2025年度物业服务合同主体变更协议范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度物业服务合同主体变更协议范本甲方（物业服务方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（新物业服务方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、主体变更描述1.变更原因因原物业服务方原因，甲方决定变更物业服务方，乙方经甲方审核同意，成为新的物业服务方。2.变更内容本协议签订后，乙方将全面接管原物业服务方在甲方物业项目中的所有服务内容，包括但不限于物业维修、清洁、安保、绿化等。二、服务范围与标准1.服务范围乙方应按照国家相关法律法规和物业服务合同约定，全面履行甲方物业项目的物业服务职责。2.服务标准乙方提供的服务应达到国家物业服务行业规定的标准，确保甲方物业项目的居住环境和生活质量。三、合同期限与费用1.合同期限本协议有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.服务费用乙方提供的服务费用为每月每平方米______元，按年支付，甲方应于每月______日前支付当月服务费用。四、权利与义务1.甲方权利甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务，并有权对乙方提供的服务质量进行监督和评估。甲方有权在乙方未履行本协议约定的义务时，要求乙方承担相应的违约责任。2.乙方义务乙方应按照本协议约定，全面履行物业服务职责，确保甲方物业项目的正常运营和管理。乙方应建立健全物业服务管理制度，定期向甲方报告工作情况，并及时处理甲方提出的意见和建议。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方提供的服务进行监督和评估，确保服务质量符合协议要求。有权在乙方未履行协议约定的义务时，要求乙方进行整改或承担相应责任。义务：按照协议约定支付服务费用，并按时提供相关服务所需的资料和条件。为乙方提供服务提供必要的协助，如提供维修场地、设备等。2.乙方权利与义务权利：在按照协议约定提供服务后，有权要求甲方按照约定支付服务费用。如因甲方原因导致服务延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。义务：按照协议约定的时间、地点、质量提供物业服务。对甲方提供的与物业服务相关的信息保密，不得泄露给第三方。六、服务监督与评估1.监督方式甲方应定期对乙方提供的服务进行监督，可以通过现场检查、业主反馈等方式进行。乙方应积极配合甲方的监督工作，并及时解决发现的问题。2.评估标准评估标准以本协议约定的服务内容、质量要求以及国家相关标准为准。如评估不合格，甲方应在评估后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取整改措施。七、付款方式与期限1.预付款本协议签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。2.进度款（如有）根据服务进度，在乙方按照甲方要求完成一定比例的服务后，甲方支付相应比例的进度款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。3.尾款在乙方完成所有服务且经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定支付服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。如甲方无故拒绝乙方提供服务，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于误工费、材料费等。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的时间、地点、质量提供服务，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方提供的服务不符合协议要求，应负责免费整改至符合要求，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因服务质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。九、合同的变更与解除1.变更本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。2.解除除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。十一、争议解决1.协商本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于服务费用、物业管理方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自协议签订之日起至协议履行完毕后______年（具体时长）止。十三、协议生效与有效期1.生效本协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本协议有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止