房贷借款合同

房贷借款合同合同编号：__________一、合同当事人1.借款人借款人（以下简称甲方）为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，根据国家法律法规及相关政策，自愿向贷款人申请房贷借款。甲方应如实向贷款人提供个人/组织相关信息，包括但不限于身份信息、财务状况、信用记录等，保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。如因甲方提供虚假信息而导致贷款人遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.贷款人贷款人（以下简称乙方）为经金融监管部门批准合法从事房贷业务的金融机构。乙方有权根据法律法规、内部政策以及甲方的实际情况，对甲方的借款申请进行审查、审批，并在符合条件的情况下发放贷款。乙方应按照合同约定履行自己的义务，保障甲方的合法权益。二、借款基本信息1.借款金额借款金额为人民币（大写）______元整（小写：￥______元）。该金额为乙方根据甲方的购房需求、还款能力以及抵押物价值等综合因素确定。借款金额一经确定，未经双方书面协商一致，不得变更。2.借款用途本借款仅用于甲方购买位于______（地址）的房屋，不得挪作他用。甲方应按照本合同约定的用途使用借款，如乙方发觉甲方将借款用于其他非法或未经约定的用途，乙方有权提前收回借款，并按照本合同约定追究甲方的违约责任。3.借款期限借款期限为______个月，自借款发放之日起计算。借款期限届满，甲方应按照本合同约定足额偿还借款本息。如甲方因特殊情况需要延长借款期限，应在借款期限届满前______日向乙方提出书面申请，经乙方审查同意后，双方另行签订补充协议。三、贷款利率与利息计算1.贷款利率本合同项下贷款利率采用固定利率/浮动利率方式确定。（1）若采用固定利率，年利率为______%，在借款期限内，该利率保持不变。（2）若采用浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次基准利率为基础，上浮/下浮______%，即本合同项下的初始年利率为______%。如遇中国人民银行调整基准利率，乙方有权根据调整后的基准利率和本合同约定的浮动比例，相应调整本合同项下的贷款利率。乙方应按照调整后的贷款利率计算利息，并在调整生效前通知甲方。2.利息计算方式利息按照借款金额乘以贷款利率再乘以借款期限（以日为单位）计算。日利率=年利率÷360（天）。甲方应按照本合同约定的还款方式和还款计划支付利息，如甲方逾期还款，乙方有权按照本合同约定收取逾期利息和罚息。四、借款发放1.发放条件（1）甲方已与房屋出卖人签订合法有效的房屋买卖合同，并按照合同约定支付了首付款；（2）甲方已向乙方提供了本合同要求的所有文件和资料，且经乙方审查合格；（3）甲方已办理了与借款相关的抵押登记手续（如有），或者提供了乙方认可的其他担保方式；（4）乙方认为甲方具备还款能力，且不存在影响借款发放的其他风险因素。2.发放方式乙方将借款资金一次性/分期发放至甲方指定的账户（账号：______）。甲方应保证该账户的真实性和有效性，如因甲方提供的账户信息错误导致借款无法正常发放，甲方应承担相应的责任。五、还款方式与计划1.还款方式本合同项下的还款方式采用等额本息还款法/等额本金还款法/按月付息到期还本还款法（具体还款方式由双方协商确定）。（1）等额本息还款法：每月还款金额固定，计算公式为：每月还款额=[借款本金×月利率×（1月利率）^n]÷[（1月利率）^n1]，其中n为还款总月数。（2）等额本金还款法：每月偿还的本金固定，利息本金的减少而逐月递减，每月还款额=借款本金÷还款总月数（借款本金已归还借款本金累计额）×月利率。（3）按月付息到期还本还款法：每月仅支付当月利息，借款到期时一次性偿还借款本金，每月利息=借款本金×月利率。2.