2024物业公司与居民委员会就社区服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业公司与居民委员会就社区服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（物业公司）1.2乙方（居民委员会）第二条社区服务内容2.1物业公司提供的服务2.2居民委员会提供的服务第三条服务期限3.1合同的有效期3.2服务期限的续约第四条服务质量与标准4.1物业公司的服务质量与标准4.2居民委员会的服务质量与标准第五条服务费用5.1服务费用的计算与支付5.2服务费用的调整第六条服务项目的变更6.1变更的条件6.2变更的程序第七条合同的履行与监督7.1双方的履行责任7.2监督与检查第八条违约责任8.1甲方的违约责任8.2乙方的违约责任第九条争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的程序第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护第十一条合同的解除与终止11.1解除与终止的条件11.2解除与终止的程序第十二条合同的转让12.1转让的条件12.2转让的程序第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（物业公司）是指具有独立法人资格的物业管理有限公司，营业执照编号：，地址：市区路号，法定代表人：X，联系电话：X。1.2乙方（居民委员会）是指具有独立法人资格的居民委员会，组织机构代码：，地址：市区路号，负责人：X，联系电话：X。第二条社区服务内容2.1物业公司提供的服务包括但不限于：2.1.1物业管理：包括但不限于住宅小区的房屋及配套设施设备的管理、维护和保养；2.1.2环境卫生：包括但不限于住宅小区的清洁、绿化、垃圾清运等服务；2.1.3安全保障：包括但不限于住宅小区的安全巡逻、安全防范设施的维护等；2.1.4其他服务：包括但不限于居民生活所需的便民服务、社区活动组织等。2.2居民委员会提供的服务包括但不限于：2.2.1社区管理：包括但不限于社区居民自治管理、社区公共事务协调处理等；2.2.2社区服务：包括但不限于社区文化活动组织、社区互助服务等；2.2.3社区调解：包括但不限于社区居民纠纷调解、社区治安维护等；2.2.4其他服务：包括但不限于社区居民就业、创业指导、法律援助等。第三条服务期限3.1合同的有效期为五年，自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的服务期满之日终止。3.2服务期限届满前六个月，双方如需续约，应签订书面续约协议，并按照约定的条款执行。第四条服务质量与标准4.1物业公司应按照国家和行业的相关标准提供服务，确保服务质量符合约定标准。4.2居民委员会应积极协助物业公司开展社区服务，共同维护社区和谐稳定。第五条服务费用5.1服务费用按年度计算，由甲方按照乙方提供的服务内容和服务质量支付。5.2服务费用的调整应由双方协商确定，并在合同约定的范围内进行。第六条服务项目的变更6.1变更条件：在合同有效期内，如需变更服务项目，应经双方协商一致。6.2变更程序：变更服务项目时，双方应签订书面变更协议，明确变更内容、范围、期限等事项。第八条违约责任8.1甲方未按约定支付服务费用的，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额的千分之五乘以迟延付款天数。8.2乙方未按约定提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未提供服务部分的费用乘以违约天数。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决过程中，双方应继续履行合同约定的义务，不得影响社区的正常秩序。第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密信息的使用范围限于履行合同所需，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十一条合同的解除与终止11.1有下列情形之一的，双方可以解除或终止合同：11.1.1双方协商一致；11.1.2甲方破产、清算或丧失民事行为能力；11.1.3乙方严重违约，甲方无法实现合同目的；11.1.4法律法规规定或政策变化导致合同无法继续履行。11.2合同解除或终止后，乙方应立即停止提供服务，甲方应支付乙方截至解除或终止日的服务费用。第十二条合同的转让12.1双方同意，合同不得转让给第三方，未经甲方或乙方书面同意，另一方不得将合同权利或义务转让给第三方。第十三条法律适用与争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方在合同履行过程中产生的其他事项，应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定参与合同履行过程的个体或机构。1.2第三方包括但不限于中介方、维修服务提供方、供应商、分包商等。第二条第三方介入程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入理由、时间、地点及预期效果。2.2甲方或乙方应在第三方介入前，与第三方就介入事项达成一致，并确保第三方了解本合同的相关条款。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供相应的服务或商品，并确保服务或商品的质量符合合同要求。3.2第三方应自行承担其履行过程中产生的费用和风险，除非因甲方或乙方的原因导致。第四条第三方责任限额4.1甲方和乙方对第三方的行为不承担超出约定范围的责任。