二零二五年度物业服务合同：商业综合体管理company委托管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1公司基本信息2.2物业服务企业基本信息3.服务范围3.1物业服务内容3.2商业综合体管理范围4.服务期限4.1合同起始时间4.2合同终止时间5.服务费用5.1服务费用标准5.2费用支付方式6.服务标准6.1物业服务质量标准6.2服务规范7.物业管理责任7.1物业服务企业责任7.2公司责任8.产权及使用权8.1物业产权归属8.2物业使用权归属9.物业维修与养护9.1物业维修责任9.2物业养护责任10.业主权益保障10.1业主权益10.2权益保障措施11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指本物业服务合同。1.1.2“公司”指委托方，即商业综合体所有权人。1.1.3“物业服务企业”指受托方，即提供物业服务的乙方。1.1.4“商业综合体”指公司所拥有的，由物业服务企业进行管理的综合商业设施。1.2解释1.2.1本合同中的术语和用语，除非上下文另有要求，应具有本款所赋予的含义。2.合同双方2.1公司基本信息2.1.1公司名称：[公司全称]2.1.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3注册地址：[公司注册地址]2.2物业服务企业基本信息2.2.1企业名称：[物业服务企业全称]2.2.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.3注册地址：[企业注册地址]3.服务范围3.1物业服务内容3.1.1保洁服务：负责商业综合体内公共区域的日常清洁、垃圾清运等。3.1.2安全管理：负责商业综合体内的安全管理，包括但不限于门卫、监控、消防等。3.1.3维修养护：负责商业综合体内公共设施的日常维修和养护工作。3.2商业综合体管理范围3.2.1管理区域：商业综合体全部区域。3.2.2管理时间：全天24小时。4.服务期限4.1合同起始时间：[合同起始日期]4.2合同终止时间：[合同终止日期]5.服务费用5.1服务费用标准5.1.1保洁服务费：[金额]元/月。5.1.2安全管理费：[金额]元/月。5.1.3维修养护费：[金额]元/月。5.2费用支付方式5.2.1乙方每月向甲方提交费用清单，甲方应在收到清单后[天数]内支付相应费用。5.2.2支付方式：[支付方式，如银行转账、现金等]。6.服务标准6.1物业服务质量标准6.1.1保洁服务：保持公共区域整洁，无垃圾、无污垢。6.1.2安全管理：确保商业综合体安全无事故，门卫24小时在岗。6.1.3维修养护：设施设备正常运行，及时处理故障。6.2服务规范6.2.1乙方应按照国家有关物业管理法规和行业标准提供服务。6.2.2乙方应定期对服务人员进行培训，提高服务质量。7.物业管理责任7.1物业服务企业责任7.1.1乙方应按照本合同约定，全面履行物业管理职责。7.1.2乙方应保证服务质量，对因乙方责任造成的事故承担赔偿责任。7.2公司责任7.2.1甲方应按照本合同约定支付物业服务费用。7.2.2甲方应配合乙方开展物业管理活动，保障乙方正常履行合同义务。8.产权及使用权8.1物业产权归属8.1.1商业综合体的所有权归公司所有。8.1.2乙方在合同有效期内，享有对商业综合体内物业的经营管理权。8.2物业使用权归属8.2.1商业综合体内的使用权按照法律规定及合同约定分配给各使用者。8.2.2乙方不得擅自改变商业综合体的结构和使用性质。9.物业维修与养护9.1物业维修责任9.1.1乙方负责商业综合体内公共设施的日常维修工作。9.1.2对于紧急维修，乙方应在接到通知后[小时数]内到场处理。9.2物业养护责任9.2.1乙方负责商业综合体内公共设施的定期养护工作。9.2.2乙方应定期检查设施设备，确保其处于良好状态。10.业主权益保障10.1业主权益10.1.1业主的合法权益受法律保护。10.1.2乙方应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私权、财产权等。10.2权益保障措施10.2.1乙方应设立业主投诉渠道，及时处理业主的合理诉求。10.2.2乙方应定期召开业主大会或业主委员会会议，通报物业管理情况。11.违约责任11.1违约情形11.1.1乙方未按合同约定提供物业服务的。11.1.2甲方未按合同约定支付物业服务费用的。11.1.3双方违反合同约定的其他行为。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同争议。12.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。13.