2024指定大楼物业管理与保养协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024指定大楼物业管理与保养协议版B版本合同目录一览1.物业范围与描述1.1物业地址与范围1.2物业结构与设施1.3物业使用目的与标准2.物业管理职责2.1物业公司管理职责2.2物业公司员工与管理团队2.3物业维护与保养3.物业保养与维护3.1保养计划与周期3.2维修响应时间与流程3.3突发情况处理与应急措施4.物业管理费用4.1物业服务费用的计算与支付4.2费用包含内容与范围4.3费用调整机制5.物业公司权利与义务5.1物业公司的权利5.2物业公司的义务6.业主权利与义务6.1业主的权利6.2业主的义务7.保险事宜7.1物业公司的保险责任7.2业主的保险责任7.3共同保险与单独保险8.合同期限与终止8.1合同开始与结束日期8.2合同续约条款8.3合同终止条件与流程9.违约责任与争议解决9.1违约行为与责任9.2争议解决方式与途径10.一般条款10.1法律适用10.2合同修改与补充10.3通知与送达11.附件11.1物业设施设备清单11.2服务人员名单11.3相关法律法规与技术标准12.其他条款12.1合同的签订与生效12.2合同的保管与复制12.3合同的解除与终止13.签字盖章页13.1物业公司签字盖章13.2业主签字盖章14.附录14.1物业公司简介14.2业主简介第一部分：合同如下：第一条物业范围与描述1.1物业地址与范围本物业位于市区街道号，包括地上层、地下层，总面积平方米。物业范围包括大楼主体结构、公共区域、办公区域、停车设施等。1.2物业结构与设施物业结构包括办公室、会议室、多功能厅、走廊、电梯、楼梯、卫生间等。物业设施包括中央空调、照明系统、消防系统、安防系统、通讯系统等。1.3物业使用目的与标准物业主要用于办公、会议、接待等商务活动。物业使用标准应符合国家相关法律法规、行业规范和甲方要求。第二条物业管理职责2.1物业公司管理职责物业公司负责物业的日常管理工作，包括物业维护、保养、安全、环境卫生等。2.2物业公司员工与管理团队物业公司应配备足够数量的专业员工，设立物业管理团队，负责物业的日常管理工作。2.3物业维护与保养物业公司应定期对物业进行维护与保养，确保物业设施设备正常运行，保障甲方利益。第三条物业保养与维护3.1保养计划与周期物业公司应制定详细的保养计划，明确保养项目、周期、时间等，并向甲方报备。3.2维修响应时间与流程物业公司应在接到维修通知后小时内作出响应，并根据实际情况制定维修方案。维修流程应符合甲方要求和行业规范。3.3突发情况处理与应急措施物业公司应制定突发情况应急预案，确保在发生突发事件时能及时采取措施，降低损失。第四条物业管理费用4.1物业服务费用的计算与支付物业服务费用根据物业面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司运营成本等因素计算，双方协商确定。费用支付方式为每月支付一次。4.2费用包含内容与范围物业服务费用包括物业维护、保养、安全、环境卫生、设施设备维修等费用。不包括甲方自用设备及设施的维修费用。4.3费用调整机制物业服务费用调整机制根据市场行情、物价水平、政策变化等因素，双方可协商调整。第五条物业公司权利与义务5.1物业公司的权利物业公司有权对物业进行日常管理，有权对违反物业管理规定的甲方进行制止和处罚。5.2物业公司的义务物业公司应按照合同约定，提供优质服务，确保物业的正常运行，维护甲方利益。第六条业主权利与义务6.1业主的权利业主有权按照合同约定，享受物业公司提供的服务，有权对物业公司的工作提出意见和建议。6.2业主的义务业主应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作，按时支付物业服务费用。第八条合同期限与终止8.1合同开始与结束日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年，自合同生效之日起计算。8.2合同续约条款合同期满前个月，双方可协商续约事宜。如双方同意续约，应签订新的合同，并明确约定续约后的权利义务等事项。8.3合同终止条件与流程合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商终止合同。合同终止流程如下：（1）双方协商确定终止合同的事由；（2）双方签署终止合同的书面协议；（3）双方按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。第九条违约责任与争议解决9.1违约行为与责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2争议解决方式与途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条一般条款10.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.2合同修改与补充本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3通知与送达双方按照合同约定履行通知与送达义务，通知与送达可采用书面、电子邮件、传真等方式。第十一条附件11.1物业设施设备清单附件中列明物业设施设备名称、型号、数量、安装位置等详细信息。11.2服务人员名单附件中列明物业公司提供服务的人员名单，包括姓名、职务、联系方式等。11.3相关法律法规与技术标准附件中列明与本合同履行相关的法律法规、技术标准等文件。第十二条其他条款12.1合同的签订与生效本合同经双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同的保管与复制双方均有权保管和复制本合同及其附件。12.3合同的解除与终止合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜，并互相协助办理合同解除或终止的手续。第十三条签字盖章页13.1物业公司签字盖章物业公司法定代表人（或授权代表）签字并加盖公司公章。13.2业主签字盖章业主（或授权代表）签字并加盖业主委员会公章（如有）。第十四条附录14.1物业公司简介附录中列明物业公司的基本情况，包括公司名称、成立时间、注册地址、联系方式等。14.2业主简介附录中列明业主的基本情况，包括姓名（或单位名称）、联系方式、地址等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施设备清单详细列出物业内的所有设施设备，包括但不限于电梯、中央空调、照明系统、消防系统、安防系统、通讯系统等。清单应包括设备名称、型号、数量、安装位置、使用状态、维护保养情况等。附件二：服务人员名单列出物业公司提供服务的人员名单，包括姓名、职务、联系方式、资质证明等。附件三：相关法律法规与技术标准列出与本合同履行相关的法律法规、技术标准等文件，包括但不限于物业管理条例、建筑物消防条例、安防技术规范等。附件四：物业公司简介详细介绍物业公司的基本情况，包括公司名称、成立时间、注册地址、联系方式、公司资质、管理团队等。附件五：业主简介详细介绍业主的基本情况，包括姓名（或单位名称）、联系方式、地址、业主代表等。附件六：物业公司收费标准及服务内容详细列出物业公司的收费标准，包括但不限于物业服务费、维修费用、清洁费用等。同时，详细描述物业公司提供的服务内容，包括但不限于物业维护、保养、安全、环境卫生等。附件七：物业公司应急预案列出物业公司针对突发事件的应急预案，包括但不限于突发事件分类、应急响应措施、应急联系人等。附件八：物业公司保险证明提供物业公司的保险证明，包括但不限于物业公司为物业及人员投保的保险单据。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合合同约定。2.物业公司未按照合同约定维护保养物业设施设备。3.物业公司未按照合同约定处理业主的报修请求。4.业主未按照合同约定支付物业服务费用。5.业主违反物业管理规定，损害物业公司或其他业主的利益。违约责任认定标准：1.物业公司违约，应向业主支付违约金，并赔偿因此给业主造成的损失。2.业主违约，应向物业公司支付违约金，并赔偿因此给物业公司造成的损失。示例说明：若物业公司未按照合同约定提供服务，业主有权要求物业公司履行合同，并支付违约金。若物业公司未按照合同约定维护保养物业设施设备，导致设施设备损坏，物业公司应承担维修费用，并向业主支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行日常管理，包括物业维护、保养、安全、环境卫生等工作。2.物业服务费用：指物业公司提供物业管理服务所需的费用，包括但不限于物业服务费、维修费用、清洁费用等。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约行为给守约方造成的损