卖二手房委托协议书

卖二手房委托协议书合同编号：__________甲方（委托方）：身份证号码：地址：联系方式：乙方（受托方）：营业执照号码：公司地址：联系方式：一、委托事项1.1房源基本信息甲方委托乙方出售的房屋位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，房产证号为[具体号码]。该房屋附属设施包括但不限于[列出主要附属设施，如停车位、地下室等]，房屋目前状态为[例如：空置、自住、出租等]。1.2委托出售范围甲方委托乙方出售该房屋的全部权益，包括但不限于房屋的所有权、附属设施的使用权等。乙方有权以甲方名义寻找潜在买家、洽谈房屋售价、签订房屋买卖合同等相关事宜，但必须在甲方事先授权或事后追认的范围内进行。二、委托期限本委托自[开始日期]起生效，至[结束日期]止。若在委托期限届满前，乙方已与潜在买家达成初步意向，但尚未完成交易手续的，委托期限自动延长至交易完成之日。若双方协商一致，可提前解除或延长本委托期限。三、委托方权利与义务3.1委托方权利3.1.1甲方有权了解乙方的营销计划、推广方案以及潜在买家的情况，并要求乙方提供相关信息。3.1.2甲方有权对乙方的代理行为进行监督，若发觉乙方存在损害甲方利益的行为，有权要求乙方改正或解除委托关系。3.1.3甲方有权自行决定是否接受乙方推荐的潜在买家及乙方洽谈的房屋售价。3.2委托方义务3.2.1甲方应向乙方提供与房屋有关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房产证、身份证、房屋的建筑结构图纸（如有）、房屋的维修记录（如有）等，以便乙方顺利开展代理工作。3.2.2甲方应保证所提供的房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等影响房屋交易的情况，如有任何纠纷或问题应及时告知乙方。3.2.3在委托期限内，甲方应积极配合乙方的工作，如按照乙方的要求安排潜在买家看房、回答潜在买家关于房屋的问题等。3.2.4若甲方决定自行出售房屋或委托其他中介机构出售房屋，应提前[X]天书面通知乙方。四、受托方权利与义务4.1受托方权利4.1.1乙方有权按照本协议的约定收取代理费用。4.1.2乙方有权根据市场情况制定房屋的营销计划和推广方案，包括但不限于在合法的房地产交易平台发布房屋信息、举办房屋展销活动等。4.1.3乙方有权要求甲方提供与房屋有关的必要资料和信息，以保证代理工作的顺利进行。4.2受托方义务4.2.1乙方应尽最大努力推广甲方的房屋，利用自身的资源和渠道寻找潜在买家。4.2.2乙方应向潜在买家如实披露房屋的相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。4.2.3乙方应按照甲方的要求和本协议的约定，妥善保管甲方提供的资料和信息，不得泄露给任何无关人员。4.2.4乙方在与潜在买家洽谈房屋售价时，应充分考虑甲方的利益，不得擅自降低房屋售价，除非得到甲方的书面授权。4.2.5乙方应及时向甲方反馈潜在买家的意见和要求，协助甲方与潜在买家进行沟通和协商。五、委托代理费用及支付方式5.1代理费用标准乙方的代理费用按照房屋最终成交价格的[X]%计算。若房屋成交价格低于甲方设定的最低售价，代理费用仍按照最低售价的[X]%计算。5.2支付方式与时间在房屋买卖合同签订且买方支付的购房款到达甲方指定账户后[X]个工作日内，甲方应将代理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到代理费用前向甲方提供合法有效的发票。六、房屋售价及收款方式6.1房屋定价原则甲方应根据市场行情、房屋的实际情况（如地理位置、房屋状况、配套设施等）确定房屋的最低售价，该最低售价应明确告知乙方。乙方在推荐房屋时，应参考甲方设定的最低售价，并根据潜在买家的情况在合理范围内进行报价。在确定最终售价时，乙方应充分征求甲方的意见，最终售价需得到甲方的书面确认。6.2收款账户与方式甲方指定的收款账户为[银行名称账号]。房屋交易款项应由买方直接支付至甲方指定的账户，乙方不得代收任何款项。在房屋买卖合同签订后，按照合同约定的付款方式（如一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等）进行收款。若买方选择银行按揭贷款的方式支付房款，甲方应积极配合买方办理相关手续，乙方应协助提供必要的资料和信息。七、信息披露与保密条款7.1信息披露范围与要求7.1.1乙方应向潜在买家披露的信息包括但不限于房屋的基本信息（如地址、面积、户型等）、房屋的产权状况、房屋的现状（如是否装修、是否存在质量问题等）、房屋的交易条件（如售价、付款方式等）以及甲方要求披露的其他信息。7.1.2乙方披露的信息应真实、准确、完整，不得隐瞒或歪曲事实。若因乙方披露的信息不实导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。7.2保密义务与违约责任7.2.1双方应对在本委托过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。商业秘密包括但不限于营销计划、客户名单、财务信息等。7.2.2若一方违反保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]，若违约金不足以弥补对方的损失，还应承担赔偿责任。八、违约责任8.1委托方违约责任8.1.1若甲方在委托期限内擅自解除委托关系，或自行出售房屋或委托其他中介机构出售房屋而未按照本协议的约定提前通知乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋最低售价的[X]%。8.1.2若甲方未按照本协议的约定向乙方提供与房屋有关的资料和信息，或提供虚假信息，导致乙方无法正常开展代理工作或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。8.1.3若甲方未按照本协议的约定支付代理费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付逾期违约金。8.2受托方违约责任8.2.1若乙方未按照本协议的约定尽最大努力推广甲方的房屋，或未向潜在买家如实披露房屋的相关信息，导致房屋未能在委托期限内售出或甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。8.2.2若乙方擅自降低房屋售价，或代收房屋交易款项，或泄露甲方的信息，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为房屋最低售价的[X]%，若违约金不足以弥补甲方的损失，还应承担赔偿责任。8.2.3若乙方未按照本协议的约定及时向甲方反馈潜在买家的意见和要求，或协助甲方与潜在买家进行沟通和协商，导致交易失败或甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。九、合同变更与解除9.1变更条件与程序9.1.1本协议的任何变更需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、变更的生效时间等事项。9.1.2在变更协议签订之前，双方应按照原协议的约定履行各自的义务。9.2解除条件与程序9.2.1若出现以下情况，本协议可解除：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力致使本协议无法履行；（3）一方严重违反本协议的约定，另一方有权解除协议。9.2.2若一方要求解除本协议，应提前[X]天书面通知对方。在协议解除后，双方应按照本协议的约定处理善后事宜，如结算代理费用、返还资料等。十、争议解决10.1协商解决若双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出协商要求后的[X]个工作日内进行，双方应派出授权代表参加协商。10.2仲裁或诉讼选择若协商