不动产物业抵押借款协议（2024年度版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL不动产物业抵押借款协议（2024年度版）版本合同目录一览第一条协议背景与主体1.1借款人信息1.2抵押人信息1.3借款目的与用途第二条抵押物描述2.1抵押物所有权确认2.2抵押物范围与价值2.3抵押物登记与保险第三条借款金额与期限3.1借款本金金额3.2借款期限3.3还款方式与时间表第四条利率与费用4.1借款利率4.2相关费用4.3费用支付方式第五条抵押权与优先权5.1抵押权的设立5.2抵押权的优先性5.3抵押权的行使第六条借款人的义务6.1按期还款义务6.2抵押物维护义务6.3信息披露义务第七条抵押人的义务7.1担保义务7.2协助行使抵押权义务7.3知情权与监督权第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理第九条违约责任9.1借款人违约9.2抵押人违约9.3违约处理方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2司法管辖10.3适用法律第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的后果第十三条强制性条款13.1强制性规定13.2违反强制性规定的后果第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件说明14.3签字盖章页第一部分：合同如下：第一条协议背景与主体1.1借款人信息1.2抵押人信息1.3借款目的与用途甲方因资金需求，向乙方申请借款，用于（具体借款用途）。甲方保证所述借款用途真实、合法，并承诺按期还款。第二条抵押物描述2.1抵押物所有权确认乙方确认，抵押物（详细描述抵押物，如房屋、土地等）的所有权归乙方所有，不存在任何权利纠纷。2.2抵押物范围与价值抵押物范围包括：（详细描述抵押物的具体范围）。抵押物评估价值为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3抵押物登记与保险甲方应自协议签订之日起15日内，将抵押物办理完毕抵押登记手续，并将抵押权凭证交付乙方。甲方应按照乙方的要求，为抵押物办理保险手续，并将保险单据交付乙方。保险期限不得少于借款期限。第三条借款金额与期限3.1借款本金金额甲方同意向乙方借款，借款本金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2借款期限借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3还款方式与时间表还款时间表如下：第四条利率与费用4.1借款利率借款利率为年利率____%，按照中国人民银行同期贷款基准利率执行。4.2相关费用甲方应支付给乙方的相关费用包括：（具体列出相关费用）等。4.3费用支付方式甲方应按照乙方的要求，按时支付上述费用。支付方式为（支付方式，如银行转账、现金等）。第五条抵押权与优先权5.1抵押权的设立本协议签订后，甲方将抵押物设定为借款的抵押，乙方对抵押物享有抵押权。5.2抵押权的优先性在甲方未按期还款的情况下，乙方有权优先受偿。5.3抵押权的行使甲方逾期还款的，乙方有权依法行使抵押权，以实现债权。第六条借款人的义务6.1按期还款义务甲方应按约定的还款方式和时间表，按时还款。6.2抵押物维护义务甲方应妥善保管和维护抵押物，确保抵押物的价值不降低。6.3信息披露义务甲方应如实向乙方披露与借款有关的财务、业务等信息。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件除非本合同另有约定，任何一方提出变更本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2合同终止条件（1）甲方按期还款，乙方的债权得到完全清偿；（2）本合同约定的借款期限届满；（3）甲乙双方协商一致提前终止本合同。8.3合同终止后的处理本合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理未清偿的债权债务，包括但不限于抵押物的返还、抵押权的解除等。第九条违约责任9.1借款人违约甲方未按约定时间、金额还款的，应当按照逾期天数支付罚息，罚息利率为借款利率的150%。9.2抵押人违约乙方未按约定提供抵押物担保的，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方承担违约责任。9.3违约处理方式违约方应承担相应的违约责任，对方有权要求违约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=借款本金×违约天数×日违约金利率。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2司法管辖本合同的签订地、履行地、争议解决地均适用中华人民共和国法律，合同签订地人民法院具有管辖权。10.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方协商一致提前终止或依法解除的情况下终止。11.3合同终止后的处理本合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理未清偿的债权债务，包括但不限于抵押物的返还、抵押权的解除等。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中涉及的商务秘密、财务信息、客户信息等。12.2保密期限甲乙双方对上述保密内容承担保密义务的期限为合同终止后三年。12.3违约泄露的后果违反保密义务的一方应当承担违约责任，赔偿对方因违约泄露造成的损失。第十三条强制性条款13.1强制性规定甲乙双方应遵守中华人民共和国法律、法规、政策的规定，本合同的签订、履行应符合相关强制性规定。13.2违反强制性规定的后果违反强制性规定的，违约方应承担相应的法律责任，另一方有权解除本合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项甲乙双方在本合同之外的其他事项，可以另行签订补充协议。14.2附件说明本合同附件包括：《抵押物所有权证明》、《借款用途说明》、《还款计划表》等。14.3签字盖章页本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。签字（或盖章）后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《抵押物所有权证明》附件内容：证明乙方抵押物所有权的法律文件，如房产证、土地使用权证等。附件要求：必须是经官方认证的原始文件副本，或有权机关出具的复印件认证。附件说明：该附件用于证明乙方提供抵押物的所有权，确保甲方在借款期间拥有对抵押物的优先受偿权。附件二：《借款用途说明》附件内容：详细说明甲方借款的具体用途，包括但不限于投资项目、经营周转等。附件要求：明确、具体，必要时需提供相关证明材料。附件说明：该附件用于证明甲方借款的合法性和合理性，确保乙方了解并同意甲方的借款用途。附件三：《还款计划表》附件内容：详细列出甲方的还款时间表，包括还款金额、还款日期等。附件要求：清晰、准确，便于双方查阅和执行。附件说明：该附件用于明确甲乙双方的还款义务和期限，确保双方按时履行还款责任。附件四：《抵押物保险单》附件内容：抵押物保险单据，证明抵押物已按照乙方的要求办理了保险手续。附件要求：保险单据必须是原始文件副本，或有权机关出具的复印件认证。附件说明：该附件用于证明乙方的抵押物已得到适当保险，确保甲方在借款期间抵押物的价值不受损失。附件五：《合同变更协议》附件内容：如有合同变更，双方签订的书面变更协议。附件要求：必须是经双方签字（或盖章）的原始文件副本。附件说明：该附件用于记录合同变更的详细内容，确保双方对变更事项达成一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、金额还款。2.乙方未按约定提供抵押物担保。3.甲方未按约定用途使用借款。4.乙方未按约定协助行使抵押权。5.甲方未如实披露与借款有关的财务、业务等信息。违约责任认定：1.甲方未按约定时间、金额还款的，应当按照逾期天数支付罚息，罚息利率为借款利率的150%。2.乙方未按约定提供抵押物担保的，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方承担违约责任。3.甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此造成的损失。4.乙方未按约定协助行使抵押权的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此造成的损失。5.甲方未如实披露与借款有关的财务、业务等信息的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此造成的损失。示例说明：若甲方未按约定时间还款，乙方可以要求甲方支付逾期罚息，如逾期10天，罚息金额为借款本金×10×150%=1500元。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。3.抵押人：指将不动产或者动产设定为债务担保的债务人或者第三人。4.借款人：指向他人借款的自然人、法人或其他组织。5.贷款人：指提供借款的自然人、法人或其他组织。6.抵押登记：指将抵押权设立的情况记载于不动产登记簿的行为。7.罚息：指债务人逾期还款应当支付给债权人的额外利息。8.强制性规定：