合同解除13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致，可以解除合同。13.1.2发生不可抗力，致使合同无法履行的。13.2合同解除程序13.2.1双方应提前[天数]书面通知对方解除合同。13.2.2解除合同后，双方应按照合同约定进行善后处理。14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.1.1双方在本合同上签字盖章后，合同生效。14.2合同终止条件14.2.1合同约定的服务期限届满。14.2.2双方解除合同。14.2.3其他导致合同终止的情形。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与界定1.1第三方是指在本合同执行过程中，由甲乙双方同意，介入合同履行过程中的独立第三方机构或个人。1.2第三方可以是但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。2.第三方的责任限额2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。2.2第三方的责任限额包括但不限于因第三方过失造成的财产损失、人身伤害等。2.3第三方的责任限额应在合同附件中详细列明，并作为合同的一部分。3.第三方介入的适用范围3.1第三方介入适用于合同履行过程中需要进行专业评估、监督、调解或提供法律咨询等情况。3.2第三方介入的具体事项和方式由甲乙双方在合同中明确约定。4.第三方介入的程序4.1甲乙双方协商一致后，可以邀请第三方介入合同履行。4.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方的职责、权限、责任等达成书面协议。4.3第三方介入后，应按照甲乙双方书面协议的约定履行职责。5.第三方的权利与义务5.1第三方的权利5.1.1第三方有权根据甲乙双方的书面协议，独立开展相关工作。5.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。5.2第三方的义务5.2.1第三方应按照甲乙双方的书面协议，履行相应的职责。5.2.2第三方应确保其工作的客观性、公正性和专业性。5.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分6.1.1第三方应向甲方提供相关服务，甲方应支付第三方合理的服务费用。6.1.2第三方的工作成果应经甲方认可。6.2第三方与乙方的划分6.2.1第三方应向乙方提供相关服务，乙方应支付第三方合理的服务费用。6.2.2第三方的工作成果应经乙方认可。6.3第三方与甲乙双方的关系6.3.1第三方与甲乙双方之间不存在隶属关系。6.3.2第三方的工作成果仅对甲乙双方产生法律效力。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定分担。7.2若合同未约定分担比例，则由甲乙双方协商确定。8.第三方介入的合同变更8.1第三方介入后，若甲乙双方认为需要变更第三方介入协议，应书面通知第三方。8.2第三方介入协议的变更应经甲乙双方同意。9.第三方的责任9.1第三方在履行职责过程中，因自身过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2第三方的赔偿责任不得超过合同约定的责任限额。10.第三方的退出10.1第三方在合同履行过程中，如因故退出，应提前[天数]书面通知甲乙双方。10.2第三方的退出不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同详细要求：包含本合同的所有条款，并由甲乙双方签字盖章。说明：本附件为合同主体文件，是双方权利义务的最终体现。2.附件二：第三方介入协议详细要求：明确第三方的职责、权限、责任限额及费用等。说明：本附件用于规范第三方在合同履行过程中的行为。3.附件三：物业管理服务标准详细要求：规定物业服务的具体内容和质量标准。说明：本附件作为服务质量监督的依据。4.附件四：物业服务费用清单详细要求：详细列出各项服务费用及支付方式。说明：本附件用于明确物业服务费用的构成。5.附件五：业主投诉处理流程详细要求：规定业主投诉的接收、处理及反馈流程。说明：本附件用于保障业主的合法权益。6.附件六：合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、时间、原因等。说明：本附件用于规范合同变更程序。7.附件七：第三方责任限额明细表详细要求：详细列明第三方责任限额的具体金额。说明：本附件用于明确第三方责任承担范围。