4.2第三方对甲方和乙方不承担超出约定范围的责任。4.3第三方在任何情况下就合同项下的债务不承担超过其对甲方或乙方所负债务的责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方或乙方之间建立的是独立的服务或供应关系。5.2第三方不应将其对甲方或乙方的义务视为对另一方的义务，反之亦然。第六条第三方违约处理6.1若第三方未按约定提供服务或商品，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲方和乙方应通过友好协商解决与第三方的争议，协商不成的，可以向法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的目的达到后，应立即终止介入。7.2第三方因故不能继续履行合同时，甲方和乙方应重新协商确定后续履行方案。第八条甲方和乙方的义务8.1甲方和乙方应确保第三方了解本合同的履行标准和质量要求。8.2甲方和乙方应协助第三方解决履行过程中出现的问题，确保合同顺利履行。第九条第三方信息的保密9.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十条第三方介入对其他各方关系的影响10.1第三方介入不影响甲方和乙方之间的合同关系。10.2第三方介入不影响甲方和乙方对彼此的义务和责任。第十一条附件11.1本合同附件包括第三方提供的服务或商品的详细描述、质量标准、价格等。11.2附件与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的变更和解除12.1甲方和乙方如需变更或解除与第三方的部分或全部合同内容，应协商一致，并签订书面变更或解除协议。12.2变更或解除协议应明确双方的权利和义务。第十三条争议解决13.1甲方、乙方与第三方之间因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决。13.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，可由甲方、乙方和第三方另行签订补充协议。14.2本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份，自三方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业公司服务项目详细清单附件二：居民委员会服务项目详细清单附件三：第三方服务提供商名单及资质证明附件四：服务费用明细表附件五：服务期限变更协议附件六：服务项目变更协议附件七：违约金计算公式说明附件八：保密协议附件九：争议解决方式说明附件十：合同履行监督机制说明附件一详细要求和说明：本附件详细列出了物业公司应提供的服务项目，包括但不限于物业管理、环境卫生、安全保障等，以及各项服务的具体内容和标准。附件二详细要求和说明：本附件详细列出了居民委员会应提供的服务项目，包括但不限于社区管理、社区服务、社区调解等，以及各项服务的具体内容和标准。附件三详细要求和说明：本附件列出了第三方服务提供商的名单和资质证明，以确保第三方服务提供商的合法性和服务能力。附件四详细要求和说明：本附件详细列出了服务费用的计算方式和明细，包括服务费用的构成、计算基础、计算方法等。附件五详细要求和说明：本附件详细列出了服务期限变更的条件和程序，包括变更的条件、变更的申请程序、变更的生效日期等。附件六详细要求和说明：本附件详细列出了服务项目变更的条件和程序，包括变更的条件、变更的申请程序、变更的生效日期等。附件七详细要求和说明：本附件详细列出了违约金的计算公式和计算方法，以便在违约行为发生时，双方可以根据违约金计算公式计算违约金。附件八详细要求和说明：本附件详细列出了保密信息的定义、保密义务的范围、保密信息的保护措施等。附件九详细要求和说明：本附件详细说明了争议解决的方式，包括协商解决、仲裁解决、诉讼解决等，以及各自的程序和条件。附件十详细要求和说明：本附件详细说明了合同履行监督机制的设置和运作方式，以确保合同的顺利履行。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付服务费用。2.乙方未按约定提供服务。3.第三方未按约定提供服务或商品。4.甲方或乙方未履行合同约定的保密义务。5.甲方或乙方未履行合同约定的协助义务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付服务费用的，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额的千分之五乘以迟延付款天数。2.乙方未按约定提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未提供服务部分的费用乘以违约天数。3.第三方未按约定提供服务或商品的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。4.甲方或乙方未履行保密义务的，应承担相应的违约责任。5.甲方或乙方未履行协助义务的，应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方未按约定支付服务费用，乙方可以依据附件七中的违约金计算公式，计算出违约金金额，并有权要求甲方支付。说明三：法律名词及解释：1.物业公司：指具有独立法人资格，从事物业管理业务的企业。2.居民委员会：指在城市居民小区内，由居民选举产生的群众性自治组织。3.第三方：指除甲方和乙方之外，根据本合同约定参与合同履行过程的个体或机构。4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向另一方支付的违约赔偿金。5.保密信息