上海二手房标准买卖合同范本2024版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房标准买卖合同范本2024版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：合同标的及价格2.1标的房屋2.2房屋价格2.3支付方式第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续第四条：房屋质量及保修4.1质量标准4.2保修范围4.3保修期限第五条：合同的履行5.1出卖人义务5.2买受人义务第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业服务10.3配套设施第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同复印件第十二条：合同的修订12.1修订条件12.2修订程序第十三条：合同的签署13.1签署时间13.2签署地点第十四条：合同的份数14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指在本合同中，甲方出售给乙方的已有一次交易记录的房屋。第二条：合同标的及价格2.1标的房屋本合同的标的房屋为（房屋地址），房屋所有权证号为（房屋所有权证号）。2.2房屋价格甲乙双方经协商一致，确认本合同标的房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥。2.3支付方式乙方支付购房款项的方式如下：（1）乙方在签署本合同时，支付人民币（大写）：元整（小写）：￥作为定金。定金在房屋过户手续完成后退还。（2）乙方应于（日期）前支付剩余房款，即人民币（大写）：元整（小写）：￥。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间甲乙双方约定，甲方应在过户手续完成后，将房屋交付给乙方。3.2交付条件（1）房屋所有权清晰，无任何权属纠纷；（2）房屋现状与甲方提供的信息一致；（3）房屋已符合国家关于居住的安全、卫生等标准。3.3过户手续甲乙双方应共同前往房产交易中心，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条：房屋质量及保修4.1质量标准甲方保证所出售的房屋，符合国家关于居住的安全、卫生等标准。4.2保修范围（1）屋面、墙面、地面渗漏；（2）上下水管道、暖气管道、电气线路故障；（3）门窗损坏。4.3保修期限保修期限为自房屋交付之日起一年。第五条：合同的履行5.1出卖人义务甲方应按照本合同约定，履行合同义务，保证房屋质量，按照约定时间交付房屋。5.2买受人义务乙方应按照本合同约定，支付购房款项，配合甲方完成过户手续。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件甲乙双方同意，本合同在履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，可以协商变更合同内容。6.2解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方同意解除合同，并书面确认。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。第八条：争议解决8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交（仲裁委员会名称）仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。9.3解除条件本合同在履行过程中，如发生合同约定的解除条件，甲乙双方可以协商解除合同。第十条：其他约定10.1户口迁移甲方应在本合同签订后，将房屋内的户口全部迁出。10.2物业服务乙方应按照物业管理规定，支付物业服务费用。10.3配套设施甲方保证房屋附属设施正常使用，如电梯、供水、供电、供气等。第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证本合同附件包括房屋所有权证复印件一份，由甲方提供。11.2房屋买卖合同复印件本合同附件包括房屋买卖合同复印件一份，由甲方提供。第十二条：合同的修订12.1修订条件本合同在履行过程中，如甲乙双方同意修订，可以书面形式进行修订。12.2修订程序修订后的合同，应经甲乙双方签字（或盖章）确认，具有同等法律效力。第十三条：合同的签署13.1签署时间本合同于年月日签署。13.2签署地点本合同签署地点为（签署地点）。第十四条：合同的份数14.1合同正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本本合同副本一份，留存于（留存单位或个人）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。附件中应包含房屋所有权证的复印件，由甲方提供，并确保证件的真实性和有效性。附件2：房屋买卖合同复印件说明：房屋买卖合同是甲乙双方就房屋买卖事宜达成的一致协议。附件中应包含房屋买卖合同的复印件，由甲方提供，并确保合同的真实性和有效性。附件3：房屋附属设施清单说明：房屋附属设施清单是列出房屋内附属设施的详细清单，包括设施的名称、型号、数量等信息。附件中应包含房屋附属设施清单的复印件，由甲方提供，并确保清单的真实性和有效性。附件4：物业服务合同说明：物业服务合同是甲方与物业管理公司之间就物业服务事宜达成的一致协议。附件中应包含物业服务合同的复印件，由甲方提供，并确保合同的真实性和有效性。附件5：房屋交付确认书说明：房屋交付确认书是甲乙双方确认房屋交付时间和条件的书面文件。附件中应包含房屋交付确认书的复印件，由甲乙双方共同签署，并确保确认书的真实性和有效性。附件6：房屋质量保修书说明：房屋质量保修书是甲方对房屋质量保修的书面承诺。附件中应包含房屋质量保修书的复印件，由甲方提供，并确保保修书的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为示例：甲方未按照合同约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合合同约定的交付条件。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为购房款项的1%乘以违约天数。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为示例：乙方未按照合同约定时间支付购房款项，或未配合甲方完成过户手续。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为购房款项的1%乘以违约天数。3.双方违约行为及责任认定：违约行为示例：甲乙双方未按照合同约定履行各自的义务，导致合同无法履行。责任认定：甲乙双方均应承担违约责任，根据违约程度各自支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已有一次交易记录的房屋，即房屋所有权已从原所有人转移到新的所有人，并再次出售的房屋。2.定金：指乙方在签署合同时支付的一定金额，作为购买房屋的诚意表现。定金在房屋过户