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：1.1未按合同约定支付物业服务费用的。1.2未配合乙方开展物业管理活动的。1.3损坏乙方设施设备的。乙方违约：2.1未按合同约定提供物业服务的。2.2未达到物业服务标准的。2.3未及时处理业主投诉的。2.责任认定标准：2.1对于甲方违约，应按照合同约定支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.2对于乙方违约，应按照合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约责任示例说明：3.1甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟付款造成的利息损失。3.2乙方未按约定提供服务质量，导致业主投诉，乙方应承担违约责任，并赔偿业主因此遭受的损失。全文完。本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.公司名称及地址1.2.物业服务公司名称及地址1.3.合同签订日期2.合同期限2.1.合同起始日期2.2.合同终止日期2.3.合同续签条款3.物业服务范围3.1.普通物业服务3.2.专项物业服务3.3.特殊物业服务4.物业服务费用4.1.服务费用总额4.2.费用支付方式4.3.费用调整条款5.物业维修保养5.1.维修保养责任5.2.维修保养流程5.3.维修保养费用6.物业安全管理6.1.安全管理责任6.2.安全管理措施6.3.安全事故处理7.物业环境管理7.1.环境卫生责任7.2.环境绿化责任7.3.环境设施维护8.物业档案管理8.1.档案建立及保管8.2.档案查询及利用8.3.档案安全及保密9.物业客户服务9.1.服务标准9.2.服务流程9.3.服务投诉处理10.物业合同解除10.1.合同解除条件10.2.合同解除程序10.3.合同解除后果11.违约责任11.1.违约行为界定11.2.违约责任承担11.3.违约赔偿方式12.争议解决12.1.争议解决方式12.2.争议解决程序12.3.争议解决地点13.合同生效及其他13.1.合同生效条件13.2.合同附件13.3.合同解释14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.本合同双方当事人为：1.1.1.出让人：[甲方全称]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人]，联系电话：[甲方联系电话]。1.1.2.承受人：[乙方全称]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人]，联系电话：[乙方联系电话]。1.2.本合同签订日期为：2024年[月]月[日]日。2.合同期限2.1.本合同自双方签字盖章之日起生效，期限为[年]年。2.2.本合同期满后，如双方无异议，可协商续签。3.物业服务范围3.1.甲方委托乙方对位于[地址]的商业综合体进行物业服务，服务范围包括但不限于：3.1.1.公共区域及配套设施的清洁、绿化、养护、维修；3.1.2.安全保卫、消防管理；3.1.3.水电、供暖、供气等公共设施的运行维护；3.1.4.设施设备、电梯、消防设施等的日常管理和维修；3.1.5.管理区域内车辆停放的管理；3.1.6.户外广告、招牌等的管理；3.1.7.应甲方要求提供的其他服务。3.2.乙方应按照甲方要求，提供高质量的物业服务，确保商业综合体的正常运行。4.物业服务费用4.1.本合同服务费用总额为人民币[金额]元。4.2.服务费用支付方式为：4.2.1.按月支付，每月[日期]前支付当月服务费用。4.2.2.乙方开具正规发票。4.3.如遇国家政策调整，服务费用可按相关规定进行调整。5.物业维修保养5.1.乙方负责对甲方委托的物业进行日常维修保养，确保设施设备的正常运行。5.2.维修保养流程为：5.2.1.发现问题后，及时上报甲方。5.2.2.甲方确认后，乙方组织维修保养。5.2.3.维修保养完成后，乙方向甲方汇报并接受验收。5.3.维修保养费用由乙方承担，如需更换配件，费用由更换配件的供应商承担。6.物业安全管理6.1.乙方负责对甲方委托的物业进行安全保卫工作，确保业主和物业的安全。6.2.安全管理措施包括：6.2.1.建立健全安全管理制度；6.2.2.定期进行安全检查；6.2.3.对员工进行安全培训；6.2.4.配备必要的安全设施。6.3.发生安全事故时，乙方应立即采取应急措施，并及时向甲方报告。7.物业环境管理7.1.乙方负责对甲方委托的物业进行环境卫生管理，确保环境整洁。7.2.环境卫生责任包括：7.2.1.定期进行公共区域清洁；7.2.2.管理区域内绿化带养护；7.2.3.公共设施的维护保养。7.3.