2024无锡私人二手房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024无锡私人二手房屋买卖合同本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本情况2.1卖家信息2.2买家信息第三条房屋交易价格3.1房屋成交价格3.2定金支付及退还3.3房款支付方式及时间第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间4.3过户费用承担第五条房屋及附属设施5.1房屋现状5.2附属设施及设备5.3房屋维修责任第六条房屋交易过程中的费用6.1交易费用6.2税费承担第七条违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条双方的权利和义务10.1卖家的权利和义务10.2买家的权利和义务第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他约定13.1房屋交易过程中其他事项的约定13.2双方约定的其他事项第十四条法律适用及争议解决14.1合同适用的法律法规14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：江苏省无锡市区街道号1.2房屋面积：该房屋建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，专有部位面积为平方米，共有部位面积为平方米。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫的户型。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证编号为号，发证机关为。第二条买卖双方基本情况2.1卖家信息2.1.1卖家名称：2.1.2卖家住所：2.1.3卖家联系方式：2.2买家信息2.2.1买家名称：2.2.2买家住所：2.2.3买家联系方式：第三条房屋交易价格3.1房屋成交价格：双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥8888888.88）。3.2定金支付及退还：买家应在签署本合同时一次性向卖家支付定金人民币（大写）：肆拾肆万元整（小写）：￥440000.00），定金在房屋过户手续办理完毕且无任何争议后，由卖家退还给买家。3.3房款支付方式及时间：买家应按照双方约定的付款计划，分批次将房款支付给卖家。具体付款计划如下：3.3.1签署本合同后X日内，买家支付首付款人民币（大写）：肆拾万元整（小写）：￥400000.00）；3.3.2房屋过户手续办理完毕后X日内，买家支付尾款人民币（大写）：肆拾捌万元整（小写）：￥480000.00）。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：双方约定，房屋交付时间为本合同签署后X日内。4.2房屋过户时间：双方约定，房屋过户时间为交付后X日内。4.3过户费用承担：双方同意，过户过程中产生的所有费用（包括但不限于税费、手续费等）由买家承担。第五条房屋及附属设施5.1房屋现状：该房屋现有状况为，具体以房屋所有权证及实际情况为准。5.2附属设施及设备：房屋附属设施及设备包括但不限于，具体以双方实际交付时的现状为准。5.3房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常使用维护责任由买家承担，但因卖家原因导致的问题，由卖家负责维修。第六条房屋交易过程中的费用6.1交易费用：本合同交易过程中产生的所有费用（包括但不限于律师费、评估费、中介费等）由买家承担。6.2税费承担：双方同意，房屋交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税等）由买家承担。第八条违约责任8.1卖家违约责任：卖家未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买家支付违约金，违约金为房屋成交价格的5%。8.2买家违约责任：买家未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖家支付违约金，违约金为房屋成交价格的10%。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决：如果协商不成，任何一方都可以向合同履行地的人民法院申请调解。9.3诉讼解决：如果调解不成，任何一方都有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条双方的权利和义务10.1卖家的权利和义务10.1.1卖家应保证其对房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷和法律纠纷。10.1.2卖家应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不得有欺诈行为。10.1.3卖家应按照本合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务。10.2买家的权利和义务10.2.1买家应按照本合同约定支付房款和承担过户费用的义务。10.2.2买家应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的正常使用维护责任。10.2.3买家应按照本合同约定履行合同义务，不得有欺诈、隐瞒等不正当行为。第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：本合同在下列情况下终止：11.2.1双方按照本合同约定履行完毕所有义务；11.2.2双方协商一致解除本合同；11.2.3依法应当终止的其他情形。11.3合同续约条件：本合同期满后，如双方仍需继续履行合同约定的义务，可以协商续约。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人信息等，均应予以保密。12.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条其他约定13.1房屋交易过程中其他事项的约定：双方明确，房屋交易过程中，除本合同已有约定的事项外，其他事项均按照双方的实际协商结果执行。13.2双方约定的其他事项：双方还约定了其他事项，具体内容如下：第十四条法律适用及争议解决14.1合同适用的法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋现状照片附件三：房屋附属设施清单附件四：买卖双方身份证明复印件附件五：付款凭证复印件附件六：过户手续办理相关文件附件七：房屋交易税费清单附件一：房屋所有权证复印件详细要求和说明：卖家应提供房屋所有权证的原件及复印件，以便买家核实房屋的所有权情况。复印件应清晰、完整，不得有篡改、污损等情形。附件二：房屋现状照片详细要求和说明：卖家应提供房屋现状的照片，以直观反映房屋的实际状况。照片应包括房屋整体外观、内部装修、设施设备等情况，并确保照片真实、清晰。附件三：房屋附属设施清单详细要求和说明：卖家应提供房屋附属设施和设备的清单，详细列明设施设备的名称、型号、数量等信息。清单应由双方签字确认，以确保双方对附属设施和设备的认知一致。附件四：买卖双方身份证明复印件详细要求和说明：买卖双方应提供有效的身份证明复印件，以便对方核实身份。复印件应清晰、完整，不得有篡改、污损等情形。附件五：付款凭证复印件详细要求和说明：买家应提供付款凭证的复印件，以证明房款的支付情况。付款凭证包括银行转账凭证、现金支付记录等，复印件应清晰、完整。附件六：过户手续办理相关文件详细要求和说明：卖家应提供办理过户手续所需的相关文件，包括但不限于房屋所有权证、身份证明、婚姻状况证明等。卖家应协助买家完成过户手续，并提供必要的帮助和指导。附件七：房屋交易税费清单详细要求和说明：卖家应提供房屋交易过程中产生的税费清单，详细列明税费的项目、金额等信息。清单应由双方签字确认，以确保双方对税费的认知一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按照合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务。2.卖家提供虚假、不实的房屋信息，导致买家受损。3.买家未按照合同约定支付房款和承担过户费用的义务。4.买家在房屋交易过程中有欺诈、隐瞒等不正当行为。违约责任认定：1.卖家违约：卖家应承担违约金，违约金为房屋成交价格的5%，并赔偿买家的其他损失。2.买家违约：买家应承担违约金，违约金为房屋成交价格的10%，并赔偿卖家的其他损失。示例说明：卖家未能按照合同约定在规定时间内交付房屋，构成违约。根据合同约定，卖家应支付违约金，并赔偿买家因此造成的额外住宿费用等损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。3.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。4.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方所需办理的手续。5.