二零二五年度物业公司合同违约责任规定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业公司合同违约责任规定本合同目录一览1.违约责任概述2.违约情形分类3.违约责任承担方式4.违约金计算方法5.违约金减免条件6.违约金支付期限7.违约金支付方式8.违约赔偿范围9.违约赔偿计算方法10.违约赔偿减免条件11.违约赔偿支付期限12.违约赔偿支付方式13.违约责任争议解决14.违约责任执行程序第一部分：合同如下：第一条违约责任概述1.1违约责任是指合同当事人一方违反合同约定，给对方造成损失时，应当承担的民事责任。1.2本合同约定的违约责任包括违约金和违约赔偿两种形式。第二条违约情形分类2.1违约情形分为根本违约和一般违约。2.2根本违约是指当事人一方违反合同主要义务，致使合同目的不能实现。2.3一般违约是指当事人一方违反合同非主要义务，但给对方造成损失的违约行为。第三条违约责任承担方式3.1对于根本违约，违约方应当承担全部违约责任。3.2对于一般违约，违约方应当承担相应比例的违约责任。3.3违约责任承担方式包括违约金、违约赔偿和其他补救措施。第四条违约金计算方法4.1违约金的计算依据为违约行为给对方造成的实际损失。4.2违约金按照下列公式计算：违约金=实际损失×违约金比例。4.3违约金比例由合同双方在合同中约定，但最高不得超过实际损失的30%。第五条违约金减免条件5.1因不可抗力导致违约的，可以适当减免违约金。5.2因违约方主动采取补救措施，减少对方损失的，可以适当减免违约金。5.3合同双方协商一致，可以减免违约金。第六条违约金支付期限6.1违约金应在违约行为发生后30日内支付。6.2若违约行为发生后30日内未能支付违约金的，违约方应按每日违约金总额的1%支付滞纳金。第七条违约金支付方式7.1违约金应通过银行转账方式支付。7.2支付账户信息由违约方在合同签订时提供。7.3收款方在收到违约金后，应及时向违约方出具收据。第八条违约赔偿范围8.1违约赔偿范围包括直接损失和间接损失。8.2直接损失是指因违约行为直接造成的财产损失。8.3间接损失是指因违约行为导致的其他相关损失，如利润损失、商誉损失等。第九条违约赔偿计算方法9.1违约赔偿的计算依据为违约行为给对方造成的实际损失。9.2违约赔偿按照下列公式计算：违约赔偿=直接损失+间接损失。9.3间接损失的计算应当考虑市场行情、合同履行期限等因素。第十条违约赔偿减免条件10.1因不可抗力导致违约的，可以适当减免违约赔偿。10.2因违约方主动采取补救措施，减少对方损失的，可以适当减免违约赔偿。10.3合同双方协商一致，可以减免违约赔偿。第十一条违约赔偿支付期限11.1违约赔偿应在违约行为发生后30日内支付。11.2若违约行为发生后30日内未能支付违约赔偿的，违约方应按每日违约赔偿总额的1%支付滞纳金。第十二条违约赔偿支付方式12.1违约赔偿应通过银行转账方式支付。12.2支付账户信息由违约方在合同签订时提供。12.3收款方在收到违约赔偿后，应及时向违约方出具收据。第十三条违约责任争议解决13.1合同双方因违约责任发生的争议，应通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条违约责任执行程序14.1人民法院在受理违约责任案件后，应依法进行审理。14.2人民法院在判决生效后，违约方应立即履行判决确定的违约责任。14.3如违约方未按判决履行，人民法院可采取强制执行措施。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1本合同约定，在特定情况下，第三方可以介入合同执行过程，以协助解决合同履行中的争议或提供专业服务。1.2第三方可以是中介方、评估机构、调解机构或其他任何合同双方同意的第三方。第二条第三方介入的类型2.1中介方：协助合同双方进行沟通，促成合同达成或履行。2.2评估机构：对合同履行的相关事项进行评估，如财产评估、技术评估等。2.3调解机构：在合同双方发生争议时，提供调解服务，帮助达成和解。第三条第三方介入的条件3.1合同双方书面同意第三方介入。3.2第三方具备完成介入任务的专业能力和资质。3.3第三方介入不违反法律法规和合同约定。第四条第三方介入的职责4.1第三方应遵循客观、公正的原则，独立履行职责。4.2第三方应保守合同双方的商业秘密。4.3第三方应按照合同双方的要求和规定，及时、有效地完成介入任务。第五条第三方责任限额5.1第三方因介入合同履行而产生的责任，其责任限额由合同双方在合同中约定。