乙方应按照相关法规和标准，对物业管理区域内的环境进行管理。8.物业档案管理8.1.乙方应建立完善的物业档案管理制度，对物业管理过程中的各类文件、资料进行分类归档。8.2.1.业主信息档案；8.2.2.物业管理合同及附件；8.2.3.设施设备档案；8.2.4.维修保养记录；8.2.5.安全管理档案；8.2.6.环境卫生档案；8.2.7.费用收缴档案。8.3.乙方应确保物业档案的完整、准确、安全，方便业主查询和使用。9.物业客户服务9.1.乙方应设立客户服务，提供24小时咨询服务。9.2.服务标准包括但不限于：9.2.1.接待业主咨询、投诉、建议，及时处理业主反映的问题；9.2.2.定期进行业主满意度调查，持续改进服务质量；9.2.3.对业主反映的问题进行分类、登记、跟踪、反馈。9.3.乙方应设立专门的投诉处理机制，确保业主的合法权益得到保障。10.物业合同解除10.1.合同解除条件包括：10.1.1.甲方有充分理由认为乙方无法履行合同义务；10.1.2.乙方有违反合同约定，经甲方书面通知后仍未改正；10.1.3.国家法律法规规定或政策调整导致合同无法履行。10.2.合同解除程序为：10.2.1.甲方应以书面形式通知乙方解除合同；10.2.2.乙方应在接到通知后[天数]日内确认；10.2.3.双方应就解除合同后的相关事宜进行协商。10.3.合同解除后，双方应按照合同约定结算剩余服务费用，并处理相关遗留问题。11.违约责任11.1.违约行为界定为：11.1.1.乙方未按合同约定履行服务义务；11.1.2.乙方未按合同约定收取服务费用；11.1.3.乙方未按合同约定进行维修保养；11.1.4.乙方违反合同约定造成甲方损失。11.2.违约责任承担方式为：11.2.1.乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失；11.2.2.违约金按合同约定比例计算；11.2.3.违约行为严重者，甲方有权解除合同。11.3.违约赔偿方式为：11.3.1.乙方应支付违约金；11.3.2.甲方有权要求乙方赔偿损失；11.3.3.乙方应承担因违约造成的其他费用。12.争议解决12.1.争议解决方式为：12.1.1.双方协商解决；12.1.2.争议提交[仲裁委员会名称]仲裁；12.1.3.争议依法向人民法院提起诉讼。12.2.争议解决程序为：12.2.1.双方应在[天数]内协商解决争议；12.2.2.协商不成，可提交[仲裁委员会名称]仲裁；12.2.3.仲裁裁决为终局裁决。12.3.争议解决地点为[仲裁委员会所在地]或[法院所在地]。13.合同生效及其他13.1.合同生效条件为：13.1.1.双方签字盖章；13.1.2.合同报相关部门备案。13.2.合同附件包括但不限于：13.2.1.物业服务协议；13.2.2.物业管理规章制度；13.2.3.其他双方认为必要的文件。13.3.合同解释以本合同为准，如有歧义，以双方协商解释为准。14.合同签署及生效日期14.1.本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.2.本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1.本合同中的“第三方”是指非合同双方当事人，因提供专业服务、技术支持、咨询意见、争议解决或其他相关服务而介入本合同的第三方机构或个人。15.2.1.专业咨询服务，如法律、财务、工程等；15.2.2.争议解决服务，如仲裁、调解等；15.2.3.技术支持服务，如设施设备维护、系统升级等；15.2.4.市场推广服务，如广告、营销等。16.第三方介入的程序与条件16.1.第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。16.2.第三方介入的程序如下：16.2.1.甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项；16.2.2.双方共同选择合适的第三方，并与其签订合作协议；16.2.3.第三方按照合作协议的约定履行职责。17.第三方责任限额17.1.第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，并纳入本合同。17.2.1.第三方因提供的服务质量不符合约定而产生的损失；17.2.2.第三方因自身过错导致的甲方或乙方财产损失；17.2.3.第三方因违反合作协议而产生的其他责任。17.3.第三方的责任限额应以人民币[金额]元为最高赔偿额。18.第三方与其他各方的责任划分18.1.第三方在履行合作协议过程中，其责任仅限于合作协议的约定。18.2.第三方不承担因甲方或乙方违反本合同而产生的责任。18.3.甲方或乙方应确保第三方在履行职责时，不受任何不合理的干扰或限制。19.