保险金额、保险费用等信息。附件五：维修服务协议详细列出维修服务的范围、响应时间、费用承担等信息。附件六：中介服务协议详细列出中介服务的范围、中介费用、信息真实性保证等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：未按照约定支付租金或其他费用；未按照约定使用租赁物业；擅自改变物业结构和用途；在物业内外从事违法活动；中介方未提供真实、准确信息；维修服务提供商未及时响应或处理物业设施设备故障；保险公司未按照保险合同约定履行赔偿责任。违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金计算方式为：租金总额的10%。示