5.2若合同未约定责任限额，第三方责任限额不得超过其介入服务费用的三倍。5.3第三方责任限额不包括因故意或重大过失造成的损失。第六条第三方介入的费用6.1第三方介入的费用由合同双方按照约定分担。6.2若合同未约定费用分担，第三方介入费用由请求方承担。6.3第三方介入费用应在第三方完成介入任务后30日内支付。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与合同双方之间的关系是独立的，第三方不对合同双方承担连带责任。7.2第三方介入的成果和责任归属合同双方，第三方不承担直接责任。7.3合同双方与第三方之间的沟通和协商，不影响合同双方之间的权利义务关系。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入任务完成后，合同双方应书面确认第三方介入的终止。8.2若合同双方对第三方介入的成果有异议，应在终止介入后30日内提出。8.3第三方介入终止后，合同双方应按照约定处理剩余事宜。第九条第三方介入的法律效力9.1第三方介入的法律效力以合同双方书面同意为准。9.2第三方介入的法律效力不改变合同双方的权利义务关系。9.3第三方介入的协议是合同的一部分，具有同等法律效力。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方在介入过程中，对合同双方提供的任何信息负有保密义务。10.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的争议解决11.1合同双方与第三方因介入产生的争议，应通过协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同签订证明文件要求：合同签订日期、双方签字盖章等证明合同生效的文件。说明：作为合同生效的原始文件，证明合同双方达成协议。2.违约金计算明细表要求：详细列出违约金计算依据、计算公式、计算结果等。说明：用于明确违约金的计算方式和计算结果，便于双方核对。3.违约赔偿明细表要求：详细列出违约赔偿范围、赔偿金额、赔偿依据等。说明：用于明确违约赔偿的具体内容和赔偿金额。4.第三方介入协议要求：明确第三方介入的类型、职责、费用、责任限额等。说明：作为第三方介入的依据，明确各方权利义务。5.争议解决协议要求：明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：用于明确合同双方在发生争议时的解决途径。6.不可抗力证明文件要求：证明不可抗力事件发生的时间、地点、程度等。说明：用于证明违约行为是否因不可抗力导致。7.补救措施实施记录要求：记录违约方采取的补救措施及效果。说明：用于证明违约方是否采取了补救措施，以及补救措施的效果。8.沟通记录要求：记录合同双方在合同履行过程中的沟通内容和时间。说明：用于证明合同双方在履行过程中的沟通情况。9.相关法律法规和政策文件要求：合同履行过程中涉及的相关法律法规和政策文件。说明：用于证明合同履行是否符合法律法规和政策要求。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付合同约定的款项。责任认定标准：违约方应支付违约金，违约金比例按合同约定执行。示例：甲方未按时支付乙方租金，逾期30天，应支付违约金。2.违约行为：未按合同约定履行交付标的物义务。责任认定标准：违约方应承担违约赔偿，赔偿金额根据标的物价值计算。示例：乙方未按合同约定时间交付货物，甲方有权要求乙方支付违约赔偿。3.违约行为：违反合同约定的保密义务。责任认定标准：违约方应承担违约赔偿，赔偿金额根据损失程度计算。示例：第三方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求第三方支付违约赔偿。4.违约行为：违反合同约定的服务标准。责任认定标准：违约方应承担违约赔偿，赔偿金额根据服务标准差异计算。示例：乙方提供的服务未达到合同约定的标准，甲方有权要求乙方支付违约赔偿。5.违约行为：违反合同约定的合作期限。责任认定标准：违约方应承担违约赔偿，赔偿金额根据剩余合作期限计算。示例：甲方提前终止合作，乙方有权要求甲方支付违约赔偿。全文完。二零二四年度物业公司合同违约责任规定1本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任的认定1.2违约责任的承担方式1.3违约责任的具体条款2.违约行为的分类2.1严重违约行为2.2一般违约行为2.3轻微违约行为3.