2024租赁物业转租管理规定合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024租赁物业转租管理规定合同本合同目录一览1.租赁物业转租管理规定1.1定义与解释1.2转租条件1.3转租手续1.4转租期限1.5转租费用1.6转租合同终止1.7转租合同的备案与审批1.8转租违约责任1.9转租权益保障1.10转租争议解决1.11转租合同的变更与解除1.12转租合同的继承与转让1.13转租合同的附则1.14合同的解释与适用法律第一部分：合同如下：第一条租赁物业转租管理规定1.1定义与解释1.1.1本合同所称租赁物业转租，是指租赁合同当事人在租赁期间，将其承租的物业全部或部分转租给第三方的行为。1.1.2本合同所称转租人，是指在租赁合同中承租人将其承租的物业转租给第三方的自然人、法人或其他组织。1.1.3本合同所称原租赁合同，是指承租人与出租人签订的租赁合同。1.1.4本合同所称出租人，是指租赁物业的所有人或其合法代理人。1.1.5本合同所称承租人，是指与出租人签订租赁合同并支付租金的自然人、法人或其他组织。1.1.6本合同所称第三方，是指除转租人和原租赁合同当事人以外的其他自然人、法人或其他组织。1.2转租条件1.2.1承租人需转租租赁物业的，应当征得出租人的书面同意。1.2.2承租人转租物业时，应当保证第三方的使用目的符合法律法规及租赁合同的约定。1.2.3承租人转租物业的，应当与第三方签订转租合同，明确转租期限、租金、押金等相关事项。1.2.4承租人转租物业的，应当向出租人支付转租费用，具体费用双方协商确定。1.3转租手续（1）转租申请函；（2）原租赁合同副本；（3）转租合同副本；（4）第三方身份证明文件；（5）其他出租人要求提供的材料。1.3.2出租人在收到转租申请及相关材料后，应当在15日内予以答复。1.3.3出租人同意转租的，承租人应当办理相关转租手续，包括变更原租赁合同、办理物业使用权转移等。1.4转租期限1.4.1转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。1.4.2转租期限届满后，第三方应当将物业归还承租人。1.4.3承租人应当在转租期限届满前与第三方协商续租事宜，并征得出租人的书面同意。1.5转租费用1.5.1承租人转租物业的，应当向出租人支付转租费用，包括租金、物业费、押金等。1.5.2转租费用具体标准双方协商确定，并在转租合同中予以明确。1.5.3承租人应当按期支付转租费用，迟延支付的，应当按照约定承担违约责任。1.6转租合同终止1.6.1有下列情形之一的，转租合同终止：（1）转租期限届满；（2）承租人或第三方提前解除转租合同；（3）出租人解除租赁合同；（4）法律法规规定的其他情形。1.6.2转租合同终止后，承租人应当将物业恢复原状，向出租人支付违约金（如有的话），并办理相关手续。第八条转租合同的备案与审批8.1承租人应当将转租合同副本报送出租人备案。8.2出租人应当在收到转租合同副本后15日内签署备案意见。8.3出租人不同意备案的，应当在备案意见中说明理由。承租人如需进一步协商的，应当在备案意见书面通知之日起5日内与出租人进行协商。8.4承租人在未取得出租人备案同意之前，不得将物业转租给第三方。第九条转租违约责任9.1承租人违反本合同规定，未经出租人同意转租的，应当向出租人支付违约金，违约金为租金总额的20%。9.2承租人未按期支付转租费用的，应当按照迟延支付部分每日支付0.5%的滞纳金。9.3第三方使用物业违反法律法规或租赁合同约定的，承租人应当承担相应责任。9.4转租合同终止后，承租人未将物业恢复原状或未支付违约金的，应当按照约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第十条转租权益保障10.1承租人转租物业的，享有原租赁合同约定的权益。10.2第三方使用物业的，应当遵守原租赁合同的约定，不得侵害承租人的权益。10.3出租人不得无故干扰承租人的转租行为，不得擅自提高租金或增加费用。第十一条转租争议解决11.1租赁双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应当协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3诉讼期间，除争议事项外，各方应当继续履行本合同。第十二条转租合同的变更与解除12.1租赁双方协商一致，可以变更或解除本合同。12.2承租人有下列情形之一的，出租人可以解除本合同：（1）未按期支付租金或转租费用的；（2）转租期限超过原租赁合同剩余期限的；（3）违反法律法规或租赁合同约定的；（4）其他出租人合理解除的情形。12.3出租人有下列情形之一的，承租人可以解除本合同：（1）未按约定提供物业的；（2）严重干扰承租人正常使用的；（3）未经承租人同意，擅自改变物业用途或结构的；（4）其他承租人合理解除的情形。第十三条转租合同的继承与转让13.1承租人在转租合同有效期内丧失民事行为能力的，本合同由其继承人或者监护人继续履行。13.2承租人未经出租人同意，不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。13.3出租人同意承租人转让的，转让不得减轻出租人的权益。第十四条合同的解释与适用法律14.1本合同未尽事宜，参照中华人民共和国相关法律法规执行。