2024年餐饮业标准租赁协议范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐饮业标准租赁协议范本本合同目录一览第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述1.2租赁物的使用目的第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁物的维护与保养4.1承租人的维护与保养义务4.2出租人的维护与保养义务第五条租赁物的保险5.1保险的购买及费用承担5.2保险理赔程序第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点第九条合同的生效、终止与继承9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的继承第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限第十一条知识产权11.1知识产权的保护11.2知识产权的归属第十二条法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规的冲突解决第十三条其他条款13.1附加条款13.2附加协议第十四条合同的签署14.1签署人的身份及授权14.2合同签署日期第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的描述1.1.1租赁物位于_______市_______区_______街道_______号，具体房屋号码为_______。1.1.2租赁物为_______层，总使用面积为_______平方米。1.1.3租赁物包括（详细列出租赁物的内容，如：办公桌、椅子、空调、电梯等）。1.2租赁物的使用目的1.2.1承租人租赁该物业的目的为_______（填写租赁目的，如：开设餐厅、办公使用等）。1.2.2承租人不得将租赁物用于任何非法活动，不得违反我国法律法规。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.1.2如双方同意续约，应提前_______个月书面通知对方。2.2租赁结束日期2.2.1租赁期满后，承租人应按照合同约定将租赁物返还给出租人。2.2.2如承租人需续租，应在本合同租赁期满前_______个月向出租人提出书面续租申请。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1承租人应按月支付租金，租金为每平方米每月_______元，总计每月_______元。3.1.2租金每_______年进行一次调整，调整幅度为市场租金变动的_______%。3.2租金支付周期3.2.1承租人应在每个租赁周期开始前_______个工作日支付当期租金。3.2.2租金支付方式为_______（银行转账、现金、支票等）。3.3租金支付方式3.3.1承租人应将租金支付至出租人指定的银行账户，账户信息如下：开户行：_______账户名：_______账号：_______第四条租赁物的维护与保养4.1承租人的维护与保养义务4.1.2承租人应按照我国相关法律法规和租赁物的使用说明进行操作。4.2出租人的维护与保养义务4.2.1出租人应保证租赁物符合约定的使用条件，确保租赁物的设施设备正常运行。4.2.2出租人应负责租赁物的重大维修，包括但不限于水电系统、消防系统等。第五条租赁物的保险5.1保险的购买及费用承担5.1.1承租人应按照出租人的要求购买租赁物保险，保险费用由承租人承担。5.1.2保险金额不得低于合同约定的租赁物价值。5.2保险理赔程序5.2.1发生保险事故时，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求办理理赔手续。5.2.2保险理赔款项应直接支付给出租人，用于修复或更换租赁物。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更内容包括但不限于租金、租赁期限、使用目的等。6.2合同解除的条件6.2.1合同解除应符合我国法律法规的规定。6.2.2合同解除后，承租人应按照合同约定将租赁物返还给出租人，并支付相关违约金。第八条争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点8.2.1双方同意将争议解决地点定为合同签订地。8.2.2双方应遵守我国相关法律法规，接受当地人民法院的管辖。第九条合同的生效、终止与继承9.1合同的生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。9.2合同的终止条件9.2.1合同终止的条件包括但不限于：a)租赁期满，承租人按照约定返还租赁物；b)双方协商一致解除合同；c)依法应终止的其他情形。9.3合同的继承9.3.1合同终止后，承租人应按照约定将租赁物返还给出租人。9.3.2合同终止不影响双方在合同终止前产生的权利和义务。第十条保密条款10.1保密信息的定义10.1.1保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。10.1.2保密信息包括但不限于商业计划、客户名单、技术资料等。10.2保密信息的保护期限10.2.1双方对保密信息的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后_______年。10.2.2双方在保密期限内不得向任何第三方泄露保密信息。第十一条知识产权11.1知识产权的保护11.1.1双方在合同履行过程中创造的知识产权，归创造方所有。11.1.2双方应尊重对方的知识产权，未经对方书面同意，不得使用对方的商标、专利等技术成果。11.2知识产权的归属11.2.1承租人根据租赁物使用产生的知识产权，归承租人所有。11.2.2出租人提供的技术支持、设计等产生的知识产权，归出租人所有。第十二条法律法规12.1适用法律法规12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。12.1.2双方应遵守我国法律、法规的规定，履行合同义务。12.2法律法规的冲突解决12.2.1如本合同的任何条款与法律法规相冲突，该条款将依照法律法规的规定予以调整。12.2.2双方应按照法律法规的要求，对合同进行必要的修改和调整。第十三条其他条款13.1附加条款13.1.1如合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以补充。13.1.2附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2附加协议13.2.1双方在合同履行过程中，就特定事项达成的补充协议，视为本合同的一部分。13.2.2附加协议应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十四条合同的签署14.1签署人的身份及授权14.1.1双方授权代表在此签字，代表双方履行本合同。14.1.2签署人应具有授权签订本合同的权利。14.2合同签署日期14.2.1本合同于_______年_______月_______日签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、状态等信息。附件二：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、金额、支付方式等信息。附件三：租赁物维护与保养协议详细列出租赁物的维护与保养标准、责任分配等信息。附件四：保险购买凭证提供保险购买的证明文件，包括保险单、保单号等信息。附件五：知识产权归属确认书确认双方在合同履行过程中创造的知识产权归属情况。附件六：保密协议详细列出双方在合同履行过程中的保密义务、保密信息范围等信息。附件七：附加条款未尽事宜可通过附加条款进行补充，包括特殊条件的约定等。附件八：附加协议双方在合同履行过程中就特定事项达成的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按时支付租金。示例：承租人未按照合同约定在每月_______日前支付租金。2.承租人未按照约定使用租赁物。示例：承租人将租赁物用于非法活动或违反我国法律法规。3.承租人未按照约定维护与保养租赁物。示例：承租人未按照合同约定的标准对租赁物进行维护与保养。4.出租人未按照约定提供租赁物。示例：出租人提供的租赁物不符合合同约定的规格和状态。5.出租人未按照约定提供保险。示例：出租人未按照合同约定购买租赁物保险。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，具体责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：承租人违约未支付租金，应支付合同总金额_______%的违约金。2.违约方应承担因违约导致的直接损失，包括但不限于租金损失、维修费用等。示例：出租人违约未提供租赁物，应赔偿承租人因此造成的租金损失。3.违约方应承担因违约导致的间接损失，包括但不限于利润损失、名誉损失等。示例：承租人违约导致合同解除，出租人因此遭受的利润损失应由违约方赔偿。