违约金的计算方法3.1违约金比例3.2违约金上限3.3违约金支付方式4.违约责任的追偿程序4.1追偿程序启动4.2追偿证据要求4.3追偿期限5.违约责任的减免条件5.1减免情形5.2减免比例5.3减免程序6.违约责任的法律适用6.1相关法律法规6.2地方法规适用6.3国际公约适用7.违约责任的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.违约责任的合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后的责任承担9.违约责任的相关费用9.1调解费9.2诉讼费9.3执行费10.违约责任的保险责任10.1保险责任范围10.2保险赔偿流程10.3保险理赔争议11.违约责任的相关条款变更11.1变更程序11.2变更通知11.3变更生效12.违约责任的监督与检查12.1监督机构12.2检查内容12.3检查结果处理13.违约责任的培训与宣传13.1培训内容13.2宣传方式13.3培训宣传效果评估14.违约责任的其他事项14.1违约责任的信息公开14.2违约责任的追溯14.3违约责任的合同附件第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约责任的认定本合同约定，乙方在履行合同过程中，若违反合同约定，构成违约行为，甲方有权要求乙方承担违约责任。1.2违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。1.3违约责任的具体条款具体违约责任条款详见本合同附件一《违约责任条款明细》。2.违约行为的分类2.1严重违约行为严重违约行为包括但不限于：乙方未按约定时间提供物业服务、乙方擅自改变物业服务内容、乙方未按规定进行设施设备维护等。2.2一般违约行为一般违约行为包括但不限于：乙方未按约定提供服务、乙方未按规定进行日常管理、乙方未按约定进行收费等。2.3轻微违约行为轻微违约行为包括但不限于：乙方未及时处理业主投诉、乙方未按约定进行公共区域清洁等。3.违约金的计算方法3.1违约金比例违约金比例根据违约行为的严重程度确定，具体比例详见附件一《违约责任条款明细》。3.2违约金上限违约金上限为合同总价款的20%。3.3违约金支付方式违约金应一次性支付，支付方式为银行转账。4.违约责任的追偿程序4.1追偿程序启动违约责任追偿程序由甲方发起，甲方应向乙方发出书面追偿通知。4.2追偿证据要求甲方应提供充分、有效的证据证明乙方存在违约行为。4.3追偿期限违约责任追偿期限自甲方收到乙方违约通知之日起计算，最长不超过一年。5.违约责任的减免条件5.1减免情形乙方在违约行为发生后，能够主动采取措施减轻损失或避免损失扩大的，甲方可适当减免违约责任。5.2减免比例减免比例由甲方根据乙方采取的措施及实际损失情况进行评估确定。5.3减免程序减免程序由甲方发起，双方协商确定减免比例及减免方式。6.违约责任的法律适用6.1相关法律法规本合同违约责任适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。6.2地方法规适用如地方法规与本合同约定冲突，以地方法规为准。6.3国际公约适用如双方同意，违约责任可参照国际公约的规定。7.违约责任的争议解决7.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。7.3争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规执行。8.违约责任的合同解除8.1解除条件a.乙方严重违约，经甲方书面通知后仍不改正；b.乙方破产、解散或被吊销营业执照；c.乙方有损害甲方利益的其他行为。8.2解除程序甲方解除合同，应提前三十日书面通知乙方，并要求乙方支付违约金。8.3解除后的责任承担合同解除后，乙方应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失。9.违约责任的相关费用9.1调解费如双方同意通过调解解决争议，调解费由违约方承担。9.2诉讼费如双方发生争议，诉讼费由败诉方承担。9.3执行费违约责任执行过程中产生的执行费由违约方承担。10.违约责任的保险责任10.1保险责任范围违约责任涉及的保险责任范围包括但不限于：因乙方违约行为导致的甲方损失、第三方损失等。10.2保险赔偿流程保险赔偿流程按保险合同约定执行。10.3保险理赔争议保险理赔争议按保险合同约定解决。11.违约责任的相关条款变更11.1变更程序变更合同违约责任条款，应经双方协商一致，并以书面形式作出。