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。14.3本合同未尽事宜，由租赁双方协商决定。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、担保方、监管方、审计方、评估方、保险公司等，以及其他非合同当事人但与合同履行有关联的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的目的是为了保障合同的履行，维护甲乙方合法权益，确保物业转租过程的顺利进行。第十六条第三方介入的手续与流程16.1甲乙方根据本合同约定，选定第三方介入的，应当向对方提供第三方的基本信息、资质证明等相关材料，并征得对方同意。16.2甲乙方与第三方签订相关协议，明确双方的权利义务，包括但不限于第三方的主要职责、介入范围、费用承担、违约责任等。16.3第三方介入前，甲乙方应当向出租人通知，并报送相关材料，出租人在收到通知后15日内未提出异议的，第三方即可介入。16.4第三方介入后，甲乙方应向第三方提供必要的合同副本、物业相关资料以及其他支持文件，以便第三方履行职责。第十七条第三方的主要职责17.1第三方应按照甲乙方的约定和本合同的条款，履行监督、协调、调解、评估等职责，确保合同的顺利履行。17.2第三方应公正、中立地处理合同履行过程中出现的问题，不得偏袒任何一方。17.3第三方在履行职责过程中，发现合同履行存在问题的，应及时通知甲乙方，并提出解决方案。17.4第三方应保密合同履行过程中获取的信息，不得泄露给无关方。第十八条第三方费用及支付方式18.1甲乙方应按照与第三方签订的协议，承担相应的费用。18.2第三方费用的支付方式、支付时间等，由甲乙方在签订第三方协议时予以明确。18.3甲乙方未按约定支付第三方费用的，应承担迟延支付的违约责任。第十九条第三方责任限额19.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。19.2除本合同及甲乙方与第三方签订的协议另有约定外，第三方对甲乙方的赔偿责任总额不超过其收取的费用总额。19.3第三方对甲乙方的赔偿责任，不包括因甲乙方自身原因导致的损失。第二十十条第三方与其他各方的关系20.1第三方介入本合同履行，不代表其成为合同当事人，不改变甲乙方之间的权利义务关系。20.2第三方在履行职责过程中，与其他方的沟通、协调等，均不代表甲乙方的意思表示，甲乙方不承担相应责任。20.3甲乙方应自行履行合同约定的义务，第三方仅为辅助和协调的角色。第二十一条第三方介入的终止21.1第三方介入的目的已经实现，或合同履行完毕，或甲乙方双方同意终止第三方介入的，第三方即可终止介入。21.2第三方终止介入后，应向甲乙方报告终止情况，并办理相关手续。第二十二条争议解决22.1甲乙方与第三方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。22.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.3诉讼期间，除争议事项外，各方应当继续履行本合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.原租赁合同副本：包含租赁物业的基本信息、租赁期限、租金支付方式、物业使用限制等条款。2.转租合同副本：明确转租双方的身份信息、转租期限、租金、押金等转租相关的条款。3.第三方资质证明文件：包括第三方的营业执照、法人代表身份证明、专业资质证书等。4.第三方服务协议：详细规定第三方的主要职责、介入范围、费用承担、违约责任等内容。5.物业使用权转移证明：证明物业使用权从承租人转移给第三方。6.转租费用支付凭证：记录转租费用的支付时间、金额、支付方等信息。7.转租合同备案意见：出租人签署的关于转租合同备案的意见。8.第三方介入同意函：出租人出具的同意第三方介入的书面文件。9.物业检查报告：第三方对物业进行检查后出具的报告。10.其他与本合同履行相关的文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未征得出租人同意转租的，属于违约行为。违约责任为支付违约金，违约金为租金总额的20%。2.承租人未按期支付转租费用的，属于违约行为。违约责任为按迟延支付部分每日支付0.5%的滞纳金。3.承租人转租期限超过原租赁合同剩余期限的，属于违约行为。违约责任为支付违约金，具体金额由双方协商确定。4.第三方未按约定履行监督、协调等职责的，属于违约行为。违约责任为承担因违约导致的损失赔偿责任。5.第三方泄露合同履行过程中获取的信息的，属于违约行为。违约责任为承担相应的赔偿责任。6.甲乙方未按约定支付第三方费用的，属于违约行为。违约责任为承担迟延支付的违约责任。7.其他违反本合同及第三方协议的行为，按照合同约定和法律规定承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指租赁物业的所有人或其合法代理人。2.承租人：指与出租人签订租赁合同并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.第三方：指除出租人和承租人以外的其他自然人、法人或其他组织，包括中介方、担保方、监管方、审计方、评估方、保险公司等。4.转租：指租赁合同