上海大厦2024前期物业管理实施协议版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海大厦2024前期物业管理实施协议版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1本合同的定义1.2术语解释2.物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务项目2.3物业管理服务标准3.双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务4.合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期5.物业管理费用的支付5.1物业管理费用的计算5.2物业管理费用的支付方式5.3物业管理费用的调整6.合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的生效、修订与解除9.1合同生效条件9.2合同修订条件9.3合同解除条件10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务10.3保密信息的例外11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他条款12.1不可抗力12.2合同的转让12.3附件13.签署13.1甲方签署人13.2乙方签署人14.合同附件14.1附件清单14.2附件内容第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1本合同的定义本合同是指甲方（上海大厦）与乙方（物业管理公司）就上海大厦2024前期物业管理服务事项，经平等协商、充分沟通达成的明确双方权利义务的书面协议。1.2术语解释（1）甲方：指上海大厦的所有权人或授权代理人。（2）乙方：指承担上海大厦2024前期物业管理服务的物业管理公司。（3）物业管理：指乙方根据本合同约定，对上海大厦进行日常维护、保养、安全保卫、环境卫生等工作。（4）物业管理费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、设备运行维护费用、物料采购费用等。2.物业管理服务内容2.1物业管理范围乙方负责管理的范围包括上海大厦的公共区域、楼内设施及绿化地带等。2.2物业管理服务项目乙方提供的物业管理服务项目包括但不限于：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）物业安全保卫；（4）物业绿化养护；（5）物业的综合管理服务。2.3物业管理服务标准乙方向甲方提供物业管理服务应符合国家和上海市的相关法律法规、行业标准及甲方提出的合理要求。3.双方权利与义务3.1甲方权利与义务（1）甲方应按照本合同约定，按时支付物业管理费用。（2）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出合理建议和意见。（3）甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动，不得损害乙方合法权益。3.2乙方权利与义务（1）乙方应按照本合同约定，提供高质量的物业管理服务。（2）乙方应遵守国家和上海市的法律法规，严格执行行业标准。（3）乙方应接受甲方的监督，对甲方的合理建议和意见及时予以采纳和整改。4.合同期限4.1合同开始日期本合同自双方签署之日起生效，合同期限为____年。4.2合同结束日期合同期限届满，双方如需续签，应在本合同到期前____个月内协商达成一致，并签署新的合同。5.物业管理费用的支付5.1物业管理费用的计算物业管理费用根据上海大厦的实际情况，按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、设备运行维护费用等因素计算。5.2物业管理费用的支付方式甲方按照本合同约定的物业管理费用计算结果，以每季度为一个支付周期，向乙方支付物业管理费用。5.3物业管理费用的调整合同期限内，如遇市场行情变化、政策调整等因素，乙方有权根据实际情况向甲方提出调整物业管理费用的申请，双方协商一致后进行调整。6.合同的变更与终止6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。6.2合同终止条件（1）合同期限届满，双方未续签新的合同；（2）一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权终止合同；（3）不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。8.违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同约定，导致乙方无法履行或未能正确履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。8.2乙方违约责任乙方违反本合同约定，导致甲方无法履行或未能正确履行合同义务的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。9.争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成时，双方可向上海市物业管理行业协会申请调解。9.3仲裁解决调解不成时，任何一方均可向上海仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决仲裁裁决不服的，可在收到仲裁裁决书之日起15日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、修订与解除10.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效，并自乙方开始提供物业管理服务之日起视为履行。10.2合同修订条件合同的修订应由双方协商一致，并书面签署修订协议。10.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并书面签署解除协议。11.保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本合同履行过程中，甲方和乙方在商业秘密、技术秘密、运营管理等方面未公开的信息。11.2保密义务双方对在合同履行过程中获知的对方保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密信息的例外法律要求披露的、法院或政府机关要求披露的、为保护人身安全或财产权益必须披露的保密信息除外。12.其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致一方无法履行或未能正确履行合同义务的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.2合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.3附件本合同附件包括合同双方签署的文件、物业管理服务标准、物业管理费用明细等。13.签署13.1甲方签署人甲方授权签署人：________职位：________日期：____年__月__日13.2乙方签署人乙方授权签署人：________职位：________日期：____年__月__日14.合同附件14.1附件清单附件清单应包括本合同的补充协议、相关法律法规、行业标准、物业管理服务内容、物业管理费用明细等。14.2附件内容附件内容应详细列明本合同中涉及的各项具体信息，包括但不限于物业管理服务项目、物业管理服务标准、物业管理费用计算方式等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：上海大厦物业管理服务项目清单详细列出乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业环境的清洁卫生、物业安全保卫、物业绿化养护、物业的综合管理服务等内容。附件二：物业管理服务标准详细规定乙方提供物业管理服务的质量标准，包括服务质量、服务流程、服务效果等方面的要求。附件三：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的计算方式，包括费用构成、费用计算依据、费用支付周期等方面的内容。附件四：合同双方签署的授权书授权签署人的姓名、职位、联系方式等信息，用于证明合同签署人的授权资格。附件五：法律法规、行业标准列出本合同履行过程中需要遵守的相关法律法规、行业标准，以便双方在履行合同时进行参照。附件六：物业管理服务内容补充协议对合同中未详细列明的物业管理服务内容进行补充，包括但不限于特殊服务项目、额外服务项目、临时性服务项目等。附件七：物业管理费用调整说明详细说明物业管理费用调整的条件、程序、计算方式等方面的内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业管理费用；2.甲方干涉乙方的正常物业管理活动；3.乙方未按照约定提供物业管理服务；4.乙方违反国家和上海市的法律法规、行业标准；5.双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定：1.甲方未按时支付物业管理费用，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失；2.甲方干涉乙方的正常物业管理活动，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失；3.乙方未按照约定提供物业管理服务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失；4.乙方违反国家和上海市的法律法规、行业标准，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失；5.双方未按照约定履行合同义务，应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按时支付物业管理费用，乙方可以要求甲方在规定时间内支付违约金，并赔偿因甲方违约导致的物业管理服务中断给乙方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指上海大厦的所有权人或授权代理人。2.乙方：指承担上海大厦2024前期物业管理服务的物业管理公司。3.物业管理：指乙方根据本合同约定，对上海大厦进行日常维护、保养、安全保卫、环境卫生等工作。4.物业管理费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、设备运行维护费用、物料采购费用等。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不