11.2变更通知变更通知应送达双方，自送达之日起生效。11.3变更生效变更后的合同违约责任条款具有同等法律效力。12.违约责任的监督与检查12.1监督机构违约责任的监督由甲方负责，必要时可委托第三方机构进行监督。12.2检查内容检查内容包括但不限于：乙方履行合同情况、违约行为发生情况等。12.3检查结果处理检查结果应及时反馈给乙方，乙方应按照要求整改。13.违约责任的培训与宣传13.1培训内容培训内容包括违约责任的相关法律法规、合同条款解读等。13.2宣传方式宣传方式包括但不限于：内部培训、发布通知、张贴海报等。13.3培训宣传效果评估培训宣传效果应定期评估，确保乙方充分了解违约责任。14.违约责任的其他事项14.1违约责任的信息公开甲方应将违约责任的相关信息及时公开，确保乙方知晓。14.2违约责任的追溯乙方违约行为的追溯期限为合同有效期内。14.3违约责任的合同附件本合同附件一《违约责任条款明细》为合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或根据合同约定选定的，对合同履行进行监督、评估、调解或提供专业服务的独立主体。2.第三方的责任限额2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体数额根据第三方提供的服务性质和合同标的确定。2.2第三方的责任限额包括但不限于：因第三方过错导致的合同履行延误、服务不到位等。3.第三方的责权利3.1责任：第三方应按照合同约定履行职责，如因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应责任。3.2权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用，并在合同约定的范围内独立开展工作。3.3利益：第三方在合同履行过程中，有权获得甲乙双方提供的信息和资料，以保障其服务的质量和效果。4.第三方的选择与更换4.1第三方的选择：甲乙双方应共同协商确定第三方，并签订书面协议。4.2第三方的更换：如需更换第三方，甲乙双方应书面通知对方，并重新签订书面协议。5.第三方介入的具体条款5.1第三方介入的条件：合同履行过程中出现争议或违约行为，且甲乙双方协商不成时，可邀请第三方介入。5.2第三方介入的程序：a.甲乙双方书面提出第三方介入的请求；b.第三方在收到请求后，应在五个工作日内作出是否介入的决定；c.第三方介入后，应在合同约定的时间内完成相关工作。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方聘请的服务提供者，应服从甲方的管理和监督。6.2第三方与乙方的关系：第三方作为乙方的合作方，应协助乙方履行合同义务，并维护乙方的合法权益。6.3第三方与甲乙双方的关系：第三方应保持中立，公正处理甲乙双方的争议，确保合同履行。7.第三方介入后的额外条款7.1第三方介入后的责任划分：第三方在介入过程中，如因自身原因导致合同履行出现问题的，应由第三方承担相应责任。7.2第三方介入后的费用承担：第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定承担。7.3第三方介入后的争议解决：第三方介入后的争议，仍按照原合同约定的争议解决方式处理。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入期间，甲乙双方应继续履行合同义务。8.2第三方介入结束后，甲乙双方应继续履行合同义务，直至合同履行完毕。9.第三方介入后的合同变更9.1如第三方介入导致合同需要变更，甲乙双方应协商一致，并书面修改合同。9.2第三方介入后的合同变更，不影响第三方介入前的合同履行。10.第三方介入后的合同解除10.1如第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方可协商解除合同，并按照合同约定处理违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：违约责任条款明细要求：详细列出各种违约行为对应的违约金比例、上限及支付方式。说明：本附件为合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。2.附件二：第三方介入协议要求：明确第三方介入的条件、程序、责任、权利及费用等内容。说明：本协议为第三方介入合同的补充协议，与合同具有同等法律效力。3.