2024版广州二手房买卖合同书样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版广州二手房买卖合同书样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房的定义及基本情况第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2定金支付2.3首付款支付2.4贷款办理及支付2.5尾款支付第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户手续办理3.4产权转移登记费用承担第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2房屋维修责任4.3维修费用承担第五条：房屋交付后的权利和义务5.1出卖人权利和义务5.2买受人权利和义务第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决方式7.1争议解决方式第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的效力9.1合同生效条件9.2合同无效条件第十条：其他约定10.1税费承担10.2物业管理费及其他费用承担10.3房屋保险第十一条：合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋买卖合同相关法律法规第十二条：合同签订时间12.1合同签订日期第十三条：合同签订地点13.1合同签订地点第十四条：合同双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）14.3见证人签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1姓名/名称：________________1.1.2身份证号码/营业执照号码：________________1.1.3地址：________________1.1.4联系电话：________________1.2买受人信息1.2.1姓名/名称：________________1.2.2身份证号码/营业执照号码：________________1.2.3地址：________________1.2.4联系电话：________________1.3二手房的定义及基本情况1.3.1二手房定义：本合同所指的二手房是指已经发生过一次买卖的存量房屋。1.3.2房屋基本情况：房产证号：________________房屋地址：________________房屋面积：________________房屋结构：________________建成年份：________________规划用途：________________土地使用权取得方式：________________第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格双方确认，甲方将房屋出售给乙方，成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2定金支付乙方应在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3首付款支付乙方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.4贷款办理及支付乙方如需办理贷款，应在本合同签订之日起七个工作日内向贷款机构申请。贷款批准后，乙方应按照贷款机构的要求及时办理相关手续。贷款款额支付至甲方账户。2.5尾款支付扣除定金、首付款及贷款款额后，乙方应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付尾款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间双方约定，甲方应在本合同签订之日起____个工作日内将房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件3.2.1房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；3.2.2房屋内的所有物品已清空，不影响乙方使用；3.2.3房屋及设施设备功能正常，不存在影响居住安全及使用的问题。3.3过户手续办理双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关证件、填写申请表等。过户手续办理费用由乙方承担。3.4产权转移登记费用承担双方同意，办理房屋产权转移登记所需支付的费用由乙方承担。第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证甲方保证，房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。4.2房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。因房屋本身质量问题导致的维修，由甲方承担维修费用。4.3维修费用承担因房屋正常使用导致的维修费用，由乙方承担。因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。第五条：房屋交付后的权利和义务5.1出卖人权利和义务5.1.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷；5.1.2甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付；5.1.3甲方应对房屋质量问题承担修复责任。5.2买受人权利和义务5.2.1乙方应按照合同约定支付房价款；5.2.2乙方应承担办理贷款、房屋过户等手续的相关费用；5.2.3乙方应对房屋进行合理使用，并承担正常使用过程中的维修费用。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。6.2买受人违约责任乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第七条：争议解决方式双方因第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方提出合同变更要求时，应以书面形式通知对方。经双方协商一致，可以对合同进行变更。合同变更应签订书面协议，作为本合同的附件。8.2合同解除条件8.2.1双方协商一致解除合同；8.2.2因不可抗力导致合同无法履行；8.2.3法律规定解除合同的其他情形。第九条：合同的效力9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同无效条件9.2.1一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；9.2.2双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；9.2.3以合法形式掩盖非法目的；9.2.4合同违反法律、行政法规的强制性规定；9.2.5法律、行政法规规定的其他合同无效情形。第十条：其他约定10.1税费承担双方同意，与本合同有关的税费，按照国家相关规定由乙方承担。10.2物业管理费及其他费用承担自房屋交付之日起，房屋的物业管理费、水、电、燃气、通信等费用由乙方承担。10.3房屋保险乙方应自房屋交付之日起，办理并维持房屋保险，保险费用由乙方承担。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋买卖合同相关法律法规第十二条：合同签订时间12.1本合同于____年____月____日签订。第十三条：合同签订地点13.1本合同签订地点为：________________。第十四条：合同双方签字盖章14.1甲方（出卖人）签字（盖章）：________________14.2乙方（买受人）签字（盖章）：________________14.3见证人签字（盖章）：________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件要求：房屋所有权证原件及复印件，须由房地产交易中心出具，并加盖公章。附件说明：房屋所有权证作为房屋权属证明，用于证明甲方对该房屋拥有所有权。2.附件二：房屋土地使用权证附件要求：房屋土地使用权证原件及复印件，须由土地管理部门出具，并加盖公章。附件说明：房屋土地使用权证作为房屋土地使用权证明，用于证明甲方对该房屋土地拥有使用权。3.附件三：房屋买卖合同相关法律法规附件要求：相关法律法规的复印件，须由立法机构或官方网站提供。附件说明：房屋买卖合同相关法律法规用于指导双方在合同履行过程中的权利和义务。4.附件四：房屋现状照片附件要求：房屋现状照片，须体现房屋外观、内部结构、设施设备等情况。附件说明：房屋现状照片用于记录房屋在交付前的真实状况，作为日后维修、纠纷解决的重要依据。5.附件五：房屋维修记录附件要求：房屋自交付以来发生的所有维修记录，包括维修项目、维修时间、维修费用等。附件说明：房屋维修记录用于记录房屋在交付后的维修情况，作为日后维修、纠纷解决的重要依据。6.附件六：付款凭证附件要求：双方支付房价款、定金、首付款、尾款等相关付款凭证的复印件。附件说明：付款凭证用于证明双方在合同履行过程中的款项支付情况。7.附件七：贷款批准文件附件要求：贷款批准文件的复印件，须由贷款机构提供。附件说明：贷款批准文件用于证明乙方贷款申请已获得批准。8.附件八：过户手续办理文件附件要求：过户手续办理文件的复印件，须由房地产交易中心提供。附件说明：过户手续办理文件用于证明双方已办理完毕房屋过户手续。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方未按照合同约定时间交付房屋；甲方未能保证房屋质量，存在重大质量问题。违约责任示例：甲方应承担违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：乙方未按照合同约定时间支付房价款；乙方未按照合同约定履行买受人权利和义务。违约责任示例：乙方应承担违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。3.双方违约行为及责任认定违约行为示例：双方未协商一致变更或解除合同；双方未按照合同约定履行各自的权利和义务。违约责任示例：双方应承担违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的存量房屋。2.房屋所有权证：证明甲方对该房屋拥有所有权的证书。3.房屋土地使用权证：证明甲方对该房屋土地拥有使用权的证书。4.定