还款计划甲方应按照以下还款计划按时足额偿还借款本息：还款期数还款日期应还本金应还利息应还总额1______年______月______日______元______元______元2______年______月______日______元______元______元n______年______月______日______元______元______元甲方应在每个还款日前将应还款项足额存入还款账户（账号：______），如因甲方账户余额不足导致还款失败，视为甲方逾期还款，乙方有权按照本合同约定收取逾期利息和罚息。六、逾期还款1.逾期定义甲方未按照本合同约定的还款日期和还款金额足额偿还借款本息的，视为逾期还款。逾期天数从还款到期日次日起计算，至甲方实际偿还逾期款项之日止。2.逾期利息与罚息（1）逾期利息：甲方逾期还款的，乙方有权按照本合同约定的贷款利率上浮______%收取逾期利息。逾期利息=逾期借款本金×逾期利率×逾期天数。（2）罚息：除逾期利息外，乙方有权对甲方的逾期行为加收罚息。罚息按照逾期借款本金的______%一次性收取。逾期利息和罚息应与逾期借款本金一并偿还。（3）复利：对于甲方逾期未支付的利息，乙方有权按照本合同约定的逾期利率计收复利。复利的计算周期为每月/每季度（具体由双方协商确定），直至甲方清偿全部逾期利息为止。3.逾期催收（1）乙方有权通过电话、短信、邮件、信函等方式对甲方进行逾期催收，甲方应积极配合乙方的催收工作，及时与乙方沟通还款事宜。（2）如甲方逾期还款超过______日，乙方有权将甲方的逾期信息报送至中国人民银行征信系统，同时乙方有权委托第三方催收机构进行催收。第三方催收机构应遵守相关法律法规，不得采取暴力、威胁、侮辱、骚扰等非法手段进行催收。（3）如甲方逾期还款超过______日，乙方有权根据本合同约定提前收回借款，并要求甲方一次性清偿全部借款本息、逾期利息、罚息以及其他相关费用。同时乙方有权依法处置抵押物（如有），以实现债权。七、提前还款1.提前还款条件（1）甲方提前还款应提前______日向乙方提出书面申请，并经乙方同意。乙方有权根据自身资金状况、市场利率等因素决定是否同意甲方的提前还款申请。（2）甲方提前还款时，应不存在任何逾期还款的情况。如甲方存在逾期还款，应先清偿全部逾期款项后，方可申请提前还款。（3）甲方提前还款不得损害乙方的合法权益，不得影响乙方的正常经营活动。2.提前还款费用（1）若甲方在借款发放后的______个月内提前还款，乙方有权按照提前还款金额的______%收取提前还款违约金。提前还款违约金=提前还款金额×提前还款违约金比例。（2）若甲方在借款发放______个月后提前还款，乙方不收取提前还款违约金，但甲方应按照本合同约定支付提前还款当月的利息。八、抵押条款1.抵押财产甲方以其购买的位于______（地址）的房屋作为本借款的抵押财产。该房屋的建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为______。抵押财产的价值为人民币（大写）______元整（小写：￥______元），该价值由双方协商确定/经专业评估机构评估确定。2.抵押登记（1）甲方应在本合同签订后的______日内，与乙方共同到房地产管理部门办理抵押登记手续。办理抵押登记所需的费用由______方承担。（2）抵押登记手续办理完毕后，乙方应取得抵押财产的他项权利证书，作为本合同的附件。如因甲方原因未能及时办理抵押登记手续，乙方有权拒绝发放借款或者提前收回借款，并要求甲方承担违约责任。（3）在借款期限内，如抵押财产的相关信息发生变更（如房屋所有权人变更、房屋地址变更、抵押财产价值大幅变动等），甲方应及时通知乙方，并按照乙方的要求办理相关变更手续。3.抵押财产的处置（1）如甲方未能按照本合同约定按时足额偿还借款本息，乙方有权依法处置抵押财产。处置方式包括但不限于拍卖、变卖、折价等。（2）乙方处置抵押财产所得价款，应首先用于清偿本合同项下的借款本息、逾期利息、罚息、提前还款违约金以及其他相关费用。