附件三：合同履行情况报告要求：定期报告合同履行情况，包括但不限于服务质量、进度、费用等。说明：本报告为合同履行过程中的重要文件，用于监督和评估合同履行情况。4.附件四：违约行为认定及处理记录要求：详细记录违约行为的认定、处理过程及结果。说明：本记录为合同履行过程中的重要文件，用于追溯和解决违约行为。5.附件五：第三方评估报告要求：第三方在介入过程中，对合同履行情况进行评估并出具报告。说明：本报告为合同履行过程中的重要文件，用于监督和改进合同履行。6.附件六：合同变更协议要求：详细记录合同变更的内容、原因及双方协商过程。说明：本协议为合同变更的书面文件，与合同具有同等法律效力。7.附件七：合同解除协议要求：详细记录合同解除的原因、程序及双方协商过程。说明：本协议为合同解除的书面文件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定时间提供物业服务责任认定标准：乙方未在约定时间内提供物业服务，视为严重违约。示例说明：若合同约定乙方应在每月1日前提供物业服务，但乙方于每月3日才提供服务，则构成严重违约。2.违约行为：乙方擅自改变物业服务内容责任认定标准：乙方未经甲方同意，擅自改变物业服务内容，视为一般违约。示例说明：若合同约定乙方应提供日常清洁服务，但乙方在未经甲方同意的情况下，停止提供清洁服务，则构成一般违约。3.违约行为：乙方未按规定进行设施设备维护责任认定标准：乙方未按规定进行设施设备维护，导致设施设备损坏，视为严重违约。示例说明：若合同约定乙方应每月对电梯进行一次检查，但乙方连续三个月未进行检查，导致电梯损坏，则构成严重违约。4.违约行为：乙方未按约定提供服务责任认定标准：乙方未按约定提供服务，视为一般违约。示例说明：若合同约定乙方应提供24小时安保服务，但乙方未能保证24小时安保，则构成一般违约。5.违约行为：乙方未按规定进行日常管理责任认定标准：乙方未按规定进行日常管理，导致公共区域卫生状况恶化，视为轻微违约。示例说明：若合同约定乙方应保持公共区域清洁，但乙方未能及时清理垃圾，导致公共区域卫生状况恶化，则构成轻微违约。6.违约行为：乙方未按约定进行收费责任认定标准：乙方未按约定进行收费，视为一般违约。示例说明：若合同约定乙方应按月收取物业服务费，但乙方未能按时收取，则构成一般违约。全文完。二零二四年度物业公司合同违约责任规定2本合同目录一览第一条合同违约责任概述1.1违约责任的认定1.2违约责任的承担方式1.3违约责任的赔偿标准第二条逾期交付物业的违约责任2.1逾期交付的认定2.2逾期交付的违约责任2.3逾期交付的赔偿标准第三条逾期维修的违约责任3.1逾期维修的认定3.2逾期维修的违约责任3.3逾期维修的赔偿标准第四条物业服务质量不达标的违约责任4.1物业服务质量不达标的认定4.2物业服务质量不达标的违约责任4.3物业服务质量不达标的赔偿标准第五条物业管理费欠缴的违约责任5.1物业管理费欠缴的认定5.2物业管理费欠缴的违约责任5.3物业管理费欠缴的赔偿标准第六条业主投诉处理不及时的违约责任6.1业主投诉处理不及时的认定6.2业主投诉处理不及时的违约责任6.3业主投诉处理不及时的赔偿标准第七条物业安全责任的违约责任7.1物业安全责任的认定7.2物业安全责任的违约责任7.3物业安全责任的赔偿标准第八条物业管理合同解除的违约责任8.1物业管理合同解除的认定8.2物业管理合同解除的违约责任8.3物业管理合同解除的赔偿标准第九条保密责任的违约责任9.1保密责任的认定9.2保密责任的违约责任9.3保密责任的赔偿标准第十条损害业主利益的违约责任10.1损害业主利益的认定10.2损害业主利益的违约责任10.3损害业主利益的赔偿标准第十一条侵占业主共有部分的违约责任11.1侵占业主共有部分的认定11.2侵占业主共有部分的违约责任11.3侵占业主共有部分的赔偿标准第十二条擅自改变物业用途的违约责任12.1擅自改变物业用途的认定12.2擅自改变物业用途的违约责任12.3擅自改变物业用途的赔偿标准第十三条违反法律法规的违约责任13.1违反法律法规的认定13.2违反法律法规的违约责任13.3违反法律法规的赔偿标准第十四条合同违约责任的争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决程序第一部分：合同如下：第一条合同违约责任概述1.1违约责任的认定本合同项下，任何一方违反合同约定，均构成违约。违约的认定依据合同条款、法律法规及双方达成的书面协议。1.2违约责任的承担方式（1）向守约方支付违约金；（2）赔偿守约方因此遭受的损失；（3）采取补救措施，消除违约行为造成的后果；（4）承担其他合同约定的违约责任。