第三方介入的额外条款19.1.第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同的其他条款，不得因第三方介入而免除或减轻各自的责任。19.2.第三方介入的费用由甲乙双方按照合作协议的约定分担。19.3.第三方介入期间，如发生本合同约定的违约行为，甲乙双方应按照本合同约定承担相应的违约责任。20.第三方变更与退出20.1.如第三方在履行合作协议过程中，需要变更或退出，应提前[天数]日通知甲乙双方，并取得双方同意。20.2.第三方变更或退出后，甲乙双方应重新协商确定新的第三方或终止第三方介入。21.第三方介入的争议解决21.1.第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。21.2.协商不成，争议提交[仲裁委员会名称]仲裁或依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务协议详细要求：包含物业服务范围、服务标准、费用、维修保养等内容。说明：物业服务协议是本合同的核心附件，明确了乙方提供物业服务的具体内容和标准。2.物业管理规章制度详细要求：包含物业管理规则、业主权益、投诉处理流程等内容。说明：规章制度是乙方进行物业管理的依据，确保管理活动的规范性和有效性。3.设施设备清单及维护保养计划详细要求：列出物业内的设施设备清单，包括设备名称、型号、使用年限等，并制定维护保养计划。说明：设备清单和保养计划有助于乙方对设施设备进行有效管理，确保其正常运行。4.安全管理制度及应急预案详细要求：制定安全管理规定，包括安全检查、消防设施维护、应急预案等内容。说明：安全管理制度和应急预案保障了物业及业主的人身和财产安全。5.物业服务费用收缴记录详细要求：记录物业服务费用的收缴情况，包括收缴金额、时间、业主信息等。说明：费用收缴记录是财务管理的依据，确保服务费用的准确收缴。6.业主信息档案详细要求：收集和整理业主的基本信息，包括姓名、联系方式、住址等。说明：业主信息档案有助于乙方更好地提供服务，维护业主权益。7.维修保养记录详细要求：记录设施设备的维修保养情况，包括维修时间、原因、费用等。说明：维修保养记录有助于乙方对设施设备进行有效管理，确保其正常运行。8.安全事故报告及处理记录详细要求：记录安全事故的发生、处理过程及结果。说明：安全事故报告和处理记录有助于乙方及时处理事故，防止类似事件再次发生。9.业主投诉处理记录详细要求：记录业主投诉的原因、处理过程及结果。说明：业主投诉处理记录有助于乙方了解业主需求，持续改进服务质量。10.第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的事项、服务内容、费用、责任等内容。说明：第三方合作协议是第三方介入的依据，确保各方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违约未按照合同约定提供物业服务；违约未按照合同约定收取服务费用；违约未按照合同约定进行维修保养；违约未按照合同约定进行安全管理；违约未按照合同约定进行环境管理；违约未按照合同约定进行档案管理；违约未按照合同约定处理业主投诉。2.责任认定标准：违约行为一经确认，乙方应承担违约责任；违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金、承担其他费用；违约责任的认定以合同约定为准，如有争议，提交[仲裁委员会名称]仲裁或依法向人民法院提起诉讼。示例说明：若乙方未按照合同约定提供物业服务，导致业主利益受损，甲方有权要求乙方赔偿损失，并支付违约金；若乙方违反安全管理规定，导致安全事故发生，乙方应承担全部责任，包括赔偿损失、支付违约金等；若乙方未按照合同约定进行环境管理，导致环境恶化，乙方应承担恢复环境所需的费用，并支付违约金。全文完。本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.物业服务提供方1.2.物业服务接受方1.3.物业服务区域及范围2.物业服务内容2.1.物业基本服务2.2.公共区域维护2.3.设施设备管理2.4.人员配备及职责3.服务标准及规范3.1.服务质量标准3.2.服务流程规范3.3.安全管理规范4.服务费用及支付方式4.1.服务费用计算方法4.2.服务费用支付方式4.3.服务费用调整机制5.服务期限及续约5.1.服务期限5.2.续约条件及程序6.违约责任6.1.违约情形及处理6.2.违约责任承担方式7.争议解决7.1.争议解决方式7.2.争议解决机构8.保密条款8.1.保密内容8.2.保密义务9.合同解除及终止9.1.合同解除条件9.2.合同终止条件10.合同生效及解除10.1.合同生效条件10.2.合同解除条件11.通知及送达11.1.