如有剩余，应返还给甲方；如不足以清偿全部债务，甲方应继续承担清偿责任。（3）在乙方处置抵押财产过程中，甲方应积极配合乙方的工作，不得设置任何障碍。如因甲方原因导致抵押财产无法正常处置，甲方应承担相应的赔偿责任。九、双方的权利与义务1.借款人的权利与义务（1）借款人的权利①有权要求乙方按照本合同约定发放借款；②在按照本合同约定履行还款义务的前提下，有权使用借款；③有权向乙方查询借款余额、还款计划等与借款相关的信息；④如乙方存在违反本合同约定的行为，有权要求乙方承担违约责任。（2）借款人的义务①按照本合同约定的用途使用借款，不得挪作他用；②按照本合同约定的还款方式和还款计划按时足额偿还借款本息；③向乙方提供真实、准确、完整的个人/组织相关信息，并配合乙方进行借款审查、审批以及贷后管理等工作；④在借款期限内，如个人/组织的联系方式、地址等相关信息发生变更，应及时通知乙方；⑤按照本合同约定办理抵押登记手续（如有），并妥善保管抵押财产，保证抵押财产的安全、完整；⑥承担本合同项下与借款相关的一切费用，包括但不限于评估费、保险费、抵押登记费等。2.贷款人的权利与义务（1）贷款人的权利①有权按照本合同约定对甲方的借款申请进行审查、审批，并根据审查结果决定是否发放借款；②有权对甲方使用借款的情况进行监督检查，如发觉甲方将借款用于其他非法或未经约定的用途，有权提前收回借款；③有权按照本合同约定收取借款利息、逾期利息、罚息、提前还款违约金以及其他相关费用；④在甲方逾期还款或存在其他违约行为时，有权采取逾期催收措施，包括但不限于委托第三方催收机构进行催收、将甲方的逾期信息报送至中国人民银行征信系统、依法处置抵押财产（如有）等；⑤根据法律法规、内部政策以及市场情况的变化，有权对本合同的相关条款进行调整，但应按照本合同约定的程序通知甲方。（2）贷款人的义务①按照本合同约定及时发放借款；②对甲方提供的个人/组织相关信息保密，不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定或监管部门要求的除外；③在甲方按照本合同约定履行还款义务的前提下，不得干扰甲方对借款的正常使用；④按照本合同约定向甲方提供与借款相关的信息查询服务；⑤在处置抵押财产（如有）时，应按照法律法规的规定进行操作，保障甲方的合法权益。十、合同变更与解除1.变更的条件与程序（1）本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面的补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）在以下情况下，乙方有权单方面变更本合同相关条款：①根据国家法律法规、金融监管政策的调整，需要对本合同相关条款进行变更的；②因不可抗力等不可预见、不可避免的因素，导致本合同无法按照原约定履行，需要对本合同相关条款进行变更的。乙方单方面变更本合同相关条款时，应提前______日通知甲方。如甲方不同意乙方的变更通知，甲方有权提前偿还借款，但应按照本合同约定支付相应的利息和费用。2.解除的条件与程序（1）本合同的解除应经双方协商一致，并签订书面的解除协议。解除协议签订后，双方的权利义务终止。（2）在以下情况下，乙方有权单方面解除本合同：①甲方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，骗取乙方借款的；②甲方未按照本合同约定的用途使用借款，经乙方书面通知后仍未改正的；③甲方逾期还款超过______日，且经乙方催收后仍未偿还的；④甲方违反本合同的其他约定，严重影响乙方债权实现的。乙方单方面解除本合同后，有权要求甲方立即偿还全部借款本息、逾期利息、罚息以及其他相关费用，并有权依法处置抵押财产（如有）。十一、争议解决1.争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地/甲方住所地/乙方住所地（具体由双方协商确定）的人民法院提起诉讼。2.法律适用本合同适用中华人民共和国法律。