1.3违约责任的赔偿标准（1）违约金按合同约定比例计算，但不得超过守约方因此遭受的实际损失；（2）损失赔偿以实际损失为限，包括直接损失和可得利益损失；（3）如违约行为给第三方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第二条逾期交付物业的违约责任2.1逾期交付的认定如物业管理方未在合同约定的交付期限内交付物业，则视为逾期交付。2.2逾期交付的违约责任（1）物业管理方应向业主支付逾期交付违约金，违约金按每日千分之二计算；（2）物业管理方应赔偿业主因逾期交付遭受的损失。2.3逾期交付的赔偿标准逾期交付的赔偿标准按照业主实际遭受的损失计算，包括但不限于装修费用、搬家费用等。第三条逾期维修的违约责任3.1逾期维修的认定物业管理方未在业主提出维修需求后合理期限内进行维修，则视为逾期维修。3.2逾期维修的违约责任（1）物业管理方应向业主支付逾期维修违约金，违约金按每日千分之二计算；（2）物业管理方应赔偿业主因逾期维修遭受的损失。3.3逾期维修的赔偿标准逾期维修的赔偿标准按照业主实际遭受的损失计算，包括但不限于维修费用、设备损坏费用等。第四条物业服务质量不达标的违约责任4.1物业服务质量不达标的认定物业管理方提供的物业服务不符合合同约定标准，则视为服务质量不达标。4.2物业服务质量不达标的违约责任（1）物业管理方应向业主支付服务质量不达标违约金，违约金按每月物业管理费的一定比例计算；（2）物业管理方应采取措施提高服务质量，消除违约行为造成的后果。4.3物业服务质量不达标的赔偿标准服务质量不达标的赔偿标准按照业主实际遭受的损失计算，包括但不限于物业使用不便、生活影响等。第五条物业管理费欠缴的违约责任5.1物业管理费欠缴的认定业主未按合同约定时间缴纳物业管理费，则视为欠缴。5.2物业管理费欠缴的违约责任（1）业主应向物业管理方支付欠缴物业管理费的滞纳金，滞纳金按每日千分之二计算；（2）业主应赔偿物业管理方因此遭受的损失。5.3物业管理费欠缴的赔偿标准欠缴物业管理费的赔偿标准按照业主实际欠缴金额计算。第六条业主投诉处理不及时的违约责任6.1业主投诉处理不及时的认定物业管理方未在业主投诉后合理期限内处理，则视为处理不及时。6.2业主投诉处理不及时的违约责任（1）物业管理方应向业主支付投诉处理不及时违约金，违约金按每宗投诉一万元计算；（2）物业管理方应采取措施提高投诉处理效率，消除违约行为造成的后果。6.3业主投诉处理不及时的赔偿标准投诉处理不及时的赔偿标准按照业主实际遭受的损失计算，包括但不限于生活不便、情绪影响等。第七条物业安全责任的违约责任7.1物业安全责任的认定物业管理方未履行安全管理职责，导致业主人身、财产安全受到侵害，则视为安全管理不到位。7.2物业安全责任的违约责任（1）物业管理方应承担因安全管理不到位导致业主人身、财产损失的赔偿责任；（2）物业管理方应采取措施加强安全管理，消除违约行为造成的后果。7.3物业安全责任的赔偿标准安全管理不到位造成的损失赔偿标准按照实际损失计算，包括但不限于医疗费用、财产损失等。第八条物业管理合同解除的违约责任8.1物业管理合同解除的认定在合同有效期内，任何一方违反合同约定，致使合同无法继续履行时，可以解除合同。因一方违约导致合同解除的，违约方应承担违约责任。8.2物业管理合同解除的违约责任（1）违约方应支付合同解除违约金，违约金按合同总价款的10%计算；（2）违约方应赔偿守约方因合同解除遭受的损失；（3）违约方应承担因合同解除给第三方造成的损失。8.3物业管理合同解除的赔偿标准合同解除的赔偿标准按照守约方实际遭受的损失计算，包括但不限于合同解除前已发生的费用、预期收益损失等。第九条保密责任的违约责任9.1保密责任的认定物业管理方和业主双方对合同内容、业务信息、业主个人信息等负有保密义务。9.2保密责任的违约责任（1）违约方泄露保密信息的，应承担相应的法律责任；（2）违约方应赔偿因泄露保密信息给对方造成的损失；（3）违约方应采取补救措施，防止保密信息的进一步泄露。9.3保密责任的赔偿标准保密责任的赔偿标准按照因泄露保密信息造成的实际损失计算。第十条损害业主利益的违约责任10.1损害业主利益的认定物业管理方在履行合同过程中，如有损害业主利益的行为，则视为违约。10.2损害业主利益的违约责任（1）物业管理方应立即停止损害业主利益的行为；（2）物业管理方应赔偿业主因此遭受的损失；（3）物业管理方应采取补救措施，恢复业主利益。10.3损害业主利益的赔偿标准损害业主利益的赔偿标准按照业主实际遭受的损失计算。