通知方式11.2.送达地址12.合同附件12.1.服务项目明细12.2.服务标准及规范12.3.人员配备及职责13.其他约定13.1.不可抗力13.2.合同变更13.3.合同解释14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务提供方名称：X物业管理公司注册地址：X法定代表人：X联系电话：X1.2物业服务接受方名称：商业综合体管理有限公司注册地址：X法定代表人：X联系电话：X1.3物业服务区域及范围服务区域：商业综合体服务范围：包括但不限于商业、办公、餐饮、娱乐等区域2.物业服务内容2.1物业基本服务包括但不限于：环境卫生、绿化养护、公共设施维护、停车场管理、物业安全管理、客户服务等。2.2公共区域维护包括但不限于：公共区域清洁、绿化、照明、标识、消防设施的维护与管理。2.3设施设备管理包括但不限于：电梯、空调、消防、安防等设施的运行维护与管理。2.4人员配备及职责物业服务提供方应配备足够数量的专业管理人员及服务人员，并明确各自职责。3.服务标准及规范3.1服务质量标准服务质量应达到国家标准、行业标准以及双方约定的服务标准。3.2服务流程规范物业服务提供方应制定完善的服务流程，确保服务的高效、规范。3.3安全管理规范安全管理应遵循国家相关法律法规，确保业主和物业使用者的生命财产安全。4.服务费用及支付方式4.1服务费用计算方法服务费用按建筑面积计算，具体费用标准详见附件。4.2服务费用支付方式服务费用按季度支付，业主应在每个季度前支付相应的服务费用。4.3服务费用调整机制服务费用如有调整，应提前通知业主，并经双方协商一致后执行。5.服务期限及续约5.1服务期限本合同服务期限为三年，自年月日起至年月日止。5.2续约条件及程序如双方同意续约，应在合同到期前一个月内协商一致，并签订续约合同。6.违约责任6.1违约情形及处理如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2违约责任承担方式违约责任承担方式应遵循法律法规及合同约定，具体方式由双方协商确定。8.保密条款8.1保密内容本合同内容、服务提供方的技术和商业秘密、业主的个人信息等均属保密信息。8.2保密义务双方均应严格保守本合同的保密信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。9.合同解除及终止9.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）法律法规或政策变动导致合同无法继续履行。9.2合同终止条件合同服务期限届满，且无续约或解除情形的，合同自动终止。10.合同生效及解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件合同解除条件按第九条约定执行。11.通知及送达11.1通知方式通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送。11.2送达地址通知送达地址为合同双方在合同中指定的地址。12.合同附件12.1服务项目明细详见附件一：物业服务项目明细表。12.2服务标准及规范详见附件二：物业服务标准及规范。12.3人员配备及职责详见附件三：物业服务人员配备及职责表。13.其他约定13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应尽力减轻损失。13.2合同变更合同任何条款的变更，均需经双方书面同意，并签署补充协议。14.合同签署及生效日期本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中所述第三方，是指除合同双方之外的，在合同履行过程中，因特定需求或专业领域需要介入合同执行的个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理单位等。15.2第三方介入情形（1）需要第三方提供专业服务或技术支持；（2）需要第三方进行第三方审计、评估或监理；（3）需要第三方调解合同履行中的争议。16.第三方责任限额16.1责任限额确定第三方责任限额由合同双方在签订合同时，根据第三方提供的服务内容、可能承担的风险等因素协商确定，并在合同中明确约定。16.2责任限额范围第三方责任限额仅限于其直接提供的服务或协助执行合同过程中产生的责任，不包括因合同双方或业主的过错导致的损失。17.第三方责任承担17.1第三方责任第三方在履行合同过程中，因自身原因导致的损失或违约，应按照合同约定或法律规定承担相应的责任。17.2甲方责任甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，并在第三方介入前，与第三方签订书面协议，