第十一条侵占业主共有部分的违约责任11.1侵占业主共有部分的认定物业管理方擅自占用、改变业主共有部分的使用性质，则视为侵占。11.2侵占业主共有部分的违约责任（1）物业管理方应立即停止侵占行为；（2）物业管理方应恢复业主共有部分的原状；（3）物业管理方应赔偿业主因此遭受的损失。11.3侵占业主共有部分的赔偿标准侵占业主共有部分的赔偿标准按照业主实际遭受的损失计算。第十二条擅自改变物业用途的违约责任12.1擅自改变物业用途的认定物业管理方未经业主同意，擅自改变物业用途，则视为违约。12.2擅自改变物业用途的违约责任（1）物业管理方应立即停止改变物业用途的行为；（2）物业管理方应恢复物业原用途；（3）物业管理方应赔偿业主因此遭受的损失。12.3擅自改变物业用途的赔偿标准擅自改变物业用途的赔偿标准按照业主实际遭受的损失计算。第十三条违反法律法规的违约责任13.1违反法律法规的认定物业管理方在履行合同过程中，如有违反法律法规的行为，则视为违约。13.2违反法律法规的违约责任（1）物业管理方应立即停止违反法律法规的行为；（2）物业管理方应承担相应的法律责任；（3）物业管理方应赔偿因违反法律法规给业主造成的损失。13.3违反法律法规的赔偿标准违反法律法规的赔偿标准按照法律法规的规定和业主实际遭受的损失计算。第十四条合同违约责任的争议解决14.1争议解决方式合同违约责任的争议解决，双方应通过协商解决。协商不成的，可向物业管理所在地人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构争议解决机构为物业管理所在地人民法院。14.3争议解决程序争议解决程序依照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1定义本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理单位、法律顾问等。1.2范围（1）协助甲乙双方履行合同义务；（2）提供专业服务，如评估、咨询、监理等；（3）解决合同履行过程中的争议；（4）其他经甲乙双方同意的第三方介入事项。第二条第三方介入的申请及程序2.1申请甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明介入的具体事项、原因和预期目标。2.2程序（1）甲乙双方同意第三方介入后，应共同选择合适的第三方；（2）第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议，明确各方的权利义务；（3）第三方介入期间，甲乙双方应积极配合第三方的工作，并提供必要的协助。第三条第三方的责权利3.1责任（1）第三方应按照合同约定或合作协议的要求，履行其职责；（2）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同履行受阻或造成损失，应承担相应的责任；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。3.2权利（1）第三方有权根据合同约定或合作协议的要求，收取相应的服务费用；（2）第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和评估；（3）第三方有权根据实际情况，提出合理化的建议和改进措施。3.3利益（1）第三方通过提供专业服务，获得合法的经济利益；（2）第三方在合同履行过程中，提升自身的专业能力和市场竞争力；第四条第三方的责任限额4.1责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方在合同履行过程中的职责、风险程度及预期收益等因素综合考虑确定。4.2责任限额的约定甲乙双方在与第三方签订合作协议时，应明确约定第三方责任限额，并在合同中予以体现。4.3超出责任限额的处理如第三方责任超出约定限额，甲乙双方应根据实际情况协商处理，必要时可寻求法律途径解决。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方在合同履行过程中的权利义务关系，以合作协议为准；（2）甲方应配合第三方的工作，并承担第三方因履行职责而产生的合理费用；（3）甲方对第三方在履行职责过程中产生的后果承担责任。5.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方在合同履行过程中的权利义务关系，以合作协议为准；（2）乙方应配合第三方的工作，并承担第三方